Tópico do Arrendamento, Senhorios e Inquilinos

[Andre3567]

https://www.publico.pt/2018/10/17/ec...amento-1847916

Sobre a denúncia dos contratos pelo senhorio, os deputados aprovaram a proposta do Governo para que seja “mediante comunicação ao arrendatário com antecedência não inferior a cinco anos sobre a data em que pretenda a cessação”, quando atualmente vigora o limite mínimo de dois anos.

Como é que é? Vai ser preciso avisar com 5 anos de antecedência?

Alguém tem link para todas as alterações?

[tonyV]

Andam aqui umas vistas curtas de....Lisboa, Porto, Lisboa, Porto, Lisboa, Porto.

Queriam casa? Investissem nos últimos 6 anos!!!

Quanto ao que os senhorios querem (todos) tão simples como: máxima renda possível, com menor chatice possível....e o segundo ponto leva prioridade para qualquer proprietário com dois dedos de testa.

[BFCM]

Entretanto, a situação referida parece que vai ser resolvida.

O senhorio afinal já não precisa da casa, (diz ele), mas quer aumentar a renda em 20% e fazer novo contrato por mais 5 anos.

Vamos aguardar...

[Obtuso]

https://www.publico.pt/2018/10/17/ec...amento-1847916



Como é que é? Vai ser preciso avisar com 5 anos de antecedência?

Alguém tem link para todas as alterações?

Se arrendasse uma casa nessas condições ta,bém pedia logo 5 anos de renda paga com antecedência no acto de celebração do contrato.

[jktfah]

estao sp a mudar as leis
nem deixam respirar

[mok]

https://www.publico.pt/2018/10/17/ec...amento-1847916



Como é que é? Vai ser preciso avisar com 5 anos de antecedência?

Alguém tem link para todas as alterações?

Por isso é que se coloca no contrato o prazo ...

O meu actual nao é 2 anos mas sim 4 ou 6 meses

[JDEM]

Parece que vou ficar com uma das casas disponível para alugar, é melhor despachar isto

[Andre3567]

Por isso é que se coloca no contrato o prazo ...O meu actual nao é 2 anos mas sim 4 ou 6 meses

Eu nos meus também meto, são 2 meses que meto. Mas isso só funciona enquanto o inquilino não souber as leis. Assim que as souber as leis sobrepõem-se ao contrato, e há que cumprir com elas.

[laeddy]

E vais baixar os valores de arrendamento com isso? Se passar para 10% diminuis a renda em vez de te regulares pelos preços de mercado?
É que temos que ser realistas e olhar para os 2 lados. O governo deveria pensar em medidas que favoreçam os dois lados. É natural que os senhorios pensem no que lhes dá mais proveito com o mínimo de compromisso e os arrendatários o que lhes custa menos com o compromisso que lhes convém.
Estamos hoje em dia num período de loucura que coloca as pessoas que precisam de ir viver paras as duas grandes areas metropolitanas num esforço financeiro incomportável. E do outro lado temos dois tipos de senhorios, e não estou a falar de profissionais e os que têm apenas uma casa que tentam rentabilizar enquanto não sabem o que fazem, são sim os que legitimamente tentam ganhar o máximo possível com o seu bem e os que procuram ter um rendimento decente e seguro com plena consciência que para isso têm que pensar no outro lado também.

Caso real de um colega que tem um T2 alugado com um amigo numa boa zona de Lisboa valorizada. Chegou ao prazo de escolher continuar ou ficar e o senhorio fez uma proposta mediante o interesse de os inquilinos ficarem pelo menos mais 2 anos, a proposta estava ligeiramente acima dos valores praticados hoje e representava um aumento de 35%. Os inquilinos negociaram para um aumento de apenas 10%. E sabem porque o senhorio aceitou? Porque ao contrário de muitos não vive a pensar que pode precisar da casa, está emigrado e não pretende voltar porque teria que viver com esse fantasma que muitos senhorios tem sem grande justificação. Os inquilinos tem cumprido com as suas obrigações em falta, avançando até com algumas reparações necessárias sendo ressarcidos no desconto da renda. O senhorio sabe que os inquilinos a médio prazo libertarão a casa, pois ambos são de fora de Lisboa e pela idade mais cedo ou mais tarde constituirão família.
E porquê a importância deste caso real, porque outro colega tem exactamente o contrario. Um senhorio que teima em querer mais 45% justificados pelo mercado, não assinam por mais que um ano porque diz precisar da casa (tem 3 habitações e vive fora de Lisboa há 15 anos).

