Tópico das Casas

bizarro said:
Sempre fui adepto das cozinhas fechadas.. para o dia em dia é uma mais valia para quando se cozinham coisas com cheiros mais intensos (peixe grelhado por exemplo).

Actualmente moro numa casa relativamente pequena com cozinha aberta e estou a perceber o encanto da coisa. No dia a dia aquela sensação de estar alguém de "castigo" na cozinha desaparece, quando há visitas a interação social é também maior e até funciona bastante bem.

Claro que no dia que se come peixe cá em casa é um fedor que não se pode na sala. 😀

Actualmente estou a fazer projecto para construir e estou a tentar arranjar um sistema misto. Cozinha aberta mas com painéis de correr que permitem fechar a cozinha quando necessário.

Por falar em cheiros na cozinha.. alguém com experiencia com um destes exaustores?

HNE8-CDA-800x530.jpg
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Um casal amigo tem uma solução destas. Fizeram obras profundas e mudaram a disposição das coisas de maneira que as placas de fogão ficaram longe da chaminé. Então instalaram um exaustor integrado na placa da AEG e NÃO estão nada satisfeitos. Dizem que para aquilo ser minimamente eficaz tem que estar ligado no máximo que resultad em demasiado ruído.
 
Topolino said:
Parece-me que aqui a principal questão é que numa altura em que um dos maiores problemas da habitação é o custo de construção elevado, esta medida vai contribuir para aumentar ainda mais esse custo.
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Parece-me que vocês estão a ver mal a questão, e como diz o Silver, ainda há muita coisa por explicar, por isso tanto pode sair daqui uma coisa com sentido como uma total aberração (que vindo deste governo e das pessoas que lá está, é uma forte probabilidade isso acontecer).

Só nos valores das taxas urbanísticas a pagar à câmara e no IVA a pagar ao estado (23%), já dá um bom valor para implementar nessas tais habitações, com benefício para o município/estado e sem prejuizo para o privado.
É só a minha visão da coisa, só nos 17% de IVA (23 vs. 6%) já dá para muita coisa [;)]

Relativamente ao custo de construção, se não houver investimento em sistemas de construção alternativos, e não houver alterações que aligeirem as exigências que fazem encarecer as construções (pré-requisitos de eficiência energética, mobilidade, etc), pela conjuntura em que estamos com escassez de mão de obra e vencimentos dos trabalhadores cada vez mais próximos da média nacional, fica difícil conseguir baixar o custo de construção.
depois há ainda a valorização do local, onde limitações nas áreas urbanas onde se pode construir, capacidade construtiva e índices de construção/ocupação/impermeabilização, fazem com que os preços de venda dessas zonas disparem.

O estado se efetivamente construir alguma coisa de habitações a custos controlados (não são menos do que casas normais) e as puser no mercado a preços abaixo da especulação da zona, pode conseguir baixar algumas zonas de maior pressão. Mas quanto aos custos de construção não há grande coisa a fazer: tem de se sujeitar aos valores de mercado, pague a câmara, os contribuintes ou a união europeia...
 
É como os carros, os Clios atuais são muito mais seguros que os Renault 5 dos anos 80, nem se compara, mas o preço também é bem diferente.

Não há milagres, ninguém gosta de viver certamente naqueles péssimos apartamentos com paredes finas, zero isolamento, muito barulho e humidade dentro de casa, geladas de inverno, um forno no verão... mas eram baratas e foi para aí que foram viver as pessoas que vinham do interior para Lisboa ou Porto.

Agora fazer omeletes sem ovos é difícil, o nível de vida dos portugueses é que já devia ser muito superior para acompanhar as exigências europeias, a solução não é comprar Tata's made in India e permitir a construção de casas de papel
 
Bolide said:
É como os carros, os Clios atuais são muito mais seguros que os Renault 5 dos anos 80, nem se compara, mas o preço também é bem diferente.

Não há milagres, ninguém gosta de viver certamente naqueles péssimos apartamentos com paredes finas, zero isolamento, muito barulho e humidade dentro de casa, geladas de inverno, um forno no verão... mas eram baratas e foi para aí que foram viver as pessoas que vinham do interior para Lisboa ou Porto.

Agora fazer omeletes sem ovos é difícil, o nível de vida dos portugueses é que já devia ser muito superior para acompanhar as exigências europeias, a solução não é comprar Tata's made in India e permitir a construção de casas de papel
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https://www.youtube.com/watch?v=TgGXUaS5e4k

Aos 7 min a Mariana diz que constroi/reabilita 80 mil casas em 4 anos com 4800 milhões, ou seja 60K por casa.
 
brunomeleiro said:
Fosse só a Mariana [:D]
olha que há muita gente por aí que pensa da mesma maneira, depois são apanhados de surpresa...

Mas sim, essa para o cargo que ocupa tem outro tipo de responsabilidade.
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Alem disso a Mariana faz isto a pagar ordenados mais altos, e com os trabalhadores a trabalharem apenas 35 horas e quatro dias por semana.
 
brunomeleiro said:
Parece-me que vocês estão a ver mal a questão, e como diz o Silver, ainda há muita coisa por explicar, por isso tanto pode sair daqui uma coisa com sentido como uma total aberração (que vindo deste governo e das pessoas que lá está, é uma forte probabilidade isso acontecer).

