Tópico das Casas

[Obtuso]

Por acaso tinha ideia dessa ordem de valores.

Portugal é muito mais do que Lisboa e Porto e mesmo nestas áreas urbanas há zonas de casas menos caras.

O valor parece que tem vindo a aumentar... parece que o estudo é do comparajá, mas mostra a tendência.


Neste sentido, e depois de analisados os dados, percebe-se o aumento constante dos imóveis nacionais. Se em 2021, o valor médio de pedido aos bancos para os créditos à habitação foi de 138 mil euros, este ano já são pedidos 186 mil euros. O que revela um aumento de 50 mil euros.

https://www.dinheirovivo.pt/economi...ituam-se-em-media-nos-575-euros-14979222.html

 

[jfangio]

e isto porquê ?!

porque são pessoas gananciosas a querer fazer vidas de ricos e pediram empréstimos com taxas de esforço altas, ainda por cima numa altura de juros negativos ?

não tenho pena, não há que ter pena dessa gente, devem entregar as casas e os carros

falam de uma taxa de esforço máxima de 30%, mas isto já é incomportável para uma família de 4 pessoas

O outro user disse que era maldade eu acho que é falta de noção misturada com inveja.

A última crise foi há meia dúzia de anos atrás, não aprenderam nada!
Acham mesmo que quem vai sofrer é quem comprou uma casa com uma taxa de esforço no limite?
Quantas famílias com a vida controlada e créditos abaixo a taxa de esforço, na última crise ficaram com 1 membro ou ambos sem emprego? Como é que uma família com 1 membro ou 2 no desemprego, mesmo com uma prestação "normal" consegue pagar o crédito indefinidamente?
Pois, uns ficaram sem casa, outros imigraram, outros passaram muitas dificuldades e todos nós sofremos o que sofremos e continuamos a sofrer ainda com o estado do país desde então.

Sejam mais realistas.

 

[jfangio]

Que se passa com as pessoas, já é o 2º user que se leio a desdenhar as supostas mansões que os outros compram!

 

[oscarcc]

Então mas o cenário actual....não é o de taxas de juro mais altas?

A questão irá sempre focar-se na margem que cada um deu, e os bancos permitiram, de se endividarem. Existe pessoal com taxa de esforço de 10 ou 20%, que não tem margem nenhuma, e pode existir pessoal com taxa de esforço de 30% que até pode duplicar e consegue aguentar.

A verdade é que as políticas existentes são erráticas. Podes usar um PPR para pagar uma prestação com juros, mas não podes usar esse mesmo PPR para amortizar e poupar juros, por exemplo. E as contas poupança habitação, que perderam os incentivos fiscais.

E a maioria das pessoas, se não tiverem uma orientações mais ou menos evidentes, esbarram em créditos fora de pé porque a literacia financeira é baixa.

ninguém podia prever que as taxas podiam chegar a 5% ? como assim que não podiam prever ?!?!

já estiveram a esses níveis

compraram brutas casas e apartamentos ou vivendas contando apenas com um improvável e remoto aumento de 1% ?

continuo a dizer que não tenho pena, mantenho o que disse

Então o cenário atual é apenas o de juros mais altos? Então e a inflação ao nível mais alto dos últimos 40 anos não conta?

Alguem imaginou que de um dia para o outro o custo de vida fosse aumentar tanto?

É que se o que estamos a assistir é normal e fosse previsivél, não entendo porque andam os governos dos mais variados países a distribuir dinheiro pelas familias.
Não sei se já repararam, mas o problema não é só nosso...

 

[SPV]

Nao é uma questão de nao ter pena ... mas vamos lá ver ..o Estado (eu e voces) nao deveriamos pagar pelas loucuras dos outros isso é certo. Espero mesmo que isso não aconteca

 

[JN1984]

Temos de ser pragmáticos também, este cocktail de inflação galopante, crise energética e taxas de juro não eram esperadas a este nivel.

Quem diz o contrário está a ser desonesto, mas na realidade deveriamos pressionar o poder politico que nos colocou nesta situação: se haviam evidencias assobiaram para o lado, afiançaram que era passageiro, agora levamos com o martelo por terem seguido essa politica.

