Tópico das Casas

[Germany]

Ate perdia a vontade de cgr só de pensar na deslocação até às wc []

É uma casa que se poderá dizer estúpida. Vê-se bem melhor nesses canais do YouTube! Adoro o ranch do kevin costner

A casa deve ter dezenas de casas de banho.

Costumo ver o Million Dollar Listing LA (Casas de Luxo LA) e fico bem impressionado mas uma coisa assim nunca tinha visto, é outro nível muito acima. Eu acho que o espaço foi muito bem aproveitado são este tipo de projetos out-of-the-box que ficam para a história, um rancho é bonito mas é perto de um parque natural, não é no coração de Los Angeles, esta casa para o seu contexto penso que está excelente, estou perfeitamente a ver o Cristiano Ronaldo a viver ali, é a cara dele.[]

 

[Jbranco]

Advogado sim, mas avaliador?

Não confio nos avaliadores. Servem meramente para cumprir os mínimos nas situações de financiamento.

Quando nos metemos num negócio temos de o conhecer melhor do que qualquer avaliador. Não é o avaliador que vai passar o cheque. Ele até pode dizer que vale 1k ou 1M, mas se eu entendo que vale 500k, para o meu propósito, então é esse o valor da avaliação.

Não sou abrigado a seguir cegamente o que cada especialista me diz. A minha tarefa é apenas a da tomada de decisão informada.

 

[ImHoTep]

Para quem está a espera que as casas novas baixem de preço, não estou a ver isso acontecer no futuro, antes de ontem recebemos tabela de aço actualizada com o A400 de 8mmm a 970€/ton, hoje recebemos nova tabela com o mesmo aço a 1040€, para quem quiser ver a quantidade de actualizações num mês- http://prntscr.com/12moyqf no dia 15 de abril estava a 895€/ton.

O feedback que vou tento de vários fornecedores, vai na direcção de aumentos constantes nos próximos meses, por exemplo os fornecedores de madeira só garantem preços durante uma semana e entregas as mijinhas...

 

[cuica]

Chama-se a isso inflação...

 

[ImHoTep]

Chama-se a isso inflação...

E a pressão é muita para termos uma inflação a ter um impacto grande na economia.

Outro fornecedor disse-me hoje, segundo uma conversa com um fabricante o seguinte, não se preocupe com o preço, preocupe-se em ter material :sh)

 

[PauloRaposo]

Para quem está a espera que as casas novas baixem de preço, não estou a ver isso acontecer no futuro, antes de ontem recebemos tabela de aço actualizada com o A400 de 8mmm a 970€/ton, hoje recebemos nova tabela com o mesmo aço a 1040€, para quem quiser ver a quantidade de actualizações num mês- http://prntscr.com/12moyqf no dia 15 de abril estava a 895€/ton.

O feedback que vou tento de vários fornecedores, vai na direcção de aumentos constantes nos próximos meses, por exemplo os fornecedores de madeira só garantem preços durante uma semana e entregas as mijinhas...

E a madeira? Os preços da "madeira serrada" (lumber, em inglês) dispararam 67%, desde o início do ano, e 340%, desde há 1 ano atrás:


"With lumber prices up 67% since the start of this year and up 340% from a year ago, according to Random Lengths, a wood products industry tracking firm, adding tens of thousands of dollars to new residential builds."

"The National Association of Home Builders recently said lumber costs for a new single-family home had risen $36,000 in the past year. Lumber is found in framing, roofing, flooring, windows, cabinets, railings, and the list goes on and on."

 

[PauloRaposo]

Já agora, só para informar que o Cobre fechou esta semana em máximos históricos! Fechou nos $4,7485 quando o anterior máximo histórico de FEV2011 se situava nos $4,6495 (valores do contrato contínuo na COMEX).

 

[AstonM]

Depois dos resultados da criação de novos empregos nos EUA terem ficado muito abaixo das previsões, ficou afastada a possibilidade do FED começar a subir as taxas de juro, consequentemente na Europa o preço do dinheiro deve continuar como está...

 

[INSIGHT]

Já agora, só para informar que o Cobre fechou esta semana em máximos históricos! Fechou nos $4,7485 quando o anterior máximo histórico de FEV2011 se situava nos $4,6495 (valores do contrato contínuo na COMEX).

Houve uma forte valorização das commodities, com exceção do gold e silver. O Corn também disparou.

Acaba por ser "natural" atendendo à retoma da economia global depois da forte disrupção. É expectável que haja uma correção nos próximos tempos.

