Tópico das Casas
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brunomeleiro
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Nem tudo se resume ao preço por M2...
neste caso, o T4 é melhor, têm mais qualidade espacial que vai muito além de ter mais 1 divisão/quarto/suite.
Quem pode pagar e tendo em conta a realidade portuguesa em que um apartamento destes é para um número muito restrito de carteiras, não me parece que 1.2 ou 1.5 milhões seja aí que está a diferença.
Por isso percebo o que diz o SilverArrow sobre ser diferente este caso das famílias que tipicamente compram casa por 240/300k, apesar de ser os mesmos 25% de diferença.
É o mesmo que uma família de classe "média" comprar um carro de 24/30k€ a fazer um esforço financeiro enorme, sujeitando-se a isso por no mercado não haver mais barato, ao passo que a do "milhão" compra o carro de 120/150k € porque gosta e pode, e dificilmente vai fazer o mesmo esforço financeiro.
Bolide
Banido
É melhor dizeres que estás a ser irónico. Realmente acham pouco o estado levar um terço da renda de uma casa sem fazer nada, mesmo assim não conseguem providenciar habitação social a quem precisa, assim é fácil ser cobrador de impostos sem dar nada em troca :sh)[8b]
FZX
New member
Isto, sem tirar nem por.
Ruie34
Well-known member
Eu até sugeria que aumentassem a percentagem, de acordo com o raciocínio vigente não causaria aumento das rendas, e assim o estado ficava com mais verba para essas coisas.
FZX
New member
Nos ultimos 5 anos o valor das rendas subiu 50%, quanto e que subiu o valor do imposto?
Eu digo-te, Zero.
Topolino
Well-known member
Os imóveis não estão fora do mercado por causa desse imposto. Seria uma tonteria. É melhor ganhar 72%, que em alguns casos com o englobamento pode ser menos. do que não ganahr nada. Há muitos imóveis fora do mercado por causa dos excessivos direitos dos inquilinos, principalmente dos caloteiros, e da morosidade nos despejos.
É na Quinta da Alagoa Baixo.
O T3 tem 142m2 (sem varanda) por isso dá = 8.450€ por m2
O T4 tem 192m2 (sem varanda) e dá = 7.812€ por m2
Pagas menos por M2, tens uma casa melhor, maior, mais organizada e com mais varanda.
A4B5
Well-known member
É um trocadilho, a cabana de "logs" (troncos) em papel logarítmico (isto, se alguém não estiver a ver: https://en.wikipedia.org/wiki/Graph_paper )
e misturado com uma fractal, tipo Sierpinski ou Hilbert. "Math nerds" ( cf. https://xkcd.com/356/ ) [
]
Nem mais, ainda há "muita" gente com apartamentos, prédios e afins em cidades grandes, que vêm de familia, e que estão vazios, são pessoas de outra geração que tem ainda bons rendimentos, ou reformas, ou empresas, ou dinheiro de família e que não precisam desse rendimento extra (claro que bem gerido e aplicado podia ser uma grande mais valia). Mas são pessoas que não estão para o trabalho e chatice que dá.
Eu por exemplo, tinha uma avó com um micro apartamento T0 na terrinha, teve aquilo "alugado" dezenas de anos a uma pessoa amiga que pagava em dinheiro, essa pessoa morreu, a casa ficou vazia, ela já não tinha idade para gerir o arrendamento, e a família está toda longe para dar o acompanhamento devido. Ainda se tentou durante três ou quatro anos, correu bastante mal duas vezes... Gastava-se mais em deslocações, mudanças de fechadura e reparações que se tinham de fazer por inquilinos que fugiam e deixavam a casa estragada, do que em rendas... E já com tudo certinho nas finanças havia quem nem queria... Por isso... Ficou fechada, menos prejuízo.
Claro que a malvada nesta história era a minha avó, latifundiária com um T0 de 20m2 que alugava a 100€...
Ruie34
Well-known member
Já só levam 1/4 da renda da habitação, estão amigos. Contratos com período de renovação superior a anual não são para mim, mas eu também não sou adepto de jogos de sorte ou azar... Ha que seja, nada contra...
FZX
New member
Na verdade o imposto não aumentou, mas a receita aumentou 50%... []
Vocês não perceberam o meu post, óbvio que quanto maior a incidência maior a coleta.
Apenas quis demonstrar que existe uma relação entre o imposto a pagar e o valor da renda até determinado ponto, apartir dai é o mercado que manda. Repara que há mais de uma década que o imposto está nos 28% no entanto só nos últimos anos é que se tem verificado aumentos estratosfericos .
Ainda estou à espera da aplicação desse regime.
Segundo me disseram parece que a interpretação está a ser que esses "descontos" por mais anos apenas são aplicáveis a rendas acessíveis, com os limites máximos estipulados na lei, que rendas mais altas não têm qualquer tipo de desconto.
Mas como ainda não foi aplicado ainda ninguém sabe bem como vai ser...
Topolino
Well-known member
Há uns anos estive em trabalho num concelho alentejano que atualmente é dos que tem mais pressão imobiliária. Passei lá muitos meses e conheci muitos dos proprietários da zona de intervenção. Nem imaginas a quantidade de casas vazias numa das ruas principais daquela terra. A história era sempre semelhante. Tinham recebido de herança, mas tinham receio de alugar.
FZX
New member
Contrato anual na realidade corresponde a um mínimo de 3 anos.
É uma pena não fazeres contratos mais longos, tinhas ai uma boa oportunidade de fazer caridade ao teu inquilino em pelo menos 10%.
Afinal aqui está!
Caso pratique uma renda mensal num novo contrato que exceda em 50% os limites aplicáveis ao Programa de Apoio ao Arrendamento, não haverá lugar à redução da taxa especial com base na duração (ainda que o contrato tenha um prazo superior a 5 anos), aplicando-se a taxa de 25%, aplicável à generalidade de rendimentos prediais decorrentes de contratos de arrendamento habitacional.
Em Lisboa:
T0 - 600 euros
T1 - 900 euros
T2 - 1.150 euros
T3 - 1.375 euros
T4 - 1.550 euros
T5 - 1.700 euros
Caso pratique uma renda mensal num novo contrato que exceda em 50% os limites aplicáveis ao Programa de Apoio ao Arrendamento, não haverá lugar à redução da taxa especial com base na duração (ainda que o contrato tenha um prazo superior a 5 anos), aplicando-se a taxa de 25%, aplicável à generalidade de rendimentos prediais decorrentes de contratos de arrendamento habitacional.
Em Lisboa:
T0 - 600 euros
T1 - 900 euros
T2 - 1.150 euros
T3 - 1.375 euros
T4 - 1.550 euros
T5 - 1.700 euros
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