Tópico das Casas

SilverArrow said:
V3 não existe... É um T3. [:)] Já tivemos essa discussão. [:D]

Mas como diz o bruno, o mais provável é não deixarem aumentar nem fazer mais nada.
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depende da persistência das pessoas, um amigo meu comprou há uns anos um terreno grandinho (meio hectare) muito baratinho na zona de Melides, com uma ruína de 45m2, andou anos e anos de volta daquilo e com a câmara e acabou por conseguir construir 2 andares com 100 e tal m2 de implatação, vai fazer ali uma mais valia absurda (mesmo)
 
JDEM said:
depende da persistência das pessoas, um amigo meu comprou há uns anos um terreno grandinho (meio hectare) muito baratinho na zona de Melides, com uma ruína de 45m2, andou anos e anos de volta daquilo e com a câmara e acabou por conseguir construir 2 andares com 100 e tal m2 de implatação, vai fazer ali uma mais valia absurda (mesmo)
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Paciência e uns jantares fora com uns envelopes fazem milagres nas nossas câmaras municipais (e não só)...

Até em cima de falésias se aprovam construções.... [8b]

Pena que não tenho nem paciência, nem espírito para fazer isso :sh)
 
bizarro said:
Os terrenos em Portugal sao classificados como rústicos ou urbanos (tambem os há mistos) e tem a ver com a finalidade que têm.

Um terreno rustico é isso mesmo.. terreno agrícola, de floresta, etc... e, à partida, não servem para construção. Os terrenos rústicos podem ter apoios agrícolas.

Os terrenos urbanos é um tipo de terreno onde é permitido construir e/ou já existe uma casa construída. Se comprares um terreno urbano com 160m2 no meio de uma povoação provavelmente podes construir algo simpático, mas o facto de ter 160m2 não te garante que possas construir 160m2. Naquela zona provavelmente não consegues construir nada... alias naquela zona o terreno apenas foi classificado como urbano porque já existia uma construção.
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haver aquela "ruína"/ edificação, a área e a localização incrível é o que faz pedirem 750k
 
Rasec said:
Paciência e uns jantares fora com uns envelopes fazem milagres nas nossas câmaras municipais (e não só)...

Até em cima de falésias se aprovam construções.... [8b]

Pena que não tenho nem paciência, nem espírito para fazer isso :sh)
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pelo o que conheço da pessoa, não andou em jantares e com envelopes, mas andou sempre em cima da câmara e houve uma altura que houve uma ligeira alteração no PDM que foi muito bem aproveitada.
eu provavelmente teria desistido, estamos a falar entre 8-10 anos com idas constantes à câmara de grândola
 
bizarro said:
Os terrenos em Portugal sao classificados como rústicos ou urbanos (tambem os há mistos) e tem a ver com a finalidade que têm.

Um terreno rustico é isso mesmo.. terreno agrícola, de floresta, etc... e, à partida, não servem para construção. Os terrenos rústicos podem ter apoios agrícolas.

Os terrenos urbanos é um tipo de terreno onde é permitido construir e/ou já existe uma casa construída. Se comprares um terreno urbano com 160m2 no meio de uma povoação provavelmente podes construir algo simpático, mas o facto de ter 160m2 não te garante que possas construir 160m2. Naquela zona provavelmente não consegues construir nada... alias naquela zona o terreno apenas foi classificado como urbano porque já existia uma construção.
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Há umas nuances pelo meio. Não é inteiramente assim

Se tiveres um monte com X ha tens direito a construir uma habitação com uma determinada permilagem da tua área total.

Permilagem baixíssima. Só com muitos ha...

De outra forma não existiriam montes alentejanos

(Claro que há zonas de ren e ran onde simplesmente não se pode construir )
 
Mais uma planta estranha, entrada pela zona das casas de banho e quartos, e depois sala de estar e jantar completamente expostas para a cozinha, não ali delimitação nenhuma (uma ilha).

GM-IfpZXAAA-SgQ
 
Vocsa said:
Há umas nuances pelo meio. Não é inteiramente assim

Se tiveres um monte com X ha tens direito a construir uma habitação com uma determinada permilagem da tua área total.

Permilagem baixíssima. Só com muitos ha...

De outra forma não existiriam montes alentejanos

(Claro que há zonas de ren e ran onde simplesmente não se pode construir )
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A coisa não é tal simples como disse em cima de facto... em rústicos tenho ideia de haver um limite de 1%-300m2 ou algo assim. Depois se for uma habituação própria em terreno rústico desde que haja exploração agrícola penso também haver alguma abertura.

Estou com um processo destes de ampliação de uma ruína existente em terreno rústico, mas está tudo com o arquitecto que, como disseste, isto é um mundo de nuances e nada como deixar com profissionais.

Na altura em que comprei o terreno foi me dito que o melhor, em terrenos rústicos, é comprar sempre algo com pré-existências.
 
bizarro said:
Os terrenos em Portugal sao classificados como rústicos ou urbanos (tambem os há mistos) e tem a ver com a finalidade que têm.