Já agora, uma pergunta para os entendidos e para o pessoal que fez obras recentemente:

Remodelar um T3 em Lisboa com 120m2, basicamente seria nova cozinha (canalização, chão, azulejos e armários), trocar tijoleira por soalho flutuante na sala e hall e remodelar totalmente 2 casas de banho, com canalização. Trocar portas e portas dos embutidos. Tudo com materiais "médios". Quanto poderá custar isto? 20/25k chegará, já com mão de obra?

É só para ter uma noção dos valores, obviamente pedirei orçamentos se fechar o negócio do apartamento.

 

[Visitante]

Houve uma forte valorização das commodities, com exceção do gold e silver. O Corn também disparou.

Acaba por ser "natural" atendendo à retoma da economia global depois da forte disrupção. É expectável que haja uma correção nos próximos tempos.

Já agora, uma pergunta para os entendidos e para o pessoal que fez obras recentemente:

Remodelar um T3 em Lisboa com 120m2, basicamente seria nova cozinha (canalização, chão, azulejos e armários), trocar tijoleira por soalho flutuante na sala e hall e remodelar totalmente 2 casas de banho, com canalização. Trocar portas e portas dos embutidos. Tudo com materiais "médios". Quanto poderá custar isto? 20/25k chegará, já com mão de obra?

É só para ter uma noção dos valores, obviamente pedirei orçamentos se fechar o negócio do apartamento.

Vais acabar a ouvir as respostas mais díspares possíveis.

Eu estou agora a passar por isso e não vou entrar em valores porque a definição de materiais “médios” vai do branco ao preto consoante com quem fales mas dou-te um exemplo. Ouvi muitas respostas de valores X e quando fui à procura de orçamentos percebi que o X era inatingível. Eu pelo menos nunca tive acesso a esses preços.

Para uma cozinha feita à medida mas totalmente dentro da média, sem loucuras de materiais, o orçamento mais barato que tive foi cerca de 13k e o mais caro 21k. Isto sem electrodomésticos.

Estamos a falar apenas e só da cozinha, com montagem mas sem obras.

Da minha (curta) experiência recente, remodelar um apartamento com materiais médios com o que indicas que é preciso fazer é coisa para 50k sem entrarmos em nada de extraordinário.

Certamente dará para fazer mais barato, com uma pequena cozinha do IKEA e afins, mas não serão materiais médios.

 

[PauloRaposo]

Houve uma forte valorização das commodities, com exceção do gold e silver. O Corn também disparou.
...

Isto é off-topic mas:

O Ouro antecipou-se, já bateu o anterior máximo histórico de 2011, em AGO do ano passado. Mas, quer-me parecer, que o máximo histórico do ano passado vai ser ultrapassado. Em termos técnicos, os gráficos de longo prazo do OURO apontam para valores bem mais elevados. Tem várias figuras técnicas que sustentam essa possibilidade (bullish Flag no curto prazo e Cup and Handle no longo prazo). Em termos fundamentais "the Sky is the limit", devido ao endividamento astronómico e à dívida nacional dos EUA ser superior a 28 Triliões de dollars (já representa 127,7% do PIB norte-americano).

A Prata, essa é que está muito aquém do que seria de esperar. É, de todas as commodities, a mais atraente em termos de preço. Pode vir a ter uma explosão no preço muito rápida e violenta. Ainda para mais com o Cobre em máximos históricos.

 

[INSIGHT]

Vais acabar a ouvir as respostas mais díspares possíveis.

Eu estou agora a passar por isso e não vou entrar em valores porque a definição de materiais “médios” vai do branco ao preto consoante com quem fales mas dou-te um exemplo. Ouvi muitas respostas de valores X e quando fui à procura de orçamentos percebi que o X era inatingível. Eu pelo menos nunca tive acesso a esses preços.

Para uma cozinha feita à medida mas totalmente dentro da média, sem loucuras de materiais, o orçamento mais barato que tive foi cerca de 13k e o mais caro 21k. Isto sem electrodomésticos.

Estamos a falar apenas e só da cozinha, com montagem mas sem obras.

Da minha (curta) experiência recente, remodelar um apartamento com materiais médios com o que indicas que é preciso fazer é coisa para 50k sem entrarmos em nada de extraordinário.

Certamente dará para fazer mais barato, com uma pequena cozinha do IKEA e afins, mas não serão materiais médios.

Obrigado Visitante.

O apartamento em questão é de 98, nem sei se faz sentido trocar de canalização, o principal objetivo era atualizar o mesmo. Mas depois penso, se é para trocar de chão, não fará sentido tratar logo da canalização.

