Tópico das Casas

AFinest Luxury Real Estate, quase 1 milhao de euros: anúncio com fotos todas manhosas com o belo flash do telemóvel. Oh pá... [:D]
 
MVA said:
O somatório das áreas individuais de cada divisão são "áreas úteis". Já a área total de um apartamento é "área bruta".
Nunca devem coincidir (nem deste anuncio particular, nem de anuncio nenhum).

Por norma, temos: (soma das áreas de cada divisão) * (1+20%) = area do apartamento

Isto porque a área bruta corresponde a (em média) 120% da área util (isto é uma aproximação; cada caso é um caso).
A àrea util do apartamento refere-se à àrea de pavimento. Já a área bruta refere-se ao perimetro exterior do apartamento.
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Eu sei disso, mas neste caso somando as áreas das divisões não dá a área util divulgada.

Aliás muitas vezes o que está na CP, a área bruta privativa, também não corresponde à realidade.

Por outro lado há quem considere na área bruta os parqueamentos e arrecadações.

Por isto tudo, porque cada um escreve o que quer é que é necessário relativizar os preços por m2 divulgados, nomeadamente pelos sites do imobiliário.

Tu por ex sabes se o correcto é considerar o valor bruto ou útil ?
 
oscarcc said:
Apesar da loucura de precos ainda se vai deslumbrando um ou outro bom negocio, esta V3 no algarve por exemplo esta num bom preco:

V 3-2 Sentinels - ETHNIC OCEAN PROPERTY - Semino

Na mesma urbanizacao esta outra exatamente igual só que por estar restaurada já custa mais 90K euros.
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Este tipo de construção no Algarve, normalmente, apresenta uma qualidade que até dá medo.

Essa casa precisa de obras seguramente para cumprir os mínimos de conforto.

Além disso Loulé vai de Vale de Lobo as “montanhas”.
 
Vrumm said:
Este tipo de construção no Algarve, normalmente, apresenta uma qualidade que até dá medo.

Essa casa precisa de obras seguramente para cumprir os mínimos de conforto.

Além disso Loulé vai de Vale de Lobo as “montanhas”.
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Esta é de boa construção, conheço bem estas casas porque uma amiga minha mora numa dessas. É uma urbanização com vivendas geminadas (40 +ou-), pessoalmente gosto muito desta "linha arquitetónica" algarvia. E fica por trás do Aquashow, a 3/4Km de Quarteira.
Tendo em conta que os T2 com 20 + anos já andam nos 180/190K, esta por 250K não está nada mal.. ( A minha amiga comprou em 2013 por 160K..:sh))
 
Vrumm said:
Essa é a grande violência da “coisa”... em 2013/2014, compravam se “palácios” pelo preço deste T1 “bem remodelado”...

Continuo com as minhas enormes dúvidas sobre a sustentabilidade desta mudança vertiginosa.

Curiosamente, acompanho muitas das casas que vi no último ano e... grande parte delas por la continuam anunciadas pelos seus preços psicotropicos ...
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Há grandes exageros e alguns até se vendem.

Mas o caso deste T1 é um exagero, porque embora não percebendo bem a configuração da casa, creio que poderá haver ali problemas de privacidade/luz e as áreas para um T1 de luxo não são generosas.
 
SalvadorP said:
Eu sei disso, mas neste caso somando as áreas das divisões não dá a área util divulgada.

Aliás muitas vezes o que está na CP, a área bruta privativa, também não corresponde à realidade.

Por outro lado há quem considere na área bruta os parqueamentos e arrecadações.

Por isto tudo, porque cada um escreve o que quer é que é necessário relativizar os preços por m2 divulgados, nomeadamente pelos sites do imobiliário.

Tu por ex sabes se o correcto é considerar o valor bruto ou útil ?
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As garagens e arrecadações e varandas são área bruta dependente. Tudo o resto é área bruta privativa.

A única coisa que importa para efeitos teóricos (por exemplo para pagamento de impostos) é a área bruta. Na prática ao comprador só lhe interessa a área útil. No entanto em documentos oficiais a área que vem referida é sempre a bruta. A única excepção que me ocorre é o certificado energético que usa a área útil como referência.
 
SalvadorP said:
Há grandes exageros e alguns até se vendem.

Mas o caso deste T1 é um exagero, porque embora não percebendo bem a configuração da casa, creio que poderá haver ali problemas de privacidade/luz e as áreas para um T1 de luxo não são generosas.
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Claro que há exageros mas, pelo menos no segmento onde andei à procura, não os vejo a concretizarem se.

Tenho a noção que paguei entre 30/50k a mais do que deveria pagar pelo apartamento mas vejo na mesma zona e urbanização coisas piores pelo mesmo valor que paguei (falo de “caves” a poente e varandas primeiro andar a nascente, todas sem vista de fiz) ou então mais 50/100k acrescentando nada ou então, num dos casos, um terraço com o m2 mais caro da zona...).

Nenhuma sai, vão é mudando de mediadora... [:D]

Menos mal que a sua existência ajudou na avaliação do especialista avaliador que deve ter feito a mesma sentado no sofá a consultar os sites do costume. [;)]

Mas não saem...

O centro da cidade, Av da liberdade onde está esse T1, esta caro sem qq dúvida mas... ao “camone” certo, pode sair por menos valor mas ainda assim capaz de nos fazer cair o queixo de como se paga aquilo por... “aquilo”.

A CEntro vai aguentar muito melhor os valores a não ser aconteça uma tragedia mundial mas se assim for, tb temos mais que nos preocupar que o preço do Imobiliario... (bato 3x na Madeira....)
 
MVA said:
As garagens e arrecadações e varandas são área bruta dependente. Tudo o resto é área bruta privativa.

A única coisa que importa para efeitos teóricos (por exemplo para pagamento de impostos) é a área bruta. Na prática ao comprador só lhe interessa a área útil. No entanto em documentos oficiais a área que vem referida é sempre a bruta. A única excepção que me ocorre é o certificado energético que usa a área útil como referência.
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A teoria é essa, é ! Mas como nos sites do imobiliário não há um campo chamado área bruta dependente, é muito comum vermos tudo junto na área bruta e a verdadeira área bruta na área útil.

Para além disso há imensos erros em cadernetas prediais, tanto para baixo como para cima. [;)]
 
SalvadorP said:
A teoria é essa, é ! Mas como nos sites do imobiliário não há um campo chamado área bruta dependente, é muito comum vermos tudo junto na área bruta e a verdadeira área bruta na área útil.

Para além disso há imensos erros em cadernetas prediais, tanto para baixo como para cima. [;)]
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Quando procuro algo meto sempre o patamar acima na área e nas casas de banho. O pessoal não sabe contar...
 
A melhor e maior que vi é de alguém que gastou concerteza uns milhões a comprar a vivenda, demoliu e gastou mais 10M € para pôr uma nova de pé pronta a habitar.

Não é na AML.
 
Porra, não dá para meter um santinho qualquer na gruta e meter a render? Mesmo sem cobrar entrada, uma caixa de esmolas rende uns bons trocos por dia [:D]
 
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