Tópico das Casas

[Valium]

Então não é?

Há uns tempos usei um site conhecido da internet para procura de casas, meti a zona como Algés, Belém, Ajuda.
Casas T2 para cima, e para remodelar...
...

Uma cave na ajuda, por 99.000€ toda podre.

Tens aí casas mais baixas e na fronteira de Ajuda com a Alcantara, tens T2/t3 por esses valores e sem necessitar de grandes remodelações.

Mas são zona de bêm.

Os bancos já estão a escoar maioritariamente por leilão centenas de imóveis a preços de saldo, até porque por lei não podem ter mais de x capital empatado nestes imóveis! A CGD até já os vende por lotes!

Sim, eu sei, por isso eu disse milhares (se continuarem a apertar).
Ainda para mais se as decisões judiciais mantiverem a interpretação que não podem exigir ao proprietário mais que o imovel, atendendo à hipoteca.

[ricardop]

300mil por um T2 ou T3 é raro...mas raro para baixo. E não é preciso ser numa zona central. Nos arredores, desde que uma zona decente e uma casa que não a cair, não é nada difícil passar esse valor.

Cada zona tem o seu valor. E o valor é o, porque o mercado assim o dita. Alguém as compra. Alguém comprou os terrenos também...

Se procurarem pelo empreendimento Odivelas Plaza, que fica mesmo mesmo ao lado da estação de metro de odivelas, posso-vos dizer que o T2 mais barato custa...230 mil + Box (17.500 p/1 carro; 27.500 p/2 carros; 10.000 parqueamento).

O T3 que vi, que era o andar modelo custa 327 mil + Box

[xsaraman]

Tens aí casas mais baixas e na fronteira de Ajuda com a Alcantara, tens T2/t3 por esses valores e sem necessitar de grandes remodelações.

Mas são zona de bêm.



Sim, eu sei, por isso eu disse milhares (se continuarem a apertar).
Ainda para mais se as decisões judiciais mantiverem a interpretação que não podem exigir ao proprietário mais que o imovel, atendendo à hipoteca.

Se os recursos confirmarem essas decisões vai ser o alívio de muitos proprietários e uma grande cajadada para os bancos!

[Valium]

Se os recursos confirmarem essas decisões vai ser o alívio de muitos proprietários e uma grande cajadada para os bancos!

Tenho ideia que já há acordãos da Relação (mas sem certezas).

[Pastis]

Se procurarem pelo empreendimento Odivelas Plaza, que fica mesmo mesmo ao lado da estação de metro de odivelas, posso-vos dizer que o T2 mais barato custa...230 mil + Box (17.500 p/1 carro; 27.500 p/2 carros; 10.000 parqueamento).

O T3 que vi, que era o andar modelo custa 327 mil + Box

Metro. Tal como disse anteriormente. Quanto maior a mobilidade urbana da zona, mais valor tem a casa. Não tem nada que saber.

[Paulinhonanet]

Se procurarem pelo empreendimento Odivelas Plaza, que fica mesmo mesmo ao lado da estação de metro de odivelas, posso-vos dizer que o T2 mais barato custa...230 mil + Box (17.500 p/1 carro; 27.500 p/2 carros; 10.000 parqueamento).

O T3 que vi, que era o andar modelo custa 327 mil + Box

E esta a vender-se bem?

[ricardop]

E esta a vender-se bem?

O feedback que o vendedor me disse (vale o que vale) é que num empreendimento que tem cento e picos fogos para vender, 12 estão já comprados e serão entregues para escriturar em Outubro.

[ricardop]

Metro. Tal como disse anteriormente. Quanto maior a mobilidade urbana da zona, mais valor tem a casa. Não tem nada que saber.

Certo, mas acho esses preços ali estupidamente pornograficamente caros!

[Nightlord]

Tem muito a ver com a qualidade do empreendimento também. Não conheço esse exemplo de perto. Pela zona não me agradaria muito...mas não é nada má de todo - com melhores acessibilidades que a minha de certeza.

Mas acho que 300mil por um T3 não é nada de especial...se for um bom apartamento, enquadrado numa zona de qualidade, boas áreas e equipamentos, etc.

