Tópico das Casas

[jfangio]

acabaram de me ligar do Bankinter

e fiz a simulação com eles

e é mesmo isso, spread 1.3

se tivesse taxa fixa a 1 ano compensava, o problema era depois porque pagaria mais do aquilo que pago na CGD

disse ela, se o valor em dívida fosse mais de 100.000 o spread era mais baixo

que lógica maluca, como devo 90.000 fazem um spread desses, mas se devesse 150.000 era muito menos

eu estou mesmo a ver que a CGD não vai aceitar a renegociação do spread, eles sabem bem disso

ahhhh....esse gajo pode pagar e prontos, não aceitam ( mas atenção que ainda não obtive resposta, mas é o que devo esperar )

Acho que o mais sensato com as propostas actuais é fixar o crédito a 2 anos. O spread com que vais ficar daqui por 2 anos não é muito relevante, porque daqui por 2 anos tens as mesmas armas, renegociar com o bankinter ou transferir o crédito caso não há margem para baixar.
Tu com uma taxa fixa a 2 anos, com o seguro de vida fora (já li que pagas absurdos), sem comissão de conta, deves poupar durante esses 2 anos o equivalente para amortizar o resto do crédito daqui por 2 anos [].
Fora de brincadeiras, é um absurdo o que poupas, considerando que a euribor em 2 anos continua igual ou pior. Serão uns milhares.

Agora, a CGD está a contar contigo para te acagassares com a diferença de 0.15% de spread que terás daqui por 2 anos. Sabes que te digo, a CGD hoje não te baixa o spread, daqui por 2 anos se lá fores pedir uma proposta para transferires o crédito para lá baixam logo as calças.

 

[ricardodsb]

Acho que o mais sensato com as propostas actuais é fixar o crédito a 2 anos. O spread com que vais ficar daqui por 2 anos não é muito relevante, porque daqui por 2 anos tens as mesmas armas, renegociar com o bankinter ou transferir o crédito caso não há margem para baixar.
Tu com uma taxa fixa a 2 anos, com o seguro de vida fora (já li que pagas absurdos), sem comissão de conta, deves poupar durante esses 2 anos o equivalente para amortizar o resto do crédito daqui por 2 anos [].
Fora de brincadeiras, é um absurdo o que poupas, considerando que a euribor em 2 anos continua igual ou pior. Serão uns milhares.

Agora, a CGD está a contar contigo para te acagassares com a diferença de 0.15% de spread que terás daqui por 2 anos. Sabes que te digo, a CGD hoje não te baixa o spread, daqui por 2 anos se lá fores pedir uma proposta para transferires o crédito para lá baixam logo as calças.

Da minha perceção, a CGD vive sobretudo de pessoas como o Altar (e os meus pais) que vão ficando por lá "porque é mais seguro", "porque dá trabalho" ou "porque não vale a pena".​

 

[fhff]

Se fosse dessa forma era facil fugir a mais valias, assim é pagar mais valias por algo que não se teve...

Imagina que foi comprada antes de 89, a pessoa podia vender por 1 milhao que tinha isenção.

Mas se for passada por doação ou herança conta o VPT que se for 100k, vai pagar mais valias sobre os 50% dos 1M-100k.

Não há tributação de heranças, mas na realidade há por esta via...

(em casas antigas e bem localizadas a diferença de VPT para o valor de mercado é enorme)

Exacto. Soube por experiência própria...

 

[carloscolin]

Da minha perceção, a CGD vive sobretudo de pessoas como o Altar (e os meus pais) que vão ficando por lá "porque é mais seguro", "porque dá trabalho" ou "porque não vale a pena".​

vivem todos..

Há uns tempos falava com um ex bancario, e ele estava a dizer-me que fez empréstimos em 2007 e 2008 com taxas fixas a 4 e 5% e as pessoas nunca mudaram, andaram 10 anos com euribor negativa a pagar aquilo..

 

[fhff]

vivem todos..

Há uns tempos falava com um ex bancario, e ele estava a dizer-me que fez empréstimos em 2007 e 2008 com taxas fixas a 4 e 5% e as pessoas nunca mudaram, andaram 10 anos com euribor negativa a pagar aquilo..

Porra....santa ignorância...

 

[Topolino]

Se isto fosse escrito pelo direita.net seria: Contribuintes irão dispender 2200€ dos seus impostos para alugar um apartamento T5 por 2200€, que depois o irão alugar a um sortudo supostamente aleatório por 900€, causando uma perda de de 1300€ mensais ao erário público. Tal deve-se a uma falta de visão para a habitação ou capacidade de implementação de medidas inteligentes para a habitação, baseadas na concorrência, propriedade privsdaz e

Socialista aleatório please! []

 

[MLopes]

acabaram de me ligar do Bankinter

e fiz a simulação com eles

e é mesmo isso, spread 1.3

se tivesse taxa fixa a 1 ano compensava, o problema era depois porque pagaria mais do aquilo que pago na CGD

disse ela, se o valor em dívida fosse mais de 100.000 o spread era mais baixo

que lógica maluca, como devo 90.000 fazem um spread desses, mas se devesse 150.000 era muito menos

eu estou mesmo a ver que a CGD não vai aceitar a renegociação do spread, eles sabem bem disso

ahhhh....esse gajo pode pagar e prontos, não aceitam ( mas atenção que ainda não obtive resposta, mas é o que devo esperar )

Altar,
Honestamente, ainda não percebi que negociações andas a fazer.
Andas a tentar baixar o spread de um empréstimo de taxa variável para poupares 5 ou 10€ por mês, quando actualmente ainda tens bancos a oferecer uma taxa fixa menor que a taxa variával durante os próximos 2 anos, e podes poupar uns 100€ mensais.

