Tópico das Casas

O problema da habitação resolve-se (e vai-se resolver) com 2 coisas básicas, mais construção e outra mais simples, uma crise económica.
Os turistas e imigrantes são um problema? Sim, mas o problema da habitação já existia muito antes, simplesmente porque se deixou de construir desde 2008/09. Na realidade apenas estamos a pagar pelo que não foi feito nestes anos todos.
Em 2008 era isto que se discutia em Braga...
https://www.publico.pt/2008/10/07/j...aga-onde-praticamente-nao-vive-ninguem-278880

"Os únicos números oficiais são os dos Censos de 2001, que diziam existir 10 mil fogos desabitados em Braga. Miguel Bandeira arrisca um número superior: "Existem pelo menos 15 mil casas desocupadas." "Braga é uma cidade antiga, com um núcleo de edificado em que predominam os prédios com mais de 50 anos", explica. E há factores de agravamento, como o envelhecimento da população e o despovoamento do centro histórico, que explicam o actual panorama dos imóveis bracarenses."

Mas o pessoal continua a dar-lhe com a propaganda do problema do turismo e dos imigrantes como se o que havia antes era fantástico!
 
Charger144 said:
Boa pergunta. Desconfio que o banco não tem acesso a isso, até porque a morada registada no banco não é necessariamente a morada fiscal. Já mudei de morada fiscal algumas vezes, e nunca nenhum banco atualizou automaticamente ou solicitou que eu alterasse.
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Ok.
Mas quando se faz a escritura para uma habitação própria permanente, a morada fiscal no momento tem de ser a da casa, não é?

Ou estou a confundir com outra coisa?

Provavelmente no "dia seguinte" pode-se alterar a morada para outro sítio sem ter impacto.

E provavelmente o único impacto será (ou seria, caso o banco conseguisse confirmar isso posteriormente) no spread e esse tipo de valores do crédito.
Como o caso de quem está a comprar uma segunda/terceira/etc casa, claro que não pode ter a morada a apontar para vários sítios ao mesmo tempo.
 
paulofer said:
O problema da habitação resolve-se (e vai-se resolver) com 2 coisas básicas, mais construção e outra mais simples, uma crise económica.
Os turistas e imigrantes são um problema? Sim, mas o problema da habitação já existia muito antes, simplesmente porque se deixou de construir desde 2008/09. Na realidade apenas estamos a pagar pelo que não foi feito nestes anos todos.
Em 2008 era isto que se discutia em Braga...
https://www.publico.pt/2008/10/07/j...aga-onde-praticamente-nao-vive-ninguem-278880

"Os únicos números oficiais são os dos Censos de 2001, que diziam existir 10 mil fogos desabitados em Braga. Miguel Bandeira arrisca um número superior: "Existem pelo menos 15 mil casas desocupadas." "Braga é uma cidade antiga, com um núcleo de edificado em que predominam os prédios com mais de 50 anos", explica. E há factores de agravamento, como o envelhecimento da população e o despovoamento do centro histórico, que explicam o actual panorama dos imóveis bracarenses."

Mas o pessoal continua a dar-lhe com a propaganda do problema do turismo e dos imigrantes como se o que havia antes era fantástico!
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O Ventura realmente cega muita gente 😆😆

O problema que braga tinha com a habitação é que em 2015 se comprava um t2 por 60 mil euros..

Depois apareceram as casas vazias no centro de braga e e as casas aumentaram para o triplo 🤣


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carloscolin said:
O Ventura realmente cega muita gente 😆😆

O problema que braga tinha com a habitação é que em 2015 se comprava um t2 por 60 mil euros..

Depois apareceram as casas vazias no centro de braga e e as casas aumentaram para o triplo 🤣


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Não sei onde pretendias chegar com essa ironia parva...
2015 não é 2008. Tal como 2015 não é 2025.
Se quiseres ser ainda mais parvo na ironia, se fores a 1980 compras uma casa por 2mil contos ou nem isso... era um grande problema.

