Tópico das Casas

Rasec said:
Porra, o Porto ainda é mta barato 😂😂


Nas avenidas novas junto à Gulbenkian (para imaginar uma localização semelhante), custaria o dobro ...

https://www.idealista.pt/imovel/33212304/
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Esse de facto não está caro.
localização boa (rua do Grijó), a 1 passo da VCI, a 2 passos da Av Boavista, Foco e rua do Campo Alegre, a 3 passos de Serralves, da casa da música, do Polo do Campo Alegre, da rua do Ouro...
Mas também a 2 passos da Pasteleira, do Aleixo...[:D]

No prédio ao lado do escritório existe uma imobiliária cuja área de localização dos anúncios é mais Sul de Gaia, Espinho, Feira, Ovar/Esmoriz alguns Porto...e digamos que de barato não acho nada.
Apartamentos "velhos" 200/300k, vivendas boas mas +/- normais para a zona em questão, facilmente pedem 600k/1K.
Vou acompanhando por aqui, e Gaia mais norte, T3 novos é de 300 para cima, e encontrar um que seja realmente bom não é tarefa fácil. Se for interior, tipo Carvalhos/Grijó/Olival, aí já aparecem a preços mais baixos, mas a localização não é a mesma coisa.
 
Malta uma dúvida, e informação, a quem percebe do assunto e já tenha passado pelo mesmo!

O que estão a aplicar nas "casas novas" a nível de aquecimento, (ex. bomba de calor, painéis solares/fotovoltaicos etc) o que é melhor a nivel de investimento/retorno (ou poupança elétrica no fim do mês) a zona que refiro não tem acesso ao gás natural.

A nivel de ventilação?! (falaram-me em ventilação mecânica VMC).

Queria tirar estas dúvidas antes de ir sondar os "técnicos" para pedir informações do melhor investimento a fazer a nível de aquecimento para uma casa (já cumprindo todos os requisitos de lei exigidos).
 
Gosto sempre de ir acompanhando o que aparece à venda no mercado, principalmente fora das grandes cidades.

Em conversa com um amigo agente imobiliário ele referiu que cada vez mais aparecem casas no mercado que dificilmente serão vendidas algum dia. As casas "típicas" de emigrantes.. construídas nos anos 80/90, enormes, caras e que precisam de outro tanto para serem modernizadas... o que me faz alguma pena (mas não o suficiente para as compras :D).

Nisto comecei a ver casas que me parece que estão condenadas a ficar à venda por muitos e bons anos..

Deixo aqui duas que me parecem "Interessantes":

https://www.remax.pt/imoveis/venda-m...CZvLKj8Q-NGq-k
​

https://www.idealista.pt/imovel/32739830/

Esta segunda é uma autentica capsula do tempo e consigo ver algum potencial.. mas a 600k acho que vai andar aqui por muito tempo.
 
Há tantas assim, algumas são de chorar a rir.... para não chorar.... tanto dinheiro gasto.

Depois os donos acham que têm ali a última coca cola do deserto mas ninguém lhes valoriza as madeiras xpto ou os veludos carmim ou os mármores exóticos (ou pior, as estátuas no jardim), é para partir tudo e refazer de novo...

E quanto mais tempo passa, mais desvalorizam, porque só mesmo deitando abaixo é que se faz alguma coisa....
 
MafiaBoy said:
Malta uma dúvida, e informação, a quem percebe do assunto e já tenha passado pelo mesmo!

O que estão a aplicar nas "casas novas" a nível de aquecimento, (ex. bomba de calor, painéis solares/fotovoltaicos etc) o que é melhor a nivel de investimento/retorno (ou poupança elétrica no fim do mês) a zona que refiro não tem acesso ao gás natural.

A nivel de ventilação?! (falaram-me em ventilação mecânica VMC).

Queria tirar estas dúvidas antes de ir sondar os "técnicos" para pedir informações do melhor investimento a fazer a nível de aquecimento para uma casa (já cumprindo todos os requisitos de lei exigidos).
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Estou a passar um pouco pelo mesmo e ando a tentar recolher feedback de toda a gente.

Nos sistemas fotovoltaicos há uma coisa que é muito importante perceber (e que parece que toda a gente se esquece).. eles só produzem durante o dia. Por isso, se passas 10/12 horas fora de casa todos os dias a única poupança que vais conseguir é se deixares o aquecimento central* ligado.

*Dependendo do sistema que escolhas isto pode ser, ou não, uma boa opção. Piso radiante numa casa bem isolada ligado 24hrs por dia não é uma ideia assim tão descabida quanto isso. Se tiveres painéis solares a aquecer-te a casa durante o dia, fazes um programa para não aquecer durante a noite (ou manter a casa a temperatura mais baixa) e terás poupanças significativas. Se optares por unidades AC e so quiseres aquecer a casa quando chagues ao final do dia o solar, sem bateria, não trará grandes poupanças.

Claro que se a isto juntares o fundo ambiental as contas ficam confusas.

Eu no meu caso estou a considerar painéis solares, bomba de calor e piso radiante na casa toda. Vou optar por piso radiante só para quente e para o verão provavelmente ventiloconvectores embutidos, mas ainda estou a tentar perceber se com um bom sistema de VMC se se consegue controlar a temperatura ou não.
 
bizarro said:
Gosto sempre de ir acompanhando o que aparece à venda no mercado, principalmente fora das grandes cidades.