Isto das remodelações é um mundo novo para mim

 

[Visitante]

Obrigado Visitante.

O apartamento em questão é de 98, nem sei se faz sentido trocar de canalização, o principal objetivo era atualizar o mesmo. Mas depois penso, se é para trocar de chão, não fará sentido tratar logo da canalização.

Isto das remodelações é um mundo novo para mim

A casa que eu comprei é de 2006 e foi muito pouco usada. Após várias opiniões de diferentes construtores chegou-se à conclusão que não era preciso tocar nas canalizações e electricidade.

Sendo de 98 não sei. Terás de pedir opiniões a quem saiba do que fala.

Eu antes de me meter nesta também percebia pouco ou nada mas tive um curso rápido nos últimos 4 meses.

Não vou mudar chão, não vou tocar em canalizações nem electricidade excepto onde abri a cozinha para a sala. Não vou tocar em janelas.

Comecei com uma expectativa (na minha desinformada cabeça) de 30k, rapidamente percebi que era utópico.

A única coisa que te direi, e estou muito feliz de ter aderido a essa máxima, é para fazeres tudo junto. Qualquer “pequena” obra te mete a casa de pernas para o ar. Faz tudo de uma vez. Ninguém tem paciência para ter uma casa mobilada a entrar em obras

 

[ee80]

Houve uma forte valorização das commodities, com exceção do gold e silver. O Corn também disparou.

Acaba por ser "natural" atendendo à retoma da economia global depois da forte disrupção. É expectável que haja uma correção nos próximos tempos.

Já agora, uma pergunta para os entendidos e para o pessoal que fez obras recentemente:

Remodelar um T3 em Lisboa com 120m2, basicamente seria nova cozinha (canalização, chão, azulejos e armários), trocar tijoleira por soalho flutuante na sala e hall e remodelar totalmente 2 casas de banho, com canalização. Trocar portas e portas dos embutidos. Tudo com materiais "médios". Quanto poderá custar isto? 20/25k chegará, já com mão de obra?

É só para ter uma noção dos valores, obviamente pedirei orçamentos se fechar o negócio do apartamento.

Os valores vão variar muito... Se o objetivo for ter tudo "chave na mão" e entregar a obra a um empreiteiro vai ficar mais caro. Se o houver tempo e paciência para negociar individualmente tudo o que for preciso vai ficar mais barato.

Eu comprei uma moradia com 145m2 de área útil no distrito de Lisboa para fazer remodelação total, mudar paredes interiores, caixilharia, canalização e eletricidade, mudar cozinha de sítio, acrescentar um WC, etc. Tenho um orçamento de 96k + IVA do empreiteiro. Negociando as coisas individualmente a coisa vai ficar por 65 a 70k já com IVA...

 

[drifit]

Tenho um orçamento de pintura de interior por 13,2€/m2, com Robbialac Stucomat incluída (e outra da mesma marca para cozinha e casas de banho). Moradia com os normais 2 metros e tal de pé direito. Puxadote, não? Não estava à espera destes valores.

 

[Obtuso]

Tenho um orçamento de pintura de interior por 13,2€/m2, com Robbialac Stucomat incluída (e outra da mesma marca para cozinha e casas de banho). Moradia com os normais 2 metros e tal de pé direito. Puxadote, não? Não estava à espera destes valores.

Caríssimo.

O serviço de pintura custa uns 4 ou 5 euros m2.

Essa robbialac custa no máximo 100 euros 15 litros, e cada litro rende no mínimo 10m2. Ou seja, na pior das hipóteses fica a um euro por m2 para tinta.

O orçamento que tens parece ser o dobro do que seria razoável, assim a olho...

 

[drifit]

Pois, foi o que me pareceu...

 

[Mach3]

Caríssimo.

O serviço de pintura custa uns 4 ou 5 euros m2.

Essa robbialac custa no máximo 100 euros 15 litros, e cada litro rende no mínimo 10m2. Ou seja, na pior das hipóteses fica a um euro por m2 para tinta.

O orçamento que tens parece ser o dobro do que seria razoável, assim a olho...

Depende.


Se o preço foi dado ao M2 de chão, ou se foi dado ao M2 de paredes e tectos.

 

[DeCeIi]

Esquecem-se dos tectos... Típico. []

 

[Obtuso]

Esquecem-se dos tectos... Típico. []

Também é típico o custo de pintar tectos ser mais do dobro de pintar paredes?