Quarto arrendado - Problemas...

[tassilgo]

Opa que não gostem tudo bem, mas daí a já andarem a falar em advogados ou sair de casa...

Parem para pensar, não é correto o que ela faz, até concordo, mas não passa disso. Se ela lá levasse homens era chato, mas se ela até só leva raparigas qual é o problema afinal? [8b]

Sinceramente acho um exagero qualquer medida que possam tomar, arranjem mas é uma amiga que precise de quarto e enfiem-na lá, assim não fica com uma desconhecida em casa e o problema fica resolvido...

 

[Obtuso]

Não dá jeito a todos...tanto que já foram várias as vezes que se pediu recibo e foram recusados. Inicialmente isso não fazia diferença para o IRS da minha namorada, mas hoje em dia até faz...no entanto mais por uma questão de localização a minha namorada aceita sujeitar-se a isso.

Entao da-lhe jeito a localização...como eu disse, da jeito a todos. Da duas uma, ou a localização é mesmo boa, ou a oferta à volta é mais cara, e votamos ao mesmo...da jeito a todos.

 

[FMVC]

Primeiro que tudo, se ainda há um quarto a alugar, nada podem fazer para impedir a senhoria de entrar e mostrar o quarto.. A sua namorada é que podia dar se ao respeito e vestir trajes apropriados ( a não ser que você não se incomode com isto ) []

 

[Anaa]

Zeus se costuma dizer quem não esta bem que se mude... se toda essa situação esta a incomodar a sua namorada porque ela nao procura outro espaço para habitar?pelo que li aqui lhe foi alugado um dos quartos nao a casa toda logo tem que partir dela estar "vestida adequadamente"nas restantes divisões... mas na minha opinião pior que a senhoria entrar sem avisar é estar aqui a expor a vida da sua namorada (pijamas curtos etc)e permitir comentários ofensivos

 

[zeus]

Mas eu falei em advogados ou tribunais? Têm que deitar mais atenção ao que lêem... Eu queria apenas do ponto de vista legal saber quem tem razão e se possível fazer uso da mesma.
Há aqui diversas pessoas com verdades absolutas sobre coisas que se calhar tem menos certezas que eu...mas com isso aguento eu bem. Sei filtrar as coisas e sei que estou sujeito a isso num fórum.
Quanto aos trajes da minha namorada, mais do que eu, é ela que tem a ver com o que traz vestido. Não precisa de mim para lhe dar a opinião sobre isso.[] E o que para ela pode ser curto ou descuidado para receber desconhecidos em casa, para algumas pessoas que aqui vieram comentar sobre o tal pijama pode ser exactamente uma roupa do tamanho da que hoje levaram à rua ou até mais comprida que a roupa que a vossa namorada usa para sair à noite.
Portanto, fixemo-nos no importante que é a possibilidade de acesso quando bem apetece à senhoria a uma casa que tem arrendada e da qual não participa de contas.

 

[RedHeart]

Mas eu falei em advogados ou tribunais? Têm que deitar mais atenção ao que lêem... Eu queria apenas do ponto de vista legal saber quem tem razão e se possível fazer uso da mesma.
Há aqui diversas pessoas com verdades absolutas sobre coisas que se calhar tem menos certezas que eu...mas com isso aguento eu bem. Sei filtrar as coisas e sei que estou sujeito a isso num fórum.
Quanto aos trajes da minha namorada, mais do que eu, é ela que tem a ver com o que traz vestido. Não precisa de mim para lhe dar a opinião sobre isso.[] E o que para ela pode ser curto ou descuidado para receber desconhecidos em casa, para algumas pessoas que aqui vieram comentar sobre o tal pijama pode ser exactamente uma roupa do tamanho da que hoje levaram à rua ou até mais comprida que a roupa que a vossa namorada usa para sair à noite.
Portanto, fixemo-nos no importante que é a possibilidade de acesso quando bem apetece à senhoria a uma casa que tem arrendada e da qual não participa de contas.

