Tópico das Casas

PauloJorge said:
Em 1o lugar, obrigado a todos.

Eu nunca iria vender a minha sem ter assegurado nova casa.
Compreendo a agente imobiliária, querem angariar e vender o imóvel, afinal é disso que vive.
Eu é a 1a vez que vou(???) trocar de casa. Comprei a minha em jovem, isto em 2006.

Sei que custa a dar 5%+ IVA á imobiliária. Quem já fez vários negócios, acredito que seja fácil vender sem intermediação. No meu caso, se um dia decidir avançar, vai ser sempre com intermediação imobiliária.
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Um conselho:
Qualquer solicitador/notário/advogado poderá ajudar na parte burocrática / documental, por uma fracção do preço de uma agência imobiliária. (as próprias agências imobiliárias recorrem a estes serviços).

Ainda por cima, se o comprador necessitar de financiamento bancário, podem ter a certeza que o próprio banco da parte compradora irá assegurar que não faltará uma vírgula para salvaguardar o negócio. (o mesmo se passa com o banco da parte vendedora, caso exista hipoteca por saldar...)

5% + IVA para intermediação imobiliária, aos preços actuais dos imóveis, é uma barbaridade de dinheiro para tão pouco trabalho.
As imobiliárias apenas praticam estes preços, não pelo trabalho que têm, mas para suportar as estruturas pesadíssimas que desenvolveram (que se assemelham muito a esquemas ponzi...)


Cada um saberá de si, mas é algo que deverá avaliar...
 
MLopes said:
Um conselho:
Qualquer solicitador/notário/advogado poderá ajudar na parte burocrática / documental, por uma fracção do preço de uma agência imobiliária. (as próprias agências imobiliárias recorrem a estes serviços).

Ainda por cima, se o comprador necessitar de financiamento bancário, podem ter a certeza que o próprio banco da parte compradora irá assegurar que não faltará uma vírgula para salvaguardar o negócio. (o mesmo se passa com o banco da parte vendedora, caso exista hipoteca por saldar...)

5% + IVA para intermediação imobiliária, aos preços actuais dos imóveis, é uma barbaridade de dinheiro para tão pouco trabalho.
As imobiliárias apenas praticam estes preços, não pelo trabalho que têm, mas para suportar as estruturas pesadíssimas que desenvolveram (que se assemelham muito a esquemas ponzi...)


Cada um saberá de si, mas é algo que deverá avaliar...
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Vendi uma casa em que tratei de tudo e fiz com o Mlopes menciona.. fui a um solicitador que me tratou de CPCV, lista de documentos necessários, etc... apenas precisei de umas "horas" minhas para reunir documentação, certificados energéticos e casas prontas da vida.

A grande vantagem que posso ver nas imobiliárias é gerirem as visitas e fazer (se é que fazem) alguma triagem e evita-se andar com curiosos a verem a casa. Antes de a vender procurei imobiliárias e apareceram-me algumas a oferecerem os serviços a 5kEur+IVA.

O pior de tentar vender a título pessoal são mesmo as centenas de telefonemas de imobiliárias! 😀
 
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EscapeLivre said:
Credo, parece um pecado capital.

Mais a sério, não percebi porque não compra " NUNCA MAIS " ..

É que foi o que fiz com a minha.

CPCV para comprar a que eu queria , assinado antes da escritura da venda da antiga.

Tem que se adiantar o dinheiro mas pelo menos nao perdi oportunidade.

Mas mesmo que ele venda a seco pa comprar depois, inclusive possivelmente a pronto e/ou com uma boa % para entrada e conseguir o negócio, qual o risco?
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Porque com a valorização das casas, cada mes que passa sem encontrar a casa que quer comprar, é menos poder de compra (pelo facto das casas valorizarem), aliado à despesa com uma casa arrendada às pressas...
 
Eu percebo que 5% + IVA seja muito, e é, mas poderiar jurar que há algumas que fazem menos.

Mas foi mesmo isso que paguei pa vender a minha, foi algum dinheiro, e fiquei com a sensaçao que um advogado me tratava da parte burocrática por muito menos dinheiro.

Só que as imobiliárias não se limitam a isso, elas procuram uma vasta rede de clientes, têm muitos connects entre consultores de imoveis, consultores financeiros, avaliadores ( esta parte é muito importante para se conseguir um bom valor, note-se ) , além de a quem é mais inexperiente , aconselham relativamente ao seguro de vida, etc.

E quando me vieram parar propostas via imobiliária para me comprar a barraca, eu já sabia as condiçoes ao certo, viabilidade bancária, tipo de financiamento etc.

E já pa n falar da parte publicitária, que muitos compradores evitam particulares e só compram através dos portais profissionais.

Não pagar tanto às imob é uma boa opção mas que a meu ver, só para quem já tem uma boa experiência, conhecimento, e alguns connects em bancos, escritorios de advogados, e eventualmente mais qq coisa.
 
Joseba said:
Porque com a valorização das casas, cada mes que passa sem encontrar a casa que quer comprar, é menos poder de compra (pelo facto das casas valorizarem), aliado à despesa com uma casa arrendada às pressas...
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Entendo, mas, há certos patamares que acho que já não passam disto, por ex T2 mesmo já afastado de Lx não passam os 250K isto claro casas dos anos 90, coisas assim, porque muitos dos que procuram nesses valores, nem conseguem mais viabilidade financeira.

Mas se for para lá disso talvez o mercado afunile mais naquilo que tu descreves, não duvido.
 
EscapeLivre said:
Eu percebo que 5% + IVA seja muito, e é, mas poderiar jurar que há algumas que fazem menos.

