Tópico do Arrendamento, Senhorios e Inquilinos

[betel]

Epa...

Sei que parece muito sacana mas se fosse eu, dava baixa de todos os contratos em meu nome ao sair da casa! O novo inquilino que se mexa!

[ZylmhuinVII]

Não sei porque dizes que é sacana, eu acho que devia ser a regra...

[AMGfan]

É tudo um bocado ridiculo nos dias de hoje ainda ter que se tirar meio dia de férias para se abrir a porta de casa a empresas para termos luz e agua em nossa casa. Isto multiplicado por um momento extasiante do imobiliario deve ser coisa para irritar e perder tempo a bastante gente.

Talvez o atraso se justifique pelo elevado investimento a fazer pelos comercializadores, mas é algo que o proprio cliente pode ter interesse em adquirir. Não percebo por que não se explora essa hipotese.

Vivemos no IoT...para quando contadores na "nuvem"? É instala contador, retira contador, liga para instalar, desliga para cancelar, enfim.

[nfh]

Pf apagar

[XlPower]

Não sei porque dizes que é sacana, eu acho que devia ser a regra...

O problema é que fica mais caro para o novo inquilino para repor os serviços, e ainda pode ter que estar à espera, além de dar mais trabalho para ambos.
Se houver um pouco de confiança é vantajoso para todos.

[ZylmhuinVII]

O problema é que fica mais caro para o novo inquilino para repor os serviços, e ainda pode ter que estar à espera, além de dar mais trabalho para ambos.
Se houver um pouco de confiança é vantajoso para todos.

Claro, mas se houvesse um pouco de confiança, metade dos problemas não existiam

O problema é que quando a confiança é passageira, e depois quando se dá conta, está-se enterrado em problemas até ao pescoço.

[oscarcc]

Pelo que sei, transferir o contrato da água e da luz é gratuito, se o serviço estiver cortado e tiver que fazer nova ligação, aí já não sei se tem custos envolvidos ou não.
Já no gás natural, sempre que há transferência de contrato é exigida uma nova inspeção (75€ salvo erro), e mais uns custos quaisquer que elevam a fatura total para lá dos 100€, só para poderem pôr o contrato em seu nome...

[ZylmhuinVII]

Pelo que sei, transferir o contrato da água e da luz é gratuito, se o serviço estiver cortado e tiver que fazer nova ligação, aí já não sei se tem custos envolvidos ou não.
Já no gás natural, sempre que há transferência de contrato é exigida uma nova inspeção (75€ salvo erro), e mais uns custos quaisquer que elevam a fatura total para lá dos 100€, só para poderem pôr o contrato em seu nome...

Os senhorios não podem ter o contrato em sue nome, e cobrar os valores mensalmente ao inquilino junto com a renda?

Pergunta legítima, não faço mesmo ideia...

[oscarcc]

Os senhorios não podem ter o contrato em sue nome, e cobrar os valores mensalmente ao inquilino junto com a renda?

Pergunta legítima, não faço mesmo ideia...

Podem, e até lhes trás beneficios......
Como os recibos são passados em nome do senhorio, ele pode usá-los como despesa a descontar nos 28% que tem a pagar de imposto, quando na realidade é o inquilino quem paga essa despesa.
Como senhorio, tenho alguns contratos em meu nome porque o inquilino não se quer dár ao trabalho de mudar o contrato. Já lhes fiz vêr a questão dos impostos, que poderiam usar essas despesas no IRS, mesmo assim não querem saber.
Dá-me um bocado de trabalho, pois todos os meses tenho que andar a consultar extratos e ver as quantias que me foram debitadas e depois reênviar para os inquilinos.
Preferia que pusessem os contratos no seu nome, sempre me dava mais descanço..

[MVA]

Os senhorios não podem ter o contrato em sue nome, e cobrar os valores mensalmente ao inquilino junto com a renda?

Pergunta legítima, não faço mesmo ideia...

Poder, podem (desde que esteja estipulado no contrato de arrendamento). Mas eu jamais aceitaria isso, quer como inquilino, quer como arrendatário.

Como arrendatário, se o senhorio, injustamente me quiser expulsar, pode mandar cortar a água e eu fico lixado.
E se houver algum problema que seja necessário resolver, o contrato de água ou luz como está no nome do senhorio, eu como inquilino tenho de estar sempre à espera que o senhorio se mexa. E se o senhorio for uma daquelas pessoas cheias de inércia?

