CASA...Comprar ou Arrendar??

[PhAnT69]

Esse é o argumento de quem não quer perder tempo a fazer contas, ou não as sabe fazer!

É um dos argumentos mais fáceis de desfazer.

Chama-lhe o que quiseres.
É óbvio que vais pagar mais, neste momento muito mais, mas se tiveres a possibilidade de ir amortizando o "pesadelo" acaba mais depressa e vês-te na posse de um bem, podendo poupar para outros, que de outra forma viriam muito mais tarde, isso se vierem.

[Sweden]

Esse é o argumento de quem não quer perder tempo a fazer contas, ou não as sabe fazer!

É um dos argumentos mais fáceis de desfazer.

Tu és chato!!! (just kidding )
Já te disse que há casos e casos. Depende dos negócios. Há situações em que a compra é o melhor negócio. Tenho de te ligar à máquina e meter isso na cabeça?

[HMorim]

Já houve quem fala-se em arrendamento com opção de compra, mas foi a primeira vez que ouvi(li) sobre tal hipotese.
Isso são contractos realizados com os bancos??
Arrendamos a casa, e passados uns 5 anos, decidimos se queremos comprar..com a mais valia de que o dinheiro dispendido em rendas durante aquele tempo vai amortizar ao montante que vou ficar a pagar para comprar a casa, é isso??

[Jbranco]

Eu sou sempre a favor da compra, no fundo é como uma renda, com a diferença de que um dia pode vir a ser teu.

É o que tem acontecido nas chamadas "Avenidas Novas de Lisboa". A maioria dos andares foram arrendados nos anos 50 e hoje boa parte deles ja foram vendidos, por preços simbólicos, aqueles que então se contituiram seus inquilinos. Esses antigos inquilinos podem agora vender pelo preço que bem entenderem.

[rantamplan]

Já houve quem fala-se em arrendamento com opção de compra, mas foi a primeira vez que ouvi(li) sobre tal hipotese.
Isso são contractos realizados com os bancos??
Arrendamos a casa, e passados uns 5 anos, decidimos se queremos comprar..com a mais valia de que o dinheiro dispendido em rendas durante aquele tempo vai amortizar ao montante que vou ficar a pagar para comprar a casa, é isso??

Ora nem mais! É um novo tipo de contrato que se pode fazer com particulares/bancos. Permite-te gozar uma casa e, se quiseres ficar com ela, descontar as rendas já pagas no preço final!

[PhAnT69]

Ora nem mais! É um novo tipo de contrato que se pode fazer com particulares/bancos. Permite-te gozar uma casa e, se quiseres ficar com ela, descontar as rendas já pagas no preço final!

Isso assim muda tudo, desconhecia.

[HMorim]

Ora nem mais! É um novo tipo de contrato que se pode fazer com particulares/bancos. Permite-te gozar uma casa e, se quiseres ficar com ela, descontar as rendas já pagas no preço final!

Gostei dessa modalidade, muito interessante mesmo!!
E nesse tipo de contracto, continuamos a poder usufruir do subsídio do estado para o arrendamento?? Sempre são 3 aninhos de "ajuda" e que neste caso é optimo mesmo... não é todos os dias que o estado nos ajuda a pagar a casa, hummm...por isto mesmo é que se calhar não é possível!!

[Nightlord]

Mas o estado suporta parte das rendas?! Como é isso mesmo?

[MrsX]

Mas o estado suporta parte das rendas?! Como é isso mesmo?

É o arrendamento jovem. Programa Porta 65 .

Para ti já não dá

[marcoaraujo]

1) o valor das casas no tempos mais próximos irá cair, demasiada oferta... O facto da construção decrescer não vai ter reflexo nos próximos tempos no valor da habitação.

(...)

há 5 anos que ouço falar que o preço das casas vai baixar... sinceramente não acredito que isso vá acontecer. Quanto muito o preço vai estancar, mas descer não...

[marcoaraujo]

Ora os 850000€ suponho que seja o valor da habitação certo?

É que se for vamos a contas

Crédito a 30 anos taxa de juros 5%

Valor da prestação 5902,6€

Comparado com a renda paga mais 4052,6€ de prestação mensal.

Ok Ok nem converto isto para percentagem o meu cérebro deu o estouro deve estar alguma coisa mal na conta só pode a julgar pelo que dizem...

É obvio que o apartamento que custa 850 mil euros não é o mesmo que é alugado a 1750 euros...

