Tópico das Casas

Vocsa said:
Caros, se estivessem a contrair hoje CH optariam por taxa variável ou fixariam a 3 anos?
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Fixar por pelo menos metade do prazo. As taxas estão baixas, perto do nível óptimo dos 2%. E na realidade um aumento de juros tem muito impacto na fase inicial do empréstimo, sendo muito menos relevante na parte final do mesmo....
 
Devia ser proibido chamar taxa mista a soluções com taxa fixa a 2, 3 ou 5 anos. Taxa mista devia ser, metade do empréstimo taxa fixa e outra metade taxa variável.

Quem fez taxa fixa a 3 anos em 2024, neste momento está a perder dinheiro face à solução da taxa variável e vai continuar a perder até ao fim da taxa fixa. Um caso que conheço agora está um pouco de mãos atadas, tanto na amortização extraordinária (tem dinheiro para tal, mas sabe que se amortizar daqui a dois anos paga menos comissão) como na transferência de crédito.

Se é para fixar taxa mais vale ser por um período mais longo (pelo menos metade do prazo) e apenas se estivermos numa situação de taxas de juro baixas. Mas temos sempre que fazer alguma futurologia.
 
Joseba said:
Fixar por pelo menos metade do prazo. As taxas estão baixas, perto do nível óptimo dos 2%. E na realidade um aumento de juros tem muito impacto na fase inicial do empréstimo, sendo muito menos relevante na parte final do mesmo....
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Foi o que me aconteceu, comprei final de 2021, em Fev ´22 veio a guerra e passado pouco tempo dispararam as taxas.

Foi muito azar, precisamente porque o X de capital que foi abatendo foi pouco face ao valor total do aumento da prestação ( no inicio abatia quase €500 e cheguei a abater menos de €300 quando a prestação quase que duplicou; raio de método francês ou lá o que é...)
  • A Euribor subiu de valores negativos ou quase 0 % em 2021 para mais de 4 % em 2023.
  • Para muitos contratos, o spread manteve-se, mas a Euribor disparou (ex: Euribor 12M passou de -0,5 % para +4,2 %).
  • Resultado: a prestação mensal duplicou ou mais, em muitos casos.
​
 
INSIGHT said:
Devia ser proibido chamar taxa mista a soluções com taxa fixa a 2, 3 ou 5 anos. Taxa mista devia ser, metade do empréstimo taxa fixa e outra metade taxa variável.

Quem fez taxa fixa a 3 anos em 2024, neste momento está a perder dinheiro face à solução da taxa variável e vai continuar a perder até ao fim da taxa fixa. Um caso que conheço agora está um pouco de mãos atadas, tanto na amortização extraordinária (tem dinheiro para tal, mas sabe que se amortizar daqui a dois anos paga menos comissão) como na transferência de crédito.

Se é para fixar taxa mais vale ser por um período mais longo (pelo menos metade do prazo) e apenas se estivermos numa situação de taxas de juro baixas. Mas temos sempre que fazer alguma futurologia.
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Desculpa lá mas isto é mais mito que outra coisa qualquer....
Uma pessoa deixar de amortizar 1000 euros porque vai pagar 20 euros???
Em 3 meses já recuperou esse dinheiro perdido.
Desculpa a franqueza, mas isso são os mitos que vão se criando e depois as pessoas são preguiçosas demais para fazer as contas....​​​

Os teus amigos que façam as contas certas e amortizem se podem para tal o fazer.... em vez de esperar 2 anos para só pagar 5 euros.....
 
Eu estou em reclamação com o BSt. pedi amortização parcial (superior a 10K) inicio de Julho.

So amortizaram depois de vencida proxima prestação já em Agosto, ou seja, tive o € na DO a aguardar amortização quase um mês e ainda perdi € por nao terem actualizado logo a prestação.

Nesta aspecto, funcionam muito mal; no passado até conseguia amortizar directamente via APP, na hora, sem idas ao balcão; foi algo temporário, mas deu, agora é isto...
 
Vocsa said:
Caros, se estivessem a contrair hoje CH optariam por taxa variável ou fixariam a 3 anos?
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Dependeria da diferença entre uma e outra, optando pela mais "barata".

