Tópico das Casas

[DeCeIi]

Boa tarde a todos,

Estou no inicio de um processo de construção de uma moradia (fase de projeto para submissão), para casa de habitação permanente.
Gostava de ouvir alguns comentários, criticas, eventuais alterações que fariam nos planos abaixo.

Onde está a cozinha, colocava a sala de refeição, a cozinha onde está o escritório e a casa de banho de serviço, iria para debaixo das escadas.

Colocaria também uma porta na cozinha para aceder ã zona traseira da.casa sem ter de o fazer pelas janelas.

No piso superior... Precisas mesmo de tanto closet?

 

[nferrari]

Boa tarde a todos,

Estou no inicio de um processo de construção de uma moradia (fase de projeto para submissão), para casa de habitação permanente.
Gostava de ouvir alguns comentários, criticas, eventuais alterações que fariam nos planos abaixo.

De uma forma geral, não descures as zonas de trabalho ou de apoio a tarefas da casa.

Por exemplo, se fores dado a bricolage vais querer ter uma zona para oficina no anexo, para pôr máquinas, fazer lixo, ter sítio para trabalhar... Se tens jardim, vais querer ter um sítio para pôr as ferramentas de jardim, como corta-relvas, aparadores, pás, etc... Se gostas de trabalhar nos carros, vais querer ter "espaço" na garagem e sítio para pôr as ferramentas.

Se tens uma lareira, vais querer ter uma área para carregar de lenha para a servir, porque se fores comprar a lenha à saca é incomodo e sai bem mais caro.

Depois, a vida não é só cozinhar e comer. Por norma, dá-se uma grande importância à cozinha, que ocupa uma grande área da casa. Mas também precisas de limpar a casa, queres ter espaço para pôr os utensílios necessários, como aspiradores, baldes, esfregonas, etc. Também precisas de tratar da roupa, queres ter espaço para colocar a tábua de passar a ferro, ferro de engomar, sítio para guardar a roupa suja, etc. Além, de sítio para colocar os consumíveis associados a estas tarefas.

O que estou a querer dizer é que a casa deve estar equipada com "áreas funcionais" que ajudem às suas tarefas.

 

[Pedrosantos78]

passas pela lavandaria

Teria que criar uma porta entre a lavandaria e a garagem. É uma hipotese

 

[Pedrosantos78]

Onde está a cozinha, colocava a sala de refeição, a cozinha onde está o escritório e a casa de banho de serviço, iria para debaixo das escadas.

Colocaria também uma porta na cozinha para aceder ã zona traseira da.casa sem ter de o fazer pelas janelas.

No piso superior... Precisas mesmo de tanto closet?

Mas ficar sem escritório não é aprovado pela cara metade, que trabalha em casa 2 dias por semana.
A questão da porta de acesso às traseiras é boa ideia, vou comentar com o arquiteto.

Os closets são imposição da minha esposa e filha. Inicialmente ponderamos fazer o escritório em cima e reduzir ao closet/wc da suite, mas a minha esposa não quer escritório no piso superior. O terceiro quarto está destinado aos meus pais e quero que fiquem com o máximo de privacidade possível.

 

[DeCeIi]

O escritório poderá eventualmente passar para junto da entrada, como me.fartonde ver em várias moradias. Até para receber alguém é porreiro pois evita terem de andar pela casa.

 

[Pedrosantos78]

De uma forma geral, não descures as zonas de trabalho ou de apoio a tarefas da casa.

Por exemplo, se fores dado a bricolage vais querer ter uma zona para oficina no anexo, para pôr máquinas, fazer lixo, ter sítio para trabalhar... Se tens jardim, vais querer ter um sítio para pôr as ferramentas de jardim, como corta-relvas, aparadores, pás, etc... Se gostas de trabalhar nos carros, vais querer ter "espaço" na garagem e sítio para pôr as ferramentas.

Se tens uma lareira, vais querer ter uma área para carregar de lenha para a servir, porque se fores comprar a lenha à saca é incomodo e sai bem mais caro.

Depois, a vida não é só cozinhar e comer. Por norma, dá-se uma grande importância à cozinha, que ocupa uma grande área da casa. Mas também precisas de limpar a casa, queres ter espaço para pôr os utensílios necessários, como aspiradores, baldes, esfregonas, etc. Também precisas de tratar da roupa, queres ter espaço para colocar a tábua de passar a ferro, ferro de engomar, sítio para guardar a roupa suja, etc. Além, de sítio para colocar os consumíveis associados a estas tarefas.

O que estou a querer dizer é que a casa deve estar equipada com "áreas funcionais" que ajudem às suas tarefas.

Sim, o que comentas faz todo o sentido e já comentei com o arquiteto eventual alteração para criar espaços para esse proposito.

 

[Pedrosantos78]

O escritório poderá eventualmente passar para junto da entrada, como me.fartonde ver em várias moradias. Até para receber alguém é porreiro pois evita terem de andar pela casa.