Um T3 normalissimo, fora do concelho de Lisboa mas perto com boas acessibilidades, custa facilmente (mesmo agora) mais de 200-250mil.

[Pastis]

Certo, mas acho esses preços ali estupidamente pornograficamente caros!

Pra mim nem dado. Detesto a "cova de Odivelas". É feio, desagradável e sem vista absolutamente nenhuma. Honestamente não gostaria de lá viver. Mas é a "zona da moda" da classe remediada actualmente...

[ricardop]

Pra mim nem dado. Detesto a "cova de Odivelas". É feio, desagradável e sem vista absolutamente nenhuma. Honestamente não gostaria de lá viver. Mas é a "zona da moda" da classe remediada actualmente...

Moro ai perto actualmente, e não sendo uma zona perfeita tem as suas vantagens e desvantagens como em tudo! Mas para o exemplo, tenho um casal amigo que comprou um T3 novo na ameixoeira, também perto do metro por 300 mil...dai que pronto, ache estes em odivelas estupidamente caro

[Ruie34]

300 mil por um apartamento nem com o banco a apontar-me a pistola à cabeça

[xsaraman]

Tem muito a ver com a qualidade do empreendimento também. Não conheço esse exemplo de perto. Pela zona não me agradaria muito...mas não é nada má de todo - com melhores acessibilidades que a minha de certeza.

Mas acho que 300mil por um T3 não é nada de especial...se for um bom apartamento, enquadrado numa zona de qualidade, boas áreas e equipamentos, etc.

Um T3 normalissimo, fora do concelho de Lisboa mas perto com boas acessibilidades, custa facilmente (mesmo agora) mais de 200-250mil.

No Montijo por esse preço actualmente compras 2!

[Belshior]

Comprei casa já fez 3 anos e tive outros tantos na expectativa de baixarem os preços, pois nessa altura já se falava da crise e o diabo a três...

A menos que tenham conhecimento de negócios da china, mais vale esperarem sentados, pois não estou a ver o mercado imobiliário baixar preços de forma assim tão radical como estão a fazer crer, plo menos nas zonas mais procuradas.

[xsaraman]

O feedback que o vendedor me disse (vale o que vale) é que num empreendimento que tem cento e picos fogos para vender, 12 estão já comprados e serão entregues para escriturar em Outubro.

Empreendimento pronto em Outubro e com menos de 10% vendidos/sinalizados! Não é preciso dizer mais nada! Daqui a pouco está a saldar!

Em 2004 fui ver um apartamento num prédio novo para comprar e ao fim de um mês já tive de comprar no lote ao lado (ainda a fazer as fundações) porque aquele já estava todo vendido! Foram anos de loucura!

[Pastis]

Alcochete e Montijo levaram uma forte ripada... Deu a té na TV que Alcochete é a zona do país com mais crédito habitacional mal parado.

E eu que estive para enterrar lá dinheiro há 3 ou 4 anos em imobiliário Ainda bem que desisti.

Se bem que o Aeroporto vai mudar as coisas mas quando?

[xsaraman]

Alcochete e Montijo levaram uma forte ripada... Deu a té na TV que Alcochete é a zona do país com mais crédito habitacional mal parado.

E eu que estive para enterrar lá dinheiro há 3 ou 4 anos em imobiliário Ainda bem que desisti.

Se bem que o Aeroporto vai mudar as coisas mas quando?

Ainda vai haver aeroporto? Duvido!

[Nightlord]

No Montijo por esse preço actualmente compras 2!

No Montijo teria de somar as portagens e a gasolina 22 dias x2 pelo menos...à mensalidade.

E não sei se, com a explosão imobiliária por lá, se os preços já não se aproximaram.

Muito boa gente vi a comprar casas longe (o fenómeno Belas, Mafra e similares) e depois a tentar vender por tuta e meia por causa de estarem fartos de viver a fazer kms. e gastar em portagens e combustível...para virem para Lisboa. Não que eu seja o exemplo ideal por várias razões...

Mas a localização para mim vale muito.

[xsaraman]

No Montijo teria de somar as portagens e a gasolina 22 dias x2 pelo menos...à mensalidade.

E não sei se, com a explosão imobiliária por lá, se os preços já não se aproximaram.

