Tens razão, lapso meu. A esse valor tens os 28% IMIs e algumas obras e até possíveis falhas de pagamento de alguns inquilinos, mas isto dá para ser mitigado com entrevistas e uma grande caução, mas mesmo assim, é completamente possível viver com isso.
O que é uma boa poupança?
- Iniciador de tópicos NMiguel
- Data de início
Tens razão, lapso meu. A esse valor tens os 28% IMIs e algumas obras e até possíveis falhas de pagamento de alguns inquilinos, mas isto dá para ser mitigado com entrevistas e uma grande caução, mas mesmo assim, é completamente possível viver com isso.
Rasec
New member
Limpos? Sabes quanto pagas de impostos em AL? Qual o condomínio desse condomínio... Sabes qt se paga para gestão passiva de AL (limpezas, check ins,etc)?
(Não digo que seja o teu caso) mas há muita malta não sabe fazer contas, e no fim ou faz pirataria ou perde dinheiro...
O outro também comparou com limpos mas agora diz que nunca falou em limpos...
Como o obtuso, há uns meses os investimentos eram todos de 10% para cima, limpos e sem riscos e agora já é só 6.5% brutos e com risco... E já fala em certificados...
Ai a internet
Há boas oportunidades, claro que há (cada vez menos porque não falta gente a fazer disso carreira), mas acima de tudo, há muitos mentirosos, muitos piratas e muita gente que não sabe fazer contas...
Obtuso
Well-known member
Quando se olha pela janela é natural que não se veja o mundo todo.Limpos? Sabes quanto pagas de impostos em AL? Qual o condomínio desse condomínio... Sabes qt se paga para gestão passiva de AL (limpezas, check ins,etc)?
(Não digo que seja o teu caso) mas há muita malta não sabe fazer contas, e no fim ou faz pirataria ou perde dinheiro...
O outro também comparou com limpos mas agora diz que nunca falou em limpos...
Como o obtuso, há uns meses os investimentos eram todos de 10% para cima, limpos e sem riscos e agora já é só 6.5% brutos e com risco... E já fala em certificados...
Ai a internet
Há boas oportunidades, claro que há (cada vez menos porque não falta gente a fazer disso carreira), mas acima de tudo, há muitos mentirosos, muitos piratas e muita gente que não sabe fazer contas...
Limpos? Sabes quanto pagas de impostos em AL? Qual o condomínio desse condomínio... Sabes qt se paga para gestão passiva de AL (limpezas, check ins,etc)?
(Não digo que seja o teu caso) mas há muita malta não sabe fazer contas, e no fim ou faz pirataria ou perde dinheiro...
O outro também comparou com limpos mas agora diz que nunca falou em limpos...
Como o obtuso, há uns meses os investimentos eram todos de 10% para cima, limpos e sem riscos e agora já é só 6.5% brutos e com risco... E já fala em certificados...
Ai a internet
Há boas oportunidades, claro que há (cada vez menos porque não falta gente a fazer disso carreira), mas acima de tudo, há muitos mentirosos, muitos piratas e muita gente que não sabe fazer contas...
Limpos não, também não querias mais nada...[
]O AL também paga 28%, a restante gestão se não puderes fazer tu é lógico que também tem custos, mesmo assim há muito apartamento no algarve a render + de 20K/ano liquido em AL. É fácil confirmar isto, basta ir ao AirBnB e ver o preço da diária vs os dias do calendário preênchido.
Mas AL não é a minha praia porque não tenho vida para isso. Dedico-me ao Arrendamento tradicional e já alugo casas desde 2005.
Já o disse várias vezes, não tenho rendimentos fantabulásticos, a média anda nos 5% liquidos o que para mim já é muito satisfatório.
Devido ao elevado preço das casas atualmente, é dificíl sacar os 5% liquidos e os 3% deve ser um valor mais ajustado á realidade (refiro-me ao mercado que conheço).
Nelson1003
Banido
Tu és meio socialista, claro que um socialista não se governa com 800k. O avant também tem essa queda, é normal que pensem assim.
Para rentabilizar 800k ao ponto de dar para viver é preciso ser-se capitalista [
O obtuso que pôs gosto neste post diz que precisa de 3000€ líquidos por pessoa e eu é o avante é que somos socialistas caviar...
