Aumento de rendas

[MarcoSPinto]

Pois não é o caso.
A tua é de VP 140.000.
Essa gente toda que cobiça essa casa, já lhes viste mesmo o dinheiro na mão?
É o quê a casa? T3? T4?

Não lhes vi o dinheiro na mão, mas conheço o seu poderio financeiro. Pelo menos 2 interessados que sei que têm capacidade para pagar a pronto.

Vivenda T4.

 

[MarcoSPinto]

zelar?

[] Obviamente.

Fez-me lembrar este agora:

 

[gtabarth]

Não lhes vi o dinheiro na mão, mas conheço o seu poderio financeiro. Pelo menos 2 interessados que sei que têm capacidade para pagar a pronto.

Vivenda T4.

Podias ter dito que era uma Vivenda.
Faz toda a diferença.
Assim claro que ainda há muito quem dê o VP de 140.000 € ou até mais, desde que a zona seja razoável claro.

 

[MarcoSPinto]

Podias ter dito que era uma Vivenda.
Faz toda a diferença.
Assim claro que ainda há muito quem dê o VP de 140.000 € ou até mais, desde que a zona seja razoável claro.

Pensei que tinhas percebido. []
Zona mais que razoável. Só vivendas e o caminho para cá é único, ou seja torna esta zona quase como um condomínio fechado.
Foi ganha em bom tempo é verdade. Felizmente os meus pais foram amigos. []

 

[danifcp]

Mas o valor que essa pessoa deu pelo terreno foi o valor que efectivamente consta no contrato de compra e venda?
É que o pessoal gosta muito das simulações relativas ao preço nesse tipo de negócios, para fugir a tributação por mais valias.
Se não for esse o caso, então enquadra-se no tal 1% que falei. Que faça o pedido de 2ª avaliação.

Sim é o valor que consta no contrato,a pessoa em causa ate ficou parvo,e ate pensou deve ser mais uma medida para ajudar a sair da crise se esta avaliado neste valor deve ser apenas e so para eu pagar mais. Mas sim ja esta a tratar de nova avaliação,vamos ver o que se vai passar depois disso.

 

[Sweden]

estamos aqui para ajudar, mas nao vamos ser hipócritas, a lei protege demasiado os inquilinos.

Eu sou senhorio. Sei muito bem que a lei tende a proteger os inquilinos. Mas se não concordar com a lei não vou a correr ofender o inquilino. Que culpa tem ele? Então não há-de zelar pelos seus interesses? Eu não sou amigo ou familiar dele para que tenha pena de mim.
E a menos que ele não faça nada ilegal ou imoral, a minha obrigação é respeitar o contrato e o meu inquilino.

 

[MarcoSPinto]

Sim é o valor que consta no contrato,a pessoa em causa ate ficou parvo,e ate pensou deve ser mais uma medida para ajudar a sair da crise se esta avaliado neste valor deve ser apenas e so para eu pagar mais. Mas sim ja esta a tratar de nova avaliação,vamos ver o que se vai passar depois disso.

Um dos graves defeitos que aponto precisamente às novas regras do IMI é que o pedido de 2ª avaliação é caríssimo. :sh)

 

[sempreabrir]

[] Obviamente.


Foi uma disxelia momentanea.[]


Saludos

 

[citrex]

o contrato tem mais de 30 anos, nem sei como eram feitas as coisas na altura. Concordo que é uma obrigação do inquilino e nos contratos com os meus inquilinos exijo essas clausulas. Mas o que procurei demonstrar é que o inquilino nunca se desleixou com a casa e que o mau estado actual da casa se deve a falta de obras de parte do senhorio.

O senhorio está a agir de má fé, a meu, isto porque depois da proposta de 800€ a minha avó, ingenuamente contrapropôs 450€ ao que o senhorio respondeu que apenas aceita, unica e exclusivamente o valor de 800€ ou avança para tribunal. Entretanto pegou-se na legislação e o valor máximo que pode pedir pela casa (assumindo um valor patrimonial de 144k€) é de 500€ pelo que a posição do senhorio é completamente ridicula.