Muito boa gente vi a comprar casas longe (o fenómeno Belas, Mafra e similares) e depois a tentar vender por tuta e meia por causa de estarem fartos de viver a fazer kms. e gastar em portagens e combustível...para virem para Lisboa. Não que eu seja o exemplo ideal por várias razões...

Mas a localização para mim vale muito.

Não compares o trajecto Montijo-Lisboa com quem vem de Belas, Mafra, Sintra, Cacém ou até cascais! Não tem nada a ver!

[Phoenix]

Os bancos já estão a escoar maioritariamente por leilão centenas de imóveis a preços de saldo, até porque por lei não podem ter mais de x capital empatado nestes imóveis! A CGD até já os vende por lotes!

Havia diversos user's que aqui neste forum apelidavam os bancos de procederem como uma D. Branca (acho que não era bem este o termo) e diziam-lhes que estavam loucos ao dizer isso, hoje da forma como está é caso para perguntar se esses users estavam na realidade errados.

[Kopien]

Só compra aos valores pedidos quem quer.

Conheço um caso de uma pessoa que foi ver uma casa usada em Benfica T4 (não sei idade do imóvel) em que o preço pedido era 280000€.

Essa pessoa foi aconselhada por um familiar a fazer uma proposta de 200000€. Demorou um mês, mas a proposta foi aceite.

Eu não conheço o caso de perto mas sei que foi uma grande discrepância entre o valor pedido e o aceite.

[TiagoLeal]

Não andava, mas quase....Tive um apartamento, e quando o mesmo foi avaliado, o valor era bastante superior ao que ia pagar, e insistiram comigo para pedir mais do que o valor da casa...."Quanto vai pedir"? Os 100% do valor, x...."Mas, se quiser, pode pedir x+y"....sim, mas a casa custa X......"tem a certeza?"....

Não era uma pistola, mas era uma tentação para eles e para os clientes...

Além de que aceitaram que eu ficasse com uma prestação de 70 e tal % do meu ordenado, com um fiador que ganhava pouco, e que não iria poder suportar a dívida em caso de incumprimento...

Cambada de irresponsáveis....

Ah, e passado 17 meses vendi o mesmo, rapidamente (1 mês..) por mais 18%, quase...e isto num apartamento barato em Loulé City....há 6/7 anos....

Depois queremos que as coisas más não aconteçam, e que as coisas boas durem para sempre....

Há-de chegar o momento em que "rebenta a bolha"

[apocalypto84]

Só compra aos valores pedidos quem quer.

Conheço um caso de uma pessoa que foi ver uma casa usada em Benfica T4 (não sei idade do imóvel) em que o preço pedido era 280000€.

Essa pessoa foi aconselhada por um familiar a fazer uma proposta de 200000€. Demorou um mês, mas a proposta foi aceite.

Eu não conheço o caso de perto mas sei que foi uma grande discrepância entre o valor pedido e o aceite.

E qual a melhor abordagem para fazer essa proposta ao agente imobiliário?

Já agora, onde é que se podem encontrar casas vendidas pelos bancos em leilão? Têm sites próprios?

[Vanquish]

Metro. Tal como disse anteriormente. Quanto maior a mobilidade urbana da zona, mais valor tem a casa. Não tem nada que saber.

E neste caso que ele fala, quem para lá for morar apenas tem que, literalmente, atravessar 20 metros de passeio e entrar na estação.

[Vanquish]

No Montijo teria de somar as portagens e a gasolina 22 dias x2 pelo menos...à mensalidade.

E não sei se, com a explosão imobiliária por lá, se os preços já não se aproximaram.

Muito boa gente vi a comprar casas longe (o fenómeno Belas, Mafra e similares) e depois a tentar vender por tuta e meia por causa de estarem fartos de viver a fazer kms. e gastar em portagens e combustível...para virem para Lisboa. Não que eu seja o exemplo ideal por várias razões...

Mas a localização para mim vale muito.

Belas? Infelizmente neste momento Belas já não é o que era há 10/15 anos atrás, mas a nivel de acessibilidades está a meia-duzia de minutos da CRIL, CREL, Queluz, pelo que não acho que seja minimamente comparável a, por exemplo, Mafra.

