Pedir um emprestimo sobre um imovel. Se nao pagar, penhoram o imovel ou ordenado?...

[ASA]

porque não tentar vender?

entre não receber nada e receber pouco, mais vale pouco.

nunca vais conseguir o preço que aquilo vale, mas também faz sentido, porque o comprador vai ter de suportar os custos da legalização e de lidar com os inquilinos.

o que não falta por aí são robles que te ficam com isso, com cunhas na câmara que lhes legalizam isso num ápice, recuperam o prédio, e especulam à grande como só os burgueses caviar conseguem.

Já houve compradores interessados, eu tive á venda em duas ou tres agencias, que me garantiam que se conseguia vender mas na hora da verdade os notarios dizem que nao é possivel.
Tambem ja tentei a legalizaçao na Camara da Amadora, inclusive veio um aquitecto da Associaçao Lisbonense de Proprietarios, que me levou mais de 300 euros, mediu tirou fotos etc., fez um estudo, mandou para a camara e a resposta é que falta elevador,e mais nao sei o que que nao me lembro.

[ASA]

Como é um problema se dá 25 mil por ano?
Como é o arrendamento? Passas recibos?
Se tens o registo podes começar a tratar dos arrendamentos / contratos.
A licença podes tratar na camara, passa por lá. Ou arranja uma isenção ou assim. Não percebo do assunto, mas com vontade e dedicação tudo se faz.
Podes entregar a um advogado (que se mexa bem) que resolve isso.

É ou pode vir a ser um problema, porque o predio precisa de um telhado novo, está em mau estado por fora e por dentro, e nao estou para estar ali a investir porque quando preencho os contratos, (sim porque esta tudo legal, até ha pouco tempo era a ALP que o administrava), sou obrigado por Lei a por o nº da Licenca de Habitacao e eu nao ponho, e os contratos la vao sendo aceites.

Agora imagine-se que eles apertam com isso e se nao tiver Licença de Habitaçao nao posso alugar? La se vai a despesa que investi por agua abaixo...nao. Nao vou investir para amanha aquilo ficar para o Estado.

[bg2]

Isso não precisa de arquitetos para ser legalizado, muito menos na amadora

Precisas de envelopes com notas, só isso

Qual o ano da construção?

[jktfah]

Se calhar nem sabem o ano, é pedir uma certidão que é anterior a 1950.

Com 25 mil de rendimento por ano tem muito dinheiro para advogados e para andar a ver como é.

[AyrtonRose]

Então, falta a licença de habitabilidade por isso o arrendamento é irregular, mas está regularizado o imóvel nas finanças.

Eu tentava vender o imóvel. Ainda que fosse bem abixo dos 300k para compensar as démarches que o comprador teria de fazer, livravas-te do problema.
Criavas outro para os inquilinos mas isso era ´outro problema

No fundo era como vender o terreno

[Hanntonio]

Até parece que os bancos nunca emprestaram acima das possibilidades de endividamento de milhares de portugueses

E os bancos não aferiram do risco dos empréstimos? Não calcularam taxas de esforço? ahhh pois é...Fiaram-se na palavra das pessoas? Anjinhos, querem ver...

[ASA]

Isso não precisa de arquitetos para ser legalizado, muito menos na amadora

Precisas de envelopes com notas, só isso

Qual o ano da construção?

É de 1968

[ASA]

Então, falta a licença de habitabilidade por isso o arrendamento é irregular, mas está regularizado o imóvel nas finanças.

Eu tentava vender o imóvel. Ainda que fosse bem abixo dos 300k para compensar as démarches que o comprador teria de fazer, livravas-te do problema.
Criavas outro para os inquilinos mas isso era ´outro problema

No fundo era como vender o terreno

Eu até o vendia por 130 mil. Mas nao é possivel celebrar escritura, pelos motivos que disse uns posts atras.

