Há um ano (ou menos), Fevereiro/Março 2011 conseguia spreads de 0,7/0,8% com entrada de cerca de 40% - 45%
Agora não LOL
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Há um ano (ou menos), Fevereiro/Março 2011 conseguia spreads de 0,7/0,8% com entrada de cerca de 40% - 45%
Agora não LOL
1977
New member
Foi muito bom então..... eu consegui em Setembro de 2010 entrada de 25% e fiquei com um spread de 1,2%.... mas isto do spread envolve mais coisas.... (Ordenados, situação financeira dos fiadores quando existem... por ai fora)
xsaraman
Banido
Os bancos estão desejosos de acabar com os contratos antigos porque estão a receber pouco mais 2% entre juros e spread, enquanto que já pagam mais de 4% para que os clientes lá ponham o dinheiro a prazo! Ou seja estes empréstimos, que são milhares, dão prejuízo aos bancos que ainda por cima acordaram com os clientes prazos de 30 e 40 anos enquanto os próprios bancos se financiam a prazos mais curtos no exterior!
Todas as desculpas serão válidas para mexerem nestes contratos! É preciso estar atento
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Ruie34
Well-known member
Os bancos estão desejosos de acabar com os contratos antigos porque estão a receber pouco mais 2% entre juros e spread, enquanto que já pagam mais de 4% para que os clientes lá ponham o dinheiro a prazo! Ou seja estes empréstimos, que são milhares, dão prejuízo aos bancos que ainda por cima acordaram com os clientes prazos de 30 e 40 anos enquanto os próprios bancos se financiam a prazos mais curtos no exterior!
Todas as desculpas serão válidas para mexerem nestes contratos! É preciso estar atento![
Há uma semana estive a falar com uma pessoa que viu a prestação disparar porque não usou o cartão de crédito durante um ano [
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xsaraman
Banido
Há uma semana estive a falar com uma pessoa que viu a prestação disparar porque não usou o cartão de crédito durante um ano [
A mim tentaram anular-me um seguro sem eu o ter solicitado para assim poderem mexer no contracto! Depois de lá ir disseram-me que se tinham enganado!
Tenham cuidado! E em caso de problema, Deco com eles![
]Os bancos estão desejosos de acabar com os contratos antigos porque estão a receber pouco mais 2% entre juros e spread, enquanto que já pagam mais de 4% para que os clientes lá ponham o dinheiro a prazo! Ou seja estes empréstimos, que são milhares, dão prejuízo aos bancos que ainda por cima acordaram com os clientes prazos de 30 e 40 anos enquanto os próprios bancos se financiam a prazos mais curtos no exterior!
Todas as desculpas serão válidas para mexerem nestes contratos! É preciso estar atento
Celsius
Well-known member
Celsius
Well-known member
Moro em casa arrendada numa cidade balnear o que acaba por falsear um pco as regras de mercado.
De qq maneira não me parece que as rendas tenham subido, até porque, por um lado os valores da casas baixaram, e por outro as condições económicas dos inquilinos ou dos senhorios não melhoraram pelo q a vontade de arrendar por parte de uns e outros é maior.
Claro que se pode contrapor que a procura aumentou, mas parece-me que a relação oferta/procura se tem mantido +- estável.
xsaraman
Banido
Tenho visto os preços a descer, até porque a oferta está a aumentar e a procura nem por isso![
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AyrtonRose
New member
eu acho que com a falta de liquidez que a malta anda, o que pode acontecer é mais casas para arrendar, mas nao a especulacao nos preços, pq mais vale fazer algum e arrendar do que te-las paradas.
E acho que uma ajuda para isso era uma lei de arrendamento que funcionasse, que desse garantias aos senhorios que em caso de incumprimento a situaçao resolve-se em meses.
Ainda há dias lia que o preço dos arrendamentos anda alto.
dvck
New member
Entrei com pouco mais de 10%. O banco em causa tem um protocolo com a empresa onde trabalho e isso contribuiu bastante paras as boas condições conseguidas.
AMGfan
Active member
O mercado de compra e venda não está categoricamente parado. O médio baixo e fora dos centros está com tempos de absorção muito elevados sim.
No caso do arrendamento, existe um enorme ponto de interrogação sobre ele, derivado da recente legislação. Tenho constatado que os preços se mantém altos desde há muito tempo face à qualidade da oferta. Nota-se claramente que os senhorios se precavêem no valor da renda com outros factores como o dado aleatório de quem colocam nos seus imóveis e a que ficam sujeitos com isso...(oportunidade para resolução na legislação).
Por outro lado, existe um aumento recente de procura muito grande sobretudo de jovens, bastante superior à oferta, que já de si é de fraca qualidade como disse. Veremos se com o anunciado fim das rendas antigas, surgem mais imóveis remodelados com orientação para as exigências actualizadas dos inquilinos de hoje em dia...
Falo obviamente da minha zona de interesse, Lisboa central sobretudo.
Eu próprio actualmente procuro T1 para arrendar e percebo claramente que este é um mercado sem dinâmico, sem competição e sem expertise sobretudo...o senhorio não conhece o inquilino, nem sabe o que ele privilegia. Existe um caminho enorme para percorrer.
não tenho dados que digam que está categoricamente parado, mas com spreads máximos de 8% é expectável que o "mass market" imobiliário esteja efectivamente parado ou perto disso! Penso que uma família com rendimentos médios não se aventura em comprar casa e terá 2 opções: a) manter o que têm b) arrendar e esperar melhores dias.
Basicamente só compra quem tem capitais próprios, e esses não são a maioria.
Sou senhorio e conheço bem os problemas do arrendamento do lado do senhorio, até agora tenho tido muita sorte com os inclinos que para além de cordiais são cumpridores.
T
tonyV
Guest
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oferecer 30% abaixo do que pedem... pelo menos. Com cash o poder de negociação aumenta exponencialmente, pois a operação pode ser rápida sem ter bancos pelo mão. Haverá certamente muita gente que quer vender rápido, e neste momento não consegue devido à falta de crédito
com dinheiro na mão há um mundo de oportunidades, mas depende do que queres exactamente.
T
tonyV
Guest
É só escolher, negociar e comprar com calma e certeza.