Tópico do Arrendamento, Senhorios e Inquilinos

[allstarfabio]

Eu também achei bastante descabido, mas pode ter sido alguma confusão com outra coisa e decidi perguntar para ver se alguém sabia de alguma coisa.

[allstarfabio]

Há por aqui alguém em situação de arrendamento na Ericeira?
Já ando a apertar as pesquisas online para começar a marcar visitas para Janeiro!
O panorama ideal era arranjar um T1(parqueamento interior é fundamental) porreiro, mobilado por 350€. O panorama um pouco menos ideal seria arranjar um T2 muito bom, mobilado e com parqueamento interior por 450€.
Até ao momento tem sido mais fácil encontrar T2 a 450 do que T1 a 350.
Quanto mais informação útil vier melhor, estamos sempre a aprender

[jbarroso]

Fiz 65 anos em setembro de 2014, nao preciso de passar recibo eletrónico certo?

[Jagudi]

Já não precisas

[caxuxu]

Boa noite,
(...)

E obrigado!

[allstarfabio]

Boa noite,
(...)

E obrigado!

Ontem vi o teu post, mas não faço ideia das resoluções, já resolveste o assunto?
Em breve serei inquilino, espero não ter nenhuma história menos boa para partilhar aqui... Infelizmente há sempre más experiências, seja para o senhorio ou para o inquilino.

[allstarfabio]

Pessoal amanhã vou ver um apartamento, apesar de não estar inclinado para esse tal apartamento vou na mesma, nunca se sabe se não será uma boa surpresa(não vi fotos). E gostava que me dessem algumas dicas simples para ver o imóvel. Já sei que o básico é ir ver com a melhor luz do dia possivel para conseguir ver bem tudo(não sei se já tem electricidade cortada).
E tenho uma duvida quanto ao contrato, sendo que é arrendamento para dois faz-se o contrato com o nome dos dois ou basta um? Sinceramente nesta parte da burocracia estou um bocado a zero.

[Fenicio31]

Pessoal amanhã vou ver um apartamento, apesar de não estar inclinado para esse tal apartamento vou na mesma, nunca se sabe se não será uma boa surpresa(não vi fotos). E gostava que me dessem algumas dicas simples para ver o imóvel. Já sei que o básico é ir ver com a melhor luz do dia possivel para conseguir ver bem tudo(não sei se já tem electricidade cortada).
E tenho uma duvida quanto ao contrato, sendo que é arrendamento para dois faz-se o contrato com o nome dos dois ou basta um? Sinceramente nesta parte da burocracia estou um bocado a zero.

Isso é a vontade do freguês, o contrato é um acordo entre as partes, nesse sentido pode se fazer das duas formas. Os dois como segundos outorgantes, só um como segundo outorgante e outro cônjuge como fiador, assim o senhorio subscreva esse acordo, mas normalmente julgo que assinam os dois como segundo outorgantes!
Isto depende sempre dos montantes em questão, se eu arrendo uma casa de 500€ e um dos membros do casal ganha 3000€, não há necessidade de mais nenhum titular no contrato. Por outro lado, se cada um ganha 1000€ é bom que cada sejam os dois a assinar como segundo outorgantes. Tudo depende do risco, garantias e taxas de esforço.

[annlee]

É ao critério do casal.

Agora na minha opinião, o contrato deveria ser no nome das pessoas que vão habitar o imóvel, independente de cada um ter rendimentos de x ou y. Assim, na hora de abandonar o imóvel, não há dúvidas quanto aos direitos e deveres de cada um.

[allstarfabio]

Obrigado aos dois!
E o contrato é feito entre as duas partes, as duas partes assinam e cada um fica com uma cópia e está feito? Não é preciso ser reconhecido?

[annlee]

O senhorio ou a imobiliária que está a tratar do contrato deverá entregar o contrato nas finanças. Só assim é válido.

Valor a pagar pelo senhorio às finanças, salvo erro, 10% sobre o valor da renda.

[allstarfabio]

Ok, assim já vou com a lição mais bem estudada. Obrigado pelas repostas!

[allstarfabio]

Tópico do Arrendamento, Senhorios e Inquilinos

Dois apartamentos vistos hoje e nada feito.
1- um T1 pouco recente, com áreas boas mobilado e com vista de mar por 350€. Se quiser uma box mais 75€ e fica no prédio ao lado. A parte pior é que ainda por cima não querem contrato... Por isso nada feito.
2- Um T2 com duas brutas varandas e uma vista de mar excelente mas num condomínio que é mais de férias que outra coisa, com parqueamento fechado e todo mobiliado. Por 460€ com os consumos incluídos menos a luz. A nível de negócio e localização é brutal mas também não me ia sentir bem e confortável a viver num apartamento daqueles com qualidade mesmo fraca em que se sente que aquilo só serve para férias.
Conclusão, nada feito para já e cada vez fico com mais pena de ter perdido o primeiro T1 que vi.
O que vale é que tenho até abril até arranjar alguma coisa, até lá vou vendo o que aparece.

