Tópico das Casas

Montecristo81 disse:
É oficial: o mercado imobiliário está louco! Vi ontem um anúncio de um apartamento igual ao meu (no mesmo prédio 2 andares abaixo) à venda exatamente pelo dobro daquilo que eu considero ser, digamos, o seu valor de médio/longo prazo, expurgando portanto picos conjunturais. O dobro!
Ainda assim resolvi fazer uma oferta porque ando à procura de um imóvel para investimento e ter um no mesmo prédio seria ouro sobre azul. Ofereci 70% do valor pedido, 20% a mais portanto do que o valor que eu acho que vale, e 30% menos que o pedido. Só por descarga de consciência. E não é que a mediadora não se pôs de fora? Estamos a falar de uma diferença que passa os 100 mil euros! Daqui só posso concluir que há muita gente a anunciar a preços loucos, só para ver se pega ou porque andam totalmente alienados e acham que têm no seu apartamentozeco a fonte da sua reforma dourada.
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A mediadora não tem nada que se por de fora, a decisão do preço sobre a oferta é do dono do imóvel. Possivelmente a imobilária até acha que o preço está inflacionado e pelo preço pedido pelo Vendedor não vão conseguir fazer a venda do imóvel, logo fica díficil de ter uma comissão do negócio no curto prazo!

Eles querem lá saber se o dono vende por 600k, 500k ou 400k, eles querem vender ponto!

Na última casa que vendi tive uma discussão com o vendedor da imobiliária porque tivemos uma proposta de compra 30% abaixo do preço que estava a pedir. O gajo da imobiliária achava que a proposta era óptima, o preço pedido estava em linha com o preços de mercado! O vendedor da imobiliária estava feito com o comprador que era um pequeno construtor. Vim depois a saber, que comprava imóveis assim abaixo do preços de mercado e a proprietários "aflitos" de dinheiro, fazia uma remodelação e colocava novamente no mercado pelo dobro do preço. Resultado, tirei o imóvel da imobiliária e arrendei durante uns tempos. Dois anos mais tarde vendi pelo dobro da tal oferta.
 
Fenicio31 disse:
A mediadora não tem nada que se por de fora, a decisão do preço sobre a oferta é do dono do imóvel. Possivelmente a imobilária até acha que o preço está inflacionado e pelo preço pedido pelo Vendedor não vão conseguir fazer a venda do imóvel, logo fica díficil de ter uma comissão do negócio no curto prazo!

Eles querem lá saber se o dono vende por 600k, 500k ou 400k, eles querem vender ponto!

Na última casa que vendi tive uma discussão com o vendedor da imobiliária porque tivemos uma proposta de compra 30% abaixo do preço que estava a pedir. O gajo da imobiliária achava que a proposta era óptima, o preço pedido estava em linha com o preços de mercado! O vendedor da imobiliária estava feito com o comprador que era um pequeno construtor. Vim depois a saber, que comprava imóveis assim abaixo do preços de mercado e a proprietários "aflitos" de dinheiro, fazia uma remodelação e colocava novamente no mercado pelo dobro do preço. Resultado, tirei o imóvel da imobiliária e arrendei durante uns tempos. Dois anos mais tarde vendi pelo dobro da tal oferta.
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A mediadora não quer saber por quanto o imóvel se vende? Claro que quer! Quanto maior o preço, maior a comissão.
Quanto ao resto, é precisamente o que eu disse. Se a mediadora não se colocou de fora é por ter clara consciência de que o imóvel está caro e/ou porque o proprietário já lhe deu alguma indicação do preço mínimo pelo qual está disposto a vender.
 
Montecristo81 disse:
É oficial: o mercado imobiliário está louco! Vi ontem um anúncio de um apartamento igual ao meu (no mesmo prédio 2 andares abaixo) à venda exatamente pelo dobro daquilo que eu considero ser, digamos, o seu valor de médio/longo prazo, expurgando portanto picos conjunturais. O dobro!
Ainda assim resolvi fazer uma oferta porque ando à procura de um imóvel para investimento e ter um no mesmo prédio seria ouro sobre azul. Ofereci 70% do valor pedido, 20% a mais portanto do que o valor que eu acho que vale, e 30% menos que o pedido. Só por descarga de consciência. E não é que a mediadora não se pôs de fora? Estamos a falar de uma diferença que passa os 100 mil euros! Daqui só posso concluir que há muita gente a anunciar a preços loucos, só para ver se pega ou porque andam totalmente alienados e acham que têm no seu apartamentozeco a fonte da sua reforma dourada.
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o mercado está a dar sinais de abrandamento.
ontem um conhecido meu, que tem tem um T3 num condomínio com piscina em Oeiras, diz que está com dificuldade de o vender, começou a pedir 490k e já vai em 470k...
 
