Tópico das Casas

Bom post ... estava a pensar que tinha lido algo desse tipo, mas já não me lembrava do termo técnico. Boa dica à explorar.
 
Isto das casas é uma “ilusão”/“aldrabice”…
Particulares que não pretendem imobiliárias e apenas estão a atirar o barro à parede - muitas vezes voltam atrás no negócio (antes do CPCV), com desculpas mirabolantes.

Outros através de agências imobiliárias também voltam atrás e depois não querem pagar à imobiliária a angariação do cliente que estava disposto a pagar o valor pedido porque afinal não têm para onde ir ou porque este mês todos os anúncios subiram e por isso já querem vender mais caro.

Outros como do “outro lado da rua” está a nascer um empreendimento onde as casas são mais pequenas pensam que a sua casa (consideravelmente mais velha mas maior) vale pouco menos.

Agências que colocam a mesma casa à venda nas 254 agências espalhadas pelo país e dessa forma inflacionam o valor do m2 à venda em determinada região nos sites da especialidade.

Outros num T2/T3/T4/T5 colocam 10/15/20 pessoas em regime de cama quente e ninguém, ou quase, ninguém faz nada.

Outros arrendam quartos à semana por 300/400€ às meninas desta vida e fazem milhares de euros mês e nada declaram.

Outros tentam o FOMO com os clientes vendendo os imóveis como se fossem um verdadeiro achado.

As transações continuam a ser feitas no segredos dos deuses e apenas nos “dão” o valor transacionado por ano e região sendo esses dados manifestamente pouco para aferirmos o verdadeiro estado da situação.

Apartamentos novos a serem vendidos em zonas não “nobres” por valores a rondar os 5000€/m2

Continua a não haver um registo nos sites de quando o imóvel foi anunciado pela primeira vez e qual o valor pedido inicialmente de forma transparente.

A UE diz que os imóveis em Portugal estão acima do valor 35% e ninguém, ou quase ninguém, acha estranho.


E muito mais se poderia escrever só do que se observa ou se ouve dizer.

Posto isto, um bom ano de 2026 para todos!
 
DMA said:
Não faço ideia da complicação que será ligar isso à rede de saneamento. Caso não haja rede de saneamento na rua em que a casa está como se resolve? (no caso de não haver e a CM não ter planos para fazer obras de saneamento)
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Fossa séptica.
 
BFCM said:
Isto das casas é uma “ilusão”/“aldrabice”…
Particulares que não pretendem imobiliárias e apenas estão a atirar o barro à parede - muitas vezes voltam atrás no negócio (antes do CPCV), com desculpas mirabolantes.

Outros através de agências imobiliárias também voltam atrás e depois não querem pagar à imobiliária a angariação do cliente que estava disposto a pagar o valor pedido porque afinal não têm para onde ir ou porque este mês todos os anúncios subiram e por isso já querem vender mais caro.

Outros como do “outro lado da rua” está a nascer um empreendimento onde as casas são mais pequenas pensam que a sua casa (consideravelmente mais velha mas maior) vale pouco menos.

Agências que colocam a mesma casa à venda nas 254 agências espalhadas pelo país e dessa forma inflacionam o valor do m2 à venda em determinada região nos sites da especialidade.

Outros num T2/T3/T4/T5 colocam 10/15/20 pessoas em regime de cama quente e ninguém, ou quase, ninguém faz nada.

Outros arrendam quartos à semana por 300/400€ às meninas desta vida e fazem milhares de euros mês e nada declaram.

Outros tentam o FOMO com os clientes vendendo os imóveis como se fossem um verdadeiro achado.

As transações continuam a ser feitas no segredos dos deuses e apenas nos “dão” o valor transacionado por ano e região sendo esses dados manifestamente pouco para aferirmos o verdadeiro estado da situação.

Apartamentos novos a serem vendidos em zonas não “nobres” por valores a rondar os 5000€/m2

Continua a não haver um registo nos sites de quando o imóvel foi anunciado pela primeira vez e qual o valor pedido inicialmente de forma transparente.

A UE diz que os imóveis em Portugal estão acima do valor 35% e ninguém, ou quase ninguém, acha estranho.


E muito mais se poderia escrever só do que se observa ou se ouve dizer.

Posto isto, um bom ano de 2026 para todos!
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Sobre o que se passa hoje no mercado imobiliário em PT, quando falo sobre este tema com amigos, tenho dito que independetemente da visão que todos nós temos sobre o mesmo, há uma coisa que para mim não é discutivel: os valores a que estão a ser comercializados grande parte dos imóveis, está muito desfazado do real valor, e quando digo muito, eu aceito uma boa margem que o sector possa ter, mas o que se está a praticar para mim é uma bolha certa, tal é a discrepância entre aquele que seria o valor até acima do normal do mercado, com os valores actuais da construção que são altos de facto.
Não me parece que tenhamos dado um salto salarial tão grande que consiga absorver o aumento dos valores do mercado da habitação.
Vejo gente a comprar T2's por 300/350k, T3's acima dos 400k, no limite das suas possibilidades.
Se as Euribor atingirem no futuro os valores de 2022/2023, tendo em conta os montantes financiados pelas pessoas que recorreram ao crédito habitação, podemos voltar a ver algo com semelhanças de há uns 15 anos atrás.
 