Não conhecendo o mercado e não confiando em entidades reguladoras estatais, que medidas se podem tomar para fomentar o arrendamento? Medidas que protejam os 2 lados e não apenas um? É que hoje em dia na AML as casas são alugadas em dia e meio.

Mas que interessa a realidade da baixa do Porto e Lisboa?

Algum dia o povo viveu na baixa, exceção os velhotes ou quem não se importava de viver em casas podres estilo okupa?

Não há casas para arrendar porque obviamente ninguém o pretende que a força bancária quer é malta a pagar juros a vida toda.

[Zar]

Alguém sabe se estas medidas são aplicáveis a contratos já existentes? As notícias não dizem nada sobre isso.

Eles dizem que “salvo estipulação em contrário, o contrato celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por períodos sucessivos de igual duração ou de três anos se esta for inferior”. A estipulação em contrário deverá ser o que está escrito no contrato, certo?

[tonyV]

Bem e resumindo para continuar no mercado de arrendamento, em caso de má fé, lá terá de se recorrer a outros serviços a que se dedicam certas etnias...a esquerda sempre a ajudar na integração e na criação de laços

[Obtuso]

Alguém sabe se estas medidas são aplicáveis a contratos já existentes? As notícias não dizem nada sobre isso.

Eles dizem que “salvo estipulação em contrário, o contrato celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por períodos sucessivos de igual duração ou de três anos se esta for inferior”. A estipulação em contrário deverá ser o que está escrito no contrato, certo?

Acho que estas medidas vão ser é muito difíceis de aplicar a novos contratos...

[girl92]

alguem sabe se nestes "concursos", o valor que se paga é o indicado? é que estava a fazer a simulação e apareceu lá um valor e fiquei na ideia que é o se paga......as casas sao realmente baratas, t1 a 150 euros quase no centro, mas tou na duvida se se paga esse valor por inteiro...
e ja agora pelo que estive a ler assim por alto, a escolha é feita por sorteio?
Camara Municipal de Lisboa: Rehabitar Lisboa: Início

[mok]

Eu nos meus também meto, são 2 meses que meto. Mas isso só funciona enquanto o inquilino não souber as leis. Assim que as souber as leis sobrepõem-se ao contrato, e há que cumprir com elas.

duvido! se assinaste está valido... até podias assinar que davas ao senhorio um par de sapatos por mês para além da rende, isso não estava na lei mas vale...

alguem sabe se nestes "concursos", o valor que se paga é o indicado? é que estava a fazer a simulação e apareceu lá um valor e fiquei na ideia que é o se paga......as casas sao realmente baratas, t1 a 150 euros quase no centro, mas tou na duvida se se paga esse valor por inteiro...
e ja agora pelo que estive a ler assim por alto, a escolha é feita por sorteio?
Camara Municipal de Lisboa: Rehabitar Lisboa: Início

és cigana? pertences a algum dos grupos afilhados do BE e PS? vives do rendimento social? então esquece, o estado só ajuda parasitas.

e tu é que pagas para pagar a eles...

[XlPower]

alguem sabe se nestes "concursos", o valor que se paga é o indicado? é que estava a fazer a simulação e apareceu lá um valor e fiquei na ideia que é o se paga......as casas sao realmente baratas, t1 a 150 euros quase no centro, mas tou na duvida se se paga esse valor por inteiro...
e ja agora pelo que estive a ler assim por alto, a escolha é feita por sorteio?
Camara Municipal de Lisboa: Rehabitar Lisboa: Início

O sorteio deve ser como aquele que escolheu o juiz Ivo Rosa para o caso Sócrates.

[pjota]

Alguém sabe se estas medidas são aplicáveis a contratos já existentes? As notícias não dizem nada sobre isso.

