Bolsa e investimentos

[REDLINER]

Penso que mais 24 meses e vai haver um ajuste significativo dos preços. Nas áreas mais nobres poderá levar mais tempo, mas com o aumento das taxas, e a construção a todo o vapor, vai-se deixar de comprar casas novas ainda em planta.

Como?

Milhares e milhares de fogos necessários para suprimir as necessidades apenas existentes no momento? Não vejo esse "vapor" tão cedo!

https://rr.sapo.pt/noticia/economia/2022/04/11/ha-falta-de-casas-no-mercado/279784/

Como já disse, vão existir ajustes aqui e acolá (zonas menos apeteciveis), mas um desastre completo como em 2008-2012? Acho dificil...

 

[TMoura]

O problema aqui não vai ser a construção. Deixem as taxas de juro continuarem ajustar que vão ver o que vai acontecer. Muitos fizeram CH durante estes tempos de euribor negativas, com spreads muitos deles acima de 1%, vamos ver até onde ela vai... Se subir 1 a 2% vai haver muita gente com a corda na garganta.

 

[REDLINER]

O problema aqui não vai ser a construção. Deixem as taxas de juro continuarem ajustar que vão ver o que vai acontecer. Muitos fizeram CH durante estes tempos de euribor negativas, com spreads muitos deles acima de 1%, vamos ver até onde ela vai... Se subir 1 a 2% vai haver muita gente com a corda na garganta.

Enquanto o desemprego não subir para 2 digitos (pode acontecer claro) esses desatres sociais serão pontuais.

Como é obvio e isso foi rererido, deverão existir ajustes em zonas especificas e será algo notado mas não muito abrangente.

Mesmo juros na ordem dos 3-4 % são relativamente comportáveis. Contudo, 7-8% já não!

Não acredito que tanto os governos, como o BCE deixem chegar a esse ponto, fora uma inflação totalmente desgovernada na ordem dos 15-20%.

 

[mok]

Por cada 1% que o euribor sobe a prestação deve subir uns 20-30%

E o valor de venda de casas é ajustado de acordo...

 

[Gmigas]

Enquanto o desemprego não subir para 2 digitos (pode acontecer claro) esses desatres sociais serão pontuais.

Como é obvio e isso foi rererido, deverão existir ajustes em zonas especificas e será algo notado mas não muito abrangente.

Mesmo juros na ordem dos 3-4 % são relativamente comportáveis. Contudo, 7-8% já não!

Não acredito que tanto os governos, como o BCE deixem chegar a esse ponto, fora uma inflação totalmente desgovernada na ordem dos 15-20%.

Juros de 3-4% relativamente comportáveis? Nao sei se isso é assim tao linear como dizes. Se a Euribor bate nos 4% já vai meter muita gente em dificuldades, basta ver como foi no passado.

7-8%? Isso seria directamente o fim do mundo. []

Quanto ao BCE, sinceramente, cada vez tenho mais confiança nesses tipos. Basta ver o EUR/USD nos últimos tempos, qualquer dia EUR = shitcoin. []

 

[REDLINER]

Por cada 1% que o euribor sobe a prestação deve subir uns 20-30%

E o valor de venda de casas é ajustado de acordo...

Sim, 10% menos por cada 1% de juro (mais coisa menos coisa).

 

[REDLINER]

Juros de 3-4% relativamente comportáveis? Nao sei se isso é assim tao linear como dizes. Se a Euribor bate nos 4% já vai meter muita gente em dificuldades, basta ver como foi no passado.

7-8%? Isso seria directamente o fim do mundo. []

Quanto ao BCE, sinceramente, cada vez tenho mais confiança nesses tipos. Basta ver o EUR/USD nos últimos tempos, qualquer dia EUR = shitcoin. []

Fim do mundo? Anos 80 em Portugal meu caro....

O Arrendamento vem aí, fixem o que vos digo....

 

[TMoura]

Eu tenho um imóvel no mercado de arrendamento que estive quase a despachar porque conseguia vender por mais 60mil k que o "verdadeiro" valor de mercado dele. Perdi a janela porque o meu contabilista não se mexeu a fazer cálculos por causa das mais valias.

Objetivo seria vender, esperar dois anos e voltar a investir para meter no mercado de arrendamento.

Em relação aos juros há malta a fazer créditos pessoais no mesmo dia da escritura do CH para meter o valor de entrada que não tem. Isto para não serem apanhados nos cruzamentos de dados nas avaliações de risco. Neste momento só para habitação há pessoal com CH + crédito pessoal!! Se isto escala em termos de juros, que vai escalar para tentar controlar a inflação, vai haver um aumento significativo no mau parado na classe média e média baixa.

 

[Hecho]

Enquanto o desemprego não subir para 2 digitos (pode acontecer claro) esses desatres sociais serão pontuais.

Como é obvio e isso foi rererido, deverão existir ajustes em zonas especificas e será algo notado mas não muito abrangente.

Mesmo juros na ordem dos 3-4 % são relativamente comportáveis. Contudo, 7-8% já não!

