Tópico das Casas

Bolide disse:
E tu parece que não tens noção da quantidade de dinheiro vivo que circula nos negócios do imobiliário, desda compra do terreno, pagamento a empreiteiros, venda dos imóveis... pouca coisa
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Esses casos correspondem a quê? 0,1% do total de escrituras?

A maioria dos Portuguesas são uns tesos que não têm sequer poupanças para pagar o IMT aquando da compra de casa, quanto mais dinheiro para dar de entrada e muito menos para esquemas.
 
A esmagadora maioria das escrituras são feitas por pessoas que não têm onde cair mortas (em termos de poupança), sendo quase todas referentes a imóveis de 100k ou menos.

A não ser que tenham dinheiro debaixo do colchão ao longo de anos, não vejo como entram nesses esquemas.

A venda de terrenos e de construções de casas novas, bem como de imóveis de gama alta e luxo são uma gota no oceano, no meio das milhares de escrituras que se fazem diariamente.
 
MVA disse:
A esmagadora maioria das escrituras são feitas por pessoas que não têm onde cair mortas (em termos de poupança), sendo quase todas referentes a imóveis de 100k ou menos.

A não ser que tenham dinheiro debaixo do colchão ao longo de anos, não vejo como entram nesses esquemas.

A venda de terrenos e de construções de casas novas, bem como de imóveis de gama alta e luxo são uma gota no oceano, no meio das milhares de escrituras que se fazem diariamente.
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Na grande Lisboa e grande Porto onde APENAS vive 2/3 da população do país imóveis a menos de 100 mil só em bairros muito duvidosos e/ou a cair de podre, deves estar a brincar...[:D]
 
Bolide disse:
Na grande Lisboa e grande Porto onde APENAS vive 2/3 da população do país imóveis a menos de 100 mil só em bairros muito duvidosos e/ou a cair de podre, deves estar a brincar...[:D]
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Excluindo Lisboa, porto, Gaia, Matosinhos, Oeiras e Cascais (portanto, onde mora apenas 20% da população) a maioria dos imóveis são vendidos à volta dos 100k até 200k.
 
Não se redicalizem.

Diria que actualmente não é muito comum escriturar por valores diferentes do que se transaciona. Quando acontece, habitualmente são diferenças pequenas.

Para investidores, potência mais-valia, o que não lhes interessa. Para clientes finais tem implicações nos pedidos de crédito.
 
SalvadorP disse:
Não se redicalizem.

Diria que actualmente não é muito comum escriturar por valores diferentes do que se transaciona. Quando acontece, habitualmente são diferenças pequenas.

Para investidores, potência mais-valia, o que não lhes interessa. Para clientes finais tem implicações nos pedidos de crédito.
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Parece-me mais por aqui. Com creditos bancarios nao dá para grandes esquemas, até porque de momento interessa maximizar o credito devido ao seu baixo custo.

Por outro lado, entrar nesses esquemas fica caro no futuro devido às mais valias.
 
Tinha o meu T2 (c/arrecadação e com 85m2 brutos) à venda por 119500€, no Alto da Parede. Vendi por 118000€
Comprei o actual T2 ( 125m2 brutos + arrecadação e parqueamento) por 115000€, na Malveira. Estavam a pedir 120000€.
 
pessoal, fiz dias atrás um pequeno emprestimo pessoal, todo ele tratado online. precisava de retificar o montante. é possivel fazer um aditamento, uma actualizacao a um emprestimo ou terei sempre que concretizar um novo??
 
Vendi um imóvel esta semana por 110k. Estávamos a pedir 125k.

Valor de escritura igual ao de venda e o comprador comprou sem recurso a crédito.

Conheço quem tenha entrado nesses esquemas, e agora não consegue receber o remanescente.
 
MVA disse:
Esses casos correspondem a quê? 0,1% do total de escrituras?

A maioria dos Portuguesas são uns tesos que não têm sequer poupanças para pagar o IMT aquando da compra de casa, quanto mais dinheiro para dar de entrada e muito menos para esquemas.
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costumo concordar contigo, mas vieste para braga e ainda não sabes como isto funciona.

É sempre X para escritura + Y por fora nos casos que eu conheço. Sei até de casos em que o Y é =1,5 ou até 2X
 
Última edição:
Vocês continuam a dar-lhe. Para entrar em esquemas de pagamentos por fora é necessário ter dinheiro amealhado (ou seja, poupanças). O português médio não tem onde cair morto.
 
Também tirado do site do INE, o preço médio das moradias em Portugal é 185549 euros e o preço médio dos apartamentos em Portugal é de 110863 euros.


Se isto não serve de indicador de que é o português médio que faz o mercado mexer...


Em Lisboa a coisa é diferente da média (naturalmente). Em Lisboa (apenas o municipio, não toda a area metropolitana), preço médio das moradias supera os 2 milhões (2148848 €) e o dos apartamentos é muito mais baixo do que vocês julgam (223237€)
 
Última edição:
MVA disse:
E as notas caem do céu?

Muitas pessoas fazem um crédito habitação que cobre 90% do valor da escritura. Os remanescentes 10%, mais o dinheiro para pagar o IMT e o imposto de selo e os honorários do notário vem de um crédito pessoal.

Por cada 100k que pedem emprestados, 80k serão com spread de 1% a 1,5% pagos a 40 anos, e 20k serão com spread de 10% pagos a 10 anos.

Vocês não têm mesmo noção da quantidade de pessoas que compram casa nestas condições. Diria que é quase metade.
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Isto será mesmo verdade? Depois é necessário ter taxa de esforço para tudo isso...
 
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