O que quis mostrar é que o mercado é dinâmico e as coisas mudam muito rapidamente. Em 2008 em Braga era um problema e grave as casas vazias e principalmente as casas abandonadas. Felizmente muita coisa mudou.
O que aconteceu a Braga é muito simples, foi a cidade que mais cresceu no país, (entre 2011 e 2021 foi o concelho do país que mais cresceu) e a construção durante 10 anos foi praticamente zero. E é provavelmente a cidade que mais continua a crescer, diga-se até a nível económico.
Ainda assim continua a ser das mais baratas entre as grandes cidades, muito graças a essas casas que haviam no mercado que foram sendo absorvidas.
E graças a esse crescimento as casas devolutas foram sendo recuperadas. O crescimento resolveu uma parte do problema.
Neste momento é das cidades (ou a cidade) onde mais se constrói e provavelmente vai ser das primeiras onde os preços vão estabilizar. Mesmo que muito mais caro que há 10 anos, o que é normal face ao mercado atual.
E sim o Ventura cega muita gente, ou melhor o Ventura trouxe para a luz do dia a maioria dos anormais que o país tinha. (mas acho que isso já sabias)

Ainda relativamente aos preços, vai para Montalegre (ou maioria dos concelhos do interior), compras muito barato... mas claro eles não têm nenhum problema!!
 
Parece-me que não está em causa o aumento (que é expectável existir ) mas sim a magnitude do mesmo.

Da mesma forma que é diferente aplicar medidas para aumentar pouco, não aumentar/manter ou baixar os preços.

Como também me parece que não existe um motivo mas vários motivos que levaram ao aumento dos preços.
 
paulofer said:
Não sei onde pretendias chegar com essa ironia parva...
2015 não é 2008. Tal como 2015 não é 2025.
Se quiseres ser ainda mais parvo na ironia, se fores a 1980 compras uma casa por 2mil contos ou nem isso... era um grande problema.

O que quis mostrar é que o mercado é dinâmico e as coisas mudam muito rapidamente. Em 2008 em Braga era um problema e grave as casas vazias e principalmente as casas abandonadas. Felizmente muita coisa mudou.
O que aconteceu a Braga é muito simples, foi a cidade que mais cresceu no país, (entre 2011 e 2021 foi o concelho do país que mais cresceu) e a construção durante 10 anos foi praticamente zero. E é provavelmente a cidade que mais continua a crescer, diga-se até a nível económico.
Ainda assim continua a ser das mais baratas entre as grandes cidades, muito graças a essas casas que haviam no mercado que foram sendo absorvidas.
E graças a esse crescimento as casas devolutas foram sendo recuperadas. O crescimento resolveu uma parte do problema.
Neste momento é das cidades (ou a cidade) onde mais se constrói e provavelmente vai ser das primeiras onde os preços vão estabilizar. Mesmo que muito mais caro que há 10 anos, o que é normal face ao mercado atual.
E sim o Ventura cega muita gente, ou melhor o Ventura trouxe para a luz do dia a maioria dos anormais que o país tinha. (mas acho que isso já sabias)

Ainda relativamente aos preços, vai para Montalegre (ou maioria dos concelhos do interior), compras muito barato... mas claro eles não têm nenhum problema!!
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O que tu demonstraste é que as casas vazias e abandonadas em nada tinham impacto no preço da habitação, em 2008 Braga era dos sítios mais baratos para se comprar uma casa, e era muito barato mesmo, quer em 2008 quer em 2015..

As coisas mudam muito depressa e Braga como outros sítios teve um acréscimo brutal em termos de imigrantes, e turismo e isso rebentou com os preços, porque o mercado é dinamico... o resto é cegueira.

Agora isso não quer dizer que seja mau, muita gente ganha dinheiro com isso.. não é preciso é andar a negar a realidade.
 
carloscolin said:
O que tu demonstraste é que as casas vazias e abandonadas em nada tinham impacto no preço da habitação, em 2008 Braga era dos sítios mais baratos para se comprar uma casa, e era muito barato mesmo, quer em 2008 quer em 2015..