E como senhorio, se o inquilino for passar 2 semanas de férias fora e esquercer-se do aquecimento ligado 24h/dia e chegar uma conta de 800 euros de luz para pagar e o inquilino se recusar a pagar? Legalmente o devedor é o senhorio, pois o contrato da luz está em seu nome.

Casas arrendadas com contratos de serviços em nome do senhorio, mas usufruidos pelo inquilino, tem tudo para correr mal para ambas as partes.

[kushinadaime]

...
Como arrendatário, se o senhorio, injustamente me quiser expulsar, pode mandar cortar a água e eu fico lixado.
...

Se está no contrato não pode fazer isso,... poder até pode, mas quem se lixa é ele.

[XlPower]

Pelo que sei, transferir o contrato da água e da luz é gratuito, se o serviço estiver cortado e tiver que fazer nova ligação, aí já não sei se tem custos envolvidos ou não.
Já no gás natural, sempre que há transferência de contrato é exigida uma nova inspeção (75€ salvo erro), e mais uns custos quaisquer que elevam a fatura total para lá dos 100€, só para poderem pôr o contrato em seu nome...

No gás, é só a inspecção, que são 30€. E já é demais, porque eles fazem essa inspeção sempre que se muda de titularidade, independentemente da data em que foi feita a anterior.

[Celsius]

No gás, é só a inspecção, que são 30€. E já é demais, porque eles fazem essa inspeção sempre que se muda de titularidade, independentemente da data em que foi feita a anterior.

Isso era dantes.

Agora a mudança de titular n obriga à inspeção.

https://www.tsf.pt/sociedade/interio...e-8467824.html

[tiagovale2]

No gás, é só a inspecção, que são 30€. E já é demais, porque eles fazem essa inspeção sempre que se muda de titularidade, independentemente da data em que foi feita a anterior.

A EDP cobrou-me 60€ pela inspeção ao gás.

[Celsius]

A EDP cobrou-me 60€ pela inspeção ao gás.

Se aderisses ao Funciona ficava de borla e passado um ano podias rescindir se quisesses.

[tiagovale2]

Se aderisses ao Funciona ficava de borla e passado um ano podias rescindir se quisesses.

Não sabia disso, mas de qualquer das formas ficaria, ao fim do ano, por 82.95€.
Tendo em conta que a casa é arrendada não iria usufruir das vantagens do serviço.

[Bolide]

A inspeção do gás é contratada pelo consumidor e pode escolher a empresa que quiser desde que possua a certificação necessária naturalmente, na minha última pesquisa na zona de Lisboa encontrei empresas com preços entre os 40 e os 70 euros. Acabei por escolher a SGS e paguei 50 euros, correu tudo bem, foram muito simpáticos e profissionais.

[kursk]

Se aderisses ao Funciona ficava de borla e passado um ano podias rescindir se quisesses.

De borla não fica porque paga-se o EDP funciona...e com ao fim de um ano uma pessoa nem se lembra que tem aquilo, SE não fores lá especificamente para cessar o serviço, renova imediatamente por mais um ano..

[SPV]

Podem ter os contratos em vosso nome mas o débito a cair na conta do inquilino. É o melhor.

[MVA]

É tudo um bocado ridiculo nos dias de hoje ainda ter que se tirar meio dia de férias para se abrir a porta de casa a empresas para termos luz e agua em nossa casa. Isto multiplicado por um momento extasiante do imobiliario deve ser coisa para irritar e perder tempo a bastante gente.

Talvez o atraso se justifique pelo elevado investimento a fazer pelos comercializadores, mas é algo que o proprio cliente pode ter interesse em adquirir. Não percebo por que não se explora essa hipotese.

Vivemos no IoT...para quando contadores na "nuvem"? É instala contador, retira contador, liga para instalar, desliga para cancelar, enfim.

A EDP já tem há uns anos. Funcionam por GPRS.
Andam há 2 anos a chatear-me (todos os meses ligam) para me trocaram o meu velhinho contador de 1989 por um destes com GPRS.
Eu recuso-me. Há demasiadas questões de privacidade. Ficam a saber a minha vidinha toda, quando é que eu estou em casa, quando vou de férias, etc. No thanks.

[MVA]

Podem ter os contratos em vosso nome mas o débito a cair na conta do inquilino. É o melhor.

É óptimo receber uma carta duma empresa de cobranças a ameaçar-te (sim, porque o contrato está em teu nome) só porque o inquilino não tem saldo na conta.
Contratos sempre em nome de quem usufrui.

