Pessoal, ajuda a quem já passou pelo processo.
Comprar casa em Planta e ainda antes de estar construido.
Há muitos anos estive quase quase para comprar uma casa assim, mas na altura a zona não era bem o que queria e a empresa era acabada de constituir e apenas com 5.000€ de Capital Social, com isso acabei por não avançar.
A obra demorou mas foi feita e hoje teria lucro (claro).
Mas agora estou de olho numa casa ainda para construir.
Está numa grande imobiliária que me parece ter ligação com o promotor.
Estão em fase de reservas, mas segundo me disseram, já há licença de construção e então vai avançar para CPCV.
A minha questão prende-se mais com a generalidade de tudo... da planta, do prédio, dos acabamentos... etc etc. Não me parece lógico assinar um CPCV assim.
Já questionei algumas coisas e para já não há mais informação, mas até ao CPCV quero ter mais dados.
Queria era saber de quem passou por isto, o que tem sido a norma?
Além disso queria propor umas alterações na cozinha, nada de muito grande e estou ciente de ter de pagar o excesso da alterações. Mas também não sei bem como se processa, queria que isso ficasse previsto no CPCV, mas a verdade é que ainda só falei com a imobiliária e nunca com o promotor.
Faz-me confusão a leviandade com que se fazem as coisas em Portugal, o pouco contato que tenho com algo do género é com estrangeiros que fazem isto tudo com advogado e há casos de litigios por 2 centímetros em falta!!
Eu trabalho do lado do vendedor, nós não fazemos CPCV antes de iniciar o obra, pois não temos prazos para a conclusão, o que fazemos é uma reserva com valor devolvido em caso de desistência, estamos a iniciar um projecto, em que temos varias reservas de "boca", sem nada assinado, agora é que estamos a contactar os interessados, pois na altura nem preço tínhamos.
O ideal é tentares saber com é o promotor e obter informações sobre ele, vêm ai tempos desconhecidos, alterações a cozinha quanto antes melhor, pois não é apenas escolher onde ficam as coisas existem tubagens a serem feitas, é das alterações mais complicadas em obra.
Em relação á existência de um mapa de acabamentos, nos costumamos dar, mas numa fase inicia (em projeto ainda pior) nunca nos comprometemos com nada, basicamente diz que p.e. as paredes do WC são forradas a azulejo, não diz se é azulejo a 5 ou 50€/m2, mais uma vez e bom tentar saber quem o promotor para conhecer as obras que faz, um exemplo muito simples, as janelas são de alumínio rutura térmica, olhares para o nosso mapa de acabamentos ou da nossa concorrência ficas com ideia que é o mesmo, quando na realidade utilizamos a serie superior.
Da minha experiência o promotor é que fica protegido no cpcv.
Em caso de falência seria muito complicado recuperar o dinheiro..
Então em Portugal..
No meu caso era um grande promotor com bolsos fundos, o que ajudou a tranquilizar (os bolsos fundos eram de outros negócios, por si não garantiam nada, apenas a imagem ficaria danificada).
Mas arrisquei, para poder escolher na zona que escolhi na altura. Se fosse esperar por imóvel já concluído pagaria muito mais.
Mas não correu bem num aspecto, em vez de demorar 3 anos, demorou 5 anos..
Mapa de acabamentos a indica material X ou similar..
Faz parte, o promotor não pode garantir que determinado produto esteja disponível no momento que vai usar na construção.
Sempre me fez confusão no negócio da construção não haver seguros para as falências dos empreiteiros/promotores, investe-se um montante tão elevado, sujeitos problemas na fase da construção ou na falta de cumprimento das garantias após a venda.
1º Bold, não necessariamente, no CPCV deve ficar definido o prazo de conclusão da obra, podes exigir uma clausula de compensação por atraso, já tivemos isso com um cliente 100€/dia, e metia advogado da parte do cliente.
2º Bold, infelizmente não existem grandes mecanismos de proteção, até nos como promotores para darmos confiança aos clientes devido a falências, o que temos feito em alguns casos que os clientes dão 50% do sinal damos uma garantia bancária, foi a única solução que encontrámos para dar garantias aos cliente.
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