É uma hipótese de facto. Irei comentar com o arquiteto.

 

[JDEM]

Teria que criar uma porta entre a lavandaria e a garagem. É uma hipotese

Esteticamente prefiro que uma porta de homem

 

[Topolino]

Boa tarde a todos,

Estou no inicio de um processo de construção de uma moradia (fase de projeto para submissão), para casa de habitação permanente.
Gostava de ouvir alguns comentários, criticas, eventuais alterações que fariam nos planos abaixo.



​​

Tá muito boa. Apenas a cozinha peca por ter pouca arrumação e bancada.

 

[Topolino]

Há pouco simulei num site que tem um simulador de custos de escritura (www.cafimo.pt) e fiquei meio boquaberto com os valores que o Estado cobra.
Simulei para uma habitação própria permanente de 350.000€ e deu-me a módica quantia de 17.306,50€ (imposto de selo + IMT).
Ou seja, somando-se os honorários do notário gasta-se assim de repente 18.000€ em papéis.
Ca ganda negócio para o Estado...

Demonstrativo da grande preocupação dos nossos pulhiticos com a falta de habitação! []

 

[Joseba]

Há pouco simulei num site que tem um simulador de custos de escritura (www.cafimo.pt) e fiquei meio boquaberto com os valores que o Estado cobra.
Simulei para uma habitação própria permanente de 350.000€ e deu-me a módica quantia de 17.306,50€ (imposto de selo + IMT).
Ou seja, somando-se os honorários do notário gasta-se assim de repente 18.000€ em papéis.
Ca ganda negócio para o Estado...

Epa pagar 1 vez, até nem me choca muito (claro está preferia não pagar ou pagar menos do que pagar isso).
O pior na minha opinião é o Imposto não ter memória, não ser progressivo/cumulativo.

Passo a explicar: Compras essa casa de 350k e pagas os 17.3k de imposto.
Amanhã por algum motivo vais para o Norte, vendes essa casa e compras uma nova de 350k, e lá tens que arrotar outra vez com 17.3k de imposto.
É por isso que essa bolha não estoura tão cedo. Vais obrigatoriamente ter que vender a casa por 367.3k só para poderes pagar mais uma vez um Imposto que já pagaste.

Na minha óptica só deverias pagar imposto sobre o valor que ainda não pagaste, do tipo, compras uma nova casa por 400k, e assim sendo pagas Imposto apenas sobre os 50k adicionais (visto que já pagaste sobre 350k antes).

 

[Trek8500]

agradecia uma opinião vossa:

como se poderia melhorar o "closet" deste quarto principal ? não estou a gostar do "open space" previsto



obrigado​

 

[gofresh]

agradecia uma opinião vossa:

como se poderia melhorar o "closet" deste quarto principal ? não estou a gostar do "open space" previsto



obrigado​

Isso na verdade não é um closet, são 2 paredes com armários. E não desgosto.
Mas para isso se parecer com um closet a sério, qualquer coisa assim:

​

O retângulo é um puff que delimita o espaço e é uma peça essencial num closet.

 

[EscapeLivre]

Aqueles terrenos que estão em zonas com acesso alcatroado e passeio, e têm condutas de esgoto à beira, além daquela caixa de electricidade / água e dizem " terreno urbano " é logo um bom filtro face aqueles que estao no meio do nada e e dizem " rusticos " ne?

Pode nao ser garantia total de coisa decente mas já é um bom filtro ne?

 

[jomaso]

Epa pagar 1 vez, até nem me choca muito (claro está preferia não pagar ou pagar menos do que pagar isso).
O pior na minha opinião é o Imposto não ter memória, não ser progressivo/cumulativo.

Passo a explicar: Compras essa casa de 350k e pagas os 17.3k de imposto.
Amanhã por algum motivo vais para o Norte, vendes essa casa e compras uma nova de 350k, e lá tens que arrotar outra vez com 17.3k de imposto.
É por isso que essa bolha não estoura tão cedo. Vais obrigatoriamente ter que vender a casa por 367.3k só para poderes pagar mais uma vez um Imposto que já pagaste.

Na minha óptica só deverias pagar imposto sobre o valor que ainda não pagaste, do tipo, compras uma nova casa por 400k, e assim sendo pagas Imposto apenas sobre os 50k adicionais (visto que já pagaste sobre 350k antes).

Eu percebo o raciocionio e até faz sentido.
Em todo o caso e mesmo pagando uma vez, eu não acho normal que o Estado leve por um valor de um imóvel normal nos nossos dias, mais de 5% do valor do imóvel sem fazer nada. Reparem que numa habitação de 350.000€, qual terá sido o valor que o Estado já levou desde o inicio da sua construção em taxas, licenças, impostos (nomeadamente o IVA), imobiliárias, etc, e acaba no final a arrecadar mais de 5%. Estariamos a falar de que % do imóvel? 20% dos 350.000€? e depois ainda fica com os IMI's para sempre...