Só nos valores das taxas urbanísticas a pagar à câmara e no IVA a pagar ao estado (23%), já dá um bom valor para implementar nessas tais habitações, com benefício para o município/estado e sem prejuizo para o privado.
É só a minha visão da coisa, só nos 17% de IVA (23 vs. 6%) já dá para muita coisa [;)]

Relativamente ao custo de construção, se não houver investimento em sistemas de construção alternativos, e não houver alterações que aligeirem as exigências que fazem encarecer as construções (pré-requisitos de eficiência energética, mobilidade, etc), pela conjuntura em que estamos com escassez de mão de obra e vencimentos dos trabalhadores cada vez mais próximos da média nacional, fica difícil conseguir baixar o custo de construção.
depois há ainda a valorização do local, onde limitações nas áreas urbanas onde se pode construir, capacidade construtiva e índices de construção/ocupação/impermeabilização, fazem com que os preços de venda dessas zonas disparem.

O estado se efetivamente construir alguma coisa de habitações a custos controlados (não são menos do que casas normais) e as puser no mercado a preços abaixo da especulação da zona, pode conseguir baixar algumas zonas de maior pressão. Mas quanto aos custos de construção não há grande coisa a fazer: tem de se sujeitar aos valores de mercado, pague a câmara, os contribuintes ou a união europeia...
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Isso, vamos construir barracas e depois pedem-se subsidios para apoio a pagar a luz para aquecimento e arrefecimento.....e quando forem velhotes, em vez da cadeira de rodas chegar ao quarto, o velhote vem arrastado dentro do lençol.......


eh pah.....o modelo de construçaõ em PT tem demasiadas deficiências que até parecem feitas de propósito para gastarmos muito mais em tudo o que diz respeito à utilização de habitação.....mas mesmo !
 
guisas said:
Isso, vamos construir barracas e depois pedem-se subsidios para apoio a pagar a luz para aquecimento e arrefecimento.....e quando forem velhotes, em vez da cadeira de rodas chegar ao quarto, o velhote vem arrastado dentro do lençol.......


eh pah.....o modelo de construçaõ em PT tem demasiadas deficiências que até parecem feitas de propósito para gastarmos muito mais em tudo o que diz respeito à utilização de habitação.....mas mesmo !
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Não falei em barracas...

Mas situações como por exemplo seres obrigado em 2024 a fazer um projeto de abastecimento de gás para uma moradia, e construir essa mesma rede de abastecimento de gás quando o município nem sequer tem abastecimento de gás natural nessa rua e tu queres instalar tudo electrico, chama-se o quê?

Ainda esta semana percebi que estavam a instalar cabo de rede nos quartos da casa que estou a construir, pelos vistos está no projeto de ITED, e passou-me despercebida esta questão.

Na minha opinião enquanto projetista, acho que muitas vezes se exagera em certas exigências, quando na verdade deveria ficar à consideração do cliente, consciente de que vai ter uma casa mais ou menos eficiente mediante as suas opções.
 
guisas said:
Isso, vamos construir barracas e depois pedem-se subsidios para apoio a pagar a luz para aquecimento e arrefecimento.....e quando forem velhotes, em vez da cadeira de rodas chegar ao quarto, o velhote vem arrastado dentro do lençol.......


eh pah.....o modelo de construçaõ em PT tem demasiadas deficiências que até parecem feitas de propósito para gastarmos muito mais em tudo o que diz respeito à utilização de habitação.....mas mesmo !
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O que o bruno quer dizer é que para o construtor privado as leis tem-se tornado muito mais exigentes, como necessidades de acessibilidades a todas as casas, mais regras de térmica, de segurança contra incêndio, de abastecimento de águas. E depois em impostos, regras, projectos, taxas camarárias etc etc.
E isso é bom, tem-se construído muito melhor nos últimos anos.
Mas tudo isso tem custos, não só de construção, mas manutenção.

Por exemplo antes podia-se fazer um licenciamento da arquitectura e depois as especialidades.
Veio um pseudo simplex que prometia baixar os preços aos promotores. Então na arquitectura tem de haver logo uma parte bem definida de térmica. Qual é a realidade disto? O projectista de térmica faz um pré-estudo, coloca-se na arquitectura, fica logo mais caro à cabeça. E depois tem de pagar na mesma um projecto final.
Ou seja gasta-se mais tempo e mais dinheiro. Fica mais pensado de raiz? Sim fica.
 
brunomeleiro said:
Não falei em barracas...

Mas situações como por exemplo seres obrigado em 2024 a fazer um projeto de abastecimento de gás para uma moradia, e construir essa mesma rede de abastecimento de gás quando o município nem sequer tem abastecimento de gás natural nessa rua e tu queres instalar tudo electrico, chama-se o quê?

Ainda esta semana percebi que estavam a instalar cabo de rede nos quartos da casa que estou a construir, pelos vistos está no projeto de ITED, e passou-me despercebida esta questão.