[Celsius]

Não sabia disso, mas de qualquer das formas ficaria, ao fim do ano, por 82.95€.
Tendo em conta que a casa é arrendada não iria usufruir das vantagens do serviço.

De borla não fica porque paga-se o EDP funciona...e com ao fim de um ano uma pessoa nem se lembra que tem aquilo, SE não fores lá especificamente para cessar o serviço, renova imediatamente por mais um ano..

No meu caso ficou na prática de borla. Creio que publicitei aqui ou noutro sitio do forum.

No meu caso a mensalidade do funciona ficou reduzida a metade durante 1 ano ficando em 47€ +-.

A isto ainda acresce a duplicação do desconto da fatura da electricidade de 5% para 10%, e do gás para 5% (nesta parte não me lembro qual o valor sem funciona) portanto no final do ano fica de borla e ainda tenho "lucro".

Foi uma promoção que entrou em vigor em Outubro acho.

[Celsius]

https://www.edp.pt/particulares/planos-de-energia/

A promoção era tão boa que a descontinuaram rapidamente.

Na altura na loja nem queria acreditar.

[RedHeart]

A EDP já tem há uns anos. Funcionam por GPRS.
Andam há 2 anos a chatear-me (todos os meses ligam) para me trocaram o meu velhinho contador de 1989 por um destes com GPRS.
Eu recuso-me. Há demasiadas questões de privacidade. Ficam a saber a minha vidinha toda, quando é que eu estou em casa, quando vou de férias, etc. No thanks.

A sério? Aqui no prédio simplesmente quando eu e os meus vizinhos demos conta tínhamos contadores novos...

[argolas]

Tenho 2 apartamentos na zona oeste arrendados, em que tenho tudo certinho e direitinho como manda a lei e só tenho tido poroblemas, até á data ainda não fiquei pendurado com nenhuma renda, mas num deles já tive de usar a clausula dos 50% de penalização após o dia 8, a partir dai paga certinho, o outro de vez em quando lá se atrasa um dia ou dois mas até ver tranquilo

Em contrapartida tenho a minha antiga moradia arrendada a um amigo, tenho todos os contratos de serviços em meu nome e 0 problemas aliás bem pelo contrario, é uma renda de 4 dígitos e já recebi o 2018 todo inclusive um extra para as despesas com serviços. Só tem um contra é o que o dinheiro vai-se gastando e depois o IMI e despesas extras custam, mas isso já é problema meu

[Pastis]

Não é gprs
É mesmo via cabos eléctricos tipo powerline.

[allstarfabio]

Tenho 2 apartamentos na zona oeste arrendados, em que tenho tudo certinho e direitinho como manda a lei e só tenho tido poroblemas, até á data ainda não fiquei pendurado com nenhuma renda, mas num deles já tive de usar a clausula dos 50% de penalização após o dia 8, a partir dai paga certinho, o outro de vez em quando lá se atrasa um dia ou dois mas até ver tranquilo

Em contrapartida tenho a minha antiga moradia arrendada a um amigo, tenho todos os contratos de serviços em meu nome e 0 problemas aliás bem pelo contrario, é uma renda de 4 dígitos e já recebi o 2018 todo inclusive um extra para as despesas com serviços. Só tem um contra é o que o dinheiro vai-se gastando e depois o IMI e despesas extras custam, mas isso já é problema meu

E cobras 1000€ de renda por um T0 também? [emoji12]

[Tux]

Não é gprs
É mesmo via cabos eléctricos tipo powerline.

Agora sim, mas os antigos eram gprs.

[MVA]

Não é gprs
É mesmo via cabos eléctricos tipo powerline.

Os clientes com painéis solares de auto consumo é por GPRS. Os restantes é por via eléctrica. Não sei o porquê desta diferenciação, mas calculo que seja por motivos técnicos

[LIC]

Ainda bem que falam desses contadores novos.
Não faço ideia de como dar a leitura daquilo. Aliás, tenho que ligar ao senhorio para mandar cá os gajos da EDP. É que supostamente, o contador tem um erro no ecrã que não é normal. Aquilo, além disso tem 3 parcelas de contagem: vazio, cheias e mais não sei quê. Mas honestamente não sei tirar a leitura e na EDP só me disseram: Os números vão aparecendo e estes aqui são os códigos.
Se pudesse avaliar o sistema, dava-lhes 0. Só me disseram o que está num papel, mas nem assim entendi. É um papel básico.