Tópico das Casas

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Vocsa disse:
Ninguém te pode responder a isso...
Clique para expandir...

Lol, essa está boa. Se alguém prevê alguma coisa a breve trecho tem q dizer o q é breve trecho nesse quadro.

No caso está subjectiva e objectivamente determinada.

A pergunta é sobre qdo incide essa previsão por determinado user. Nada mais.
 
Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Ciclicamente lá vem a conversa da bolha rebentar ou não.

Qdo o BdP anunciou as medidas restritivas q iam limitar o crédito a partir de Julho ia cair o Carmo e a Trindade.

Viu-se.

O Rasec já foi introduzindo alguns elementos de facto interessantes como a ausência de gruas. E agora digo eu.

Enqto não houver um Boom de novas construções não há bolha rebente em condições económicas normais.

O q faz uma bolha imobiliária rebentar é qdo a equação entre oferta e procura sofre alterações relevantes, no caso qdo a oferta aumenta. Aí torna-se um buyers market, ou seja os compradores tem mto por onde escolher.

No caso actual simplesmente não há inventário! A questão é: esse problema da falta de inventário prevê-se resolvida em breve com nova e farta construção?

A resposta é não.

Qdo vir elementos q me façam verificar qq alteração de pressupostos não hesitarei em referi-los.

Até lá mantenho a perspectiva de q a festa é para continuar.
 
Última edição:
Celsius disse:
Ciclicamente lá vem a conversa da bolha rebentar ou não.

Qdo o BdP anunciou as medidas restritivas q iam limitar o crédito a partir de Julho ia cair o Carmo e a Trindade.

Viu-se.

O Rasec já foi introduzindo alguns elementos de facto interessantes como a ausência de gruas. E agora digo eu.

Enqto não houver um Boom de novas construções não há bolha rebente em condições económicas normais.

O q faz uma bolha imobiliária rebentar é qdo a equação entre oferta e procura sofre alterações relevantes, no caso qdo a oferta aumenta. Aí torna-se um buyers market, ou seja os compradores tem mto por onde escolher.

No caso actual simplesmente não há inventário! A questão é: esse problema da falta de inventário prevê-se resolvida em breve com nova e farta construção?

A resposta é não.

Qdo vir elementos q me façam verificar qq alteração de pressupostos não hesitarei em referi-los.

Até lá mantenho a perspectiva de q a festa é para continuar.
Clique para expandir...

Nada disso.
A bolha imobiliária que começou nos Estados Unidos não teve nada que ver com excesso de oferta.
Tem única e exclusivamente a ver com não pagamento dos empréstimos à banca, que pode ocorrer por diversos motivos entre eles o que dizia o outro user a economia e desemprego.
Neste caso a pouca oferta ajuda na inflação dos preços, mas a dinâmica de inflação dos preços não assenta apenas na oferta, até porque fora de Lisboa e Porto há oferta de novas construções e a casa uma que sai para o mercado sai com mais valor que a anterior.
É uma questão de tempo. Pouco, temo. Uma variação de 1% da euribor vai por a abanar esta malta toda com créditos atuais.
 
cookie disse:
Nada disso.
A bolha imobiliária que começou nos Estados Unidos não teve nada que ver com excesso de oferta.
Tem única e exclusivamente a ver com não pagamento dos empréstimos à banca, que pode ocorrer por diversos motivos entre eles o que dizia o outro user a economia e desemprego.
Neste caso a pouca oferta ajuda na inflação dos preços, mas a dinâmica de inflação dos preços não assenta apenas na oferta, até porque fora de Lisboa e Porto há oferta de novas construções e a casa uma que sai para o mercado sai com mais valor que a anterior.
É uma questão de tempo. Pouco, temo. Uma variação de 1% da euribor vai por a abanar esta malta toda com créditos atuais.
Clique para expandir...

Tal como já disse, e volto a frisar, nao vai ser pela subida da euribor que as pessoas vao entregar as casas.
 