Pela minha experiência, a CGD é dos bancos menos competitivos a renegociações de empréstimos.

Fixa a taxa nos próximos 2 anos, e depois logo se vê o que fazer...

 

[Nu9]

Boa noite,

Queria pedir dicas num tema sobre nova lei que obriga a declaração de condomínio sobre dívidas das fracções na venda de casa.

Vivo num andar moradia e nunca houve condomínio. Há obrigatoriedade nestes caso? Pelo que li, só acima de 4 fracções obriga a regulamento e já me safo deste ponto, são 2. E o resto? Será preciso registos e afins?

Alguém já passou por necessidade de criar condomínio para processo de venda?

Enviado do meu KB2003 através do Tapatalk

 

[Obtuso]

Mas sendo assim, e como o objectivo foi a venda do imóvel, permitia, em muito, diminuir a mais valia. No meu caso não chegou a haver partilha. O imóvel foi vendido indiviso. Imaginado: VPT óbito: 90k mas declaras para efeitos de partilha 180k. Vendes por 200k Mais valia no primeiro caso 90k, no segundo 20k....é assim? É permitido?

Sim, porque vais pagar imposto de selo sobre esse valor e será esse o valor comsiderado nas partilhas. A não ser que seja um valor irrealista, ou seja, para esquema, e as finanças poderem chatear.

Porque uma coisa é o vpt e outra é o o valor de transação. E a herança é na verdade uma transação.

Mas tenho pouca experiência nisso porque ainda só tive uma situação e o vpt até dava jeito e não serviu de nada.

 

[Obtuso]

acabaram de me ligar do Bankinter

e fiz a simulação com eles

e é mesmo isso, spread 1.3

se tivesse taxa fixa a 1 ano compensava, o problema era depois porque pagaria mais do aquilo que pago na CGD

disse ela, se o valor em dívida fosse mais de 100.000 o spread era mais baixo

que lógica maluca, como devo 90.000 fazem um spread desses, mas se devesse 150.000 era muito menos

eu estou mesmo a ver que a CGD não vai aceitar a renegociação do spread, eles sabem bem disso

ahhhh....esse gajo pode pagar e prontos, não aceitam ( mas atenção que ainda não obtive resposta, mas é o que devo esperar )

Não facilites, muda de banco. O millenium e o santander andam com campanhas agressivas. Vê o que fazem.

 

[Obtuso]

Não, daí ter estranhado a afirmação do Obtuso . Eu sempre pensei que seria o VPT, aliás passei por isso numa herança.

E eu também passei. Daí ter dito que muito provavelmente consideraram o vpt para o apuramento de imposto de selo na herança, e daí a coincidência de ser o mesmo valor.

 

[AbreuMog]

Pq os herdeiros legitimários pagam imposto de selo ... "pormenores"

 

[Obtuso]

Pq os herdeiros legitimários pagam imposto de selo ... "pormenores"

O esquema é bem visto. Declaras um valor baixo, pagas pouco imposto de selo, mas muitas mais valias. Declaras um valor elevado e pagas muito imposto de selo e poucas mais valias.

A casa nunca perde...

 

[AbreuMog]

O esquema é bem visto. Declaras um valor baixo, pagas pouco imposto de selo, mas muitas mais valias. Declaras um valor elevado e pagas muito imposto de selo e poucas mais valias.

A casa nunca perde...

Não entendeste, não há imposto selo a pagar tem isenção.
Vai ser sempre o VPT que conta .

 

[carloscolin]

https://rr.sapo.pt/fotoreportagem/p...o-triturados-pelo-motor-que-alimentam/339168/

 

[Obtuso]

Não entendeste, não há imposto selo a pagar tem isenção.
Vai ser sempre o VPT que conta .

Os bens imóveis não escapam ao pagamento de impostos, e o imposto de selo aplica-se. O restante é que será isento.

Mas estou a basear-me numa situação que já tem algum tempo.

 

[fhff]

Tenho ideia que não há imposto de selo a pagar na transmissão por herança para os herdeiros legitimatários...
Nas informações que obtive o que conta é o VPT.

 

[BFCM]

https://rr.sapo.pt/fotoreportagem/p...o-triturados-pelo-motor-que-alimentam/339168/

Desculpem la, mas fdx, isto tem que ser corrigido, têm que existir multas para este tipo de pessoas que arrendam um apartamento a 25 pessoas.

E quando falo de multas falo de multas a sério para que nunca mais façam algo deste género.

 

[Topolino]

Desculpem la, mas fdx, isto tem que ser corrigido, têm que existir multas para este tipo de pessoas que arrendam um apartamento a 25 pessoas.

E quando falo de multas falo de multas a sério para que nunca mais façam algo deste género.

6250€/mês! Belo arrendamento.

Continuamos a ser um povo de negreiros! Fui...[]

 

[AbreuMog]

Os bens imóveis não escapam ao pagamento de impostos, e o imposto de selo aplica-se. O restante é que será isento.

Mas estou a basear-me numa situação que já tem algum tempo.

A informação está acessível a qualquer um que o queira confirmar.