O que é uma boa poupança?

NMiguel disse:
Se esse cenário se voltar a verificar muitas familias ficam sem soluções.

Neste momento até tenho folga para fazer um upgrade na casa etc, mas ... vale mais dormir a noite toda.[:D]
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Esse período foi manhoso. Não sei se as pessoas fazem as contas...
Tive um pouco de azar com as taxas no período de 2003 a 2010, altura em que tive um credito a habitação de um T3.
Comprei em 2003 e vendi (com permuta para o T4) em 2010. Apesar de ter conseguido vender um pouco acima do que comprei, se for somar os juros todos que paguei e o seguro de vida, comissões de gestão de crédito, imposto selo sobre crédito, comissão de avaliação,etc, etc (resumindo todos as despesas com o crédito), estas foram superiores ao delta da mais valia.
A coisa positiva é que com o negócio em permuta, poupei os milhares do IMT e chatices zero em vender a outra casa. Mas se analisar a venda isolada do T3 perdi dinheiro devido ao crédito em relação a se tivesse sido feita uma compra a PP.
Mas eu acho que as pessoas não fazem contas que compram uma casa de 200K, pedem 180K e podem vir a pagar + de 300K....
 
Gavela disse:
Esse período foi manhoso. Não sei se as pessoas fazem as contas...
Tive um pouco de azar com as taxas no período de 2003 a 2010, altura em que tive um credito a habitação de um T3.
Comprei em 2003 e vendi (com permuta para o T4) em 2010. Apesar de ter conseguido vender um pouco acima do que comprei, se for somar os juros todos que paguei e o seguro de vida, comissões de gestão de crédito, imposto selo sobre crédito, comissão de avaliação,etc, etc (resumindo todos as despesas com o crédito), estas foram superiores ao delta da mais valia.
A coisa positiva é que com o negócio em permuta, poupei os milhares do IMT e chatices zero em vender a outra casa. Mas se analisar a venda isolada do T3 perdi dinheiro devido ao crédito em relação a se tivesse sido feita uma compra a PP.
Mas eu acho que as pessoas não fazem contas que compram uma casa de 200K, pedem 180K e podem vir a pagar + de 300K....
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É para não entrar em depressão.[:)]
 
Obtuso disse:
Eu durmo perfeitamente tranquilo com um crédito de 2 milhões. Se correr mal não sou eu que fico a arder.
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Fernando, é tu?

Uma vez o Fernando disse-me:

Quando uma pessoa deve 100k euros ao banco e não consegue pagar, a pessoa tem um grande problema. Quando uma pessoa deve 1kk euros ao banco, aí quem tem o problema é o Banco! [:D]
 
Tictac disse:
Fernando, é tu?

Uma vez o Fernando disse-me:

Quando uma pessoa deve 100k euros ao banco e não consegue pagar, a pessoa tem um grande problema. Quando uma pessoa deve 1kk euros ao banco, aí quem tem o problema é o Banco! [:D]
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Depende; Se o crédito do milhão for na casa que está hipotecada e está em nome dele, quero ver se dorme ou não se deixar de haver $ para a prestação.[:p]
 
Tictac disse:
Fernando, é tu?

Uma vez o Fernando disse-me:

Quando uma pessoa deve 100k euros ao banco e não consegue pagar, a pessoa tem um grande problema. Quando uma pessoa deve 1kk euros ao banco, aí quem tem o problema é o Banco! [:D]
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Não conheço esse Fernando mas parece ser boa pessoa.
 
JDEM disse:
Yes por outro lado há anos que amortizo apenas capital, como tu

Há uns tempos propus pagar tudo com desconto, acho que já falamos sobre isso, não fizeram o desconto que queria
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Sim, já se abordou esse tema do desconto.
No meu caso, crédito já em 2010 os spreads já não eram tão baixos, não dá para estar a fazer só amortização. Mas sim os juros estão mínimos.
Também não me está a chatear(o capital em divida já não é muito significativo) e para já vou deixar andar...
 
Gavela disse:
Sim, já se abordou esse tema do desconto.
No meu caso, crédito já em 2010 os spreads já não eram tão baixos, não dá para estar a fazer só amortização. Mas sim os juros estão mínimos.
Também não me está a chatear(o capital em divida já não é muito significativo) e para já vou deixar andar...
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Se não estou enganado, muitas vezes os seguros são responsáveis por um valor ainda considerável, daí as pessoas optarem por terminarem com os créditos quando os valores são pequenos em vez de estarem 20 anos a pagar seguros de vida.
 
