Tópico das Casas

smithico disse:
O encanto de Fernao Ferro e' zero [:D] E nao e' bem na rua ao lado. Aroeira tem subido muito de preco nos ultimos anos.
Para veres um preco de uma moradia renovada de 1976 na zona https://www.remax.pt/126101007-1 com areas semelhantes. E' um produto bastante apeticivel neste momento.
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Eu conheço bem a Aroeira e gosto muito da zona, não é falar mal, e obviamente era piada com FF. Foste buscar uma moradia de 500 aí mas podias ter pegado em várias por 3 ou 4 ou 5 vezes mais .

Mas o local deste empreendimento é um bocado fora de mão... Nem serve para o rico ir para a praia, nem para o pobre que quer casa barata.
 
Tenho proposta de transferência de crédito de Bankinter para o Millenium.

Actualmente no Bankinter tenho taxa mista: 10 anos (efetivamente faltam 8 anos, dois já decorreram) taxa fixa de spread 1.3% e restante tempo variável a 1.45%, TAEG de 2.4%

No Millenium spread de 1% e TAEG de 1.4%, possiblidade de fazer seguro de vida fora.

Acham que é de mudar ou mais vale estar quieto?
 
Pittboxer disse:
Tenho proposta de transferência de crédito de Bankinter para o Millenium.

Actualmente no Bankinter tenho taxa mista: 10 anos (efetivamente faltam 8 anos, dois já decorreram) taxa fixa de spread 1.3% e restante tempo variável a 1.45%, TAEG de 2.4%

No Millenium spread de 1% e TAEG de 1.4%, possiblidade de fazer seguro de vida fora.

Acham que é de mudar ou mais vale estar quieto?
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Para mim, mudar obviamente. Vários motivos, não só o que apresentas é mais barato como também não gosto de taxas fixas. No longo prazo perdemos sempre dinheiro em troca da suposta "proteção".
 
Road66 disse:
Para mim, mudar obviamente. Vários motivos, não só o que apresentas é mais barato como também não gosto de taxas fixas. No longo prazo perdemos sempre dinheiro em troca da suposta "proteção".
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Para mais só tenho que pagar 65€ de transferência. E perder uma manhã no notário. Também estou muito inclinado para mudar, a mulher é que está mais receosa devido a suposta proteção!
 
Pittboxer disse:
Tenho proposta de transferência de crédito de Bankinter para o Millenium.

Actualmente no Bankinter tenho taxa mista: 10 anos (efetivamente faltam 8 anos, dois já decorreram) taxa fixa de spread 1.3% e restante tempo variável a 1.45%, TAEG de 2.4%

No Millenium spread de 1% e TAEG de 1.4%, possiblidade de fazer seguro de vida fora.

Acham que é de mudar ou mais vale estar quieto?
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Quem paga os 2% por ser de taxa fixa?
 
smithico disse:
O encanto de Fernao Ferro e' zero [:D] E nao e' bem na rua ao lado. Aroeira tem subido muito de preco nos ultimos anos.
Para veres um preco de uma moradia renovada de 1976 na zona https://www.remax.pt/126101007-1 com areas semelhantes. E' um produto bastante apeticivel neste momento.
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Passo em Fernão Ferro todos os dias e não entendo o que chamas de encanto, aquilo basicamente é uma zona plana cheia de moradias com arruamentos e planeamento bem feito, tem tudo lá, e como zona de moradias é bastante agradável

Agora comparada a outras zonas não estou a ver que encantos afinal são esses, onde vivo não tem mais encantos que Fernão Ferro a Aroeira tambem não, tirando o pormenor que alguns locais se ir a pé para a praia.
 
Rasec disse:
Eu conheço bem a Aroeira e gosto muito da zona, não é falar mal, e obviamente era piada com FF. Foste buscar uma moradia de 500 aí mas podias ter pegado em várias por 3 ou 4 ou 5 vezes mais .

Mas o local deste empreendimento é um bocado fora de mão... Nem serve para o rico ir para a praia, nem para o pobre que quer casa barata.
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E' muito raro novas construcoes perto da praia. Mas eu penso que o facto de estar isolada (mas perto ao mm tempo dos servicos, Lisboa) e' a vantagem. Um dos selling points e' mesmo estar no meio da natureza (pinhal) nao numa avenida principal. Estaciona-se muito bem na praia Fonte da Telha que e' uma praia excelente. E quase de certeza que devem criar um autocarro do condominio para a Praia durante os meses de verao, como parte dos servicos comuns.
 
Road66 disse:
Para mim, mudar obviamente. Vários motivos, não só o que apresentas é mais barato como também não gosto de taxas fixas. No longo prazo perdemos sempre dinheiro em troca da suposta "proteção".
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Não será sempre, mas andará perto disso. O banco não existe para dar nada a ninguém.

Eu desde sempre que uso uma estratégia diferente para ter a segurança da taxa fixa e não perder dinheiro.

Passo a explicar

Prestação com taxa variável - x
Prestação com taxa fixa - x+y

Contratar taxa variável
Fazer poupança mensal automática do y

Caso a taxa suba usar o y para amortizar o crédito e descer a prestação.
Caso a taxa não suba usar o y naquilo quem bem entenderem.
 
jfangio disse:
Duas noticias em sentido inverso.
Ninguém faz ideia do que por aí virá.
Talvez se fique no meio. As casas nem descem (muito) nem sobem (muito).
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Isto é como o sábio Fernando Ulrich diz sobre se Portugal tem capacidade para aumentar ainda mais os impostos e se aguenta que o estado financie a falência de privados. E ele responde “aí aguenta, aguenta”.