Eles dizem que “salvo estipulação em contrário, o contrato celebrado com prazo certo renova-se automaticamente no seu termo e por períodos sucessivos de igual duração ou de três anos se esta for inferior”. A estipulação em contrário deverá ser o que está escrito no contrato, certo?

Caríssimo

O sublinhado interessa-me visto morar em casa arrendada em Lisboa. Poderás indicar-me onde é que isto está escrito?

Obrigado

[Andre3567]

A citação vem daqui, 5º parágrafo.

[pjota]

A citação vem daqui, 5º parágrafo.

Certo, obrigado.

[girl92]

duvido! se assinaste está valido... até podias assinar que davas ao senhorio um par de sapatos por mês para além da rende, isso não estava na lei mas vale...



és cigana? pertences a algum dos grupos afilhados do BE e PS? vives do rendimento social? então esquece, o estado só ajuda parasitas.

e tu é que pagas para pagar a eles...

Agora qualquer coisa que o estado faz é para ajudar parasitas???

[Bisonte]

Agora qualquer coisa que o estado faz é para ajudar parasitas???

Sim. O estado actua de forma parasitária por natureza.

[laeddy]

Um contrato de arrendamento em nome de X sendo que por iniciativa dos mesmos pretendem adicionar a esposa y ao contrato.

É possível faze.lo online com uma simples adenda ao contrato? Como funciona?

[Zar]

https://www.publico.pt/2018/10/23/ec...s-anos-1848462

Afinal vão ser períodos mínimos de 1 ano, sendo que o senhorio não se pode opor à renovação nos primeiros 3 anos.
De resto, mais benefícios para os inquilinos e menos para os proprietários, sendo que os benefícios fiscais para quem arrendaria abaixo do valor de mercado parece que vão ficar na gaveta.
Enfim...

[bakuu]

Eu acho que estas medidas ainda vão piorar/aumentar o valor das rendas...Os senhorios com tudo isto vão pensar 2 vezes se vale o risco de colocar um apartamento no mercado de arrendamento.

[Obtuso]

A solução será pedir 36 meses de renda adiantados.

[Jacare]

Eu acho que estas medidas ainda vão piorar/aumentar o valor das rendas...Os senhorios com tudo isto vão pensar 2 vezes se vale o risco de colocar um apartamento no mercado de arrendamento.

Mais casas para AL ou quartos para estudantes.

[33Stradale]

Isto são medidas que agradam aos senhorios, com aliás deixou bem claro o presidente da Associação de Proprietários hoje de manhã na Antena 1.

[Jbranco]

Isto são medidas que agradam aos senhorios, com aliás deixou bem claro o presidente da Associação de Proprietários hoje de manhã na Antena 1.

Agradam aos senhorios? Como assim?

[Andre3567]

Como é que agrada aos senhorios ficarem "agarrados" ao inquilino durante 4 anos, mas o inquilino tem total liberdade para sair no final de cada ano?

Arrendas apartamento por 1400€, daqui 2 anos o valor dele é de 1800€ e tens que esperar mais 2 anos até conseguires fazer algo em relação a isso. Que raio de senhorio fica satisfeito com isso?

[oscarcc]

...
os contratos tenham um mínimo de um ano e um máximo de 30, havendo a obrigatoriedade de renovação automática durante “um mínimo de três anos”. Ou seja, os inquilinos podem denunciar o contrato a qualquer altura, dando conhecimento prévio ao senhorio, mas o senhorio só pode denunciar o contrato ao fim de pelo menos três anos.

Espetáculo, os inquilinos portam se bem no primeiro ano, e depois nos restantes 3 fazem a m**** que bem lhes apetecer e o senhorio tem que levar com eles... maravilha.

[Obtuso]

Como é que agrada aos senhorios ficarem "agarrados" ao inquilino durante 4 anos, mas o inquilino tem total liberdade para sair no final de cada ano?

Arrendas apartamento por 1400€, daqui 2 anos o valor dele é de 1800€ e tens que esperar mais 2 anos até conseguires fazer algo em relação a isso. Que raio de senhorio fica satisfeito com isso?

Eu não vejo problema nisso desde que os 36 ou 48 mensalidades sejam pagas todas à cabeça.

O valor de renda pode subira nesse período mas em contrapartida o senhorio recebe logo 100% do capital das rendas.