Tópico das Casas

[jotaeme5450]

Os juros na prestação a seguir à amortização baixam devido à diminuição do capital em divida. Não devido à redução do prazo.
A redução do prazo faz pagar menos juros no contrato, porque vais acabar mais cedo à conta de a prestação subir e amortização tb.

Tentar explicar com um exemplo.

Deves 100K e faltam 30 anos.
Prestação com uma TAN de 4% = 477€, dos quais 333 são juros. -> só amortiza 144€

Se o prazo passar para 20 anos.
Prestação com uma TAN de 4% = 606€, dos quais 333 são juros. -> amortiza 273€. Mas os juros a pagar na prestação são na mesma 333€

​

Sim, verdade, mas....
ao fim de 6 meses a pagar, os juros na situação dos 30 anos, são de 330,92 nesse mês
na situação de 20 anos, os juros são de 328,76.
mas o caso, acho que nem era esse

voltemos ao caso dos 100K a 30 anos
e que tens 5k para amortizar.
se amortizares para reduzir a prestação, passas de 477,42 pra 453,51. no final dos 30 anos, irás ter um poupança em juros de 3 581,89 euros
se amortizares para reduzir o tempo, reduzes 2 anos e 8 meses no prazo ( continuas a pagar é 477,42 por mês) mas no final do empréstimo poupas 10 653,85 euros.

se a pessoa tem capacidade para continuar a pagar o mesmo valor, em termos de poupança, compensa bem mais amortizar para reduzir o tempo.
agora, cada um é que tem de ver o que prefere e consegue suportar

 

[Omega]

Quanto é que será que o Costa dá mensalmente por uma coisa destas?

Isto até pode ser um bom negócio...

Um gajo compra uma coisa destas, o Costa arrenda, depois sorteia a coisa a um gajo com RMG (e Tesla), o tipo faz umas obras por conta dele e depois mete-se a casa no mercado para venda ...

O que é que acham?

 

[fhff]

Mesmo por coisas dessas anda-se a pedir 80-90 k eur aqui pela terrinha.

 

[DiogoTav21]

Deste pacote de medidas retive uma coisa, que se for bem feito, é muito interessante.

Imaginemos uma pessoa que tem um prédio muito degradado, e não faz obras porque não tem meios financeiros para tal.

Entrega o prédio à câmara, as obras são feitas e o valor reembolsado com o valor das rendas.

Ao final de algum tempo as obras ficam pagas e esse proprietário pode tirar rendimentos de um bem que tinha completamente parado.
Rendimento extra, pagamento de impostos e mais casas no mercado.

Resta saber quem decide o valor das obras, e se o estado ganha algum juro com esse adiamento de verbas.

 

[Rasec]

Sim, verdade, mas....
ao fim de 6 meses a pagar, os juros na situação dos 30 anos, são de 330,92 nesse mês
na situação de 20 anos, os juros são de 328,76.
mas o caso, acho que nem era esse

voltemos ao caso dos 100K a 30 anos
e que tens 5k para amortizar.
se amortizares para reduzir a prestação, passas de 477,42 pra 453,51. no final dos 30 anos, irás ter um poupança em juros de 3 581,89 euros
se amortizares para reduzir o tempo, reduzes 2 anos e 8 meses no prazo ( continuas a pagar é 477,42 por mês) mas no final do empréstimo poupas 10 653,85 euros.

se a pessoa tem capacidade para continuar a pagar o mesmo valor, em termos de poupança, compensa bem mais amortizar para reduzir o tempo.
agora, cada um é que tem de ver o que prefere e consegue suportar

É exatamente isso que quero dizer, se o objectivo é amortizar asap, ao prazo beneficia mais. Enquanto claro, for uma situação confortável mensalmente.

 

[MrEr]

As plantas e preços que vocês colocam aqui das casas/apartamentos de Lisboa fazem-me rir (e chorar de tão descabido que é)!!

Como conseguem comprar T1s de 400 mil para cima???

Minha linda cidade de Braga (com todos os seus defeitos...)

É triste mas é a nova realidade. Cedo ou tarde vai alargar para outras cidades.

Antigamente 500k dava para um apartamento de sonho com óptimas áreas, neste momento é para um apa banal com áreas minúsculas.

 

[Omega]

Deste pacote de medidas retive uma coisa, que se for bem feito, é muito interessante.

Imaginemos uma pessoa que tem um prédio muito degradado, e não faz obras porque não tem meios financeiros para tal.

Entrega o prédio à câmara, as obras são feitas e o valor reembolsado com o valor das rendas.

Ao final de algum tempo as obras ficam pagas e esse proprietário pode tirar rendimentos de um bem que tinha completamente parado.
Rendimento extra, pagamento de impostos e mais casas no mercado.

Resta saber quem decide o valor das obras, e se o estado ganha algum juro com esse adiamento de verbas.

Vais ter aí um problema ... As obras neste tipo de casa vão custar 4 vezes mais do que o normal...

 

[oscarcc]

Este novo pacote de medidas para a habitacao e tudo uma grande tanga, uma manobra de distracao...

Todos sabemos e o governo tambem sabe, que grande parte da solucao passa pela contrucao de habitacao social mas nao ha pilim para o fazer... vai dai, cria um punhado de solucoes que vao acabar por cair em saco roto tal como a tentativa das rendas controladas na capital.

