mundano
Piloto do carago
Não percebo muito bem porque ficaste tão melindrado, já é o 2º post em que eu digo alhos e tu respondes como se eu tivesse escrito bugalhos e de forma desagradável. Mas também te digo, se ficaste melindrado é um problema que é só teu, eu da minha parte estou bem disposto e não vou mudar de atitude.
Já bem basta o mundo lá fora, com gestores bancários que só vendem belos produtos a cobrar 2% de gestão para renderem menos 5% do que o índice, finfluencers que devem ser especialistas em tudo, porque com a mesma autoridade que hoje fazem videos sobre os 3 melhores ETF's há 3 anos faziam unboxings de lixo eletrônico importado do AliExpress.... Aqui, pelo menos é um fórum de discussão, quando não se concorda, não tenho de aceitar e calar. E se vir aqui alguém a vender ideias fantasiosas, mesmo que fiquem melindrados eu vou procurar desmontar essas ideias. Por isso, da próxima vez que vir alguém a dizer que é fácil fazer um investimento que dá 13 ou 14% certinho, eu vou voltar a perguntar qual é em concreto e se estivermos a olhar para um período curto que correu bem e a vender a ideia que vai ser sempre assim, vou voltar a explicar isso. Se magoar o ego de alguém, mas permitir que os outros não se sintam tentados a investir em negócios cujos riscos não entendem minimamente e sem consciência do que estão a fazer, já valeu a pena.
Não tenha absolutamente nada contra os REIT's, tanto é que neste momento tenho cerca de 9% dos meus investimentos financeiros em REIT's, só que acho fundamental que as pessoas entendam os riscos e as oportunidades que cada instrumento traz, porque investimentos feitos com base no típico "hot stock tips" é a receita certa para que na 1ª correção as pessoas saltem fora a perder dinheiro. E os REIT's, contrariamente à imagem que é vendida em muitos meios que é uma forma de investir no imobiliário a partir de 100€, a partir do momento que têm alavancagem, no curto/médio prazo são mais sensíveis à politica monetária e às mexidas dos juros do que às dinâmicas do mercado imobiliário, comportam-se mais como os fundos de obrigações nominais longas, no longo prazo a historia é outra.
Quem investiu em REIT's convicto que estava a expor-se apenas ao imobiliário, ao chegar a 2021 quando a inflação disparou pode ter pensado que tinham tudo para correr bem: o preço do imobiliário a subir, taxas de ocupação historicamente altas e as rendas são quase sempre indexadas à inflação, mas na verdade os REIT's perderam imenso valor, mais do que o MSCI World por exemplo, precisamente por causa dos juros.
Quando se introduz REIT's num portfólio para diversificar, o que eu acho correto, convém olhar para o resto para perceber se não estamos a confiar demasiado os nossos amortecedores do portfólio a ativos sensíveis aos juros, porque corremos o risco de em vez de um amortecedor, ter um multiplicador de quedas, como aconteceu em 2021/22 a quem tinha REIT's e bonds governamentais.
Isto não é demonizar, nem tão pouco dizer bem ou mal, é só explicar as nuances dos REITs relativamente ao que é o investimento imobiliário tradicional, ou o que são os fundos imobiliários sem alavancagem. Perceber o que se fez e porque se fez é que depois permite passar as grandes crises sem perder a calma e sem vender em prejuízo.
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