As coisas mudam muito depressa e Braga como outros sítios teve um acréscimo brutal em termos de imigrantes, e turismo e isso rebentou com os preços, porque o mercado é dinamico... o resto é cegueira.

Agora isso não quer dizer que seja mau, muita gente ganha dinheiro com isso.. não é preciso é andar a negar a realidade.
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Primeiro eu não demonstrei nada, estás simplesmente a inventar.
Apenas disse que o mercado é dinâmico e muda muito depressa. Em 2008 o problema era o excesso de casas e o abandono, em 2015 continuava igual porque veio a crise e não havia dinheiro para as comprar. A seguir a procura aumentou como seria de esperar, mas a construção foi pouco mais que zero. A grande maioria das empresas de construção desapareceram ou perderam a grande maioria da mão de obra.
Foi essencialmente isso que fez subir os preços, a falta de construção. A procurar em 2020 não era superior a 2005, nem em 2025 é superior a 2000 ou 2005. A diferença está na construção. (já nem vou aos anos 90(
Neste momento os preços estão a estabilizar e se vier uma pequena crise que seja não ficaria nada admirado que haja excesso de oferta.
Felizmente a nível económico a cidade continua a crescer muito pelo que a procura da cidade ainda deve continuar. Mas há outros sinais, por exemplo só a nova residência universitária são mais 900 camas. Vai libertar muito apartamento.

Braga ainda hoje é um sitio barato para comprar casa em relação à maioria do país e nomeadamente em comparação com cidades equiparadas. O que mostra que no geral é possível haver equilíbrio entre crescimento económico, crescimento demográfico, crescimento turístico e crescimento imigrante. .
 
paulofer said:
Primeiro eu não demonstrei nada, estás simplesmente a inventar.
Apenas disse que o mercado é dinâmico e muda muito depressa. Em 2008 o problema era o excesso de casas e o abandono, em 2015 continuava igual porque veio a crise e não havia dinheiro para as comprar. A seguir a procura aumentou como seria de esperar, mas a construção foi pouco mais que zero. A grande maioria das empresas de construção desapareceram ou perderam a grande maioria da mão de obra.
Foi essencialmente isso que fez subir os preços, a falta de construção. A procurar em 2020 não era superior a 2005, nem em 2025 é superior a 2000 ou 2005. A diferença está na construção. (já nem vou aos anos 90(
Neste momento os preços estão a estabilizar e se vier uma pequena crise que seja não ficaria nada admirado que haja excesso de oferta.
Felizmente a nível económico a cidade continua a crescer muito pelo que a procura da cidade ainda deve continuar. Mas há outros sinais, por exemplo só a nova residência universitária são mais 900 camas. Vai libertar muito apartamento.

Braga ainda hoje é um sitio barato para comprar casa em relação à maioria do país e nomeadamente em comparação com cidades equiparadas. O que mostra que no geral é possível haver equilíbrio entre crescimento económico, crescimento demográfico, crescimento turístico e crescimento imigrante. .
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Haviam casas abandonadas e os preços eram baixos.. atualmente o que dizem é que a culpa dos preços são as casas abandonadas.

A oferta e a procura andam de mãos dadas, e foi a procura que disparou nos ultimos 10 anos não foi a construção que diminui nos últimos 10 anos..
 
Em 2016 já o mercado andava a começar a ficar maluco com preços a disparar e por 2017 alguns consultores já me diziam que iria demorar alguns anos a estabilizar. Na altura nem se adivinhava covid nem guerras na europa que tambem atrofiaram tudo.

Em 2021 ainda resquicios de pandemia, havia ainda diferenças gigantes para os dias de hoje.

Apartamentos a 85 mil passaram pa 130/150 mil, vivendas já em plena zona de campo mas junto a vilas ali no ribatejo: de 200 e pouco mil pa 300 e tal à vontade, mais pa 400.

De malucos.

Mas há mt pouca coisa, quase nao se ve apartamentos com as placas da remax e afins, comparando com há uns anos.
 
