Dado que percebo que há bastante gente entendida aqui no fórum, permitam-me colocar algumas dúvidas, por forma a tentar, de uma vez por todas, ajudar com informações corretas para o caso no meu condomínio.
Desde sempre, fazemos uma gestão interna do nosso condomínio, são 9 apartamentos de um lado, 6 do outro. Do nosso lado, infelizmente, o último gestor ficou-nos com cerca de 10.000€. Já saiu de cá, insolvência, ficou sem apartamento, bens, carro, etc.
Dado que ficamos sem "fundo" para obras, após nova pessoa designada para gerir o condomínio, andamos há vários anos a tentar encontrar solução para obras que são necessárias. Das várias coisas que há por fazer e que se têm de resolver, há uma ata em que os condóminos concordaram que se teria de avançar para obras de fachada. Agora, aqui começa o grande problema: há uns anos, o último andar queixou-se de infiltrações, houve uma intervenção no telhado e parece ter ficado resolvido. De resto, mais ninguém se queixa de infiltrações. No entanto, quem está na gestão, afirma que foi uma intervenção "para resolver temporariamente" e que seria necessário algo mais definitivo no futuro.
Por outro lado, a fachada exterior é em "monomassa". A maioria dos condóminos concorda que o acabamento é bonito e gostam da fachada como se encontra. Veem-se algumas fissuras, nas beiradas das janelas há uma ou outra estalada. Mas, conforme referido, ninguém se queixa de infiltrações ou humidades.
Problema maior, a "gestora" atual insiste na solução de Capoto. A maioria está contra. Compreendo que é a nova solução e que a maioria opta pela mesma, mas o que queria saber, a fundo e com conhecimento de causa de alguém que não seja interessado em simplesmente vender um serviço (até porque desconfiamos que há algum interesse da sra. em forçar a colocação do Capoto, ou por ter um apartamento alugado e que futuramente quer vender, ou por estar ligada a alguém na área), porque ninguém apresenta opções alternativas.
Ora, ter em conta que, não temos fundo e que se vem juntando algum dinheiro para estas obras, com todos a assumirem que quando chegar a altura, se predispõem a pagar o que for necessário. A ideia, da maioria, seria verificar se há possibilidade de realizar uma intervenção menos custosa que garantisse mais alguns anos sem infiltrações e com uma fachada melhor tratada, para futuramente, aí sim, pensar em algo mais definitivo.
Em termos térmicos, os apartamentos, se têm algum defeito, é serem bastante quentes. No Verão é bastante quente, no Inverno é bastante confortável. A parte dos quartos é um pouco mais fria por menos exposição solar, mas nada de preocupante.
Tive um empreiteiro conhecido que me falou em lavar toda a fachada, corrigir as fissuras e aplicar uma tela hidrófuga transparente.
Outro, falou em 3 hipóteses, mas lá está, é aplicador de Capoto e orienta sempre para a colocação do Capoto e diz que só dá garantia de obra com o Capoto.
1: que se quiséssemos, aplicava o hidrófugo, mas que não lhe parecia solução que viesse a garantir nada de novo.
2: No mínimo, lavar, corrigir as fissuras e pintar toda a fachada com tinta plástica, que pelo menos seguraria minimamente o material monomassa.
3: Aplicação do Capoto. Perguntei se haveria possibilidade de aplicar o Capoto só na fachada dos quartos, dado que é a zona mais fria, ele disse que não, para o Capoto fazer efeito, que teria de ser colocado em todo o prédio.
Há dias, apareceu cá um "empreiteiro"? Vendedor... da empresa Alfaiate. A indicar que a sra. que gere os condomínios foi pedir um orçamento. Encontrou uma vizinha minha, entrou logo a pés juntos. Como temos um terreno que pertence ao condomínio, mas não serve para construção, temos de andar sempre a limpar aquilo, ultimamente fez-se uma espécie de horta comum para minimizar o "lixo". Estavam a olhar para lá e a minha vizinha pensou que até poderia estar interessado no terreno.
Perguntou se era do prédio, se tínhamos floreiras nas varandas, como é que era em termos de infiltrações. Disse que lhe pediram orçamento, que nos preparássemos que as obras iam começar em breve e que pelo estado do prédio, não ia ficar nada barato.
Por acaso, passei àquela hora, a minha vizinha chama-me, "sou da empresa tal, venho a pedido de não sei quê, isto está mau, tem ali muitas fissuras graves, não acredito que não hajam infiltrações, isto tem de estar cheio de humidade nos apartamentos... prezamos pela qualidade e damos garantia de obra, têm de fazer um caderno de encargos, que é o ideal, depois o Capoto é a melhor solução do mundo..." perguntei se antes do capoto os prédios caíam todos "ah, não, andava-se anualmente a renovar e a dar retoques que não servem para nada, isto é a melhor solução que existe".... depois de eu ter feito 2 ou 3 questões às quais ele não me soube dar resposta... "pronto, já vi que ainda têm muitas questões por resolver no condomínio, conversem, porque não vamos fazer um orçamento só para nos dizerem que não querem, porque somos fantásticos e é por isso que somos das melhores empresas e damos garantia e andamos de cara erguida...." virou costas e foi-se embora.
Muito mais havia para dar exemplo, mas o texto já vai longo. Opiniões? Se quiserem, posso tirar umas fotos das fachadas para dar uma ideia geral.
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