Tópico das Casas

[allstarfabio]

Tópico das Casas - índice post #1.

Tópico das Casas - índice post #1.

Se enfiaste a carapuça até aos pés, ainda voltou para cima e deste um nó, não tenho culpa.
Agora vir com comentários que os donos de obra só andam em busca do barato e fugir a isto e aquilo, é dispensável.
Até hoje ainda não discuti preços com ninguém, desde o arquitecto, ao empreiteiro até ao material. Simplesmente peço que me façam o trabalho o melhor possível.
Se eu seguir todas as respostas que me dão aqui ao risco, mais vale nem levantar um tijolo.
Muito menos quero ouvir que a minha casa vai ser a última bolacha.

 

[Topolino]

?

- O meu post (e o do topolino, em sequência) a falar de projectos/técnicos e donos de obra portugueses era em resposta a um post especifico, que não era teu, sobre o motivo das casas em portugal, de uma maneira geral, não terem qualidade/isolamento comparável a de outros países, não era a haver com o teu post e nem com a tua obra.

- No post que fiz sobre a tua obra questionei sobre a opinião do fiscal, porque o mesmo deveria ter algo a dizer sobre a questão da impermeabilização das sapatas, ele devia propor soluções e/ou não aceitar sapatas não impermeabilizadas, a opinião dele conta, é para isso que é pago, e como estava-se a falar do assunto era interessante/relevante saber a opinião do mesmo.
E até foi em resposta ao @SilverArrow, porque ele respondeu sobre a questão das sapatas/impermeabilização e, por lapso, pensei que ele era o dono de obra, estava a responder ao post dele.

- Conheço várias maneiras de construir bem, e diversas opiniões, nenhuma delas diz que deixar sapatas por impermeabilizar é 'fazer bem'.

- Dei algumas sugestões/soluções de como bem fazer bem e evitar futuros problemas, gratuitamente. Não são sugestões do zé da esquina que andou a googlar de como fazer sapatas, são sugestões de um técnico da área.

- Em nenhum lado neste tópico, ou fórum, ofereci serviços/opinião técnica a troco de dinheiro.

- Garantidamente que eu perco muito menos em não partilhar conhecimento e não dar apoio técnico gratuito para ajudar a identificar/resolver problemas de uma obra, do que um dono de obra deixar de partilhar o que sucede com a sua obra porque não tem capacidade de encaixe para ouvir opiniões que não sejam a dizer que está tudo bem feito e a sua futura casa é a ultima bolacha do pacote.

Por mim encerrado o assunto dessa obra.
Donos de obra armados aos cucos porque não têm opinião a dizer que sim, sim senhor, quando até estão a ser ajudados? Não merecem a perca de tempo.
E deixar de alertar para os problemas até é uma ajuda até certo ponto, Ignorance is bliss. O pior é no futuro.

Óbvio. O meu post foi uma resposta ao teu e não dirigido particularmente a ninguém.
Apenas uma constatação de quem está no ramo, e saturado de ver casas recentes cheias de problemas, que poderiam ter sido facilmente evitados.

 

[Topolino]

Os empreiteiros não são uns amigalhaços que estão a fazer a obra como se fosse para eles. Quanto menos gastarem, mais lucro tiram.
Quem defende o dono de obra é a fiscalização. Aquele fiscal que leva barato pela assinatura, mas que pouco aparece na obra vai acabar por sair caro.

 

[Trek8500]

apagar, engano

 

[allstarfabio]

Não sei porque raio estão a implicar tanto com as humidades que pode vir ou não a ter. A caixa de ar tem 90cm de altura, negativos em todos os lados para os respiradouros.
Até a tinta pode ter influência nas humidades, para não falar no isolamento que pode ser excessivo às vezes.
De todas as formas que se faça está-se sujeito a ter humidade, é uma coisa difícil de contornar. Na teoria é sempre tudo fácil fazer assim e assado, mas na prática, só os anos podem mostrar.

 

[Avant]

Não sei porque raio estão a implicar tanto com as humidades que pode vir ou não a ter. A caixa de ar tem 90cm de altura, negativos em todos os lados para os respiradouros.
Até a tinta pode ter influência nas humidades, para não falar no isolamento que pode ser excessivo às vezes.
De todas as formas que se faça está-se sujeito a ter humidade, é uma coisa difícil de contornar. Na teoria é sempre tudo fácil fazer assim e assado, mas na prática, só os anos podem mostrar.

Desculpa, mas eu já construí duas casas, estou só a avisar para possíveis problemas que encontrei na primeira, por exemplo.

