O que é uma boa poupança?

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Agora tira os 28%

Despesas de condomínio, seguros, etc.

Não digo que não dê, mas que é no fio da navalha, sem dúvida.

É preciso ocupação 100% sempre, um ou outro mês sem um inquilino já faz diferença.

Se for um casal, aí é que não dá mesmo, ou então, têm património de 500K e rendimentos de SMN (quase). []

Pois é isso tem sempre essas despesas o meu pai tb tem despesas nos táxis claro mas compensa sempre mais ele continuar mais uns anos a trabalhar lá, apesar de ser um rendimento variável tanto tem meses maus que tira 1500€ para ele como meses bons que tira 3000€

 

[oscarcc]

Um imóvel de 100k da na boa 500€ por mês, se tiveres 5 imóveis de 1000k tens 2500€ mês. Não conheço muita gente a tirar 2.5k limpos mês a trabalhar..

A verdade é que isto é hoje, com o imobiliário como está, amanhã pode já não ser

Esses 2500 depois de despesas e impostos ficas com 1500 limpos no máximo.

Deixar de trabalhar cedo é praticamente impossível, só mesmo xom uns quantos milhões amealhados...[s)]

 

[REDLINER]

O problema do imobiliário, e do meu entendimento, é que é um ramo que não se pode entrar sem ter (bastante) fundo de maneio e preferencialmente sem envolver CH!

Claro que muitos vão dizer, pois assim também eu, mas eu respondo, sim pode-se entrar com CH mas tem sempre de existir um fundo de maneio (sei lá, uns 2000 a 5000 euros) para aguentar embates inesperados e/ou despesas que possam surgir!

Se se entrar numa onda altamente especulativa (com contas "a queimar" / prestação à flor do arrendamento) e "Wishsfull Thinking" não vai correr bem...

Uma coisa é certa e garantida: não vai correr SEMPRE bem[]

 

[oscarcc]

Em que planeta é que tu vives onde o dinheiro só entra e nunca sai?

Já agora, onde se compram apts por 100k e se tiram 500€ de renda (sem contratos, sem despesas, sem pagar impostos e com inquilinos a pagar sempre a horas...)?

Em 2017 comprei um t1 com preço inferior a esse e que esteve alugado até agora por 500€.
Atualmente está no mercado mas o valor agora são 700.

 

[Tictac]

Em 2017 comprei um t1 com preço inferior a esse e que esteve alugado até agora por 500€.
Atualmente está no mercado mas o valor agora são 700.

Um familiar meu comprou um T1 por 50k em 2009, a ser e já esteve arrendado entre 350-525€. Agora vale 100-110k mas já na altura de vendia a 70k na semana seguinte.

Foi uma decisão de duas horas, o construtor precisava do guito como do pão pra boca e não havia tempo para bancos. Ele tinha o guito, agora tem o APT. Conheço poucos casos como este, mas conheço outros mais casos com estas situações:
2016 65k 400€ mês
2017 67,5k 500 mês
2018 98k 600 mês
Fim 2018 69 + 15k obras 650 mês
2009 28k 200mes (dava na boa 450€ mês renovado por 5k, é um T0)

Há bons negócios, é preciso é poder andar atrás deles e quem trabalha 10h por dia não tem grande tempo nem vontade quando chega a casa.

 

[REDLINER]

Em 2017 comprei um t1 com preço inferior a esse e que esteve alugado até agora por 500€.
Atualmente está no mercado mas o valor agora são 700.

O meu T3 comprei este ano (valor mais elevado e numa localização interessante) e tenho por 950€[]

Não acho que consiga esse valor, mas como posso esperar, tenho tempo[] Mais à frente ajusto o preço!

Mas só para exemplo do que referi, comprei a casa em Julho, esteve em remodelações até Outubro, entrando em Novembro para arrendamento.

Até agora está por arrendar, (a altura também é má para novos contratos) mas como a taxa de esforço é basicamente 0, não me custa nada aguentar até arrendar[]

Mas é preciso ter algum "estofo financeiro" para tal!

 

[oscarcc]

O problema do imobiliário, e do meu entendimento, é que é um ramo que não se pode entrar sem ter (bastante) fundo de maneio e preferencialmente sem envolver CH!

Claro que muitos vão dizer, pois assim também eu, mas eu respondo, sim pode-se entrar com CH mas tem sempre de existir um fundo de maneio (sei lá, uns 2000 a 5000 euros) para aguentar embates inesperados e/ou despesas que possam surgir!

Se se entrar numa onda altamente especulativa (com contas "a queimar" / prestação à flor do arrendamento) e "Wishsfull Thinking" não vai correr bem...