[Fenicio31]

Dois apartamentos vistos hoje e nada feito.
1- um T1 pouco recente, com áreas boas mobilado e com vista de mar por 350€. Se quiser uma box mais 75€ e fica no prédio ao lado. A parte pior é que ainda por cima não querem contrato... Por isso nada feito.
2- Um T2 com duas brutas varandas e uma vista de mar excelente mas num condomínio que é mais de férias que outra coisa, com parqueamento fechado e todo mobiliado. Por 460€ com os consumos incluídos menos a luz. A nível de negócio e localização é brutal mas também não me ia sentir bem e confortável a viver num apartamento daqueles com qualidade mesmo fraca em que se sente que aquilo só serve para férias.
Conclusão, nada feito para já e cada vez fico com mais pena de ter perdido o primeiro T1 que vi.
O que vale é que tenho até abril até arranjar alguma coisa, até lá vou vendo o que aparece.

Eu estou a alugar um T2 em Setúbal e só quero inquilinos com contrato e as garantias da ordem, mas só aparecem artistas sem IRS, sem contratos de trabalho e sem estabilidade laboral. Assim prefiro que esteja fechado, ao menos não tenho dores de cabeça e fica à espera de melhores ventos!!

[allstarfabio]

Há sempre o reverso da medalha em todos os casos.
E acho que hoje em dia não vale a pena facilitar, não estou disposto a ir viver "incógnito" para uma casa e não ter uma morada correta sequer.

[annlee]

Sou da mesma opinião. Tudo certinho, há coisas que não se deve facilitar

Em que sites tens procurado?

[allstarfabio]

Sou da mesma opinião. Tudo certinho, há coisas que não se deve facilitar

Em que sites tens procurado?

Cheguei a procurar em todos os sites, sim mesmo todos os que existem sobre a temática mas cheguei à conclusão que é um erro.
Agora procuro no que acho mais fiável, começo pelo Imovirtual, OLX, Custojusto, sapo casas, bpixpresso mobiliária, remax e Era. Não vale a pena procurar noutros, na maioria dos casos são sites que apanham automaticamente os anúncios de outros sites e nunca são atualizados! Cheguei a contactar muitas pessoas e afinal o anúncio já estava fora do assunto e as pessoas até diziam que já tinham tirado de todos os sites. Idealista, tixuz e coisas dessas mais duvidosas e de fugir.

[allstarfabio]

Isto anda mesmo mais complicado do que eu pensava, ultimamente só me tem aparecido apartamentos com rendas caríssimas e hoje escapou-me um a bom preço em que o anuncio foi posto à menos de 24h

[XlPower]

Tenho a possibilidade de comprar um apartamento para habitação própria, só que o apartamento está neste momento arrendado a alguém.
Na Imobiliária dizem que posso mandar os inquilinos embora. Alguém confirma?

[carbookk]

Tenho a possibilidade de comprar um apartamento para habitação própria, só que o apartamento está neste momento arrendado a alguém.
Na Imobiliária dizem que posso mandar os inquilinos embora. Alguém confirma?

não na realidade não é assim tão simples como te estão a pintar na imobiliária, se eles tiverem um contracto , não os podes por a andar assim do pé para a mão, além disso quem deveria ter já tratado de os põr a andar é o actual dono da casa antes da vender...

portanto vê lá bem no que te vais meter...

[ImHoTep]

Tenho a possibilidade de comprar um apartamento para habitação própria, só que o apartamento está neste momento arrendado a alguém.
Na Imobiliária dizem que posso mandar os inquilinos embora. Alguém confirma?

Depende muito do que está no contrato de aluguer, e quando foi feito.

A melhor forma e pedires para ter acesso ao contrato e veres o que está previsto para anulação do contrato, depois dia já pode ter noção do que realmente podes fazer.

Imagina que no contrato para o rendeiro sair tem de dar 120 dias de aviso, caso possas esperar por esse tempo fazes um contrato promessa de compra e venda a indicar que a escritura será efectuada passado esse tempo e logo que o rendeiro tenha saído, não te aconselho é a fazeres a escritura sem o rendeiro ter saído, para não teres problemas.