Na minha opinião enquanto projetista, acho que muitas vezes se exagera em certas exigências, quando na verdade deveria ficar à consideração do cliente, consciente de que vai ter uma casa mais ou menos eficiente mediante as suas opções.
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Pq a realidade é que há coisas que só no projecto são bonitas, que depois na pratica ninguém usa.

Essa do ITED desde o 1 que não tem jeito, fica-se minimanente obrigatorio ter tubos passados.
Agr andar com projectos, certificações, para depois vir os instaladores das meos e tal, n ligarem nenhuma aquilo e ainda anularem faz sentido doido...

O gás é igual, quer ter gás que tenha projecto, não quer não faz. Fazer projectos certificações para locais sem isso ... de novo é de doidos.

E na base das bases, continua-se a fazer estruturas sem jeito e agr qualquer treta leva capoto em cima e tá resolvido.

Há um predio ali em benfica que deve ter sido adaptado dum projecto qualquer antigo tem as empenas com 2cm... Já pode dizer que tem isolamento no flyer
 
brunomeleiro said:
Fosse só a Mariana [:D]
olha que há muita gente por aí que pensa da mesma maneira, depois são apanhados de surpresa...

Mas sim, essa para o cargo que ocupa tem outro tipo de responsabilidade.
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A Mariana já demonstra que evoluiu. Já fala em construir em vez de ocupar o que é dos outros!
 
Alguem tem ou consegue uma lista ou percentual de habitação social/custos controlados dos vários paises europeus?
queria tentar perceber se isso é mau e lesivo à economia desses paises e algo a rebaixar para os comunas miseraveis.
 
Já alguém aqui tratou de um pedido de licença para remoção de ninhos. Encontrei um formulário na NET que depois enviei para o mail do CITES (icnf). Ainda é assim o procedimento? Demoram muito tempo a responder?

E métodos para evitar que as andorinhas nidifiquem nos beirados. Alguém com experiência? Estou a evitar ao máximo a utilização do cabo electrificado, por questões de segurança da habitação.
 
AbreuMog said:
Pq a realidade é que há coisas que só no projecto são bonitas, que depois na pratica ninguém usa.

Essa do ITED desde o 1 que não tem jeito, fica-se minimanente obrigatorio ter tubos passados.
Agr andar com projectos, certificações, para depois vir os instaladores das meos e tal, n ligarem nenhuma aquilo e ainda anularem faz sentido doido...

O gás é igual, quer ter gás que tenha projecto, não quer não faz. Fazer projectos certificações para locais sem isso ... de novo é de doidos.

E na base das bases, continua-se a fazer estruturas sem jeito e agr qualquer treta leva capoto em cima e tá resolvido.

Há um predio ali em benfica que deve ter sido adaptado dum projecto qualquer antigo tem as empenas com 2cm... Já pode dizer que tem isolamento no flyer
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Estás a dar-me razão nas coisas que referes

Há coisas que estão a ser projectadas e/ou executadas meramente por serem obrigatórias de fazer, sendo as mesmas desnecessárias.

De resto é como diz o SilverArrow, as regras para os privados são muito apertadas, enquanto para os públicos muitas vezes assobia-se para o lado (o processo de Licenciamento, Anteprojeto, é diferente).

O "simplex" que na teoria vem aligeirar os processos, na verdade acho que só o vai complicar.
Teoricamente vai ficar mais "fácil", mas é à custa dos técnicos e veriadores varrerem as responsabilidades para debaixo do tapete e passarem-na toda para os projectistas. Reduzem serviço para eles.
Até já estou a ver o filme com donos de obra de mãos na cabeça porque era tudo fácil...mas depois não lhes vão passar a licença de utilização devido a ilegalidades...

Depois há coisas que quanto a mim já roçam o exagero.
Por exemplo a Câmara do Porto já exige estudo fitossanitário dos cobertos vegetais que existam nos logradouros, mesmo que sejam apenas 2 ou 3 arvores e umas sebes. É uma carga de trabalhos.
Questões como a recolha de RSU, a rede de água e saneamento, valor patrimonial e pior ainda arqueológico, risco de incêndio... são um filme pelo qual muitos licenciamentos têm de passar, e ao ritmo que os serviços que o avaliam exigem, muitas vezes a demorar meses a não ser que o interessado se chegue à frente.
Somas a isto o facto de ninguém querer assumir responsabilidade de uma decisão, mesmo que dentro da lei, e um licenciamento que se quer fazer pode ser um autêntico pesadelo.
 
Ruie34 said:
Já alguém aqui tratou de um pedido de licença para remoção de ninhos. Encontrei um formulário na NET que depois enviei para o mail do CITES (icnf). Ainda é assim o procedimento? Demoram muito tempo a responder?

E métodos para evitar que as andorinhas nidifiquem nos beirados. Alguém com experiência? Estou a evitar ao máximo a utilização do cabo electrificado, por questões de segurança da habitação.
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Se desmanchares os ninhos antes delas os concluírem ao fim de 2 ou 3 anos nunca mais tentam.
 
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