Um terreno rustico é isso mesmo.. terreno agrícola, de floresta, etc... e, à partida, não servem para construção. Os terrenos rústicos podem ter apoios agrícolas.

Os terrenos urbanos é um tipo de terreno onde é permitido construir e/ou já existe uma casa construída. Se comprares um terreno urbano com 160m2 no meio de uma povoação provavelmente podes construir algo simpático, mas o facto de ter 160m2 não te garante que possas construir 160m2. Naquela zona provavelmente não consegues construir nada... alias naquela zona o terreno apenas foi classificado como urbano porque já existia uma construção.
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Isto é daqueles mitos que muita gente acredita e que não corresponde à verdade.

A capacidade construtiva de um terreno corresponde ao que está previsto no PDM.

Como já referiram, é possível construir num terreno rústico desde que seja cumprido o PDM.

E do mesmo modo, também existem terrenos classificados como urbanos onde não é possível construir (conheço alguns assim), simplesmente porque o PDM não o permite.

Além de mais, o PDM é variável ao longo dos tempos, o que é hoje pode ser completamente diferente do que será daqui a 20 ou 30 anos.
 
bizarro said:
A coisa não é tal simples como disse em cima de facto... em rústicos tenho ideia de haver um limite de 1%-300m2 ou algo assim. Depois se for uma habituação própria em terreno rústico desde que haja exploração agrícola penso também haver alguma abertura.

Estou com um processo destes de ampliação de uma ruína existente em terreno rústico, mas está tudo com o arquitecto que, como disseste, isto é um mundo de nuances e nada como deixar com profissionais.

Na altura em que comprei o terreno foi me dito que o melhor, em terrenos rústicos, é comprar sempre algo com pré-existências.
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Esses valores são variáveis conforme os municípios, está tudo estipulado em PDM.

quando não está estipulado, vigora as regras previstas noutras entidades (por exemplo se estiver em área REN).

Por fim, conforme a intervenção (e a escala da mesma), poderá ter de dar cumprimento a outras regras e pareceres, como por exemplo o imacte ambiental, parecer do património, parecer do património arqueológico, incêndios, etc, e tudo isso poderá impedir determinadas intervenções.


​​​​​​
 
Rasec said:
Casas de madeira, glamping, não faltam soluções para o local que é! haja dinheiro e coragem [:D]
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Já não, já não.

Muitas Câmaras do Algarve, precisamente por esses "esquemas" Já não permitem a instalação de casas pré-fabricadas.
Ou melhor permitem, mas se tiverem alguma ligação de infraestrutura (água, esgotos ou eletricidade) passa a ser uma construção e obriga a licenciamento.

Só mesmo para quem quer viver "out of the grid". [:)]

Naquele terreno diria que não vai dar para fazer literalmente nada.
 
JDEM said:
depende da persistência das pessoas, um amigo meu comprou há uns anos um terreno grandinho (meio hectare) muito baratinho na zona de Melides, com uma ruína de 45m2, andou anos e anos de volta daquilo e com a câmara e acabou por conseguir construir 2 andares com 100 e tal m2 de implantação, vai fazer ali uma mais valia absurda (mesmo)
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Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado... :sh)
 
SilverArrow said:
Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado... :sh)
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Talvez, mas a mesma pessoa com a sua persistência fez a mesma “graça” num terreno em Oeiras, aí o problema era a falta de acesso ao terreno
 
SilverArrow said:
Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado... :sh)
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[:)]caricato :sh)

Alguém andou a dormir nesse projeto...
 
JDEM said:
Talvez, mas a mesma pessoa com a sua persistência fez a mesma “graça” num terreno em Oeiras, aí o problema era a falta de acesso ao terreno
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Se foi tudo dentro da legalidade, teve sorte e visão para melgar a malta da câmara até conseguir o que queria.

Há muitos casos em que o PDM definido para determinados lugares não faz qualquer sentido, feito às 3 pancadas, e que só têm a ganhar se permitirem determinadas intervenções.
mas quase nunca é fácil quando parte de iniciativa privada, muito menos de alguém que não tenha pod€r. Ainda para mais nos tempos que correm em que não se pode aprovar nada sem ser acusado de corrupção...
 
SilverArrow said:
Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado.
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Se calhar na altura aparecia como zona verde para os moradores...
 
Ola a todos, precisava da vossa ajuda o governo ainda do António Costa no dia 14 de março aprovou o decreto-lei que altera o regime jurídico do cadastro predial mas esse mesmo decreto ainda não foi publicado em diário da republica , e normal demorar assim tanto tempo ou é devido a mudança e governo?
 
Kaganomato said:
Ola a todos, precisava da vossa ajuda o governo ainda do António Costa no dia 14 de março aprovou o decreto-lei que altera o regime jurídico do cadastro predial mas esse mesmo decreto ainda não foi publicado em diário da republica , e normal demorar assim tanto tempo ou é devido a mudança e governo?
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Não foi já aprovado? Não é este?

https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/72-2023-220219335

Ando a tratar da actualização de cadastro, mas as coisas estão meias embrulhadas. Parece que a plataforma que deveria ser disponibilizada aos técnicos cadastrais ainda não funciona a 100%
 
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