[bg2]

É de 1968

nesse caso ou arranjas maneira de contornar isso ou então tens um terreno que podes vender

o ideal é registar com o que la está, porque a CM deve pedir anteprojecto para permitir a demolição

[jimbo]

Pedir um emprestimo sobre um imovel. Se nao pagar, penhoram o imovel ou ordenado?...

incrível como o Estado Todo Poderoso, criador dos Céus e da Terra, impede que duas partes transacionem um bem (do qual o Estado até receberia um imposto sobre a transação), só porque a cegueira burocrática assim o exige.

se alguém está disposto a comprar uma propriedade sem licença de habitação porque raio há-de ser o Estado sempre este entrave à actividade económica???

saiam do caminho, porra!

[bg2]

incrível como o Estado Todo Poderoso, criador dos Céus e da Terra, impede que duas partes transacionem um bem (do qual o Estado até receberia um imposto sobre a transação), só porque a cegueira burocrática assim o exige.

se alguém está disposto a comprar uma propriedade sem licença de habitação porque raio há-de ser o Estado sempre este entrave à actividade económica???

saiam do caminho, porra!

Mas podes sempre vender.

[jimbo]

Pedir um emprestimo sobre um imovel. Se nao pagar, penhoram o imovel ou ordenado?...

Mas podes sempre vender.

ele já descreveu acima que tentou e não o deixaram.

[MrEr]

Que idade tem o user? 100 mil euros são 4 anos de rendas, mais coisa menos coisa. Portanto creio que não necessitas de pedir empréstimo a banca

[Hanntonio]

incrível como o Estado Todo Poderoso, criador dos Céus e da Terra, impede que duas partes transacionem um bem (do qual o Estado até receberia um imposto sobre a transação), só porque a cegueira burocrática assim o exige.

se alguém está disposto a comprar uma propriedade sem licença de habitação porque raio há-de ser o Estado sempre este entrave à actividade económica???

saiam do caminho, porra!

A Lei não serve para nada! Se alguém quer transacionar um bem(suponhamos, cocaína), não estou a ver porque o raio do Estado se mete no caminho das pessoas liberais que querem vender ou consumir estupefaciente.

Se eu quiser vender o meu carro sem documentos a outro que o quer comprar assim, porque raio a burocracia, o Estado, não o deixa??!!!! Porque raio não me o deixam fazer na conservatória do registo auto??? Uma vergonha!!!!!!!!!

Incrível...o que se lê por aqui...

[cookie]

incrível como o Estado Todo Poderoso, criador dos Céus e da Terra, impede que duas partes transacionem um bem (do qual o Estado até receberia um imposto sobre a transação), só porque a cegueira burocrática assim o exige.

se alguém está disposto a comprar uma propriedade sem licença de habitação porque raio há-de ser o Estado sempre este entrave à actividade económica???

saiam do caminho, porra!

Muita bom, um quer burlar o banco este quer legalizar a anarquia.

[Hanntonio]

Muita bom, um quer burlar o banco este quer legalizar a anarquia.

O Estado a que isto chegou...

Estou a imaginar alguma personagem...cara de Isaltino Morais com trajes de Johnny Rotten? Carinha de Sid Vicious num fatinho Bijan à la Socrates?

https://www.youtube.com/watch?v=na7A3-UCCYE

[Obtuso]

Mas o que é dado em garantia, é um edificio a 2 kilometros de Lisboa que esta nas Finanças avaliado em 300mil euros! Nao uma panela de sopa, ou campa!

Nesse caso vende às finanças.

[Obtuso]

porque não tentar vender?

entre não receber nada e receber pouco, mais vale pouco.

nunca vais conseguir o preço que aquilo vale, mas também faz sentido, porque o comprador vai ter de suportar os custos da legalização e de lidar com os inquilinos.

o que não falta por aí são robles que te ficam com isso, com cunhas na câmara que lhes legalizam isso num ápice, recuperam o prédio, e especulam à grande como só os burgueses caviar conseguem.

Bem visto. Isto é negocio para o Robles.