Há apartamentos no chiado a 850 mil euros, mas também os há a 200 mil euros.

Se vais comparar uma hipoteca com uma renda, ao menos usa o mesmo apartamento como base de comparação

[LuisCapelo]

há 5 anos que ouço falar que o preço das casas vai baixar... sinceramente não acredito que isso vá acontecer. Quanto muito o preço vai estancar, mas descer não...

já tentaste vender alguma casa nos últimos anos?

[AutoFan]

Esse é o argumento de quem não quer perder tempo a fazer contas, ou não as sabe fazer!

É um dos argumentos mais fáceis de desfazer.

Então coloca aqui uma explicação plausivel para ser melhor investimento arrendar.(É que não existe!!!).Já que é tão facil, di-lo.

[marcoaraujo]

já tentaste vender alguma casa nos últimos anos?

As casas não se vendem, mas os proprietários recusam baixar o preço. Tem sido assim nos ultimos 5 anos, duvido que isso vá mudar...

[LuisCapelo]

As casas não se vendem, mas os proprietários recusam baixar o preço. Tem sido assim nos ultimos 5 anos, duvido que isso vá mudar...

tu baixavas para perder dinheiro? eu conheço que já perdeu dinheiro a vender apartamentos.

[PhAnT69]

As casas não se vendem, mas os proprietários recusam baixar o preço. Tem sido assim nos ultimos 5 anos, duvido que isso vá mudar...

Há umas semanas atrás vi numa reportagem que apartamentos que estavam á venda por 150.000€ em imobiliárias, baixaram cerca de 30.000€.
Já é um bom começo (para quem quer comprar).

[HMorim]

tu baixavas para perder dinheiro? eu conheço que já perdeu dinheiro a vender apartamentos.

Na grande maioria, os valores que pedem pelos imóveis que se encontram para venda, são espectulativos! Negociando, o valor de aquisição pode ser cerca de 15 a 25% inferior ao inicial, isso é verídico, e está procado...não cientificamente, mas através de estudos efectuados recenemente.
Mas isso é como tudo, não é novidade nenhuma...é a chamada margem de negociação!!

[Celsius]

tu baixavas para perder dinheiro? eu conheço que já perdeu dinheiro a vender apartamentos.

E depois?

So mesmo em Pt é que alguém que comprou novo acha que tem comprador para a mesma casa só que usada, ao preço que a comprou em nova...

[LuisCapelo]

E depois?

So mesmo em Pt é que alguém que comprou novo acha que tem comprador para a mesma casa só que usada, ao preço que a comprou em nova...

já ouviste falar de inflacçao? vender ao mesmo preço de nova é perder dinheiro
mas pronto, estou convicto que quando tu fores vender uma casa vais fazer a metade do preço de compra original...

[Sweden]

E depois?

So mesmo em Pt é que alguém que comprou novo acha que tem comprador para a mesma casa só que usada, ao preço que a comprou em nova...

Estás a brincar, certo?

[marcoaraujo]

Acho esse valor um bocado exagerado, mas por acaso estou a pensar comprar casa. Vou ver uma que gostei imenso nas fotos e nas caracteristicas. Vou vê-la ao vivo para a semana se tiver tempo.

É um T3 com 130m2 em condominio fechado (apartamento novo). Estão a pedir 105 mil euros na imobiliária.

Como é que isto funciona? Eu ofereço um valor e eles fazem uma contra-proposta (assim tipo marroquinos)?

Quanto acham que devo oferecer pelo apartamento neste caso?

Há umas semanas atrás vi numa reportagem que apartamentos que estavam á venda por 150.000€ em imobiliárias, baixaram cerca de 30.000€.
Já é um bom começo (para quem quer comprar).

[ebay]

Já houve quem fala-se em arrendamento com opção de compra, mas foi a primeira vez que ouvi(li) sobre tal hipotese.
Isso são contractos realizados com os bancos??
Arrendamos a casa, e passados uns 5 anos, decidimos se queremos comprar..com a mais valia de que o dinheiro dispendido em rendas durante aquele tempo vai amortizar ao montante que vou ficar a pagar para comprar a casa, é isso??

A beleza dos contratos em civil é que o juntar uma serie de coisas...

A parte do arrendamento não implica intervenção do banco.

arrendam e simultaneamente fazem promessa de compra a cumprir ao fim de x anos.