Uma coisa é certa e garantida: não vai correr SEMPRE bem[]

Podes envolver CH sem problema algum, convém é dar uma boa entrada para para minimizar a taxa de esforço.
A almofada neste caso tem que ser bem maior porque se tiveres que despejar um inquilino por falta de pagamento de rendas e o processo levar 4 ou 5 meses, essa almofada vai-se num estante.
E precisas ainda de fundo de maneio para voltar a reabilitar de modo a poder ir para o mercado novamente.

 

[oscarcc]

Um familiar meu comprou um T1 por 50k em 2009, a ser e já esteve arrendado entre 350-525€. Agora vale 100-110k mas já na altura de vendia a 70k na semana seguinte.

Foi uma decisão de duas horas, o construtor precisava do guito como do pão pra boca e não havia tempo para bancos. Ele tinha o guito, agora tem o APT. Conheço poucos casos como este, mas conheço outros mais casos com estas situações:
2016 65k 400€ mês
2017 67,5k 500 mês
2018 98k 600 mês
Fim 2018 69 + 15k obras 650 mês
2009 28k 200mes (dava na boa 450€ mês renovado por 5k, é um T0)

Há bons negócios, é preciso é poder andar atrás deles e quem trabalha 10h por dia não tem grande tempo nem vontade quando chega a casa.

Boas compras, mas esses achados agora são uma agulha no palheiro.

 

[Tictac]

Boas compras, mas esses achados agora são uma agulha no palheiro.

Sim, o mesmo familiar que fez estas compras está a procura de outro imóvel para investir até 100k não está a conseguir encontrar nada. Só investe em imobiliário e diz-se avesso ao risco ahahah. No banco só tem produtos de capital garantido.

 

[Obtuso]

Não estou a falar de gente da CGD. Estou a falar de fundos que gerem milhares de milhões de euros e que até compram dívida alemã com juros negativos.

Se ao menos pudessem ter as tuas aplicações... Não precisavam de perder dinheiro, coitados.

Dizes muita coisa boa, mas às vezes exageras e as pessoas depois não te levam a sério.

Comprar dívida com juros negativos quando poderiam meter tudo em certificados do tesouro? Tansos.

 

[Nuno156]

(...) Conheço pessoal que só tem conta na cgd, por exemplo, e que nunca irá mudar cobrem eles o que cobrarem.

Conheces o Sócrates?!

 

[Obtuso]

Conheces o Sócrates?!

Conheço a família toda. Mas este ano a mesa de natal vai ter só notas de 5...

 

[Avant]

Um imóvel de 100k da na boa 500€ por mês, se tiveres 5 imóveis de 1000k tens 2500€ mês. Não conheço muita gente a tirar 2.5k limpos mês a trabalhar..

A verdade é que isto é hoje, com o imobiliário como está, amanhã pode já não ser

Um capitalista que só olha a receitas e não a impostos e despesas também tem o futuro garantido deixa lá... []

Se calhar é daqueles capitalistas que não têm medo do risco, porque se correr mal, vem o estado socialista tapar o buraco. []

 

[Rasec]

Feliz Natal a todos e boas poupanças em 2020!

E se puderem colocar links de apartamentos de 100k que rendem 500€ garantidos de rendas por mês e sem despesas agradeço, que eu compro todos!

 

[Pastis]

Boa altura para comprar. Not...[]

 

[Rasec]

Boa altura para comprar. Not...[]

Empresta aí a tua bola de cristal faxabor!

 

[Tictac]

Feliz Natal a todos e boas poupanças em 2020!

E se puderem colocar links de apartamentos de 100k que rendem 500€ garantidos de rendas por mês e sem despesas agradeço, que eu compro todos!

Um feliz Natal para ti também!

As despesas entram aqui como em qualquer outra actividade. Não te falei nunca de valores limpos. Quando vir algum apt nessa situação, vou-te mandar link

 

[Nuno156]

Um feliz Natal para ti também!

As despesas entram aqui como em qualquer outra actividade. Não te falei nunca de valores limpos. Quando vir algum apt nessa situação, vou-te mandar link

Comparaste os rendimentos com um vencimento de 2500€... limpos.

 

[1975]

Feliz Natal a todos e boas poupanças em 2020!

E se puderem colocar links de apartamentos de 100k que rendem 500€ garantidos de rendas por mês e sem despesas agradeço, que eu compro todos!

Feliz Natal e para além de boas poupança que tenham muita saúde porque sem saúde não a nada.

Cumps

 

[oscarcc]

Feliz Natal a todos e boas poupanças em 2020!

E se puderem colocar links de apartamentos de 100k que rendem 500€ garantidos de rendas por mês e sem despesas agradeço, que eu compro todos!

Agora já vais um pouco tarde... mas ainda o ano passado pus aqui o link de um T1 em vilamoura num condominio com piscina que custava isso. Em AL renderia muito mais que os 500€ e no rendimento tradicional era AP para os 800€ mês atualmente.