Xkoviak
Well-known member
No meu caso foi rapido, demorou uns 3 dias mas honestamente no meu caso não me mandaram nada melhor do que arranjava diretamente nos bancos.
Doutor Finanças e ComparaJa não resultou comigo.
Tópico das Casas
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No meu caso foi rapido, demorou uns 3 dias mas honestamente no meu caso não me mandaram nada melhor do que arranjava diretamente nos bancos.
Doutor Finanças e ComparaJa não resultou comigo.
SandroTrigo
Well-known member
Gavela, somente por curiosidade a instituição financeira cobrou-te algo pela emissão do "Distrate", ou seja o documento para extinguir a hipoteca ?
Pelo que ouvi e li desde 2021 já não podem cobrar nada ao cliente por esse documento (presumo que seja de lei).
Em 2019 antecipei o crédito imobiliário e nessa data cobraram-me 70 euros pela emissão do distrate, mas saliento que me foi entregue em somente 4 dias (tinham-me informado que deveria demorar pelo menos uma semana) e como será evidente com o mesmo extingui de "imediato" a hipoteca na conservatória do registo predial (e tive de pagar mais 30 ou 35 euros aproximadamente por essa extinção).
Ainda não tenho o distrate, só o deverei ter para a semana.
Se me cobrarem algum coisa a esse respeito eu depois digo.
Quando fiz o pedido de amortização total antecipada, um custo que me falaram foi de 30 euros + Iva referentes a emolumentos.
Mas até ao momento, também ainda não foi debitado.
Nenhum banco está a cobrar pela emissão do distrate (legalmente não é permitido).
Mas como as nossas instituições financeiras são extremamente honestas e inteligentes, arranjaram logo maneira de cobrar comissões sobre "reconhecimento de assinaturas", "certificação de documentos", "cancelamento de obrigações" e outros nomes pomposos, para o mesmo serviço.
Em Março do ano passado, não me cobraram o distrate, mas tive de pagar uma comissão qualquer + mais a obtenção de uma certidão de teor para cancelar um crédito habitação, e também a extinção da hipoteca na conservatória.
Resultado: Comissões pagas, crédito amortizado, hipoteca extinta, todo o dinheiro retirado daquele banco, e conta fechada.
Mas como as nossas instituições financeiras são extremamente honestas e inteligentes, arranjaram logo maneira de cobrar comissões sobre "reconhecimento de assinaturas", "certificação de documentos", "cancelamento de obrigações" e outros nomes pomposos, para o mesmo serviço.
Em Março do ano passado, não me cobraram o distrate, mas tive de pagar uma comissão qualquer + mais a obtenção de uma certidão de teor para cancelar um crédito habitação, e também a extinção da hipoteca na conservatória.
Resultado: Comissões pagas, crédito amortizado, hipoteca extinta, todo o dinheiro retirado daquele banco, e conta fechada.
SandroTrigo
Well-known member
Ainda não tenho o distrate, só o deverei ter para a semana.
Se me cobrarem algum coisa a esse respeito eu depois digo.
Quando fiz o pedido de amortização total antecipada, um custo que me falaram foi de 30 euros + Iva referentes a emolumentos.
Mas até ao momento, também ainda não foi debitado.
Gavela, quando em 2019 antecipei o crédito do imóvel como será evidente tive de pagar a dívida (que na altura era de aproximadamente 16.800 euros), mais a penalização de 0,5% sobre esse valor (aproximadamente 84 euros) e cobraram-me logo à cabeça também o valor para a emissão do distrate (70 euros).
Tal como tinha comentado após 4 dias da antecipação recebi um telefonema do Banco/Instituição financeira que já poderia ir levantar esse tal documento.
Os 30/35 euros que depois ainda tive de pagar como será evidente foram cobrados pela conservatória do registo predial para a extinção da hipoteca (com a apresentação do distrate).
Saliento que em 2019 quando antecipei o crédito imobiliário foi principalmente para sentir algum "conforto psicológico" e também para poupar no seguro de vida associado a esse crédito (que era obrigatório).