Mas em principio variável (assumindo que mais barata) - que basicamente é uma fixa a 1 ano sem a chatice dos 2% [:D] - isto no contexto actual, de alguma estabilidade do indexante a rondar os 2%, na 12m.

Em caso de baixa do indexante melhor.

Perspetivando-se uma subida, será sempre mais fácil e barato converter para fixa a mais anos.

Pode acontecer uma mista a 1 ano que fique mais barata. Nesse caso optaria por essa caso a diferença ainda fosse alguma.
 
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JN1984 said:
Eu estou em reclamação com o BSt. pedi amortização parcial (superior a 10K) inicio de Julho.

So amortizaram depois de vencida proxima prestação já em Agosto, ou seja, tive o € na DO a aguardar amortização quase um mês e ainda perdi € por nao terem actualizado logo a prestação.

Nesta aspecto, funcionam muito mal; no passado até conseguia amortizar directamente via APP, na hora, sem idas ao balcão; foi algo temporário, mas deu, agora é isto...
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Tens de ver quantos dias esse banco exige de aviso antecipado da intenção da amortização em relação ao dia em que a prestação é devida.

Tipicamente é pelo menos 10 dias..

Se o pedido for efectuado mais próximo ao dia da prestação (sem obedecer a esse intervalo temporal) só o consideram para a prestação a seguir.
 
JN1984 said:
Eu estou em reclamação com o BSt. pedi amortização parcial (superior a 10K) inicio de Julho.

So amortizaram depois de vencida proxima prestação já em Agosto, ou seja, tive o € na DO a aguardar amortização quase um mês e ainda perdi € por nao terem actualizado logo a prestação.

Nesta aspecto, funcionam muito mal; no passado até conseguia amortizar directamente via APP, na hora, sem idas ao balcão; foi algo temporário, mas deu, agora é isto...
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Há bancos que já aceitam amortização a qualquer dia, sem a necessidade de ser coincidente com a data da prestação. (BPI)

Tens no entanto que avisar com 7 dias úteis de antecedência...
 
Joseba said:
Desculpa lá mas isto é mais mito que outra coisa qualquer....
Uma pessoa deixar de amortizar 1000 euros porque vai pagar 20 euros???
Em 3 meses já recuperou esse dinheiro perdido.
Desculpa a franqueza, mas isso são os mitos que vão se criando e depois as pessoas são preguiçosas demais para fazer as contas....​​​

Os teus amigos que façam as contas certas e amortizem se podem para tal o fazer.... em vez de esperar 2 anos para só pagar 5 euros.....
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Pois, de facto não sei que contas ele fez. Mas o problema estava mais na questão da transferência do crédito, que pelas contas que ele fez não era exequível.
 
JN1984 said:
Foi o que me aconteceu, comprei final de 2021, em Fev ´22 veio a guerra e passado pouco tempo dispararam as taxas.

Foi muito azar, precisamente porque o X de capital que foi abatendo foi pouco face ao valor total do aumento da prestação ( no inicio abatia quase €500 e cheguei a abater menos de €300 quando a prestação quase que duplicou; raio de método francês ou lá o que é...)
  • A Euribor subiu de valores negativos ou quase 0 % em 2021 para mais de 4 % em 2023.
  • Para muitos contratos, o spread manteve-se, mas a Euribor disparou (ex: Euribor 12M passou de -0,5 % para +4,2 %).
  • Resultado: a prestação mensal duplicou ou mais, em muitos casos.
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Tinhas taxas fixas a 30 anos a 1,3% nessa altura.
 
Joseba said:
Há bancos que já aceitam amortização a qualquer dia, sem a necessidade de ser coincidente com a data da prestação. (BPI)

Tens no entanto que avisar com 7 dias úteis de antecedência...
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Fiz tudo bem. O pedido foi feito 25 dias antes da nova prestação
 
o meu irmão estava a dizer que não lhe era estranha essa casa, que provavelmente ficaria entre as ruas 29 e 33, acima da linha do comboio. afinal seria na 5, ou seja, muito antes e mais para baixo.
 
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