E tu de quanto precisas para viver?
Obtuso
Well-known member
Mas eu sempre assumi não ser socialista.
Rasec
New member
Limpos não, também não querias mais nada...[
O AL também paga 28%, a restante gestão se não puderes fazer tu é lógico que também tem custos, mesmo assim há muito apartamento no algarve a render + de 20K/ano liquido em AL. É fácil confirmar isto, basta ir ao AirBnB e ver o preço da diária vs os dias do calendário preênchido.
Mas AL não é a minha praia porque não tenho vida para isso. Dedico-me ao Arrendamento tradicional e já alugo casas desde 2005.
Já o disse várias vezes, não tenho rendimentos fantabulásticos, a média anda nos 5% liquidos o que para mim já é muito satisfatório.
Devido ao elevado preço das casas atualmente, é dificíl sacar os 5% liquidos e os 3% deve ser um valor mais ajustado á realidade (refiro-me ao mercado que conheço).
Também tenho um AL... este ano vou fazer ~18k com ele, pode parecer muito dinheiro, mas depois de pagar despesas, impostos, e tudo o que tem de ser pago, a dividir pelo custo inicial, fica a render ~4%... e já foi comprado há uns 10 anos. Para 4% ano, mais vale comprar ações que pagam dividendos.
P
Pastis
Guest
Aumento de 10% na venda em relação a 2019?
Quando a bolha rebentar é quando deves comprar.
Guarda o cash que vais ver q Isto vai dar um peido como nunca se viu.
São 20euros a consulta.
Bye: boas festas para ti tbm[
]Vivia confortávelmente com 2.5k/casal com dois filhos no distrito de onde sou.
Aumento de 10% na venda em relação a 2019?
Quando a bolha rebentar é quando deves comprar.
Guarda o cash que vais ver q Isto vai dar um peido como nunca se viu.
São 20euros a consulta.
Bye: boas festas para ti tbm[
Isto é tudo futurologia e ninguém sabe ao certo o que aí vem. Os zucas continuam a chegar em força e continuam a alugar bastante do normal.
Eu penso que teremos uma crise forte, nas áreas ligadas ao sector automóvel isso já se nota imenso, mas no imobiliário das zonas centrais acho que não vai dar esse peido que falas. Mas lá está, é tudo achismos e ninguém sabe nada
Rasec
New member
Aumento de 10% na venda em relação a 2019?
Quando a bolha rebentar é quando deves comprar.
Guarda o cash que vais ver q Isto vai dar um peido como nunca se viu.
São 20euros a consulta.
Bye: boas festas para ti tbm[
Metam isto em sticky faxabor para daqui a um ano (ou 2 ou 3) voltamos a analisar o ponto de vista... é que senão perde-se aqui no meio e daqui a 1 ano ninguém se lembra destas previsões dantescas.... É só ir ao tópico da compra de casa, e há anos que se fazem previsões dessas, e o mercado sempre a valorizar... [
][]Um "peido como nunca se viu" é precisamente o quê? 10%? 20%? 50%? Gosto de números, figuras de estilo não se aplicam em economia...
Já agora, um pobre como eu compra quando pode, não quando o mercado dá o peido... se nem os profissionais principescamente pagos são capazes de "time de market", vou ser eu (ou tu...) a ter pretensões de o fazer... é comprar para o long run, e viver o dia a dia sempre com margem de segurança.
Limpos não, também não querias mais nada...[
O AL também paga 28%, a restante gestão se não puderes fazer tu é lógico que também tem custos, mesmo assim há muito apartamento no algarve a render + de 20K/ano liquido em AL. É fácil confirmar isto, basta ir ao AirBnB e ver o preço da diária vs os dias do calendário preênchido.
Mas AL não é a minha praia porque não tenho vida para isso. Dedico-me ao Arrendamento tradicional e já alugo casas desde 2005.
Já o disse várias vezes, não tenho rendimentos fantabulásticos, a média anda nos 5% liquidos o que para mim já é muito satisfatório.