Então ficamos à espera do que irás pagar (ou não) em 2023 para a emissão do distrate, mesmo que seja somente por curiosidade, pois para deixarmos de ficar com um crédito imobiliário, pagar por despesas mais 100 ou menos 100 euros pouco nos afecta.
carloscolin
Well-known member
Isso tem a ver com o capital em divida, quanto mais capital em divida tiver maior é o aumento, estar no fim no meio ou no inicio é irrelevante.
Penso que não, quanto mais próximo do fim do CH estiveres menos será o capital em dívida.
Logo estão diretamente relacionadas.
Eu terminei um credito hipotecario complementar em Outubro e o bankinter não cobrou nada e mandou o distrate pelo correio. Conto terminar com o CH principal em Março. De tal maneira que até vou aguardar pelo segundo distrate para ir à conservatória e resolver tudo de uma vez. Aí, paga-se e bem...Ainda não tenho o distrate, só o deverei ter para a semana.
Se me cobrarem algum coisa a esse respeito eu depois digo.
Quando fiz o pedido de amortização total antecipada, um custo que me falaram foi de 30 euros + Iva referentes a emolumentos.
Mas até ao momento, também ainda não foi debitado.
b4u
Active member
Posso estar errado, mas numa situação semelhante que tive fui informado que, após a emissão do distrate tinha um prazo curto para pedir extinção da hipoteca na conservatória.
Senão me falha a memória eram até meses após emissão do distrate.
Celsius
Well-known member
Entretanto o meu multiriscos foi actualizado com a seguinte mensagem:
Considerando os indices de atualização de capitais definidos pela Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões (ASF) (quando aplicável) informamos que o capital seguro será: Imóvel...
Basicamente aumentaram o valor seguro em + de 20% e o valor da apólice tb.
Até acho que se justifica tendo em conta o valor das construções actuais.
Considerando os indices de atualização de capitais definidos pela Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões (ASF) (quando aplicável) informamos que o capital seguro será: Imóvel...
Basicamente aumentaram o valor seguro em + de 20% e o valor da apólice tb.
Até acho que se justifica tendo em conta o valor das construções actuais.
Last edited:
Isto é mesmo assim?
Comprar casa em Lisboa exige entrada de 50% da escritura https://eco.sapo.pt/2023/02/16/comprar-casa-em-lisboa-exige-entrada-de-50-do-valor-da-escritura/
Comprar casa em Lisboa exige entrada de 50% da escritura https://eco.sapo.pt/2023/02/16/comprar-casa-em-lisboa-exige-entrada-de-50-do-valor-da-escritura/
A matemática sim, o titulo literalmente não ...
A prestação para o mesmo valor era de 700, agora é 1300€ - com o mesmo rendimento mensal tem de dar mais de entrada para ter menos taxa de esforço .
Curiosos para o impacto do antecipado pacote de medidas à habitação?
acho que no geral está tudo com mais receios nos impactos negativos do que propriamente em como vai ajudar o mercado.
já estão aí uns zunzuns que o AL passa sempre a ser de duração limitado e sujeito a renovações.
acho que no geral está tudo com mais receios nos impactos negativos do que propriamente em como vai ajudar o mercado.
já estão aí uns zunzuns que o AL passa sempre a ser de duração limitado e sujeito a renovações.
mas eles fazem algum pacote bom para ajudar as famílias e os jovens ?
fazem é bons pacotes para os bancos, isso sim
Como já explicaram, as contas têm lógica, mas o título é para ser clickbait.
Mas até há outro factor que não é falado. É que nos empreendimentos novos a ser construídos. Entre Sinal, Valor no CPCV valor a 6 meses, valor a 12m e afins.
Não há nenhum que não obrigue a menos de 20% durante a obra... E há casos de 30/40 e até 50% durante a obra.
Por isso em muitos casos será preciso ter essas percentagens "na mão" antes da escritura.
Mas isso não é novidade nenhuma por consequência do aumento da taxa de juros, quem tenha comprado casa nova nestes últimos 4 anos dificilmente escapou a entregas de 25% antes da escritura.
O resto não deveria ser preciso explicar muito, se a taxa aumenta ou pagas mais pelo mesmo dinheiro em divida ou diminuis o dinheiro que pedes...