Não acredito que tanto os governos, como o BCE deixem chegar a esse ponto, fora uma inflação totalmente desgovernada na ordem dos 15-20%.

É complicado os calculos do BCE, porque tem de ter em conta factores diferentes.

Também acredito que o BCE não deixe chegar a esse ponto, mas por motivos diferentes dos teus, o primeiro é a crise pode ser mais severa do que antecipado retirando pujança à inflação.

A outra variavel é os emprestimos, mas não os de taxa variavel, porque ao serem passados aos cliente, para as pessoas afectadas é chato, para a economia como um todo depende, e pode ser aceitavel, o problema é os paises de taxa maioritariamente fixa de emprestimos, tipo alemanha, onde se as taxas disparam os bancos podem ter um problema se têm muito dinheiro emprestado a custo superior ao que estão a pagar.

Ou seja, acho que tens razão, mas por estarem preocupados com os bancos alemães, e não com os credito habitação portugueses.

 

[Ccorreia]

Com França e Alemanha com inflação a 7-8%, e as greves/sindicatos a exigirem subida dos ordenados igual ou superior a esse valor...
não se avizinham tempos fáceis aqui para a velhinha Europa

 

[REDLINER]

Eu tenho um imóvel no mercado de arrendamento que estive quase a despachar porque conseguia vender por mais 60mil k que o "verdadeiro" valor de mercado dele. Perdi a janela porque o meu contabilista não se mexeu a fazer cálculos por causa das mais valias.

Objetivo seria vender, esperar dois anos e voltar a investir para meter no mercado de arrendamento.

Em relação aos juros há malta a fazer créditos pessoais no mesmo dia da escritura do CH para meter o valor de entrada que não tem. Isto para não serem apanhados nos cruzamentos de dados nas avaliações de risco. Neste momento só para habitação há pessoal com CH + crédito pessoal!! Se isto escala em termos de juros, que vai escalar para tentar controlar a inflação, vai haver um aumento significativo no mau parado na classe média e média baixa.

Também estou no mercado imobiliário e entendo que tempos conturbados se avizinham, contudo não pela forma que muita gente pensa e muito menos será uma implosão.

Se tanto será um processo lento, agonizante durante 24 a 36 meses e conturbado a médio prazo...

Espero que não, mas tudo caminha para isso.

 

[carloscolin]

investir no imobiliario neste momento?

é que não estamos numa bolha nem nada... salario medio de 1000€, com os preços que andam por ai precisas de trabalhar mais de 100 anos para pagar uma casa decente...

ou entao qualquer dia vai ser só estrangeiros a comprar casa...

Salario médio de 1000 euros, mas continuas a ver na estrada muitos carros novos..

 

[Ccorreia]

Salario médio de 1000 euros, mas continuas a ver na estrada muitos carros novos..

as empresas estão todas à espera de centenas/milhares de carros dos renting que acabaram...

mas tambem muitos velhos na estrada

 

[DMA]

EURUSD a bater nos 1,00x

Há anos que não chegava à paridade.

 

[mok]

EURUSD a bater nos 1,00x

Há anos que não chegava à paridade.

2002...

 

[Montecristo81]

Juros de 3-4% relativamente comportáveis? Nao sei se isso é assim tao linear como dizes. Se a Euribor bate nos 4% já vai meter muita gente em dificuldades, basta ver como foi no passado.

7-8%? Isso seria directamente o fim do mundo. []

Quanto ao BCE, sinceramente, cada vez tenho mais confiança nesses tipos. Basta ver o EUR/USD nos últimos tempos, qualquer dia EUR = shitcoin. []

Cuidado com essas ideias de senso comum relacionadas com os câmbios. Ter uma "moeda forte" nem sempre interessa. Neste contexto de alta inflação até é bom transitoriamente para reduzir o consumo externo e dar mais competitividade às nossas exportações. Desde que a correção no petróleo estabilize...

 

[oscarcc]

Cuidado com essas ideias de senso comum relacionadas com os câmbios. Ter uma "moeda forte" nem sempre interessa. Neste contexto de alta inflação até é bom transitoriamente para reduzir o consumo externo e dar mais competitividade às nossas exportações. Desde que a correção no petróleo estabilize...

Neste contexto de alta inflação provocado essencialmente pelo elevado custo energético que é cotado em dollar, uma moeda fraca só vem aumentar ainda mais o custo da energia importada. Acho que esta desvalorização do euro, a refletir a degradação economica da zona euro vem em péssima altura.

 

[Montecristo81]

Neste contexto de alta inflação provocado essencialmente pelo elevado custo energético que é cotado em dollar, uma moeda fraca só vem aumentar ainda mais o custo da energia importada. Acho que esta desvalorização do euro, a refletir a degradação economica da zona euro vem em péssima altura.

"Desde que a correção no petróleo estabilize..."

 

[oscarcc]

"Desde que a correção no petróleo estabilize..."

Pois é esse mesmo o problema "desde que", é que a desvalorização do € já é um dado adquirido a correção do petróleo e do gás não.

 

[AyrtonRose]

de outro tasco

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