Quem comprou ou quem está a comprar tem um medo terrível do próximo rebentamento de bolha e prefer vir aqui racionalizar dizer que "há e tal não é bem assim, o mercado está sólido e o camandro". OK, por mim, acho bem se se sintam bem assim: força.[:D]

A verdade é que o dinheiro não nasce das árvores nem se multiplica por magia.

Nenhum sistema económico permite que todos ganhem muito dinheiro eternamente a transaccionar imóveis.

Mas acreditar não custa e por links que justificam a nossa racionalização tb não.


O que eu digo é que, da minha parta vou investir zero em imobiliário até que se inverta a tendência claramente. Mas isso sou eu que até nem preciso de investir e estou confortável.

Chateia-me só o facto de estar a perder dinheiro por ter algum capital parado mas conto recuperar depois qd o mercado estourar.
Porque vai.

Eu vou resistir[:p][:D] Nem um tostão para especuladores [:cool:]apr:)[kiss]
 
Pastis disse:
Quem comprou ou quem está a comprar tem um medo terrível do próximo rebentamento de bolha e prefer vir aqui racionalizar dizer que "há e tal não é bem assim, o mercado está sólido e o camandro". OK, por mim, acho bem se se sintam bem assim: força.[:D]

A verdade é que o dinheiro não nasce das árvores nem se multiplica por magia.

Nenhum sistema económico permite que todos ganhem muito dinheiro eternamente a transaccionar imóveis.

Mas acreditar não custa e por links que justificam a nossa racionalização tb não.


O que eu digo é que, da minha parta vou investir zero em imobiliário até que se inverta a tendência claramente. Mas isso sou eu que até nem preciso de investir e estou confortável.

Chateia-me só o facto de estar a perder dinheiro por ter algum capital parado mas conto recuperar depois qd o mercado estourar.
Porque vai.

Eu vou resistir[:p][:D] Nem um tostão para especuladores [:cool:]apr:)[kiss]
Clique para expandir...



O problema é que há milhões que não estão. Ou porque estão a pagar rendas altíssimas e é "mais barato" comprar, ou porque estão a ser afastados dos arrendamentos pq quem tem a arrendar prefere vender e apanhar as mais valias nesta altura, etc.
 
Karma disse:
Tal como já disse, e volto a frisar, nao vai ser pela subida da euribor que as pessoas vao entregar as casas.
Clique para expandir...

Casal 1000€ cada, casa noutros tempos de 150000€ comprada a 200000€ e às vezes mais.
Prestação de 800€.
Subids de 1% na euribor prestação deverá rondar os 1000€, subida de 2% 1200€ 3% 1400€ e assim sucessivamente.

Óbvio que estes números não são rigorosos e depende de muita coisa, mas uma coisa é certa com casas a ser vendidas a estes valores vs salário medio português, qualquer variação de taxas vai deixar muita gente de cuecas na mão.
 
cookie disse:
Casal 1000€ cada, casa noutros tempos de 150000€ comprada a 200000€ e às vezes mais.
Prestação de 800€.
Subids de 1% na euribor prestação deverá rondar os 1000€, subida de 2% 1200€ 3% 1400€ e assim sucessivamente.

Óbvio que estes números não são rigorosos e depende de muita coisa, mas uma coisa é certa com casas a ser vendidas a estes valores vs salário medio português, qualquer variação de taxas vai deixar muita gente de cuecas na mão.
Clique para expandir...

Se conseguiram pagar a casa nessa altura também vao conseguir pagar a casa agora. Nos tempos da crise nao houve ninguém a comprar casa nesses moldes, portanto teve se ser alguém a comprar casa na altura da euribor acima dos 2%.
 
Karma disse:
Se conseguiram pagar a casa nessa altura também vao conseguir pagar a casa agora. Nos tempos da crise nao houve ninguém a comprar casa nesses moldes, portanto teve se ser alguém a comprar casa na altura da euribor acima dos 2%.
Clique para expandir...

Oi????