[Obtuso]

Já houve compradores interessados, eu tive á venda em duas ou tres agencias, que me garantiam que se conseguia vender mas na hora da verdade os notarios dizem que nao é possivel.
Tambem ja tentei a legalizaçao na Camara da Amadora, inclusive veio um aquitecto da Associaçao Lisbonense de Proprietarios, que me levou mais de 300 euros, mediu tirou fotos etc., fez um estudo, mandou para a camara e a resposta é que falta elevador,e mais nao sei o que que nao me lembro.

E não arranjas um elevador no Olx para a fotografia?

[Obtuso]

Eu até o vendia por 130 mil. Mas nao é possivel celebrar escritura, pelos motivos que disse uns posts atras.

Vendes o terreno. O que lá está é bonus.

[ASA]

Muita bom, um quer burlar o banco este quer legalizar a anarquia.

Nao é burlar o Banco. O Banco depois pode vender o objecto penhorado. Eu (sempre m/mae) é que nao posso!

Se eu(minha mae) nao pagar as Finanças, penhoram-lhe o predio porque so tem uma reforma de 280euros, logo nao lhe podem penhorar a conta bancaria,e depois as finanças ja podem vender...E esta heim?

[nebuchadnezzar]

O banco só vai lucrar...
Se o edificio vale 200mil ou mais por exemplo, e a divida nao paga é de 100mil...

Se o edifício valesse isso tu, a tua mãe, já o tinha vendido por 199.999,99 euros!

[nebuchadnezzar]

Mas tambem nao quero despejar ninguem. O predio dá mais de 2mil euros por mes. Claro no fim do ano pago quase 5mil euros de IRS e mais de mil e tal euros de IMI...mais 400 de seguro.

Ui tem seguro?
Pega-lhe fogo.
Ah... já deves ter pensado nisso também...

[nebuchadnezzar]

o prédio rende +24000€ anuais gastas pouco mais de 6400€ em despesas, e ainda assim queres te livrar do dito, vê lá só a mina de ouro...

Este é daqueles casos que aldrabando vai por 100, mas se aparecer alguém a dar-lhe 100, ah não porque tem um elevado rendimento financeiro.

[nebuchadnezzar]

incrível como o Estado Todo Poderoso, criador dos Céus e da Terra, impede que duas partes transacionem um bem (do qual o Estado até receberia um imposto sobre a transação), só porque a cegueira burocrática assim o exige.

se alguém está disposto a comprar uma propriedade sem licença de habitação porque raio há-de ser o Estado sempre este entrave à actividade económica???

saiam do caminho, porra!

É isso e taxar a heroína a 23% de IVA!

[Vocsa]

Vendes o terreno. O que lá está é bonus.

Por acaso penso que existe a definição de "benfeitoria".

Se calhar até seria por aqui: "terreno com benfeitorias" e depois defini-las em escrita.

Demasiado rebuscado?

[Obtuso]

É isso e taxar a heroína a 23% de IVA!

Taxar? Não foram os próprios serviços públicos a atestar gratuitamente qualidade de drogas em certos festivais? Tudo em nome das drogas de qualidade.

[Obtuso]

Por acaso penso que existe a definição de "benfeitoria".

Se calhar até seria por aqui: "terreno com benfeitorias" e depois defini-las em escrita.

Demasiado rebuscado?

Algo do género. Penso que nada impede de colocar uns extras na venda de um terreno.

[Vocsa]

Algo do género. Penso que nada impede de colocar uns extras na venda de um terreno.

Exacto. Do género:" terreno muito propenso ao silvedo. Após anos a tentar debelar o problema optou-se por construir-lhe um prédio." Problem solved!

Falando a sério, só vejo duas soluções: ou o caminho da legalização do que está feito ou a venda do terreno com o extra, sendo como benfeitoria ou usufruto total ou outra definição que se aplique ao que lá existe.

Interessados não faltarão.

[ASA]

Se o edifício valesse isso tu, a tua mãe, já o tinha vendido por 199.999,99 euros!

Porra qu´é demais!

Ja disse mais de quantas vezes que é impossível de vender/fazer escritura!

Se queres participar, lê os posts anteriores, obrigado