Tópico das Casas
- Thread starter Celsius
- Start date
E quem define o preço de mercado ? Um qualquer sr da CM ?
Isto não faz sentido, ou talvez faça para alguns negócios.
Sócrates:
Hello corruption my old friend. It´s good so see you again
]Ainda não li as medidas todas, mas pelo menos pela parte da procura (vistos gold, AL) vai baixar essa % de procura.
Mais valias para descendentes aumenta a procura.
Last edited:
Mach3
Well-known member
Essa medida de permitir q as mais valias sejam investidas nas casas dos descendentes, não pode ter o efeito contrário?
Ou seja quem tem dinheiro e património, vende por exemplo uma casa mais cara, e com esse dinheiro compra duas ou três para os filhos.
Estarei a ver mal o filme?
Ou seja quem tem dinheiro e património, vende por exemplo uma casa mais cara, e com esse dinheiro compra duas ou três para os filhos.
Estarei a ver mal o filme?
o governo foi agressivo no AL ao congelar novas adesões e a rever todas em 2030, além de pagarem contribuições extraordinárias em impostos.
o visto gold em troca de casa teve o seu propósito mas acho que já é consensual, que se o visto gold pode até existir, mas comprar uma casa de meio milhão já não é critério que faça sentido.
portugal tem 700 mil casas vazias, se o governo se tivesse lembrado de cobrar um imposto especial( e pesado ) o mercado ia mudar muito rapidamente. Mas falou, e escreveu, que casas devolutas são obrigadas a ser arrendadas. Seja la o que isso quer dizer, tem de ser clarificado.
de qualquer maneira o governo não tocou, no mais importante, melhorar as ordens de despejo em termos temporais e legais, e ter o estado a substituir o senhorio quando for necessário segurança social.
esperar para ver em relação às simplificações de licenciamento.
e pelo meio anunciou para ali muita medida tipicamente socialista de meter o estado ao barulho no mercado imobiliário mas sem se perceber com que mais valia. Que raio, alugar ao privado para depois alugar a um privado. Mais vale o estado agir como uma seguradora. Ali muita medida estranha.
Last edited:
AyrtonRose
New member
Eu sendo senhorio preferia arrendar AL mesmo que ganhasse menos (com novas medidas) ou até perdendo um pouco (face a arrendamento tradicional) porque sei que não "empato" a casa durante anos nem me sujeito a incumprimentos e demoras da justiça para resolver qq coisa.
O Estado assumir o risco de arrendar, arrendando ao senhorio e depois colocando no mercado, sabendo como o Estado gere mal vai significar que o risco/prejuízo deixa de ser do proprietário e passa para o Estado (todos nós). Isso não teria mal, mas na prática sabemos que o Estado vai fazer isto mal (a experiência diz isso).
As rendas são altas por vários fatores, mas um mto importante é porque o risco de arrendar é alto. Se corre mal é um ai jesus para resolver qq coisa. O Estado quer assumir esse risco.... meh
Se me disserem que colocam as finanças atrás dos incumpridores da mm forma que perseguem quem não pagou a portagem de 0.90 centimos...
Tb não me parece que a solução fosse construir mais. Já há casas suficientes e quem constrói não ia construir para caridade, nem para segmentos baixos de risco maior. E mesmo que fosse uma espécie de PPPs para habitação social.... privado constrói, estado paga e um qq instituto ia tratar de gerir os arrendamentos?!?! O mal disso é....estado português + o português = cambalacho.
Não é fácil resolver isto em lado nenhum mas não será com medidas aqui e ali que se muda.
Faz-me lembrar uma conferencia de imprensa do Paulo Portas para anunciar a grande reforma do estado em 2 folhas pq o Passos o tinha mandado fazer isso. Deu 0
O Estado assumir o risco de arrendar, arrendando ao senhorio e depois colocando no mercado, sabendo como o Estado gere mal vai significar que o risco/prejuízo deixa de ser do proprietário e passa para o Estado (todos nós). Isso não teria mal, mas na prática sabemos que o Estado vai fazer isto mal (a experiência diz isso).
As rendas são altas por vários fatores, mas um mto importante é porque o risco de arrendar é alto. Se corre mal é um ai jesus para resolver qq coisa. O Estado quer assumir esse risco.... meh
Se me disserem que colocam as finanças atrás dos incumpridores da mm forma que perseguem quem não pagou a portagem de 0.90 centimos...
Tb não me parece que a solução fosse construir mais. Já há casas suficientes e quem constrói não ia construir para caridade, nem para segmentos baixos de risco maior. E mesmo que fosse uma espécie de PPPs para habitação social.... privado constrói, estado paga e um qq instituto ia tratar de gerir os arrendamentos?!?! O mal disso é....estado português + o português = cambalacho.
Não é fácil resolver isto em lado nenhum mas não será com medidas aqui e ali que se muda.
Faz-me lembrar uma conferencia de imprensa do Paulo Portas para anunciar a grande reforma do estado em 2 folhas pq o Passos o tinha mandado fazer isso. Deu 0
Mexeram ligeiramente, um ligeiro ajuste para baixo, mas nada de muito significativo.
300K por exemplo em 2020 pagavam IMT+IS = 14440,68€.
Em 2023 pagam 13854,82€
Antes estava-se isento até 92407€ e agora é isento de IMT até 93331€ para HPP.
Da vossa experiência, o que acham das seguintes condições comerciais de um empreendimento ainda 100% em papel:
- 30% na assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda
- 70% na Escritura
As autarquias têm vários terrenos.
Que façam contratos dignos desse nome com construtores (mas sérios, sem ser para os amigos) em que ambas as partes estabeleçam um preço justo e inferior ao preço especulado atual.
Eu já estou farto de dizer: faltam casas. A construção não está a dar vazão.
Eu ando à procura de casas e não tenho andares modelo para ver. E os construtores nem 5.000€ baixam ao preço e já tiveram a lata de me dizer que esperam que eu não compre , porque assim no mês seguinte metem mais 15 ou 20.000 além do preço da casa.
Que façam contratos dignos desse nome com construtores (mas sérios, sem ser para os amigos) em que ambas as partes estabeleçam um preço justo e inferior ao preço especulado atual.
Eu já estou farto de dizer: faltam casas. A construção não está a dar vazão.
Eu ando à procura de casas e não tenho andares modelo para ver. E os construtores nem 5.000€ baixam ao preço e já tiveram a lata de me dizer que esperam que eu não compre , porque assim no mês seguinte metem mais 15 ou 20.000 além do preço da casa.
carloscolin
Well-known member
Olha excelente medida do Costa, isto se for colocado em pratica.
Diz que ao terceiro mês de imcumprimento o estado passa a pagar a renda ao senhorio e depois trata do despejo ou execução da divida.
Diz que ao terceiro mês de imcumprimento o estado passa a pagar a renda ao senhorio e depois trata do despejo ou execução da divida.
Montecristo81
New member
Tudo bem, desde que o promotor passe para a tua mão uma garantia bancária pelo montante do adiantamento.
Penso que não fazem isso…
Montecristo81
New member
Se não fazem isso cabe-te a ti avaliar se queres correr o risco de perder 30%. Construção que começa e nunca acaba é bastante comum, infelizmente. Uma coisa possa dizer, entre empresas ninguém paga adiantado 30% de uma encomenda a entregar a médio prazo sem ter uma garantia bancária.