Já agora "complementando" um pouco os posts do paulofer , apenas dizer que como ele referiu e bem, o problema da habitaçao já vinha de muito antes.
Tanto que em 2014 começaram os alertas de futuras crises da habitaçao, e bingo.

2014 !! claro, quem é que queria saber disso na altura...
 
O que noto agora é que todas as novas construções são "de Luxo, exclusivas, condomínio xpto, etc". Só construções com assinatura.
Acabaram as construções em banda para a classe média baixa. Acabaram os prédios contruídos apenas com o suficiente para viver humildemente, com preço também humilde.
Quando é que uma "Dácia" constrói casas de baixo custo? Ou alguma marca Chinesa? Para estourar este mercado de gama alta.
 
VSilva said:
O que noto agora é que todas as novas construções são "de Luxo, exclusivas, condomínio xpto, etc". Só construções com assinatura.
Acabaram as construções em banda para a classe média baixa. Acabaram os prédios contruídos apenas com o suficiente para viver humildemente, com preço também humilde.
Quando é que uma "Dácia" constrói casas de baixo custo? Ou alguma marca Chinesa? Para estourar este mercado de gama alta.
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É que, as construtoras optam por mercados de segmento altos porque sao muito mais rentáveis, é o que tenho lido e ouvido.

E alguém entendido que me corrija, mas eu imagino que nas gamas de preços altos, dá pa brincar muito mais com margens de lucro e preços.

Imaginemos, alguém que compra por 1 milhao de euros, também paga "facilmente " 1.2 M ou 1.1M e se calhar aquele de 900 mil euros ja nao quer porque nao alguma pintelhisse.

Já quando falamos de casas de 140 mil por ex , muitos optam por uma de 120 ou 110 mesmo que tenha algo de menos bom.
 
VSilva said:
O que noto agora é que todas as novas construções são "de Luxo, exclusivas, condomínio xpto, etc". Só construções com assinatura.
Acabaram as construções em banda para a classe média baixa. Acabaram os prédios contruídos apenas com o suficiente para viver humildemente, com preço também humilde.
Quando é que uma "Dácia" constrói casas de baixo custo? Ou alguma marca Chinesa? Para estourar este mercado de gama alta.
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Tal como nos automóveis, as grandes margens de lucro estão nos segmentos mais altos.

Se há procura para isso, não há benefício nenhum para as construtoras irem para segmentos mais baixos.
 
VSilva said:
O que noto agora é que todas as novas construções são "de Luxo, exclusivas, condomínio xpto, etc". Só construções com assinatura.
Acabaram as construções em banda para a classe média baixa. Acabaram os prédios contruídos apenas com o suficiente para viver humildemente, com preço também humilde.
Quando é que uma "Dácia" constrói casas de baixo custo? Ou alguma marca Chinesa? Para estourar este mercado de gama alta.
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Tens sempre o mercado de imóveis usados. [;)]
 
BFCM said:
O preço dos imóveis novos puxa o preço dos usados para cima.
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Se puxa é porque os compradores não se importam com isso.

Porque a menos que o usado tenha uma localização muito fora do comum oh seja uma verdadeira relíquia, isso não deveria acontecer.

Mas lá está, na venda de imóveis há sempre que puxe para cima, seja o vendedor, seja o agente da imobiliária, etc etc. E depois a culpa é dos novos.
 
VSilva said:
O que noto agora é que todas as novas construções são "de Luxo, exclusivas, condomínio xpto, etc". Só construções com assinatura.
Acabaram as construções em banda para a classe média baixa. Acabaram os prédios contruídos apenas com o suficiente para viver humildemente, com preço também humilde.
Quando é que uma "Dácia" constrói casas de baixo custo? Ou alguma marca Chinesa? Para estourar este mercado de gama alta.
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Claramente

Deixou de se construir predios de construção acessivel, porque o revenue económico é baixo, e os municipios continuam com o mindset do tempo das vacas gordas, em que o construtor tinha que garantir acessos, arruamentos, infra-estruturas sociais e outras, e estes custos não são compativeis com vender apartamentos a 200k...

Por isso a construção prefere segmentos médio e médio-alto.
 
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