Mas calma, Costa resolve:

https://www.idealista.pt/news/finan...sta-recusa-dramatismo-e-quer-prudencia-do-bce
"Mas, ainda assim, o líder do Executivo socialista assume que o BCE deve ser “prudente na subida das taxas de juro”, porque não é desejável que os juros subam até aos 3%."

 

[oscarcc]

Nao é uma questão de nao ter pena ... mas vamos lá ver ..o Estado (eu e voces) nao deveriamos pagar pelas loucuras dos outros isso é certo. Espero mesmo que isso não aconteca

Pagas todos os dias e nem bufas!!![]

TAP, PPP, Novo Banco, etc....etc... etc....

Agora mais a sério, mas algum dia andaste a pagar a casa de alguém?

Na última crise quem se viu na impossibilidade de pagar os CH teve que entregar a casa ao banco e ficar na rua!

O contribuinte teve foi que resgatar os bancos que ficaram com o nosso dinheiro e com as casas de quem as teve que entregar!

 

[jfangio]

Pagas todos os dias e nem bufas!!![]

TAP, PPP, Novo Banco, etc....etc... etc....

Agora mais a sério, mas algum dia andaste a pagar a casa de alguém?

Na última crise quem se viu na impossibilidade de pagar os CH teve que entregar a casa ao banco e ficar na rua!

O contribuinte teve foi que resgatar os bancos que ficaram com o nosso dinheiro e com as casas de quem as teve que entregar!

Sendo que os bancos tugas que faliram, o CH teve zero que ver com isso.

 

[oscarcc]

Temos de ser pragmáticos também, este cocktail de inflação galopante, crise energética e taxas de juro não eram esperadas a este nivel.

Quem diz o contrário está a ser desonesto, mas na realidade deveriamos pressionar o poder politico que nos colocou nesta situação: se haviam evidencias assobiaram para o lado, afiançaram que era passageiro, agora levamos com o martelo por terem seguido essa politica.

Mas calma, Costa resolve:

https://www.idealista.pt/news/finan...sta-recusa-dramatismo-e-quer-prudencia-do-bce
"Mas, ainda assim, o líder do Executivo socialista assume que o BCE deve ser “prudente na subida das taxas de juro”, porque não é desejável que os juros subam até aos 3%."

O costa a dizer aquilo que venho aqui dizendo há muito tempo...

 

[eLniNo]

Então mas o cenário actual....não é o de taxas de juro mais altas?

A questão irá sempre focar-se na margem que cada um deu, e os bancos permitiram, de se endividarem. Existe pessoal com taxa de esforço de 10 ou 20%, que não tem margem nenhuma, e pode existir pessoal com taxa de esforço de 30% que até pode duplicar e consegue aguentar.

A verdade é que as políticas existentes são erráticas. Podes usar um PPR para pagar uma prestação com juros, mas não podes usar esse mesmo PPR para amortizar e poupar juros, por exemplo. E as contas poupança habitação, que perderam os incentivos fiscais.

E a maioria das pessoas, se não tiverem uma orientações mais ou menos evidentes, esbarram em créditos fora de pé porque a literacia financeira é baixa.

Não percebi a parte a negrito. É porque têm outras despesas fixas, para além do CH?

 

[jfangio]

Não percebi a parte a negrito. É porque têm outras despesas fixas, para além do CH?

Obviamente. Por isso também é que esta coisa do, "andaram a comprar casas para se armarem ao pingarelho" é do mais básico que existe.

Um tipo pode comprar uma casita modesta com 10% de taxa de esforço e depois fazer um crédito na cetelem para comprar um carro que mete a taxa de esforço em 30%, usar o cartão de crédito para pagar as férias e meter os filhos no colégio. No final tem uma taxa de esforço de 80% e basta o crédito subir 70 paus que já abanam.

 

[oscarcc]

Sendo que os bancos tugas que faliram, o CH teve zero que ver com isso.