Estou a falar de agora!!!!! De há 1, 2 anod a esta parte!!! Desde que a coisa anda a zeros ou negativo.
Subida de 1 ou 2% vai ser catastrófico para muita gente.

É já não falo em euribores a 5% como já tivemos há uns anos, aí a prestação mais que duplicava e era a bancarrota da generalidade dos novos compradores.
 
É crítico para quem está no limite.
Para os outros, é apenas chato...
Passam a trabalhar mais para pagar dívidas.
 
cookie disse:
Oi????

Estou a falar de agora!!!!! De há 1, 2 anod a esta parte!!! Desde que a coisa anda a zeros ou negativo.
Subida de 1 ou 2% vai ser catastrófico para muita gente.

É já não falo em euribores a 5% como já tivemos há uns anos, aí a prestação mais que duplicava e era a bancarrota da generalidade dos novos compradores.
Clique para expandir...

Pensava que aquele "noutros tempos" era de que a casa tinha sido comprada noutros tempos e tinham pedido acima do preco da casa como era comum.

Numa prestacao de 800€, um aumento de 1% é de cerca de 100€, 2% é de 200€.

Mesmo assim nao sei se os bancos já andam a emprestar dinheiro dessa forma...
 
cookie disse:
Nada disso.
A bolha imobiliária que começou nos Estados Unidos não teve nada que ver com excesso de oferta.
Tem única e exclusivamente a ver com não pagamento dos empréstimos à banca, que pode ocorrer por diversos motivos entre eles o que dizia o outro user a economia e desemprego.
Neste caso a pouca oferta ajuda na inflação dos preços, mas a dinâmica de inflação dos preços não assenta apenas na oferta, até porque fora de Lisboa e Porto há oferta de novas construções e a casa uma que sai para o mercado sai com mais valor que a anterior.
É uma questão de tempo. Pouco, temo. Uma variação de 1% da euribor vai por a abanar esta malta toda com créditos atuais.
Clique para expandir...


A bolha lha imobiliária nos US foi causada pelo sub-prime mas em Espanha por exemplo já foi causada pelo excesso de construção e excesso de individamento das construtoras.
Acredito que o mercado imobiliário em Portugal ainda tenha muito para dar, porque tenho a impressão que só agora é que os grandes investidores internacionais do ramo começam a pôr os olhos em Portugal.

Já fiz umas contas simples e neste momento consegue-se uma um retorno líquido financeiro superior em Portugal do que em Londres por exemplo.
 
Karma disse:
Pensava que aquele "noutros tempos" era de que a casa tinha sido comprada noutros tempos e tinham pedido acima do preco da casa como era comum.

Numa prestacao de 800€, um aumento de 1% é de cerca de 100€, 2% é de 200€.

Mesmo assim nao sei se os bancos já andam a emprestar dinheiro dessa forma...
Clique para expandir...

Depende dos anos de empréstimo, mas assim sem fazer muitas contas, 1% da euribor num crédito de 800€ a 30 anos devera andar mais pelos 150€ de aumento... Mas não tenho a certeza.
 
oscarcc disse:
A bolha lha imobiliária nos US foi causada pelo sub-prime mas em Espanha por exemplo já foi causada pelo excesso de construção e excesso de individamento das construtoras.
Acredito que o mercado imobiliário em Portugal ainda tenha muito para dar, porque tenho a impressão que só agora é que os grandes investidores internacionais do ramo começam a pôr os olhos em Portugal.

Já fiz umas contas simples e neste momento consegue-se uma um retorno líquido financeiro superior em Portugal do que em Londres por exemplo.
Clique para expandir...

Não conheço a realidade espanhola mas não estou a ver como é que ocorre uma bolha imobiliária porque construtoras faliram... Posso estar a ver mal a coisa ou não sei o que é isso da bolha, na minha definição é quando alos compradores deixam de pagar aos bancos os bancos retomam as casas e não têm a quem vender para liquidar as dívidas...

Estarei errado?
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
Voltar
Superior