[XlPower]

Ok, obrigado aos dois. Bem me parecia que a coisa não era tão simples.
Vou ver se me fornecem o contrato, e eventualmente levar a um advogado.

[Fenicio31]

Muito cuidado com as imobiliárias, a pressão para vender é mais que muita!! O que interessa é vender e ganhar a comissão, mesmo que isso seja com prejuízos ao comprador e/ou vendedor.

[tonyV]

não na realidade não é assim tão simples como te estão a pintar na imobiliária, se eles tiverem um contracto , não os podes por a andar assim do pé para a mão, além disso quem deveria ter já tratado de os põr a andar é o actual dono da casa antes da vender...

portanto vê lá bem no que te vais meter...

Porque a jogada inteligente é deixar imóveis sem inquilinos.....para renderem bem

[Macavenco]

Bem, ando à procura de casa para arrendar em Lisboa e... isto mais parece um beco com mil cães a um osso!!
lol

Não é fácil arranjar coisas já equipadas a preços, que eu considero, decentes. Até 550€.

Para Benfica, por exemplo, existem mais algumas opções mas nada por aí além.

[TheMoBsTeR]

Bem, ando à procura de casa para arrendar em Lisboa e... isto mais parece um beco com mil cães a um osso!!
lol

Não é fácil arranjar coisas já equipadas a preços, que eu considero, decentes. Até 550€.

Para Benfica, por exemplo, existem mais algumas opções mas nada por aí além.

Equipado é muito muito complicado. Também andei nessa luta e desisti da ideia. Para além do mais as casas que já têm algum equipamento ou são coisas decrepitas e/ou de qualidade reduzida. Quando avariam ou se estragam muitos senhorios dificultam a substituição. Acabei por gastar uma pipa de massa mas ao menos tenho coisas que são minhas e de qualidade.

[jktfah]

Tenho a possibilidade de comprar um apartamento para habitação própria, só que o apartamento está neste momento arrendado a alguém.
Na Imobiliária dizem que posso mandar os inquilinos embora. Alguém confirma?

Não podes mandar embora de um dia para o outro....
Mesmo que possas fazê-lo, existem prazos e procedimentos. Não é chegar lá e mandar as pessoas embora de um dia para o outro. Isso não fazia sentido nenhum.
Depende do contrato e do tempo decorrido.
Até é meio parvo disserem-te isso.
Vais ficar na mesma posição do locador, recebes as rendas, etc. Mas, como é óbvio, não podes usa-lo.
Bem... só se for um arrendamento de "boca", sem estar nas finanças, aí podes... chegas lá e dizes para saírem, e eles supostamente saem (se não forem chatos).

Vê os arts. 1094º e ss. do Ccv.

[ShakesBeer]

Bem, ando à procura de casa para arrendar em Lisboa e... isto mais parece um beco com mil cães a um osso!!
lol

Não é fácil arranjar coisas já equipadas a preços, que eu considero, decentes. Até 550€.

Para Benfica, por exemplo, existem mais algumas opções mas nada por aí além.

Tens facebook? O melhor sitio para encontrar algumas coisas é o "casas e quartos para arrendar em Lisboa".

[XlPower]

Não podes mandar embora de um dia para o outro....
Mesmo que possas fazê-lo, existem prazos e procedimentos. Não é chegar lá e mandar as pessoas embora de um dia para o outro. Isso não fazia sentido nenhum.
Depende do contrato e do tempo decorrido.
Até é meio parvo disserem-te isso.
Vais ficar na mesma posição do locador, recebes as rendas, etc. Mas, como é óbvio, não podes usa-lo.
Bem... só se for um arrendamento de "boca", sem estar nas finanças, aí podes... chegas lá e dizes para saírem, e eles supostamente saem (se não forem chatos).

Vê os arts. 1094º e ss. do Ccv.

Sim, claro que sei que não posso mandar embora de um dia para o outro. Só queria saber se era possível mandar embora, sendo que o destino que lhe ia dar era para minha habitação própria e permanente.

[jktfah]

Sim, claro que sei que não posso mandar embora de um dia para o outro. Só queria saber se era possível mandar embora, sendo que o destino que lhe ia dar era para minha habitação própria e permanente.

Tens que ver o contrato primeiro.
Se for de duração indeterminada não podes, em principio, denunciar para habitação própria (1101 e 1102 do Ccv). Tanto que nem preenchias o requisito de seres proprietário há mais de 2 anos.
O contrato pode ser de duração certa e estar no fim.
Pode ser de boca e aí é informal, dizes para se irem embora, que ninguém se chateia...