jomaso said:
Sobre o que se passa hoje no mercado imobiliário em PT, quando falo sobre este tema com amigos, tenho dito que independetemente da visão que todos nós temos sobre o mesmo, há uma coisa que para mim não é discutivel: os valores a que estão a ser comercializados grande parte dos imóveis, está muito desfazado do real valor, e quando digo muito, eu aceito uma boa margem que o sector possa ter, mas o que se está a praticar para mim é uma bolha certa, tal é a discrepância entre aquele que seria o valor até acima do normal do mercado, com os valores actuais da construção que são altos de facto.
Não me parece que tenhamos dado um salto salarial tão grande que consiga absorver o aumento dos valores do mercado da habitação.
Vejo gente a comprar T2's por 300/350k, T3's acima dos 400k, no limite das suas possibilidades.
Se as Euribor atingirem no futuro os valores de 2022/2023, tendo em conta os montantes financiados pelas pessoas que recorreram ao crédito habitação, podemos voltar a ver algo com semelhanças de há uns 15 anos atrás.
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não desejando o mal a ninguém, se isto batesse no fundo seria ótima altura para voltar a comprar, agora nem compro nem vendo, deixo-me estar e aproveito a boleia fiscal do arrendamento, para meter um T3 a arrendar.
Se isto voltar a bater no fundo como em 2010-2013 estarei certamente comprador
 
JDEM said:
não desejando o mal a ninguém, se isto batesse no fundo seria ótima altura para voltar a comprar, agora nem compro nem vendo, deixo-me estar e aproveito a boleia fiscal do arrendamento, para meter um T3 a arrendar.
Se isto voltar a bater no fundo como em 2010-2013 estarei certamente comprador
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Quando citas a boleia fiscal do arrendamento, referes-te ao arrendamento de longa duração (mais de 5 anos) para benefício da taxa de IRS a pagar?
 
Isto, no mercado imobiliário, continua de loucos e não dá sinais de querer abrandar e já não é só nos grandes centros urbanos! Está praticamente generalizado, até nos meios mais rurais!

Um exemplo próximo: casa de aldeia (T3, creio), habitável, mas a necessitar de obras/melhoramentos. Inclui ainda um pequeno terreno, tipo mais 200 ou 300 m2...

Há coisa de 2 anos os herdeiros puseram à venda por cerca de 30k, mas houve briga entre eles e a coisa deve ter arrefecido que saiu do mercado... acaba de voltar à venda por 55k e, pelo que sei, já apareceu um interessado.

Obviamente que isto não significa que se vai vender por este preço, mas o facto é que as pessoas, nacionais ou não, estão desesperadamente a tentar acompanhar a subida de preços e a ir cada vez mais para a periferia, seja por opção ou porque os preços nos meios urbanos estão ainda mais incomportáveis!

Se a bolha (creio ser razoável chamar-lhe isso) rebentar... também serei daqueles que vai tentar apanhar algum estilhaço, mas até lá fico quietinho e vou amealhando o mais possível ou investindo noutro lado...
 
petrus said:
Isto, no mercado imobiliário, continua de loucos e não dá sinais de querer abrandar e já não é só nos grandes centros urbanos! Está praticamente generalizado, até nos meios mais rurais!

Um exemplo próximo: casa de aldeia (T3, creio), habitável, mas a necessitar de obras/melhoramentos. Inclui ainda um pequeno terreno, tipo mais 200 ou 300 m2...

Há coisa de 2 anos os herdeiros puseram à venda por cerca de 30k, mas houve briga entre eles e a coisa deve ter arrefecido que saiu do mercado... acaba de voltar à venda por 55k e, pelo que sei, já apareceu um interessado.

Obviamente que isto não significa que se vai vender por este preço, mas o facto é que as pessoas, nacionais ou não, estão desesperadamente a tentar acompanhar a subida de preços e a ir cada vez mais para a periferia, seja por opção ou porque os preços nos meios urbanos estão ainda mais incomportáveis!

Se a bolha (creio ser razoável chamar-lhe isso) rebentar... também serei daqueles que vai tentar apanhar algum estilhaço, mas até lá fico quietinho e vou amealhando o mais possível ou investindo noutro lado...
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55K ? isso nao será em ruínas?

Passo a explicar, em qq site " imovirtua" da vida casas minimamente habitáveis andam por 150 / 160 em meios rurais, e e...

por 100 / 120 encontram-se algumas completamente quinadas e muitas nem licença de habitaçao tem.
 
SilverArrow said:
Não, refere-se de certeza ao novo regime de rendas "moderadas" até 2.300€ passarem a pagar apenas 10% de imposto.
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exactamente! Na verdade no condomínio as rendas para a mesma tipologia tonda os 2500-2700; se colocar a 2300€ será uma melhoria para os futuros inquilinos
 
Last edited:
Alguém sabe se é necessário pedir autorização ao condomínio para instalar uma rede para gatos? Envolve furar a fachada para ancorar os suportes.

No passado sei que a varanda já esteve fechada com caixilharia.
 
vou dar aqui o meu exemplo. Casa comprada em 2019 e a avaliacao na altura foi no valor de 152 mil euros. Em 2023 mudei de credito habitacao e a avaliacao subiu para 198 mil.

Mudei no ultimo dezembro de credito habitacao e a avaliacao foi de 358 mil euros.

Em 6 anos a minha casa passou de 152 para 358 mil..... quem é que me explica isto...
 
diogocoelho said:
vou dar aqui o meu exemplo. Casa comprada em 2019 e a avaliacao na altura foi no valor de 152 mil euros. Em 2023 mudei de credito habitacao e a avaliacao subiu para 198 mil.

Mudei no ultimo dezembro de credito habitacao e a avaliacao foi de 358 mil euros.

Em 6 anos a minha casa passou de 152 para 358 mil..... quem é que me explica isto...
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Aqui foi uns 85 mil em 2021, agora são vendidas a 150 mil no minimo ( ainda há tempos uma foi vendida a esse preço no mesmo predio e mesma tipologia ) e há diversas a 200 mil e em pior estado.

E tipologias maiores a tocar nos 250 mil e até mais.

Haja quem as compre....
 
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