Tópico das Casas

Aqui conseguimos hoje uma redução de spread de 1.1 para 0.85.
Foi bom mas não resolveu o problema principal que é o indexante. Temos Euribor 12m e queria passar para 3m. O banco diz que não faz essa alteração...
Neste momento estamos com uma taxa de juro de 2%. Na próxima revisão de taxa irá superar os 4% seguramente. 🫤
 
Zar said:
Aqui conseguimos hoje uma redução de spread de 1.1 para 0.85.
Foi bom mas não resolveu o problema principal que é o indexante. Temos Euribor 12m e queria passar para 3m. O banco diz que não faz essa alteração...
Neste momento estamos com uma taxa de juro de 2%. Na próxima revisão de taxa irá superar os 4% seguramente. 🫤
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Qual o banco?
 
SalvadorP said:
Recentemente falei com um conhecido que vendeu a sua casa há cerca de 2 anos e fez um CPCV para comprar uma ainda em construção e arrendou para "esperar"

Alguns factos:

- A casa nova era suposto estar pronta em Setembro de 2022, está agora e falta a licença de utilização, previsão ? princípio do Verão de 2023
- Apesar de estar com um bom valor de arrendamento, já desatualizado, o senhorio facilita este processo de sair quando tiverem as coisas prontas, ou seja não se sabe exatamente quando (grande sorte aqui)
- A prestação projectada de CH na altura do CPCV é hoje mais 50% ou seja passou de 1.200 para 1.800 e ainda agravará mais até de facto se fazer o empréstimo na escritura
- No caso vão manter o plano e creio que estão a tentar arranjar formas de pedir um pouco menos emprestado, com base em poupanças (mais tempo) em descapitalização e na alienação de algum património (carro de lazer)

Seguramente haverá alguns casos destes.
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Mesmo assim prazos nada maus.
Se a previsão era Set e ficou em Fev, são menos de 5 meses de atraso, tendo em conta a guerra e os aumentos de materiais.
Para a licença é o que já falamos, depende das câmaras, mas neste momento estão todas muito atrasadas. Mas 4 a 6 meses será o prazo +/- normal.

A diferença no CH é o que se esperava com as notícias actuais, um panorama bem diferente do que foi pensado quando compraram de certeza.

Mas também diria que a casa valerá mais do que vão pagar não?
 
Concordam que as melhores zonas para investir nos próximos anos sejam junto às futuras estações de metro da linha vermelha?

https://www.youtube.com/watch?v=gN-kQgtUJBo

Ou por exemplo, tentar comprar uma casa nos Olivais, Marvila e Beato será uma melhor aposta por estar próxima do local das Jornadas Mundiais da Juventude e de todos os melhoramentos que ocorrerão por esses lados?​
 
Celsius said:
A euribor a 12m hoje ficou a 3,725%.

Dá uma média de Fevereiro de 3,534%

Puxado.
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Com mais 1% de spread em cima já se manda para uma TAN a rondar os 4,5%.

Tendo em contas as taxas 0% dos últimos anos e a simulação de esforço dos 3% acima, significa que a partir deste mês um número significativo de créditos ficarão com teste de stress mais pesado do que o simulado (e muitas vezes ignorado).

O maremoto ainda nem chegou a terra...
 
Obtuso said:
Com mais 1% de spread em cima já se manda para uma TAN a rondar os 4,5%.

Tendo em contas as taxas 0% dos últimos anos e a simulação de esforço dos 3% acima, significa que a partir deste mês um número significativo de créditos ficarão com teste de stress mais pesado do que o simulado (e muitas vezes ignorado).

O maremoto ainda nem chegou a terra...
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Para grande felicidade / ego de alguns de vocês aqui e no tópico da crise.
 
Obtuso said:
Com mais 1% de spread em cima já se manda para uma TAN a rondar os 4,5%.

Tendo em contas as taxas 0% dos últimos anos e a simulação de esforço dos 3% acima, significa que a partir deste mês um número significativo de créditos ficarão com teste de stress mais pesado do que o simulado (e muitas vezes ignorado).

O maremoto ainda nem chegou a terra...
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Neste momento a Taxa Referencial do BCE está nos 3%.

A última vez que esteve acima disso (a 3,25%) foi a 06/11/2008, já em queda. A 10/11/2008 a Euribor 12M estava nos 4,532%.

Na fase da subida da Taxa Referencial do BCE, com esta nos mesmos 3% de 09/08/2008 a 10/10/2008, a Euribor 12M foi de 3,599% a 3,793%.
 
Joaojds said:
Concordam que as melhores zonas para investir nos próximos anos sejam junto às futuras estações de metro da linha vermelha?

https://www.youtube.com/watch?v=gN-kQgtUJBo

Ou por exemplo, tentar comprar uma casa nos Olivais, Marvila e Beato será uma melhor aposta por estar próxima do local das Jornadas Mundiais da Juventude e de todos os melhoramentos que ocorrerão por esses lados?​
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E que tal investir em algo que não o imobiliário? Por isso é que os preços não descem, agora toda a gente quer investir em casas em vez de investir em coisas mais produtivas.
 
Obtuso said:
Com mais 1% de spread em cima já se manda para uma TAN a rondar os 4,5%.

Tendo em contas as taxas 0% dos últimos anos e a simulação de esforço dos 3% acima, significa que a partir deste mês um número significativo de créditos ficarão com teste de stress mais pesado do que o simulado (e muitas vezes ignorado).

O maremoto ainda nem chegou a terra...
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eu coloquei uma notícia que o BCP contactou 250.000 pessoas

há muitas famílias a passarem dificuldades, com taxas de esforço mais de 30%
 
Celsius said:
A euribor a 12m hoje ficou a 3,725%.

Dá uma média de Fevereiro de 3,534%

Puxado.
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O "aniversário" do meu crédito é em Março, e tenho Euribor 12M
Vou passar de uma TAN de 0.765 para 4.634%

A prestação de 195€ passaria a 342€
O mais critico é que passo de um rácio de 1/4 (25% juros / 75% amortização) para 4/5 (80% juros / 20% amortização)

Em apenas 1 ano são mais 2700€ de juros extra e menos 950€ de amortização.
Voltam os tempos em que se paga 2 casas no crédito.
 
antsar said:
O "aniversário" do meu crédito é em Março, e tenho Euribor 12M
Vou passar de uma TAN de 0.765 para 4.634%

A prestação de 195€ passaria a 342€:sh)
O mais critico é que passo de um rácio de 1/4 (25% juros / 75% amortização) para 4/5 (80% juros / 20% amortização)

Em apenas 1 ano são mais 2700€ de juros extra e menos 950€ de amortização.
Voltam os tempos em que se paga 2 casas no crédito.
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Se o teu indexante fosse o que foi fixado hoje na euribor 12m (3,725%) já estavas com uma TAN superior a 5%...:sh)
​
 
Last edited:
antsar said:
O "aniversário" do meu crédito é em Março, e tenho Euribor 12M
Vou passar de uma TAN de 0.765 para 4.634%

A prestação de 195€ passaria a 342€
O mais critico é que passo de um rácio de 1/4 (25% juros / 75% amortização) para 4/5 (80% juros / 20% amortização)

Em apenas 1 ano são mais 2700€ de juros extra e menos 950€ de amortização.
Voltam os tempos em que se paga 2 casas no crédito.
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não sei quanto deves, mas vai doer para quem atualizar agora em Março

num empréstimo de 150k pode chegar aos 300 euros de aumento
 
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