Não sou da área mas sinceramente acho que essa laje não foi suficientemente isolada no que respeita a humidades. Pode ter caixa de ar, mas se as sapatas não foram isoladas, garanto que a humidade vai subir pelos pilares.

Da minha parte não estou a tentar denegrir a construção da tua casa, estou a tentar fazer uma crítica construtiva para confirmares se isso ficou mesmo bem feito.

Acredita que o principal interessado és tu.

 

[Avant]

A minha casa actual também tem laje elevada, caixa de ar ventilada, e levou isolamento com tela e as sapatas foram também isoladas.

Já estou há um ano, já choveu a cântaros, e nem uma ponta de humidade.

Quem te avisa teu amigo é.

 

[rcontra]

A minha casa actual também tem laje elevada, caixa de ar ventilada, e levou isolamento com tela e as sapatas foram também isoladas.

Já estou há um ano, já choveu a cântaros, e nem uma ponta de humidade.

Quem te avisa teu amigo é.

A minha antiga casa não levou tela, choveu imenso em 8 anos e não tive problemas com humidades.
Ainda por cima metade da casa foi apenas restaurada.
A tua casa levou tela por baixo das sapatas?
Curiosamente, muitos especialistas na construção dizem que não é preciso, mas o que é certo, é que na base da sapata anda água de certeza.
Se o allstarfabio impermeabilizar as vigas periféricas, e efetuar drenagem das fundações, de certeza que não vai ter problemas com humidades.

 

[Avant]

A minha antiga casa não levou tela, choveu imenso em 8 anos e não tive problemas com humidades.
Ainda por cima metade da casa foi apenas restaurada.
A tua casa levou tela por baixo das sapatas?
Curiosamente, muitos especialistas na construção dizem que não é preciso, mas o que é certo, é que na base da sapata anda água de certeza.
Se o allstarfabio impermeabilizar as vigas periféricas, e efetuar drenagem das fundações, de certeza que não vai ter problemas com humidades.

Nada contra, pode bem ser verdade. Mas eu já vivi isso em primeira mão, ah e tal não é preciso que fica bem assim, e depois a verdade é que não ficou bem assim.

 

[allstarfabio]

Desculpa, mas eu já construí duas casas, estou só a avisar para possíveis problemas que encontrei na primeira, por exemplo.

Não sou da área mas sinceramente acho que essa laje não foi suficientemente isolada no que respeita a humidades. Pode ter caixa de ar, mas se as sapatas não foram isoladas, garanto que a humidade vai subir pelos pilares.

Da minha parte não estou a tentar denegrir a construção da tua casa, estou a tentar fazer uma crítica construtiva para confirmares se isso ficou mesmo bem feito.

Acredita que o principal interessado és tu.

Agradeço a ajuda.

 

[Topolino]

A minha antiga casa não levou tela, choveu imenso em 8 anos e não tive problemas com humidades.
Ainda por cima metade da casa foi apenas restaurada.
A tua casa levou tela por baixo das sapatas?
Curiosamente, muitos especialistas na construção dizem que não é preciso, mas o que é certo, é que na base da sapata anda água de certeza.
Se o allstarfabio impermeabilizar as vigas periféricas, e efetuar drenagem das fundações, de certeza que não vai ter problemas com humidades.

Também depende muito do terreno. Se for um terreno que drene bem e seque rápido não há problema.

 

[DeCeIi]

Está visto que para partilhar aqui alguma coisa só mesmo aprovada pelos experts todos. Já ando aqui há mais de uma década e continuo a ser muito ingénuo.
Agradeço os comentários construtivos mas dispenso os comentários do tipo “não querem pagar por um bom projecto/fiscalização agora fica mal feito”.
Não vale a pena partilhar aqui mais nada, já vi que a maioria não entende que na construção até há várias maneiras de fazer bem e muitas opiniões diferentes.

Edit: tenho pena que na altura que falei em começar a fazer casa ninguém tenha dito “entrega-me a obra que vai ficar impecável”.

Opá...

É um dos males de partilhares, o que quer que seja.

Todos nós somos especialistas nalguma coisa. Repara, todos. []

Agora não deixes que isso te desmotive ou acabe aqui com a tua partilha. Há quem possa aprender, como eu, e vá apreciando o trabalho.

Coragem. []

 

[rc]

A tela que falam, é a denominada "tela pitonada"?

A minha levou laje (parece-me) como a do allstarfabio, depois aquela "tinta preta", tela pitonada e geodreno à volta.
Ainda não passou pelo inverno mas, nestas terras, parece-me suficiente.

