Claro que é possível mas implica gestão da tesouraria e não chapa ganha, chapa gasta.
Irá acontecer que nuns 4 ou 5 meses, vais ficar com 2 apartamentos vazios a ganhar 1800€ líquidos.
Para além que nesse género de apartamentos existe mas risco.
Tópico das Casas
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Claro que é possível mas implica gestão da tesouraria e não chapa ganha, chapa gasta.
Irá acontecer que nuns 4 ou 5 meses, vais ficar com 2 apartamentos vazios a ganhar 1800€ líquidos.
Para além que nesse género de apartamentos existe mas risco.
Ainda dizem que as casas no Porto sao caras, na minha terriola um T1 com 20 anos minimamente decente comeca nos 200K!
Ruie34
Well-known member
Que nenhum dos apartamentos precise de obras, estejam sempre ocupados e sem caloteiros. Porque não é tão fácil como parece.
É cada negócio..
Este apartamento esteve no e-leilões com valor mínimo de 145mil euros, agora aparece à venda numa conhecida imobiliária por 330mil. Estamos a falar de um apartamento T4 de 1985, em Coimbra, a precisar de remodelação da cozinhas, casa de banho, chão, etc. A ser vendido quase ao preço de apartamentos novos.
https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t4-coimbra-santo-antonio-dos-olivais/123351019-1204
Este apartamento esteve no e-leilões com valor mínimo de 145mil euros, agora aparece à venda numa conhecida imobiliária por 330mil. Estamos a falar de um apartamento T4 de 1985, em Coimbra, a precisar de remodelação da cozinhas, casa de banho, chão, etc. A ser vendido quase ao preço de apartamentos novos.
https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t4-coimbra-santo-antonio-dos-olivais/123351019-1204
carloscolin
Well-known member
Tunning não é crime.
Depende dos apartamentos e da localização mas sempre pode transformar tudo em quartos, inclusive a sala e alugar por 500 euros.
carloscolin
Well-known member
É cada negócio..
Este apartamento esteve no e-leilões com valor mínimo de 145mil euros, agora aparece à venda numa conhecida imobiliária por 330mil. Estamos a falar de um apartamento T4 de 1985, em Coimbra, a precisar de remodelação da cozinhas, casa de banho, chão, etc. A ser vendido quase ao preço de apartamentos novos.
https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t4-coimbra-santo-antonio-dos-olivais/123351019-1204
Cada um pede o que quer... se tivessemos ainda com TAN de 0,7% podia ser que conseguissem enganar alguem... Neste momento não enganam ninguem com esse apartamento.
É cada negócio..
Este apartamento esteve no e-leilões com valor mínimo de 145mil euros, agora aparece à venda numa conhecida imobiliária por 330mil. Estamos a falar de um apartamento T4 de 1985, em Coimbra, a precisar de remodelação da cozinhas, casa de banho, chão, etc. A ser vendido quase ao preço de apartamentos novos.
https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t4-coimbra-santo-antonio-dos-olivais/123351019-1204
Não conheço Coimbra mas talvez a localização seja boa.
Chewy
New member
Eu até gosto desse tipo de desafios. Mas gabo a tua paciência para teres encontrado. []
Acho estranho não conheceres esta casa.
Eu não sou arquitecto, sou apenas um curioso e apreciador de arquitectura e já a tinha visto algumas vezes. É bastante famosa.
https://arquivofims.up.pt/index.php/...-casa-em-taipa
https://casaiol.pt/comprar-herdade-t...000000053.html
Não é apenas uma casa, é também uma obra de arte de um arquitecto famoso e é normal que o preço reflicta esse estatuto.
Última edição:
jotaeme5450
Suspenso
Topolino
Well-known member
Rendimento bruto inferior a 5%.
E é preciso que corra tudo bem.
É por isso que o AL é tão atrativo. Pagam antes, saem a horas e os preços são mais elevados.
Alugar por quartos rende mais mas tambem acarreta maior risco por so atrair pessoas de baixos rendimentos, ou estudantes. Nao me metia nisso.
carloscolin
Well-known member
Segundo a teoria do fire, bastava meteres o dinheiro num sp500, e colher 4% ao ano.
Se fosses pelo imobiliario, o que tinhas que fazer era alavancar-te e comprar uns 10 apartamentos em vez de 2 ou 3.
Certíssimo, mas aqui a questão é viver com 1M sem fazer nada e eu estou apenas a tentar demonstrar que é perfeitamente fazível.
Aliás mesmo quem ganha 1800 líquidos ou mais quanto não tem que trabalhar todos os meses?
Obedecer a chefes, levantar cedo, deixar muitas vezes de estar com os filhos porque está fora.
E depois se for preciso com 50 anos e 20 de empresa leva um chuto no c…
E já não pode recuperar os anos que passaram, os filhos estão grandes, a libido sexual já foi por água abaixo, está gordo e careca e desempregado.
Realmente é melhor trabalhar do que ter os 6 apartamentos arrendados e nos meses maus só ter 2/3 ocupados.
E mesmo os que lerem isto e tiverem uma vida melhor do que a aqui descrita, lembrem-se que são uma minoria e não a maioria.
carloscolin
Well-known member
Um amigo meu tem 2 apartamentos em AL, e contratou uma empresa que faz a gestão, limpa prepara e entrega as chaves, ele só recebe o dinheiro na conta.
Certíssimo, mas aqui a questão é viver com 1M sem fazer nada e eu estou apenas a tentar demonstrar que é perfeitamente fazível.
Aliás mesmo quem ganha 1800 líquidos ou mais quanto não tem que trabalhar todos os meses?
Obedecer a chefes, levantar cedo, deixar muitas vezes de estar com os filhos porque está fora.
E depois se for preciso com 50 anos e 20 de empresa leva um chuto no c…
E já não pode recuperar os anos que passaram, os filhos estão grandes, a libido sexual já foi por água abaixo, está gordo e careca e desempregado.
Realmente é melhor trabalhar do que ter os 6 apartamentos arrendados e nos meses maus só ter 2/3 ocupados.
E mesmo os que lerem isto e tiverem uma vida melhor do que a aqui descrita, lembrem-se que são uma minoria e não a maioria.
É rara a pessoa que se contenta só com 1800 líquidos para a vida inteira.
Nós podemos fazer os exercícios teóricos que quisermos, mas da minha experiência a maioria adapta logo as despesas aos rendimentos, portanto vai-se queixar quando tiver 2 apartamentos vazios durante muito tempo.[
]Entre SP500 e imobiliário, prefiro o imobiliário. O rendimento é o mesmo e ainda tens a valorização dos imóveis.
1M a 4% dá pouco mais de 2K limpos por mês. E pouco para um casal que queira viver razoavelmente bem, mesmo prescindindo de grandes luxos.