Tanto quanto deste a entender, o que está arrendado são os quartos (e um ainda à espera de ocupação), não a casa.
Gasta mais electricidade a tocar à campainha do que a entrar sem avisar.[]
Imagino que por «acesso», te estejas a referir a entrar em casa para mostrar o quarto vago. Não vejo porque haveria de participar em quaisquer contas. Desde que ela não vá lá fazer despesa - e entrar em casa sem avisar para mostrar um quarto livre não dá despesa aos inquilinos-, qual é mesmo o stress com as contas para as trazeres à baila?

 

[Wert]

Apesar de fazer parte da minha area nao vou tocar no assunto legal do contrato de arrendamento.

Normalmente quando falta algum quarto para arrendar a senhoria so avisa os restantes inquilinos que vai la uma pessoa ver o quarto e sao os inquilinos que mostram a casa, a senhoria depois so tem de saber se agradou ou nao.

Conheco uns 3/4 casos e em todos eles foi isto que aconteceu. Alias, o senhorio nem aparece la, so aparece quando ha queixas da vizinhança por algum motivo.

 

[Obtuso]

Apesar de fazer parte da minha area nao vou tocar no assunto legal do contrato de arrendamento.

Normalmente quando falta algum quarto para arrendar a senhoria so avisa os restantes inquilinos que vai la uma pessoa ver o quarto e sao os inquilinos que mostram a casa, a senhoria depois so tem de saber se agradou ou nao.

Conheco uns 3/4 casos e em todos eles foi isto que aconteceu. Alias, o senhorio nem aparece la, so aparece quando ha queixas da vizinhança por algum motivo.

Fantástico, e esse inquilinos que trabalham para o senhorio têm desconto? Ou são sempre muito simpáticos e com muito tempo livre para fazer trabalho pro bono?

 

[Drifter]

Para quê saber a questao legal disto tudo, se nao é para seguir as normais vias legais? Vendo que a formaçao da senhoria é pouca, acham mesmo que ira adiantar mostrar alguma lei? [] Mais vale ameaçar com o facto de nao passar recibos, mais eficaz.

Aqui ha alguma teimosa e excesso de direitos, nao ha contracto, nao sei como foi feito um contracto de luz ou mesmo de agua sem nenhum comprovativo de arrendamento ou escritura, nao ha recibos... so sabemos uma coisa: legalmente, esta tudo ilegal.

Soluçoes:

- Deixar de andar em trajes que nao sejam para receber estranhos nos espaços comuns.
- Mudar de casa.

Por muito que se chateiem, a senhoria so ira mudar esta situaçao quando for confortada com um caso em tribunal... tirando isso vai continuar a fazer a mesma coisa por muita lei que lhe ponham à frente, se ja foi avisada e continua, pouco ha a fazer sem ser mudar de casa, habitos ou seguir a via legal (que iram gastar um balurdio, tempo, dores de cabeça e no final... mudam de casa à mesma).

Tratem de exigir contractos, se pagam as contas das areas comuns exijam alugar a casa e nao so os quartos. Ou entao mudem-se.

 

[zeus]

Tanto quanto deste a entender, o que está arrendado são os quartos (e um ainda à espera de ocupação), não a casa.
Gasta mais electricidade a tocar à campainha do que a entrar sem avisar.[]
Imagino que por «acesso», te estejas a referir a entrar em casa para mostrar o quarto vago. Não vejo porque haveria de participar em quaisquer contas. Desde que ela não vá lá fazer despesa - e entrar em casa sem avisar para mostrar um quarto livre não dá despesa aos inquilinos-, qual é mesmo o stress com as contas para as trazeres à baila?

Sim, tens razão o arrendamento é por quarto e nisto estou a usar da boa fé, porque tal como já foi falado, não há comprovativos de nada.
Quanto às despesas, estou a trazer à baila porque a senhoria tem acesso e tem frequentado os espaços comuns. Dado que não tem andado a mostrar a casa a morcegos, acende luzes e, eventualmente, até poderia usar água. Portanto, porque motivo haveriam as actuais residentes na casa financiar espaços de uma casa que nem só elas acedem?