Acham mesmo que o estado vai andar a pagar rendas ou comprar casas a valor de mercado (REAL)? Para isso usavam os terrenos das autarquias e construiam de raiz que ficava muito mais barato! Mas se nao ha dinheiro para isso como e que vai haver para comprar aos precos atuais?

A ideia e fingir que estao a tentar resolver os problemas, pelo meio entalam ainda mais a malta dos AL com impostos adicionais, a unica medida que vai ser 100% eficaz...

Nao e verdade que existem 700K casas devolutas em Portugal, sao cerca de metade, a outra metade e a que esta disponivel nos portais de Venda/Arrendamento.

 

[Omega]

Esta casa era/é do estado .... Acho que será a primeira a ser sorteada no arrendamento do estado?
​

 

[gfrmartins]

Vais ter aí um problema ... As obras neste tipo de casa vão custar 4 vezes mais do que o normal...

E se os inquilinos deixarem de pagar (sendo o estado a escolher deve escolher bem) quem é responsável pelos despejos dos inquilinos e pelos danos que os mesmos causem?

 

[dvck]

O Estado não consegue gerir o seu património quanto mais o dos privados/particulares. Nem sequer têm recursos para fazer isso a não ser que faça parte do plano recrutar mais funcionários públicos especialistas em negócios e gestão imobiliária.

 

[Tictac]

Ja

As plantas e preços que vocês colocam aqui das casas/apartamentos de Lisboa fazem-me rir (e chorar de tão descabido que é)!!

Como conseguem comprar T1s de 400 mil para cima???

Minha linda cidade de Braga (com todos os seus defeitos...)

Já não compras excelentes T2 por menos de 200k também, o que é uma barbaridade para os nossos salários.

Eu acredito que a casa nunca deve ser mais de 8 anos salários anuais do casal e o carro nunca deve ser mais do que um salário anual ( no meu caso, mais do que 6 já me coçava todo)

 

[DiogoTav21]

Vais ter aí um problema ... As obras neste tipo de casa vão custar 4 vezes mais do que o normal...

A ser assim é um problema sim.

Mas não tenho a certeza que assim seja. Se assim for, ninguém estará interessado a avançar.

 

[Gavela]

Estamos de acordo,

Agora vamos imaginar que estás confortável em pagar, nesse cenário de empréstimo e TAN, 750€ mês. Amortizas ao prazo e em vez de pagar em 20 anos, pagas em 15 (não fiz as contas, por aí vá). Quanto mais rápido pagas, melhor. É só isso que quero dizer.

Eu percebi o que queres dizer.
Para amortizares ao prazo, não te implica uma renegociação dos termos do contrato?

 

[Omega]

A ser assim é um problema sim.

Mas não tenho a certeza que assim seja. Se assim for, ninguém estará interessado a avançar.

Então, mas o que é que te dá essa segurança?

 

[Omega]

Esta casa era/é do estado .... Acho que será a primeira a ser sorteada no arrendamento do estado?
​

Uma "reportagem" interessante acerca da construção desta casa numa altura em que nessa avenida nada havia ... É a única casa devoluta há bem mais de 20 anos em toda a Avenida. Tanto quanto sei é a única que será propriedade do estado.

os Magistrados deixaram de ter necessidade de a habitar e deu neste lindo estado...

https://arquivo.cm-leiria.pt/details?id=405580

https://arquivo.cm-leiria.pt/viewer?...pe=Description

 

[Omega]

Como alguém já disse por aqui a solução será a construção massiva de habitação social....

Um exemplo da visão do governante da altura... (não estou a defender o Sr...) para o problema da falta de habitação acessivel.
Este bairro ainda hoje existe e regra geral em muito bom estado.

https://arquivo.cm-leiria.pt/viewer?id=405554&FileID=666513&recordType=Description

 

[Omega]

Hospital Militar em Leiria - 1976

https://arquivo.cm-leiria.pt/viewer?...dType=Descript ion

Hoje:





Está interessante não está ....

Agora o Costa que venha falar de casas privadas devolutas....

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​

 

[BFCM]

O grande problema da construção é o tempo que demora.

Mas sim, se se existisse mais oferta seria benéfico.

Não nos devemos esquecer que se o Estado tivesse a iniciativa de construir seria para a classe mais desfavorecida, não sei se existiria impacto na classe média.

 

[Gavela]

Sim, verdade, mas....
ao fim de 6 meses a pagar, os juros na situação dos 30 anos, são de 330,92 nesse mês
na situação de 20 anos, os juros são de 328,76.
mas o caso, acho que nem era esse

voltemos ao caso dos 100K a 30 anos
e que tens 5k para amortizar.
se amortizares para reduzir a prestação, passas de 477,42 pra 453,51. no final dos 30 anos, irás ter um poupança em juros de 3 581,89 euros
se amortizares para reduzir o tempo, reduzes 2 anos e 8 meses no prazo ( continuas a pagar é 477,42 por mês) mas no final do empréstimo poupas 10 653,85 euros.

se a pessoa tem capacidade para continuar a pagar o mesmo valor, em termos de poupança, compensa bem mais amortizar para reduzir o tempo.
agora, cada um é que tem de ver o que prefere e consegue suportar

Ok, as 2 opções são válidas.
Mas tão te esqueças na 1ª opção (redução da prestação) de agarrares no dinheiro que pagas a menos por mês e usares esse montante para amortizares todos os meses e assim sucessivamente... a prestação a baixar cada vez mais e tu a amortizares todos os meses esse montante delta..