Mas isso ficou estipulado no contrato certamente, o inquilino deve lesar pela limpeza e conservação do imóvel. Há-que ler todas as cláusulas que se assina. Não é favor nenhum que está a fazer ao senhorio, é antes uma obrigação que resulta do contrato.

Quanto às obras vejam o regime das benfeitorias, é para esses casos que existe. Compreendo a justiça da vossa questão, mas o senhorio está a ter uma actuação dentro da legalidade no que concerne ao aumento da renda.
O mesmo caminho devem seguir no que respeita às obras de conservação. Fazer "justiça pelas próprias mãos", ou seja, neste caso seria não pagar o valor que o senhorio quer porque ele nunca fez obras, é andar ao arrepio da lei.

 

[gtabarth]

Pensei que tinhas percebido. []
Zona mais que razoável. Só vivendas e o caminho para cá é único, ou seja torna esta zona quase como um condomínio fechado.
Foi ganha em bom tempo é verdade. Felizmente os meus pais foram amigos. []

É que apartamentos tens milhares, mesmo em Porto Porto e Lisboa Lisboa que têm VP de 140.000-150.000 e não se vendem.

Vendem-se os de 500.000 ou mais.
Os de VP 140.000-150.000 estão parados e ou baixam bastante ou vão envelhecendo sem ninguém lhes pegar.

Tens Apartamentos NOVOS em Ramalde (Boavista para quem não sabe) a menos de 100.000 €.

 

[MarcoSPinto]

o contrato tem mais de 30 anos, nem sei como eram feitas as coisas na altura. Concordo que é uma obrigação do inquilino e nos contratos com os meus inquilinos exijo essas clausulas. Mas o que procurei demonstrar é que o inquilino nunca se desleixou com a casa e que o mau estado actual da casa se deve a falta de obras de parte do senhorio.

O senhorio está a agir de má fé, a meu, isto porque depois da proposta de 800€ a minha avó, ingenuamente contrapropôs 450€ ao que o senhorio respondeu que apenas aceita, unica e exclusivamente o valor de 800€ ou avança para tribunal. Entretanto pegou-se na legislação e o valor máximo que pode pedir pela casa (assumindo um valor patrimonial de 144k€) é de 500€ pelo que a posição do senhorio é completamente ridicula.

Se o valor do imóvel são 144 mil€ então o senhorio está correcto, a renda actualizada pode ter o valor máximo de 800€.

Cálculos auxiliares: []

144.000,00€ : 15 (advém da letra da lei que fala em 1/15 do VPT) = 9600€ (valor anual)

9600€ : 12 = 800€ mensais.

Agora é pegar nas cláusulas de salvaguarda e fazer os cálculos a ver se a tua avô se insere em alguma das alíneas para se poder "safar" durante 5 anos.

 

[MarcoSPinto]

É que apartamentos tens milhares, mesmo em Porto Porto e Lisboa Lisboa que têm VP de 140.000-150.000 e não se vendem.

Vendem-se os de 500.000 ou mais.
Os de VP 140.000-150.000 estão parados e ou baixam bastante ou vão envelhecendo sem ninguém lhes pegar.

Tens Apartamentos NOVOS em Ramalde (Boavista para quem não sabe) a menos de 100.000 €.

Conheço perfeitamente. Aliás elaborei um contrato de arrendamento à alguns meses para um apartamento perto dessa zona.
Mas eu apartamentos nem considero, simplesmente não gosto. Prefiro viver mais afastado do centro do que viver enjaulado.

 

[Obtuso]

Eu sou senhorio. Sei muito bem que a lei tende a proteger os inquilinos. Mas se não concordar com a lei não vou a correr ofender o inquilino. Que culpa tem ele? Então não há-de zelar pelos seus interesses? Eu não sou amigo ou familiar dele para que tenha pena de mim.
E a menos que ele não faça nada ilegal ou imoral, a minha obrigação é respeitar o contrato e o meu inquilino.

