Tópico das Casas
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Formador
Well-known member
Eu acho que o tipo que desenhou estas imagens é um case study da medicina.
Se não vejamos, tem imunidade à lógica e ao conhecimento.
Apresentando ainda a profundidade de um pires de café.
Mas enfim. [
]Se 100,000 "especuladores" fizerem isso, mas apenas 80 mil famílias estiverem à procura de casa, adivinha o que vai acontecer a seguir...
A definição de preços através da lei da oferta e procura não é um modelo difícil de perceber, é algo natural na economia de mercado.
0bservador
Well-known member
Esquece a musgueira. Ao que eu me quis referir foi ao bairro da cruz vermelha. e esse é coladinho, não é longe como a quinta das conchas.
0bservador
Well-known member
Eles não mentem no que pus a negrito. Têm varandas enormes sobre a parte sul do parque oeste, um dos grandes jardins da Alta de Lisboa, e sobre o eixo N/S.
As traseiras é que dão para o tal bairro, mas ainda têm uma secção de prédios pelo meio.
Eu acima de tudo questiono o preço, que acho que não pode chegar aos 7 dígitos ali. Ou não deveria.
O bairro problemático é o que está assinalado a vermelho, e os prédios em questão a amarelo:
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Tenho ideia que o bairro da cruz vermeçlha é também o assinlado a vermelho.
Eu diria que construção nova, em Lisboa metropolitana não tens T4 a menos de 900k.
VSilva
Well-known member
Já as varandas traseiras (viradas para NW e com vista para um grande arvoredo de um parque de lazer mais abaixo) são um regalo o ano todo, adoro e os meus filhos também ir para lá. Nestes dias de calor temos lá um tapete e almofadas para brincadeiras de fim de tarde e já lá adormecemos depois do pôr do sol. [
]
0bservador
Well-known member
Não. É o que eu assinalei na imagem acima.
https://www.idealista.pt/imovel/33925911/foto/26/
Lá perto.
bscuba
New member
Isto hoje em dia está agreste para quem ainda não está no carrossel da casa própria.
Quem já tem está mais protegido porque a mesma também está a valorizar estupidamente, mas quem ainda não entrou, pagar quase 1M por um qualquer T3... upa upa....
Não sei onde isto vai parar...
Quem já tem está mais protegido porque a mesma também está a valorizar estupidamente, mas quem ainda não entrou, pagar quase 1M por um qualquer T3... upa upa....
Não sei onde isto vai parar...
EscapeLivre
Well-known member
Problema nao é quem paga 1 milhao, só pagam porque querem, se nao querem ( mas podem ) tem bom remedio.
Problema é quem nao consegue pagar 100K, 150K, ou 800 a 1000 euros de renda.
Ruie34
Well-known member
Não tem bem a ver com a licença de utilização, tem mais a ver com o estado de conservação. Caso a mesma se encontre inabitável, e portanto isenta de certificado energético, o Santander só te empresta dinheiro para as obras. Passei por isso há uns meses, e recuei porque a casa tinha algumas paredes a desfazer-se (adobe)... Entretanto um investidor avançou e fez as obras em tempo record, o que me faz crer que passou ao lado de algumas burocracias/obrigatoriedades. Acrescentar que emprestam mediante a apresentação de orçamento por parte de empreiteiro.
Isto porque uma casa pode estar isenta de licença de utilização (ano de construção), e o banco empresta o dinheiro, desde que esteja habitável.
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Ruie34
Well-known member
Entretanto tenho uma pessoa próxima a passar por um imbróglio.
Colocou o imóvel à venda, apareceu um comprador, assinou CPCV e recebeu cheque do sinal. A imobiliária comunicou no Casa Pronta e houve um organismo público que exerceu o direito de preferência. O cheque do sinal foi devolvido, contactou-se esse organismo público para agendar escritura e agora estes comunicam verbalmente que afinal não estão interessados. Mais um caso para emperrar a justiça...
Colocou o imóvel à venda, apareceu um comprador, assinou CPCV e recebeu cheque do sinal. A imobiliária comunicou no Casa Pronta e houve um organismo público que exerceu o direito de preferência. O cheque do sinal foi devolvido, contactou-se esse organismo público para agendar escritura e agora estes comunicam verbalmente que afinal não estão interessados. Mais um caso para emperrar a justiça...
Não é esse bairro que é para demolir?
Ao lado desse que colocaste os preços são, ou pelo menos eram muito mais baratos.
A qualidade dos acabamentos também parece bem pior.
zezoca
Suspenso
zezoca
Suspenso
Também já ouvi esse eumor mas não sei até que ponto seja verdade e não algo lançado por promotores.
pessoalmente até nem acho esse bairro nada de mais e prefiro esse do que outros "novos" na zona mais a norte.
Parece-me ser bairro tipico de realojamento de familias da zona nos anos 60/70 como os há em varios sitios tambem eles rodeados de condominios e prédios de luxo, assim de cabeça perto de mim lembro-me do fonsecas e calçada rodeados por casas de 1 milhão e condominios com piscina na junção das laranjeiras com o campo grande.
Ainda sobre esses condominios do lumiar julgo que um user comprou lá casa há coisa de 2 anos e falava-se em valores a rondar 650k para os T3...... ou entao sonhei
330i
Well-known member
Um post carregado de pressupostos errados, (para quem apontou a mesma falha a terceiros, not bad, not bad...) desfasados no tempo e na história das crises habitacionais que já tivemos nos ultimos 50 anos, e omisso relativamente às reais causas e aos segmentos que mais sofrem com a falta de oferta.
Crédito sempre foi o problema dos portugueses, ou por demasia ou por escassez, casas entregues aos bancos porque as familias não conseguiam pagar, carros entregues ou resgatados pelas empresas de leasing nos anos 90 e 2000 eram aos montes. Trazer para a discussão deste tema desigualdades sociais e distribuição da riqueza, é esquecer a variável para colocarr tudo na constante ideológica. Nada mal para quem se diz académico e da área das ciencias económicas
Façam casas, construam prédios, façam bairros de habitação social como se fez no final dos anos 70 quando Portugal recebeu cerca de um milhão e meio de retornados entre 74 e 78, aumentem a oferta de habitação acessivel e os preços irão cair.
Nos ultimos 6 a 8 anos recebemos o mesmo fluxo de pessoas, a diferença é que nos anos 70/80 na altura muitos retornados foram acomodados pelas familias ou em segundas casas da familia, algo que obviamente não aconteceu com estrangeiros. Junte-se a isto o esvaziamento do stock de casas que existiam anualmente (já escrevi sobre este stock por diversas vezes) na ultima decada, adicionaram-se cerca de 100 mil casas (dados de 2021) contra as 800 mil que se construiram na decada anterior. O saldo é negativo em 700 mil casas, repito 700 mil (!)
Não será num ano, nem em dois ou até três, mas no curto médio/prazo, os preços ajustar-se-ão à oferta. O mercado ajusta-se sempre.
PS. O problema da habitação não é so em PT, certo, mas em PT agrava-se porque a opção viver a 80 ou 100km dos grande centros urbanos e empregadores não é possivel, como o é em muitas capitais por esse mundo fora, porque não há uma rede de transportes funcional. Obviamente quem quer viver no centro de Madrid, NY, Londres, Paris ou Lisboa sabe o que o espera, mas esses não são o problema.
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0bservador
Well-known member
Não me parece.
E como já disseram, é problemático mas não é dos piores.
Mas quer se queira quer não, condomínios mais luxuosos inseridos no meio de bairros sociais, devem ter essa questão refletida no preço. Daí a minha estranheza com valores de ~1.2M€.