BFCM disse:
Se não estou enganado, muitas vezes os seguros são responsáveis por um valor ainda considerável, daí as pessoas optarem por terminarem com os créditos quando os valores são pequenos em vez de estarem 20 anos a pagar seguros de vida.
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Os seguros de vida com o aumentar da idade, tornam-se mais penalizadores é verdade.
Mas o outro factor muito importante é claro o montante em divida. Uma coisa é ter por exemplo 400 K de divida outra é ter 1/10 disso. [;)]
 
Gavela disse:
Os seguros de vida com o aumentar da idade, tornam-se mais penalizadores é verdade.
Mas o outro factor muito importante é claro o montante em divida. Uma coisa é ter por exemplo 400 K de divida outra é ter 1/10 disso. [;)]
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Claro que sim.

Outra coisa que se pode fazer conseguindo acabar de pagar a casa relativamente cedo é arrendá-la e com a renda pagar uma nova casa onde se vive.

Ficando-se assim com 2 habitações. [;)]
 
BFCM disse:
Claro que sim.

Outra coisa que se pode fazer conseguindo acabar de pagar a casa relativamente cedo é arrendá-la e com a renda pagar uma nova casa onde se vive.

Ficando-se assim com 2 habitações. [;)]
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Ou podes comprar uma segunda ou terceira habitação, e as rendas de cada uma pagarem o próprio crédito.
 
Obtuso disse:
Ou podes comprar uma segunda ou terceira habitação, e as rendas de cada uma pagarem o próprio crédito.
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Mas se a 1ª não estiver paga, tens 3 créditos que é pior do que teres só 2.

Daí ter dito quem pagar o crédito relativamente cedo (e que vinha na sequência da conversa).

Além de que penso que quando começamos a acumular créditos as garantias exigidas são cada vez mais elevadas por parte da banca.

Porque teoricamente comprávamos 100 habitações para arrendar e acabávamos a nossa vida proprietários de 100 imóveis.

Existem sempre imprevistos, obras, períodos de tempo sem inquilinos, etc que convém ter algum "oxigénio" para fazer face às despesas.
 
BFCM disse:
Mas se a 1ª não estiver paga, tens 3 créditos que é pior do que teres só 2.

Daí ter dito quem pagar o crédito relativamente cedo (e que vinha na sequência da conversa).

Além de que penso que quando começamos a acumular créditos as garantias exigidas são cada vez mais elevadas por parte da banca.

Porque teoricamente comprávamos 100 habitações para arrendar e acabávamos a nossa vida proprietários de 100 imóveis.

Existem sempre imprevistos, obras, períodos de tempo sem inquilinos, etc que convém ter algum "oxigénio" para fazer face às despesas.
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Tens de ter alguma capacidade financeira. O que achas mais razoável, 3 créditos com um total de 20% de taxa de esforço ou um único crédito com taxa de esforço de 30%?
 
Obtuso disse:
Tens de ter alguma capacidade financeira. O que achas mais razoável, 3 créditos com um total de 20% de taxa de esforço ou um único crédito com taxa de esforço de 30%?
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No teu exemplo é melhor os 3 créditos, mas eu referia-me me sempre ou a casas iguais ou a que estava paga ser melhor do que a que tinha empréstimo com o objetivo de se pagarem sem eu ter de lá colocar mais dinheiro.


Repara, eu disse, acabar um empréstimo e com a renda dessa casa comprar outra (pagar o empréstimo). Ora, se a segunda habitação for mais valiosa, teoricamente o que ganho com o arrendamento da primeira, não chega e por isso tenho de colocar mais dinheiro.

O teu exemplo só é possível se tu comprares casas mais baratas, porque se usarmos os mesmos valores, será sempre pior teres 3 créditos do que 2.[;)]
 
BFCM disse:
No teu exemplo é melhor os 3 créditos, mas eu referia-me me sempre ou a casas iguais ou a que estava paga ser melhor do que a que tinha empréstimo com o objetivo de se pagarem sem eu ter de lá colocar mais dinheiro.


Repara, eu disse, acabar um empréstimo e com a renda dessa casa comprar outra (pagar o empréstimo). Ora, se a segunda habitação for mais valiosa, teoricamente o que ganho com o arrendamento da primeira, não chega e por isso tenho de colocar mais dinheiro.

O teu exemplo só é possível se tu comprares casas mais baratas, porque se usarmos os mesmos valores, será sempre pior teres 3 créditos do que 2.[;)]
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No fim do dia, o que interessa é a tua taxa de esforço. E até pode ser mais baixa a comprar 3 casas de 300k do que apenas uma de 150k.

Se hoje arrendasse a minha casa de habitação permanente teria o dobro de rendimento do que pago pelo CH, pelo que em teoria poderia comprar algo mais caro numa 2ª casa. Em todo o caso, não "aprecio" muito investimento imobiliário e gosto mais de cash que levamos facilmente debaixo do braço. [:D]
 
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