 

[Topolino]

Aqueles terrenos que estão em zonas com acesso alcatroado e passeio, e têm condutas de esgoto à beira, além daquela caixa de electricidade / água e dizem " terreno urbano " é logo um bom filtro face aqueles que estao no meio do nada e e dizem " rusticos " ne?

Pode nao ser garantia total de coisa decente mas já é um bom filtro ne?

Estás a falar de um lote já urbanizado? Sim aí podes construir de certeza, seguindo as regras do loteamento.

 

[Pedrosantos78]

Aqueles terrenos que estão em zonas com acesso alcatroado e passeio, e têm condutas de esgoto à beira, além daquela caixa de electricidade / água e dizem " terreno urbano " é logo um bom filtro face aqueles que estao no meio do nada e e dizem " rusticos " ne?

Pode nao ser garantia total de coisa decente mas já é um bom filtro ne?

Se estiveres numa rua já urbanizada com todas as infraestruturas na estrada, podes construir de certeza, mas com as regras daquele loteamento.

Se tiveres um terreno no meio do nada, pode dar para construção ou não (só consultando PDM na câmara). Mas mesmo que dê, tens de estar preparado eventualmente teres que pagar para puxar eletricidade, esgotos podem deixar fazer fossa, mas podem obrigam-te a fazer a ligação a dezenas de metros do local. Se não tiver estrada alcatroada, podem obrigar a teres que fazer estrada. Mas isto, depende muito de município para município.

Tenho um conhecido que comprou 2 lotes de terreno na Maia e está a ver-se negro para conseguir aprovação do projeto. Vai ter que pagar para puxar energia, fazer estrada, passeios e ligar esgotos a mais de 100m de distancia.

 

[EscapeLivre]

Topolino Pedrosantos78 sim creio serem lotes urbanizados, até porque já tem exactamente o numero de lote atribuido, inclusive vê-se a planta( ?? ) da zona com os lotes identificados.

Algumas descriçoes dizem inclusive " para construçao de moradia máximo 2 pisos " , coisas assim.

A ideia seria apontar para uma casa pré fabricada com a espessura máxima das paredes, só que nao percebendo nada de terrenos, imagino que se estão num lote já preparado e apto para moradia, acredito que, fisicamente, também esteja apto para moradia pré fabricada ( ? ). Ando a sondar alguns templates bem jeitosos e feitas as contas fica mt mais barato, isto porque uma reles vivenda dos anos 70/80 praticamente sem nenhuma renovaçao nem solamento de jeito andam a preços absurdos.

Preferia algo já chave na mao, mas...pronto. Assim ainda tem que ser aprovada, projecto de arquitecto e tal, mas se a construtora tratar disso é menos 1 stress.

Mas como sei que há muita falcatrua com terrenos, acho que reduzi as chances de ser chulado se for nestes já " urbanos ".

 

[DMA]

Eu percebo o raciocionio e até faz sentido.
Em todo o caso e mesmo pagando uma vez, eu não acho normal que o Estado leve por um valor de um imóvel normal nos nossos dias, mais de 5% do valor do imóvel sem fazer nada. Reparem que numa habitação de 350.000€, qual terá sido o valor que o Estado já levou desde o inicio da sua construção em taxas, licenças, impostos (nomeadamente o IVA), imobiliárias, etc, e acaba no final a arrecadar mais de 5%. Estariamos a falar de que % do imóvel? 20% dos 350.000€? e depois ainda fica com os IMI's para sempre...

O OE de estado não para de aumentar e o dinheiro tem de aparecer. É uma tristeza, uma pessoa é esfolada por todo o lado.
Está quase a sair a execução do OE de 2025 no site da DGO. As contas finais (em termos de despesa) devem ser assustadoras.

 

[Pedrosantos78]

Topolino Pedrosantos78 sim creio serem lotes urbanizados, até porque já tem exactamente o numero de lote atribuido, inclusive vê-se a planta( ?? ) da zona com os lotes identificados.

Algumas descriçoes dizem inclusive " para construçao de moradia máximo 2 pisos " , coisas assim.

A ideia seria apontar para uma casa pré fabricada com a espessura máxima das paredes, só que nao percebendo nada de terrenos, imagino que se estão num lote já preparado e apto para moradia, acredito que, fisicamente, também esteja apto para moradia pré fabricada ( ? ). Ando a sondar alguns templates bem jeitosos e feitas as contas fica mt mais barato, isto porque uma reles vivenda dos anos 70/80 praticamente sem nenhuma renovaçao nem solamento de jeito andam a preços absurdos.

Preferia algo já chave na mao, mas...pronto. Assim ainda tem que ser aprovada, projecto de arquitecto e tal, mas se a construtora tratar disso é menos 1 stress.

Mas como sei que há muita falcatrua com terrenos, acho que reduzi as chances de ser chulado se for nestes já " urbanos ".

Julgo que nem todos os terrenos permitem construção através de casas pré-fabricadas. Necessário confirmar.