Devido ao elevado preço das casas atualmente, é dificíl sacar os 5% liquidos e os 3% deve ser um valor mais ajustado á realidade (refiro-me ao mercado que conheço).
Costumo dizer que se no imobiliário não se tiram pelo menos 5% líquidos, então não vale a pena.
E há aqui algo que ninguém está a considerar. Por exemplo, todas as casas que eu falei acima entre os 65-100k vendem-se todas por 130k num piscar de olhos.
Essa mais valia calcula-se como ? Não entra para rendas, mas é dinheiro.
As ações não te garantem dividendos ad eternum e muito menos o capital investido.
Se achas que 4% liquido ao ano + a valorização do imóvel em si + a garantia de capital é pouco... olha então não sei que te diga.
No fim do dia cada um faz aquilo que achar melhor, importa é estar satisfeito com os resultados.
Rasec
New member
Nem o imobiliário... e quem te disser o contrário está-te a mentir com os dentes todos. [
]A casa não tem garantia de valorização nenhuma, amanhã o mar entra-me pela casa dentro e lá se foi o valor dela... e não há seguro que lhe valha.
Nem o imobiliário... e quem te disser o contrário está-te a mentir com os dentes todos. [
A casa não tem garantia de valorização nenhuma, amanhã o mar entra-me pela casa dentro e lá se foi o valor dela... e não há seguro que lhe valha.
Não preciso que me digam nada, conheço bem este mercado. Um imovél só não rende se o dono não quiser, pode não render é o esperado, isso são coisas diferentes. Mesmo antes da loucura atual, as casas sempre tiveram muita procura, só não era é tão falado como agora. Tudo o que tenha quatro paredes e um telhado marcha!
Bem...comparar o risco das ações com a probabilidade de uma catástrofe...é assim meio coiso..
Mas pronto, temos opiniões diferentes e o que não faltam são alternativas que é o que interessa.
Sou mais modesto, tudo o que seja de 4% para cima já me deixa satisfeito.
É precisamente isso que tenho vindo a dizer e que tem a ver com a valorização do imóvel em sí!
Subtrais o valor da compra ao valor de mercado atual, ajustas à inflação e ficas com uma ideia da valorização do imóvel.
Fixe fixe são uns certificados do tesouro que vão terminar os 5 anos agora em Janeiro, e que me devem render aí 7 e tal % como o ano passado... []
Também tenho desses, uns vão acabar no fim de Janeiro e outros acabaram o mês passado.
Este ano a taxa é ligeiramente inferior e têm andado abaixo dos 7%.
Nuno156
New member
O dinheiro numa conta à ordem valoriza bué... a cada dia que passa é menos um dia para o gastar.
Quando for velhinho, e só tiver um dia para viver, vou dizer que sou tão rico que tenho mais dinheiro que aquele que serei capaz de gastar até morrer.
E será verdade, pela primeira vez na vida.
Quando for velhinho, e só tiver um dia para viver, vou dizer que sou tão rico que tenho mais dinheiro que aquele que serei capaz de gastar até morrer.
E será verdade, pela primeira vez na vida.
P
Pastis
Guest
Metam isto em sticky faxabor para daqui a um ano (ou 2 ou 3) voltamos a analisar o ponto de vista... é que senão perde-se aqui no meio e daqui a 1 ano ninguém se lembra destas previsões dantescas.... É só ir ao tópico da compra de casa, e há anos que se fazem previsões dessas, e o mercado sempre a valorizar... [
Um "peido como nunca se viu" é precisamente o quê? 10%? 20%? 50%? Gosto de números, figuras de estilo não se aplicam em economia...
Já agora, um pobre como eu compra quando pode, não quando o mercado dá o peido... se nem os profissionais principescamente pagos são capazes de "time de market", vou ser eu (ou tu...) a ter pretensões de o fazer... é comprar para o long run, e viver o dia a dia sempre com margem de segurança.
Seria a primeira vez em toda a história do imobiliário mundial que um mercado nunca desse o estouro.
Mas tens razão, andamos já há 2 ou 3 anos a errar na previsão.
Em todo o caso tens em Lisboa, zona de rio de mouro 100k com renda superior a 500. Não é impossível mas dá trabalho e tens de bater terreno e perder horas.