Mas foi mesmo isso que paguei pa vender a minha, foi algum dinheiro, e fiquei com a sensaçao que um advogado me tratava da parte burocrática por muito menos dinheiro.

Só que as imobiliárias não se limitam a isso, elas procuram uma vasta rede de clientes, têm muitos connects entre consultores de imoveis, consultores financeiros, avaliadores ( esta parte é muito importante para se conseguir um bom valor, note-se ) , além de a quem é mais inexperiente , aconselham relativamente ao seguro de vida, etc.

E quando me vieram parar propostas via imobiliária para me comprar a barraca, eu já sabia as condiçoes ao certo, viabilidade bancária, tipo de financiamento etc.

E já pa n falar da parte publicitária, que muitos compradores evitam particulares e só compram através dos portais profissionais.

Não pagar tanto às imob é uma boa opção mas que a meu ver, só para quem já tem uma boa experiência, conhecimento, e alguns connects em bancos, escritorios de advogados, e eventualmente mais qq coisa.
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Depois de comprar 2 casas e ter vendido a primeira pelo meio, creio que poderia vender sem recorrer a mediação, mas teria que tirar um bom tempo para isso.
Ou seja, se por um lado digo que a mediação que tive no negócio de venda e compra mais recente foi positiva (fora os tais problemas posteriores que também poderiam ter sido evitados), também reconheço que é um valor muito alto (mesmo que se negoceie, nunca foge muito desses 5% - as imobiliárias de preço fixo podem ser uma solução, mas trabalham numa base muito mais “offline”).
 
Construção está sem capacidade de resposta? Mota-Engil critica ideia — idealista/news https://share.google/1W6nM1trQrtz9S4pd

“Existe a ideia de que não há capacidade do mercado e esta é uma opinião que é pública e publicada e que é a tecla onde se costuma bater”, afirmou Horácio Sá, na apresentação da Fundação da Construção, em Lisboa. O administrador referiu que o setor da construção está quase ao nível do futebol, uma vez que “quase toda a gente tem opinião” sobre o novo aeroporto, sobre a sua localização ou sobre uma nova travessia no Tejo.
 
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Ccorreia said:
Construção está sem capacidade de resposta? Mota-Engil critica ideia — idealista/news https://share.google/1W6nM1trQrtz9S4pd

“Existe a ideia de que não há capacidade do mercado e esta é uma opinião que é pública e publicada e que é a tecla onde se costuma bater”, afirmou Horácio Sá, na apresentação da Fundação da Construção, em Lisboa. O administrador referiu que o setor da construção está quase ao nível do futebol, uma vez que “quase toda a gente tem opinião” sobre o novo aeroporto, sobre a sua localização ou sobre uma nova travessia no Tejo.
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Queres ver que a estratégia de tentarem angariar profissionais com anuncios nas carrinhas de trabalho resulta mesmo? [:D]
 
Ccorreia said:
Construção está sem capacidade de resposta? Mota-Engil critica ideia — idealista/news https://share.google/1W6nM1trQrtz9S4pd

“Existe a ideia de que não há capacidade do mercado e esta é uma opinião que é pública e publicada e que é a tecla onde se costuma bater”, afirmou Horácio Sá, na apresentação da Fundação da Construção, em Lisboa. O administrador referiu que o setor da construção está quase ao nível do futebol, uma vez que “quase toda a gente tem opinião” sobre o novo aeroporto, sobre a sua localização ou sobre uma nova travessia no Tejo.
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É óbvio que a construção está sem capacidade de resposta e por isso é que os preços em Portugal não param de subir.
Sendo que nas obras públicas fazem-se mas a preços quase obscenos.
 
paulofer said:
É óbvio que a construção está sem capacidade de resposta e por isso é que os preços em Portugal não param de subir.
Sendo que nas obras públicas fazem-se mas a preços quase obscenos.
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os ordenados das pessoas que trabalham nas obras (pedreiros, carpinteiros, trolhas, etc) ... terão crescido 100% ou 200% ?
Ou é "apenas" muita especulação e imobiliárias a ganharem muito dinheiro ? ... e pessoas que "herdaram" casas que valem 50k e querem vender por 150k ?
 
Ccorreia said:
os ordenados das pessoas que trabalham nas obras (pedreiros, carpinteiros, trolhas, etc) ... terão crescido 100% ou 200% ?
Ou é "apenas" muita especulação e imobiliárias a ganharem muito dinheiro ? ... e pessoas que "herdaram" casas que valem 50k e querem vender por 150k ?
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acho que as pessoas que trabalham nas obras são maioritariamente imigrantes, e não deverão ter grandes ordenados, quem ganha bem é a empresa que constrói que deve inflacionar e bem, o dono do tereno que também inflaciona, e o estado que lucra dessa inflacionamento

quem fica a perder é o trabalhador das obras e o comprador das casas
 
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Ccorreia said:
"Os principais países de origem desses compradores estrangeiros (residentes e não residentes em Portugal) são Brasil, Angola e França."
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Era bom que a sociedade decidisse, de uma vez por todas, qual é a sua posição em relação à imigração. É que começa a ser difícil acompanhar tantas cambalhotas, mortais encarpados e flick-flacks ideológicos, sobretudo à esquerda.

Afinal, queremos imigrantes ou não...?

Porque, se queremos, convém explicar em que categoria. Só os pobres? Só os ricos? Só os que vêm fazer os trabalhos que ninguém quer? Só os que chegam com capital para investir? Só os dos paises A,B ou C ?

É que discriminar pessoas com base na conta bancária continua a ser discriminação. Apenas muda o alvo conforme a conveniência do dia.

Ou então assumimos que o problema nunca foi a imigração. Era apenas escolher quem entra e quem não entra.
​
 
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