Falando nesses promenores... se são picuinhas com barulhos, evitem tubos de queda interiores junto do quarto :sh)

 

[Macavenco]

Pessoal, numa casa vou renovar a cozinha e casa de banho, colocando teto falso com as correspondentes luzes embutidas.

As divisões não são grandes.
A cozinha vai ficar em U, com janela no topo e o lavatório em frente à janela, e o espaço entre os armários superiores vai ser perto de 2 metros .

A minha questão para quem já fez e quer tenha experiência é que tipo de lâmpadas/tamanho de encaixes devo colocar?

Vale a pena meter daqueles encaixes gu qualquer coisa? É isso o normal nestes casos?
Ou outra coisa?

O que aconselham?

 

[SilverArrow]

Não sei porque raio estão a implicar tanto com as humidades que pode vir ou não a ter. A caixa de ar tem 90cm de altura, negativos em todos os lados para os respiradouros.
Até a tinta pode ter influência nas humidades, para não falar no isolamento que pode ser excessivo às vezes.
De todas as formas que se faça está-se sujeito a ter humidade, é uma coisa difícil de contornar. Na teoria é sempre tudo fácil fazer assim e assado, mas na prática, só os anos podem mostrar.

Não te preocupes que até os profissionais da área acabam com muita coisa menos bem feita.

Não sei o que está previsto, e acredito que esteja pensado, alerta apenas o construtor para fazer o geodreno e meter a tela nas vigas de fundação. e já que ainda estão à vista, dar uma camada de flintkote nas sapatas.

 

[SilverArrow]

Pessoal, numa casa vou renovar a cozinha e casa de banho, colocando teto falso com as correspondentes luzes embutidas.

As divisões não são grandes.
A cozinha vai ficar em U, com janela no topo e o lavatório em frente à janela, e o espaço entre os armários superiores vai ser perto de 2 metros .

A minha questão para quem já fez e quer tenha experiência é que tipo de lâmpadas/tamanho de encaixes devo colocar?

Vale a pena meter daqueles encaixes gu qualquer coisa? É isso o normal nestes casos?
Ou outra coisa?

O que aconselham?

O maus comum são de facto as GU10 em LED.
Mas hoje em dia há milhares de opções. E os buracos mudam consoante os modelos. Mesmo para GU10 variam entre os 70mm e os 90mm.

Depois hoje em dia há umas opções de "rasgos" que ficam bem.

 

[rcontra]

A tela que falam, é a denominada "tela pitonada"?

A minha levou laje (parece-me) como a do allstarfabio, depois aquela "tinta preta", tela pitonada e geodreno à volta.
Ainda não passou pelo inverno mas, nestas terras, parece-me suficiente.

Falando nesses promenores... se são picuinhas com barulhos, evitem tubos de queda interiores junto do quarto :sh)

Aguas pluviais evita-se sempre passar pelo interior, por motivos óbvios.
Se tiver mesmo que ser, o barulho pode ser eliminado (ou quase) com tubagem insonorizada e isolada.
Na minha casa apenas a ventilação dos esgotos (não passa àgua) será em PVC, o resto é tudo tubagem insonorizada.
E posso dizer que já estou arrependido de colocar PVC onde quer que seja.

 

[rcontra]

Também depende muito do terreno. Se for um terreno que drene bem e seque rápido não há problema.

Esse é o tipo de terreno que tenho na casa nova. Na outra, se chovesse ficava com água mais duma semana até desaparecer.
Nesta para de chover, passado 3h já o terreno drenou a água toda.

 

[rcontra]

Agradeço a ajuda.

Acredita que o problema de humidades ascendentes é um cancro sem solução, ou de resolução muito cara.
Nesta fase consegues evitar que isso aconteça de forma barata.
Partilhar isso aqui é bom, pois temos muitos olhos a ver possíveis problemas que podem ser solucionados de forma mais eficaz e barata.
Os comentários que só dizem mal e não acrescentam nada, passa à frente!

 

[Topolino]

Aguas pluviais evita-se sempre passar pelo interior, por motivos óbvios.
Se tiver mesmo que ser, o barulho pode ser eliminado (ou quase) com tubagem insonorizada e isolada.
Na minha casa apenas a ventilação dos esgotos (não passa àgua) será em PVC, o resto é tudo tubagem insonorizada.
E posso dizer que já estou arrependido de colocar PVC onde quer que seja.

Em moradias tudo o que é esgoto, é chutar para o exterior o mais possível. E pensem em futura manutenção e entupimentos.
Pode não ser estético, mas poupa muita chatice.