[PhAnT69]

Acho esse valor um bocado exagerado, mas por acaso estou a pensar comprar casa. Vou ver uma que gostei imenso nas fotos e nas caracteristicas. Vou vê-la ao vivo para a semana se tiver tempo.

É um T3 com 130m2 em condominio fechado (apartamento novo). Estão a pedir 105 mil euros na imobiliária.

Como é que isto funciona? Eu ofereço um valor e eles fazem uma contra-proposta (assim tipo marroquinos)?

Quanto acham que devo oferecer pelo apartamento neste caso?

Pois...se é exagerado ou não...só estou a dizer o que ouvi na noticia.

Acho todos os bens que tenham valores de aquisição elevados devem ser negociados

[rantamplan]

Acho esse valor um bocado exagerado, mas por acaso estou a pensar comprar casa. Vou ver uma que gostei imenso nas fotos e nas caracteristicas. Vou vê-la ao vivo para a semana se tiver tempo.

É um T3 com 130m2 em condominio fechado (apartamento novo). Estão a pedir 105 mil euros na imobiliária.

Como é que isto funciona? Eu ofereço um valor e eles fazem uma contra-proposta (assim tipo marroquinos)?

Quanto acham que devo oferecer pelo apartamento neste caso?

Um T3 novo em condomínio fechado por €105.000?

Se não é indiscrição qual é a localização do imóvel?

[MrsX]

As casas não se vendem, mas os proprietários recusam baixar o preço. Tem sido assim nos ultimos 5 anos, duvido que isso vá mudar...

Andas um pouco por fora dos valores a que as casas se vendiam há uns anos e agora, não andas?

Perto de onde moro há inúmeros apartamentos à venda e para teres uma ideia, pego numa amostra de dois deles... um deles é um T3 com garagem e terraço de 200 m2 +/-. estava por 195.000€ há ano e meio, agora está por 165.000€. O outro é um T3 duplex com 200 m2 e garagem... estava por 200.000€ há 2 anos, agora está por 150.000€.

Eu própria, vendi há um ano um T1 5.000€ abaixo do valor que me tinha custado há 5 anos atrás.

[Sweden]

Andas um pouco por fora dos valores a que as casas se vendiam há uns anos e agora, não andas?

Perto de onde moro há inúmeros apartamentos à venda e para teres uma ideia, pego numa amostra de dois deles... um deles é um T3 com garagem e terraço de 200 m2 +/-. estava por 195.000€ há ano e meio, agora está por 165.000€. O outro é um T3 duplex com 200 m2 e garagem... estava por 200.000€ há 2 anos, agora está por 150.000€.

Eu própria, vendi há um ano um T1 5.000€ abaixo do valor que me tinha custado há 5 anos atrás.

A localização é 90% do valor do imóvel.
Em certas zonas vende-se com lucro, noutras nem por isso....

[MrsX]

A localização é 90% do valor do imóvel.
Em certas zonas vende-se com lucro, noutras nem por isso....

Se tivermos em conta que a localização dos apartamentos que estão à venda é a 30 kms de Lisboa, numa sede de concelho, a 1 min da autoestrada, a 10 min da praia, com todo o tipo de infraestruturas por perto (bancos, escolas, comércio, serviços, etc), não se pode dizer que seja má!

[Sweden]

Se tivermos em conta que a localização dos apartamentos que estão à venda é a 30 kms de Lisboa, numa sede de concelho, a 1 min da autoestrada, a 10 min da praia, com todo o tipo de infraestruturas por perto (bancos, escolas, comércio, serviços, etc), não se pode dizer que seja má!

Não conheço o teu caso em concreto... estava apenas a generalizar...
mas se o apartamento fosse em Lisboa talvez fosse diferente

[RodrigoFernandes]

E depois?

So mesmo em Pt é que alguém que comprou novo acha que tem comprador para a mesma casa só que usada, ao preço que a comprou em nova...

Tipo carro? Quando a tua casa tiver já uns Kms em cima liga-me, eu compro-te isso. Com sorte compro de serviço, com 6 meses e menos 20%!!!

[UmDois]

Então coloca aqui uma explicação plausivel para ser melhor investimento arrendar.(É que não existe!!!).Já que é tão facil, di-lo.

vou procurar um tópico que andou por aqui à tempos!

É que já não há paciência nem neurónios para estar sempre à volta da mesma coisa, mais vale o cpy/paste. Quem quiser entender que entenda...