Não compares o trajecto Montijo-Lisboa com quem vem de Belas, Mafra, Sintra, Cacém ou até cascais! Não tem nada a ver!

É verdade, uns param no IC19, outros na A5 e outros na VDG/2ª Circular.

[Vanquish]

Eu comprei a minha casa nova há 8 anos e já na altura pensava nisso e disse-o muitas vezes á minha mulher, assim como a familiares e a amigos; não pensem que as casas vão valorizar eternamente, isto vai ter que parar, se agora (á data entenda-se) o valor médio de um bom T3 em Odivelas e arredores ronda os 200000€, daqui a 10 anos andam a 300k? Não, não pode ser...

Optamos por comprar um apartamento por 175k, sendo que nos prédios (iguais) ao lado pediam valores muito próximos dos 200k e o nosso tinha acabamentos similares e estava melhor equipado (AC em todas as divisões por exemplo, ao passo que os outros tinham apenas aquecimento central).

Não estamos minimamente arrependidos, mas se hoje conseguisse vender a casa pelos mesmos 175k e guardar o diferencial para o que está em divida ao banco, já me considerava um homem de sorte!

Quando comprei esta casa fiz permuta com o construtor, entregando-lhe a minha anterior casa em Belas por 90€, casa esta que tinha comprado usada há 4/5 anos atrás por 70€. Bons tempos...

[MrBrown]

Para investir em imobiliário, só vejo no grande Porto, e em terrenos, não em edifícios...

A linha de metro tem crescimento previsto...ainda há alguns terrenos nas zonas abrangidas que pertencem a pequenos proprietários que daqui a 10 anos vale pelo menos mais 30 ou 40%. Daqui a uns tempos já ninguém lhes deita a mão e começam a ser terrenos com seis dígitos de preço, como está a acontecer ao longo de algumas zonas de Gondomar, que agora (e desde que se começou a prever...) já estão na mão de uns poucos...

Por exemplo, os meus pais compraram um apartamento que era suposto ser temporário (2 anos) em 1998 por uma bagatela, numa zona calma mas pouco valorizada de Gondomar. Mesmo antes do metro a zona melhorou significativamente graças a acessos muito melhorados (acesso à IC29 inclusive, qualquer parte do Porto em 20/25 minutos) e os preços subiram bastante. Agora será servido com metro (que vai passar à porta) e o normal será que face ao preço inicial (que foi mesmo baixo) chegue quase a duplicar...

[LinoMarques]

Então não é?

Há uns tempos usei um site conhecido da internet para procura de casas, meti a zona como Algés, Belém, Ajuda.
Casas T2 para cima, e para remodelar...

Sabes qual foi a mais barata?

Uma cave na ajuda, por 99.000€ toda podre.

Tem muito a ver com a qualidade do empreendimento também. Não conheço esse exemplo de perto. Pela zona não me agradaria muito...mas não é nada má de todo - com melhores acessibilidades que a minha de certeza.

Mas acho que 300mil por um T3 não é nada de especial...se for um bom apartamento, enquadrado numa zona de qualidade, boas áreas e equipamentos, etc.

Um T3 normalissimo, fora do concelho de Lisboa mas perto com boas acessibilidades, custa facilmente (mesmo agora) mais de 200-250mil.

Acredito plenamente nestes valores. E as diferenças para a "província" são de facto enormes. Eu comprei um T3 usado com 135 m2, mas de qualidade bastante razoável e em muito bom estado, mobilado, com cozinha equipada e garagem individual, por 67.500 €.

[Vanquish]

Acredito plenamente nestes valores. E as diferenças para a "província" são de facto enormes. Eu comprei um T3 usado com 135 m3, mas de qualidade bastante razoável e em muito bom estado, mobilado, com cozinha equipada e garagem individual, por 67.500 €.

Metros cúbicos?

[Cobra]

Comprar casa nesta fase só em leilões de desinvestimento da banca...
Como eu trabalho para Lúcifer, ainda consigo escolher antes de chegar ao resto do público, mas fazem-se bons negócios ainda!

Este ano vão aparecer coisas interessantes, casa novas vão ser cada vez mais, empreendimentos inteiros até...
É uma questão de paciência