JDEM disse:
o mercado está a dar sinais de abrandamento.
ontem um conhecido meu, que tem tem um T3 num condomínio com piscina em Oeiras, diz que está com dificuldade de o vender, começou a pedir 490k e já vai em 470k...
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A questão é que com o aparecimento de novos empreendimentos muita malta quis colar os preços das suas casas aos apartamentos novos. E "esquecem-se" que novos são novos e os deles sendo habitáveis, muitas vezes já têm 20/30 anos.

Conheço um caso assim, um T3 em Miraflores a 630k. Tinha uma boa área, mas era uma casa com 25 anos. E apesar de estar tudo caro ali, o que não faltam são empreendimentos novos na zona.
 
SilverArrow disse:
A questão é que com o aparecimento de novos empreendimentos muita malta quis colar os preços das suas casas aos apartamentos novos. E "esquecem-se" que novos são novos e os deles sendo habitáveis, muitas vezes já têm 20/30 anos.

Conheço um caso assim, um T3 em Miraflores a 630k. Tinha uma boa área, mas era uma casa com 25 anos. E apesar de estar tudo caro ali, o que não faltam são empreendimentos novos na zona.
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Segundo um amigo que reservou há 1 mês, um T4 “minúsculo” em planta em Miraflores, por 850k diz que está tudo vendido e há muita procura.
Esse tal apartamento com quartos de 10m2, não obrigado.
Achei o preço muito puxadote

https://www.castelhana.pt/empreendimento/alma-gardens/19898023
 
JDEM disse:
Segundo um amigo que reservou há 1 mês, um T4 “minúsculo” em planta em Miraflores, por 850k diz que está tudo vendido e há muita procura.
Esse tal apartamento com quartos de 10m2, não obrigado.
Achei o preço muito puxadote

https://www.castelhana.pt/empreendim...rdens/19898023
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Chamam t2 a apartamentos com sala e kitchenette no mesmo espaço e T1 a estudios com a cama em mezanine... Tecnicamente até podem ser, mas por amor da santa...
 
JDEM disse:
Segundo um amigo que reservou há 1 mês, um T4 “minúsculo” em planta em Miraflores, por 850k diz que está tudo vendido e há muita procura.
Esse tal apartamento com quartos de 10m2, não obrigado.
Achei o preço muito puxadote

https://www.castelhana.pt/empreendim...rdens/19898023
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Sim ai as casas são para o pequeno.

E estranhamente os T4 são um estupidez de preço vs um T3. Quando passas de 550k por um T3 para 850k por um T4 :sh)

Mas podes mandar este ao teu amigo.
https://images.egorealestate.com/Z12...001114be38.pdf

do mesmo promotor, num lote ao lado, um prédio mais alto. E o T4 que é maior e tem mais varanda que os que mandaste, mas custa 1.250.000€
Ou seja mais 400.000€ que o que o teu amigo "pagou".[:)]
 
SilverArrow disse:
Sim ai as casas são para o pequeno.

E estranhamente os T4 são um estupidez de preço vs um T3. Quando passas de 550k por um T3 para 850k por um T4 :sh)

Mas podes mandar este ao teu amigo.
https://images.egorealestate.com/Z12...001114be38.pdf

do mesmo promotor, num lote ao lado, um prédio mais alto. E o T4 que é maior e tem mais varanda que os que mandaste, mas custa 1.250.000€
Ou seja mais 400.000€ que o que o teu amigo "pagou".[:)]
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Continua a ser um preço absurdo para a casa e localização.
Apesar de conhecer Miraflores e reconhecer as qualidades (e defeitos), não entendo este hype todo.
Casas de +1.000M ao lado da CREL, onde vai ter um barulho infernal, ou ao lado da A5 e saídas/entradas em hora de ponta complicadas… enfim
 
JDEM disse:
Continua a ser um preço absurdo para a casa e localização.
Apesar de conhecer Miraflores e reconhecer as qualidades (e defeitos), não entendo este hype todo.
Casas de +1.000M ao lado da CREL, onde vai ter um barulho infernal, ou ao lado da A5 e saídas/entradas em hora de ponta complicadas… enfim
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Estas não são ao Lado da CRIL. Essas são a do Jardim Urbano de Miraflores.
E ai as casas são ainda mais caras. [:D]

Mas de facto há aqui um factor curioso. Há casos em que os T3 andam nos 600k e os T4 acima de 1 milhão. É absurdo.

E como conheces a zona.
Olha este T3 no Restelo. Remodelado há 1 ano (e até com bom gosto). 120m2 brutos. Num prédio "velho", sem garagem.
https://www.idealista.pt/imovel/32533826/

Ou nos mesmos prédios este T2 de 100m2 brutos.
https://www.idealista.pt/imovel/32532686/
 
Por falar em casas.

Também começou a venda do DUUO na praça de Espanha.

As casas são boas e o prédio vai ter bons acabamentos.
Mas ai está. O T4 mais barato é o do 1º andar.

image.png

E custa 1.450.000€ ​
 
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