Também ha quem chame cambada ao pessoal do rsi e esses também só zelam pelos seus interesses. Um gajo gosta de esplanadas e tem alergia ao trabalho, que culpa tem ele? Nao pode aproveitar o rendimento legal a que tem direito?

Ele apenas o disse de um forma rude, o que não invalida o âmago da questão.

 

[citrex]

já tinha dito acima que tem 80 e poucos anos, dai o limite serem 500€, isto sem considerar alguma outra alínea.

Por mim a minha avó vinha-se embora com a indemnização de 35.000€ e ficava o assunto resolvido LOL

Se o valor do imóvel são 144 mil€ então o senhorio está correcto, a renda actualizada pode ter o valor máximo de 800€.

Cálculos auxiliares: []

144.000,00€ : 15 (advém da letra da lei que fala em 1/15 do VPT) = 9600€ (valor anual)

9600€ : 12 = 800€ mensais.

Agora é pegar nas cláusulas de salvaguarda e fazer os cálculos a ver se a tua avô se insere em alguma das alíneas para se poder "safar" durante 5 anos.

 

[danifcp]

Um dos graves defeitos que aponto precisamente às novas regras do IMI é que o pedido de 2ª avaliação é caríssimo. :sh)

pois isso ja não sei,não falei em valores com a pessoa em causa,so sei que ele estava arrependido do valor que tinha que pagar se o valor ficasse assim estipulado.

 

[Obtuso]

o contrato tem mais de 30 anos, nem sei como eram feitas as coisas na altura. Concordo que é uma obrigação do inquilino e nos contratos com os meus inquilinos exijo essas clausulas. Mas o que procurei demonstrar é que o inquilino nunca se desleixou com a casa e que o mau estado actual da casa se deve a falta de obras de parte do senhorio.

O senhorio está a agir de má fé, a meu, isto porque depois da proposta de 800€ a minha avó, ingenuamente contrapropôs 450€ ao que o senhorio respondeu que apenas aceita, unica e exclusivamente o valor de 800€ ou avança para tribunal. Entretanto pegou-se na legislação e o valor máximo que pode pedir pela casa (assumindo um valor patrimonial de 144k€) é de 500€ pelo que a posição do senhorio é completamente ridicula.

se o valor da casa é exactamente 144k entao o valor máximo que o senhorio pode pedir será mesmo os 800€...

 

[Sweden]

Também ha quem chame cambada ao pessoal do rsi e esses também só zelam pelos seus interesses. Um gajo gosta de esplanadas e tem alergia ao trabalho, que culpa tem ele? Nao pode aproveitar o rendimento legal a que tem direito?

Ele apenas o disse de um forma rude, o que não invalida o âmago da questão.

Estás a desconversar.
Se achas que ele não ofendeu estás no teu direito. Eu acho que ofendeu. Esta nossa discussão é estéril.
Fica bem.

 

[MarcoSPinto]

já tinha dito acima que tem 80 e poucos anos, dai o limite serem 500€, isto sem considerar alguma outra alínea.

Por mim a minha avó vinha-se embora com a indemnização de 35.000€ e ficava o assunto resolvido LOL

Estouravas logo o dinheiro num M3. []

 

[citrex]

já tinha respondido mais acima mas aproveito para acrescentar que colocando os dados no simulador da DECO e colocando que não é uma pessoa com deficiência ou uma pessoa de idade o simulador continua a dar valores perto dos 500€. Talvez seja outra alinea.

se o valor da casa é exactamente 144k entao o valor máximo que o senhorio pode pedir será mesmo os 800€...

 

[Obtuso]

já tinha dito acima que tem 80 e poucos anos, dai o limite serem 500€, isto sem considerar alguma outra alínea.

Por mim a minha avó vinha-se embora com a indemnização de 35.000€ e ficava o assunto resolvido LOL

Fantastico, nao so teve casa barata durante anos, como agora receberia de prémio o valor de um apartamento em algumas localidades...[]

raisparta a minha família que nunca se dedicou ao inquilinismo...:sh)