Tópico das Casas
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Topolino
Well-known member
Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha []
Como é que se fica satisfeito com um seguro desses? Morrendo? [
]Como é que se fica satisfeito com um seguro desses? Morrendo? [
Tanta história de gente que teve um acidente e depois os ditos tentaram fugir à seringa, que um gajo fica de pé atrás
Topolino
Well-known member
É ver as cláusulas todas com atenção, sem olhar apenas ao preço. Por norma para um seguro desses prefiro uma seguradora mais conceituada.
Ando em processo de negociação e estou pasmado.
Sempre li (até por aqui) que havia ofertas muito dispares e na verdade é tudo chapa 5. Pior - a maioria das propostas ao balcão pouco difere dos dados dos simuladores no site dos bancos.
Achei que era um processo que desse muito mais luta, mas agora chego a um banco , com uma proposta ligeiramente melhor do que apresentam nesse banco e ninguém mexe uma palha para a igualar e já chegaram inclusive a dizer-me para contratar com o banco que apresenta a melhor proposta.
Pelo que vi, está tudo extremamente tabelado e em termos de ofertas de bancos , é quase tudo igual.
drifit
Well-known member
T2 de 60m2.... No Porto. 510.000€ [][
Ok é no Centro do Porto, perto da Rua de Santa Catarina... Também explica porque é que o empreendimento é composto basicamente por T0's e T1's...
Um gajo da varanda
consegue ver o interior de todas as divisões da casa sem ter de desviar o olhar [
]
EscapeLivre
Well-known member
Em 2025 paga-se o IMI relativo ao ano de 2024.
Pensei que pudessem fazer só de X meses [
]Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha [
eu estou
tenho CH no NovoBanco, mudei o ano passado da CGD, e tenho seguro de vida pela Tranquilidade
30 euros a menos que estou a pagar, tenho mais que 50 anos
não sei qual a tua idade, mas a partir dos 50.....é sempre a doer nas subidas
também depende do que se deve, mas o que aconselho é não cair nas ameaças dos bancos
isto é, ameaçam subir o spread algumas das vezes, mas o que poupas no SV quase sempre compensa, por isso manda cag*ar os bancos
Topolino
Well-known member
Concertação.
Topolino
Well-known member
Ter que atravessar a sala para ir à WC...
Provalvemente um prédio antigo não?
Pelos padrões atuais um só WC para um T2 é absolutamente pindérico.
ricardodsb
New member
Não sei se são Euribor 6 ou 12 meses mas, com base apenas nesses elementos, eu optava pela 1ª ou última.
A decisão iria basear-se na perspetiva do momento em que a Euribor fique abaixo dos 2,15%.
EscapeLivre
Well-known member
Exceptuando raras excepções, não estou a ver os bancos a reduzir os spreads abaixo de 0.7% (numa situação extrema e num cenário bastante hipotético, até um mínimo de 0.5%).
Tanto o MTIC como a TAEG servem apenas como indicação, já que é calculado sobre as condições actuais do empréstimo, e pode alterar rapidamente (basta por exemplo o banco alterar as comissões de manutenção das contas...).
Sobre as propostas apresentadas, podes escolher a que te sentires mais confortável:
- Tens uma proposta de taxa fixa de 2,50% a 1 ano. A prestação é a mais baixa. No próximo ano, voltas a renegociar novamente o crédito (se tiveres vontade e paciência para passar pelo mesmo processo).
- Tens proposta de taxa fixa de 2,85% a 3 anos e spread 0,70%. Para mim, parece ser a proposta mais equilibrada. Daqui a 3 anos, voltas a consultar o mercado.
- Tens propostas de taxa fixa a 2,90% que não são más, mas devem ter condições associadas, especialmente no caso da proposta com a prestação superior de 712,48€.
O que eu recomendo é analisar 5 factores:
- Taxa fixa mais baixa possível
- Prazo de taxa fixa (Recomendo um prazo não superior a 3 anos, para tentar aproveitar as melhores condições possíveis do mercado em períodos relativamente curtos)
- Posterior spread em taxa variável, que seja o mais baixo possível. No teu caso, 0,7% parece ser o melhor no mercado, actualmente.
- Condições associadas em cada proposta: Isenção ou não de comissões de manutenção, de cartões, obrigatoriedade de subscrição de outros produtos e serviços, etc...
- Obrigatoriedade de seguros no banco. Ponto extremamente importante. Há bancos a oferecer condições apelativas nas propostas, mas depois obrigam a subscrever seguros através dos bancos ou seguradoras associadas, e acabam por cobrar prémios de seguros bem superiores. A possibilidade de negociar fora do banco vale ouro.
No meu caso, consegui negociar os seguros fora do banco, e no caso do seguro de vida, subscrevi uma apólice com melhores coberturas e prémio de seguro 30% inferior ao que era oferecido pelo banco. E adivinha a melhor: A seguradora que subscrevi o seguro, era a mesma oferecida pelo banco. [
]Não te esqueças que é sempre no início do empréstimo quando se paga mais juros. Quanto mais baixas forem as taxas, menos juros terás de pagar...
No teu excel, deves fazer para cada proposta, uma célula a calcular a soma do valor da prestação + seguros + comissões associadas (se existirem).
Será aí que deves tomar a tua decisão.
Última edição:
jfangio
Suspenso
Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha [
Tenho, com a Real Seguros.
Estou mega satisfeito, 3x mais barato que o equivalente no banco.
Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha [
Tenho com a Liberty.
Os preços são relativamente acessíveis.
Sei que a Real Vida e Asisa também têm preços em conta.
Nota:
- Algumas destas seguradoras excluem acidentes na condução de motas / motociclos, ou então aplicam valores adicionais para estas coberturas. Quem for condutor deste tipo de veículos, tenha muita atenção a estas exclusões.
Uns conhecidos meus compraram um T3 duplex e acabaram com 5 casas de banho. 3 suites e duas de serviço por piso..
Não havia outra forma de fazer a coisa, mas 5 WCs num apartamento parece-me um exagero.
E num assunto completamente diferente..
Um t3 + 2 (
) por 900k numa zona quase quase premium. O próprio apartamento tirando os "puxadinhos" também é quase quase premium.Em que momento é que alguém olha para aquilo e pensa "sim... 900k sem dúvida"?
https://www.idealista.pt/imovel/33221635/
INSIGHT
Well-known member
Primeira coisa a fazer:
Excluir os spreads mais elevados na taxa variável já que vai ser essa a taxa que vais ter durante mais tempo.
Prefiro ter uma taxa fixa mais elevada durante dois anos se fizerem um spread mais baixo durante os remanescentes 33 anos.
As taxas fixas já incluem o spread?
Última edição:
As medidas que sairem, não são de aplicação apenas em 2025!?
Agora ouvi falar que será para casas com preço até 316772 €