 

[existenz]

Certo...afinal as contas são por conta dos moradores, mas depois a senhoria pode, estranhamente, aceder e usufruir da casa...

Pelo o que li entendo que a senhoria entre na casa com potenciais clientes para o quarto que está para alugar.Nao me parece que depois se sente no sofá a ver televisao com os clientes ou que lhes faca um lanchinho ou mesmo que vao todos juntos tomar banho e gastar gas.Ora se a tua namorada alugou um quarto é isso mesmo que se trata um quarto, desde que a senhoria nao entre pelo quarto a dentro nao vejo qualquer problema em a senhoria usar as partes comuns da casa para poder mostrar o quarto que está para alugar.Alugar um quarto num apartamento é quase a mesma coisa que alugar um quarto num albergue,se depois andas nu nos espacos comuns já é o teu problema[kiss]

 

[Jacare]

Sim, tens razão o arrendamento é por quarto e nisto estou a usar da boa fé, porque tal como já foi falado, não há comprovativos de nada.
Quanto às despesas, estou a trazer à baila porque a senhoria tem acesso e tem frequentado os espaços comuns. Dado que não tem andado a mostrar a casa a morcegos, acende luzes e, eventualmente, até poderia usar água. Portanto, porque motivo haveriam as actuais residentes na casa financiar espaços de uma casa que nem só elas acedem?

Vocês querem usufruir do máximo que podem e de forma ilegítima, querem ter um apartamento ao vosso dispor, quando pagam apenas um quarto, querem ter uma renda baixa e sabem que o têm porque a Senhoria foge aos impostos. Mas não me parecem estar assim tão interessados para a única coisa que a tua namorada aparentemente teria razão:
A tua namorada não tem que se responsabilizar com as despesas de electricidade, água e gás do apartamento quando apenas paga pela renda de um quarto.

Mas não vieste para aqui queixar-te disso, queixas-te que a Senhoria entra no apartamento quando quer, e isso chateia-vos... afinal o que vocês querem é ter um apartamento pelo preço de um quarto. E como não podem, (como é óbvio) usam o argumento dos recibos para ver se a conseguem lixar, quando sabem perfeitamente que a renda tem esse preço porque simplesmente não há recibos sendo a tua namorada a principal beneficiada com isso! E claro, vocês sabem perfeitamente disso tudo.

De resto e se a tua namorada não gosta porque não muda? O que não deve faltar são quartos para arrendar.

 

[500c]

Resumindo a senhoria tem um quarto vago para alugar. Não costuma lá ir com marmanjos, apenas com moçoilas. Não vejo grande problema nisso, a não ser que uma das moçoilas tenha saído do armário.[]
Se querem mais privacidade juntem-se as três e aluguem um apartamento completo.

 

[combozip]

Acho que tudo se resolvia levando a tábua de passar a ferro para o quarto dela.....

 

[OffGirl]

Tratem de exigir contractos, se pagam as contas das areas comuns exijam alugar a casa e nao so os quartos. Ou entao mudem-se.

Acho que foi a primeira sugestão com pés e cabeça que li... Fora aquelas de falar com a senhoria, "ameaçar" com os recibos, etc.
O ano lectivo está a começar, o que não deve faltar é gente à procura de casa. Arrendem a casa por inteiro, já que, assim cumássim, tá tudo em nome das habitantes...

 

[Jacare]

(...)
Se querem mais privacidade juntem-se as três e aluguem um apartamento completo.

Ora aí está uma boa solução, além de que provavelmente sai mais barato e é mais fácil fazer um contracto e ter direito aos respectivos recibos... mas as obrigações também são outras.

 

[PAZ]

Nome do país mais pequeno da Península Ibérica [][]

M A R R O C O S

??

[]


Nunca fui bom a Geografia [] []

 

[Obtuso]

Sim, tens razão o arrendamento é por quarto e nisto estou a usar da boa fé, porque tal como já foi falado, não há comprovativos de nada.
Quanto às despesas, estou a trazer à baila porque a senhoria tem acesso e tem frequentado os espaços comuns. Dado que não tem andado a mostrar a casa a morcegos, acende luzes e, eventualmente, até poderia usar água. Portanto, porque motivo haveriam as actuais residentes na casa financiar espaços de uma casa que nem só elas acedem?