Eu diria que por exemplo no concelho de Lisboa facilmente o padrão vai se tornar 300k para T1, 500k para T2, 700k para T3 e 1 milhão T4, agora como é que a classe média aguenta isto?
Simplesmente não aguenta mas a taxa de esforço para os estrangeiros é ridiculamente baixa, visto que Lisboa é das capitais europeias com as casas mais baratas da Europa.

O que vai acontecer é que a classe média vai ser expulsa do centro da capital, como já acontece em todas as capitais europeias.
 
Pittboxer disse:
Para mais só tenho que pagar 65€ de transferência. E perder uma manhã no notário. Também estou muito inclinado para mudar, a mulher é que está mais receosa devido a suposta proteção!
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A menos que a prestação que pagues esteja completamente no limite isso já é outra conversa. Agora se tiveres folga para absorver até 2 pontos percentuais na Euribor para aguentar as flutuações historicamente sais a ganhar.

Aproveita que o Millennium BCP está a apostar no CH e é um excelente banco. Tem uma app espetacular e está a apostar muito no digital.
 
Pittboxer disse:
Pois já me esquecia desse pormaior, afinal não são 65€, são sim os 65€ mais 1.5% por ser taxa fixa, o Millenium comparticipa os restantes 0.5%
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É uma questão de fazer contas…


Só da comissão se o capital em dívida for 100k são 1500 a teu cargo e os outros 500 do banco.

Se for 50k são respectivamente 750 e 250.
 
Celsius disse:
É uma questão de fazer contas…


Só da comissão se o capital em dívida for 100k são 1500 a teu cargo e os outros 500 do banco.

Se for 50k são respectivamente 750 e 250.
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São a pouco mais de 1k que tenho que pagar do meu bolso. Mas depois vejo o MTIC de um e de outro, e vejo 18k de diferença e penso que valerá a pena investir esses mil euros. Alem da disponibilidade de poder fazer o seguro de vida fora
 
Road66 disse:
A menos que a prestação que pagues esteja completamente no limite isso já é outra conversa. Agora se tiveres folga para absorver até 2 pontos percentuais na Euribor para aguentar as flutuações historicamente sais a ganhar.

Aproveita que o Millennium BCP está a apostar no CH e é um excelente banco. Tem uma app espetacular e está a apostar muito no digital.
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O que me leva a este raciocínio e em pensar mudar, é exactamente o panorama. É que ou fico com taxa fixa mais 8 anos e tanto me faz que a Euribor mexa, mas se mexer para cima depois, daqui a 8 anos, suponhamos que já está em valores positivos e depois tenho que arcar com uma taxa de 1.45% de spread, e nada me garante depois que na altura os bancos estejam a praticar os spreads baixos que praticam actualmente e então fazer uma mudança para melhor passa a ser uma miragem.
Se mudo agora, fixo sujeito às flutuações da taxa, (proposta é de spread variável a taxa Euribor a 12 meses) e se efetivamente a taxa subir, daqui a 8 anos tenho um spread dos mais baixos que se praticavam.
 
Pittboxer disse:
São a pouco mais de 1k que tenho que pagar do meu bolso. Mas depois vejo o MTIC de um e de outro, e vejo 18k de diferença e penso que valerá a pena investir esses mil euros. Alem da disponibilidade de poder fazer o seguro de vida fora
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Só no seguro de vida podes poupar outros 18k, ou mesmo mais.

As seguradoras andam bastante competitivas e também fiz novos seguros recentemente na ASISA, mas a Real também tem bons preços. Pelo preço de algumas apólice base em algumas companhias, dá para contratar apólices de elevadas noutras.

E ficar com liberdade de contratação é sempre uma vantagem.
 
Pittboxer disse:
O que me leva a este raciocínio e em pensar mudar, é exactamente o panorama. É que ou fico com taxa fixa mais 8 anos e tanto me faz que a Euribor mexa, mas se mexer para cima depois, daqui a 8 anos, suponhamos que já está em valores positivos e depois tenho que arcar com uma taxa de 1.45% de spread, e nada me garante depois que na altura os bancos estejam a praticar os spreads baixos que praticam actualmente e então fazer uma mudança para melhor passa a ser uma miragem.
Se mudo agora, fixo sujeito às flutuações da taxa, (proposta é de spread variável a taxa Euribor a 12 meses) e se efetivamente a taxa subir, daqui a 8 anos tenho um spread dos mais baixos que se praticavam.
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Faz o que já sugeriram. Mudas e continuas a poupar a diferença de valor para épocas "difíceis". Se elas vierem, estás preparado. Se não vierem, tens ali um "bónus" que pode ajudar a antecipar a amortização total.

Mas a questão da disciplina é importante. Acumulas uns milhares de euros parados e começas a ficar com comichão para gastar em algum lado, ou num carro novo. [:D]
 
Obtuso disse:
Faz o que já sugeriram. Mudas e continuas a poupar a diferença de valor para épocas "difíceis". Se elas vierem, estás preparado. Se não vierem, tens ali um "bónus" que pode ajudar a antecipar a amortização total.

Mas a questão da disciplina é importante. Acumulas uns milhares de euros parados e começas a ficar com comichão para gastar em algum lado, ou num carro novo. [:D]
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Carro novo já tenho, o problema pode ser é comprar uma mota nova! [:D]

Mas sim, vejo com bons olhos, a mudança, e essa poupança do diferencial já estava na ótica se fosse para avançar.[;)]
 
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