Também teve, em 2008 foram emprestados às familias mais dinheiro do que em 2021. Com uma agravante, na altura os bancos estavam mais descapitalizados do que hoje em dia.

 

[eLniNo]

Obviamente. Por isso também é que esta coisa do, "andaram a comprar casas para se armarem ao pingarelho" é do mais básico que existe.

Um tipo pode comprar uma casita modesta com 10% de taxa de esforço e depois fazer um crédito na cetelem para comprar um carro que mete a taxa de esforço em 30%, usar o cartão de crédito para pagar as férias e meter os filhos no colégio. No final tem uma taxa de esforço de 80% e basta o crédito subir 70 paus que já abanam.

Ok, não sei bem como funciona isso porque no meu caso só tenho CH, mas as entidades de crédito não deveriam olhar a outras despesas fixas para atribuir ou não o financiamento?

 

[oscarcc]

Não percebi a parte a negrito. É porque têm outras despesas fixas, para além do CH?

Provavelmente pk são pessoas de baixos rendimentos e mesmo sobrando 80% do rendimento é pouco para fazer face ao resto das despesas.

 

[jfangio]

Também teve, em 2008 foram emprestados às familias mais dinheiro do que em 2021. Com uma agravante, na altura os bancos estavam mais descapitalizados do que hoje em dia.

Zero, os CH em Portugal não tiveram absolutamente nada a ver com a falência dos bancos. As imparidades dos Berardos e companhia não foram para casas.... É que as casas, mais que não seja o banco fica com elas e revende, já as garantias desses bandidos valiam zero.

 

[InspetorMax]

Temos de ser pragmáticos também, este cocktail de inflação galopante, crise energética e taxas de juro não eram esperadas a este nivel.

O BCE andava desde 2017 a adiar sucessivamente o fim dos estímulos à dívida. Se o tivessem feito na altura de forma faseada não custaria tanto, e até haveria algum controlo e contenção quer no CH quer no preço dos imóveis.

 

[oscarcc]

Obviamente. Por isso também é que esta coisa do, "andaram a comprar casas para se armarem ao pingarelho" é do mais básico que existe.

Um tipo pode comprar uma casita modesta com 10% de taxa de esforço e depois fazer um crédito na cetelem para comprar um carro que mete a taxa de esforço em 30%, usar o cartão de crédito para pagar as férias e meter os filhos no colégio. No final tem uma taxa de esforço de 80% e basta o crédito subir 70 paus que já abanam.

Mas aqui já estamos a falar de péssima gestão.... então vai comprar um carro "mais caro" que a casa??

 

[jfangio]

Ok, não sei bem como funciona isso porque no meu caso só tenho CH, mas as entidades de crédito não deveriam olhar a outras despesas fixas para atribuir ou não o financiamento?

Repara bem no meu exemplo, créditos bancários até 30%, depois disso ninguém te impede de usar o cartão de crédito e fracionar como bem entenderes, ninguém te impede de matricular os filhos num colégio e pagar 500€ mês cada um, ninguém te impede de subscrever um plano no ginásio a pagar mensalmente ou outra coisa qualquer que te meta numa taxa de esforço até superior a 100%.

 

[jfangio]

Mas aqui já estamos a falar de péssima gestão.... então vai comprar um carro "mais caro" que a casa??

Não propriamente, a casa paga em 40 anos, o carro no máximo é em 10 e com juros muito mais altos. E mesmo sendo mais barato pode ter uma prestação superior à da casa.

 

[oscarcc]

Zero, os CH em Portugal não tiveram absolutamente nada a ver com a falência dos bancos. As imparidades dos Berardos e companhia não foram para casas.... É que as casas, mais que não seja o banco fica com elas e revende, já as garantias desses bandidos valiam zero.

Foi tudo junto.
O banco não quer casas, quer dinheiro. Se toda a gente entregar as casas ao mesmo tempo em vez de pagar os créditos, os bancos vão de vela...

[h=1]Desde 2008 que banca não emprestava tanto dinheiro às famílias[/h]https://eco.sapo.pt/2022/01/06/desde-2008-que-banca-nao-emprestava-tanto-dinheiro-as-familias/