Talvez o melhor mesmo seja aumentar 100€ na renda de cada um e assim ter despesas incluídas para a senhoria estar à vontade a entrar e sair, não?

Estou totalmente de acordo com a observação do jacare, e muito mais quando a senhoria não faz gasto abusivo de electricidade/gás/etc. Se a questão é ser a tua namorada a pagar as contas, outra solução é passar a ser a senhoria, e assim ajustarem a renda para incluir os gastos. Será uma solução que interessa?

 

[zeus]

Já deu para entender que aqui várias pessoas são senhorios, e acham que podem fazer o que apetece apenas porque é arrendado ao quarto e alguns chegam a comparar isto a uma pensão/hotel. Não é, pelo motivo das contas que eu já falei. Isso atesta que é arrendamento e não hospedagem.
Quanto à solução das contas divididas pela senhoria também seria uma forma de minimizar o problema, pois assim assumia-se que ela era uma "habitante" da casa.
Sobre a solução de mudar de casa, claro que essa é a mais óbvia e que está a ser ponderada. Tanto que as 3 já estão à procura de casa, mas novamente ao quarto, pois tem vidas profissionais muito distintas e algumas o futuro profissional passa por outro local a breve prazo.
Sobre as tais visitas e não levar marmanjos, já aconteceu de ir com os pais de miúdas que estavam interessadas. Tudo bem que vá, mas pelo menos toque à campainha! Se fosse eu na situação da minha namorada as coisas seriam bem diferentes. Não haveria de conseguir arrendar um quarto até que tocasse à campainha antes de entrar. Para uma mal educada, mal educado e meio!

 

[Seah]

Eh pá, o senhor não consegue mesmo ver os dois lados da questão. E quem tudo quer, tudo perde.

Se o quarto foi arrendado (atentando ao acordo verbal), o facto de estar em trajes menores nas zonas comuns assemelha-se a estar em trajes menores num elevador ou garagem de um prédio e, não é típico da moral e dos bons costumes.

Parece-me claro que existe uma pretensão à ocupação da casa e não ao usufruto (serventia) das partes comuns, ignorando o que foi acordado e querendo tirar partido de um direito (privacidade nas zonas comuns + aviso de visita) que não lhe assiste.

Parece-me óbvio que a senhoria quer alugar o último quarto e que a tal "falta de educação" por não tocar à campaínha é serventia da parte comum (que cessará quando o quarto for alugado). À sua namorada não lhe compete impedir nada, pois nada disso foi acordado.

Ora vejamos o comportamento da sua namorada:
1. Ofensa à moral e bons costumes, por andar em trajes impróprios (que poderá implicar que a senhoria não arranje novo cliente ao ver esta situação)
2. Pretensão de ocupação da casa, fora do acordo efectuado. É um abuso. Certamente o valor de renda seria outro. É um incumprimento do acordo.
3. Conluio da sua namorada com a ilegalidade contratual - efectuou pagamento sem contrato (afinal até dá jeito alugar um quarto sem contrato, devido à volátil situação profissional, pois se houvesse contrato e fosse tudo legal, provavelmente não arrendaria nada em lado nenhum dado as implicações da maior parte dos contratos, tais como, pré-aviso de 60 dias em caso de saída, cheque caução para reparações, prazo mínimo de permanência de 3 anos ( e paga na mesma se não completar o tempo), etc.

Resumindo, ofensa à moral e bons costumes, incumprimento do acordo, abuso, impedimento de direito alheio e concluio.
Ainda acha que a sua namorada é que está bem?
A única coisa que pode apontar à senhoria é a situação contratual (que foi aceite pela inquilina, pelo menos inicialmente).

Posto isto (sendo advogado do diabo), acredite que em tribunal o jogo até se poderia virar contra a sua namorada. Deixe os tribunais para coisas sérias e não para quezílias próprias de quem não sabe o que acordou. Se não gosta do que foi acordado inicialmente, o melhor é mudar de casa.