Em conversa com um amigo agente imobiliário ele referiu que cada vez mais aparecem casas no mercado que dificilmente serão vendidas algum dia. As casas "típicas" de emigrantes.. construídas nos anos 80/90, enormes, caras e que precisam de outro tanto para serem modernizadas... o que me faz alguma pena (mas não o suficiente para as compras :D).

Nisto comecei a ver casas que me parece que estão condenadas a ficar à venda por muitos e bons anos..

Deixo aqui duas que me parecem "Interessantes":

https://www.remax.pt/imoveis/venda-m...CZvLKj8Q-NGq-k
​

https://www.idealista.pt/imovel/32739830/

Esta segunda é uma autentica capsula do tempo e consigo ver algum potencial.. mas a 600k acho que vai andar aqui por muito tempo.
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Belos precos o das casas ai para o norte...

Esta moradia geminada, um T3 novo com 164m2 por apenas 225K...[br:)]

https://www.remax.pt/imoveis/venda-moradia-t3-guimaraes-guardizela/123061225-94
 
Rasec said:
Há tantas assim, algumas são de chorar a rir.... para não chorar.... tanto dinheiro gasto.

Depois os donos acham que têm ali a última coca cola do deserto mas ninguém lhes valoriza as madeiras xpto ou os veludos carmim ou os mármores exóticos (ou pior, as estátuas no jardim), é para partir tudo e refazer de novo...

E quanto mais tempo passa, mais desvalorizam, porque só mesmo deitando abaixo é que se faz alguma coisa....
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Daqui a 30 anos, as novas geracoes estao a dizer o mesmo das nossas...
 
bizarro said:
Estou a passar um pouco pelo mesmo e ando a tentar recolher feedback de toda a gente.

Nos sistemas fotovoltaicos há uma coisa que é muito importante perceber (e que parece que toda a gente se esquece).. eles só produzem durante o dia. Por isso, se passas 10/12 horas fora de casa todos os dias a única poupança que vais conseguir é se deixares o aquecimento central* ligado.

*Dependendo do sistema que escolhas isto pode ser, ou não, uma boa opção. Piso radiante numa casa bem isolada ligado 24hrs por dia não é uma ideia assim tão descabida quanto isso. Se tiveres painéis solares a aquecer-te a casa durante o dia, fazes um programa para não aquecer durante a noite (ou manter a casa a temperatura mais baixa) e terás poupanças significativas. Se optares por unidades AC e so quiseres aquecer a casa quando chagues ao final do dia o solar, sem bateria, não trará grandes poupanças.

Claro que se a isto juntares o fundo ambiental as contas ficam confusas.

Eu no meu caso estou a considerar painéis solares, bomba de calor e piso radiante na casa toda. Vou optar por piso radiante só para quente e para o verão provavelmente ventiloconvectores embutidos, mas ainda estou a tentar perceber se com um bom sistema de VMC se se consegue controlar a temperatura ou não.
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Eu não estou a pensar em por piso radiante.

Eu no meu caso tinha a pensado em colocar uns painéis solares e bomba de calor (de verão tens sempre água quente, pelo que no inverno será quando a bomba de calor irá trabalhar mais) depois mais tarde (uns anos) lá pensava em colocar um ou dois painéis fotovoltaico.

Quanto há ventilação na tenho ideia nenhuma nem conhecimento. (Informaram para eu ver no YouTube um sr. (Canal Bonina) que explica bem os diferenças de ventilação. Vou lá dar uma vista de olhos, e para o final da semana vou tentar imformame com um colega que trabalha no "ramo".
 
MafiaBoy said:
Eu não estou a pensar em por piso radiante.

Eu no meu caso tinha a pensado em colocar uns painéis solares e bomba de calor (de verão tens sempre água quente, pelo que no inverno será quando a bomba de calor irá trabalhar mais) depois mais tarde (uns anos) lá pensava em colocar um ou dois painéis fotovoltaico.

Quanto há ventilação na tenho ideia nenhuma nem conhecimento. (Informaram para eu ver no YouTube um sr. (Canal Bonina) que explica bem os diferenças de ventilação. Vou lá dar uma vista de olhos, e para o final da semana vou tentar imformame com um colega que trabalha no "ramo".
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ahh.. estas a falar de termo sifão para aquecimento de águas quentes. Boa opção se a exposição solar o permite.

Quanto à bomba de calor atenção que a bomba de calor não é a solução para todos os problemas... ao contrário do que se diz por ai. Se ainda para mais só queres aquecer águas para banho no Inverno pode ser um pouco overkill.

O canal do Bonina é muito interessante e explica bem as coisas.
 
bizarro said:
Gosto sempre de ir acompanhando o que aparece à venda no mercado, principalmente fora das grandes cidades.

Em conversa com um amigo agente imobiliário ele referiu que cada vez mais aparecem casas no mercado que dificilmente serão vendidas algum dia. As casas "típicas" de emigrantes.. construídas nos anos 80/90, enormes, caras e que precisam de outro tanto para serem modernizadas... o que me faz alguma pena (mas não o suficiente para as compras :D).

Nisto comecei a ver casas que me parece que estão condenadas a ficar à venda por muitos e bons anos..

Deixo aqui duas que me parecem "Interessantes":

https://www.remax.pt/imoveis/venda-m...CZvLKj8Q-NGq-k
​

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Esta segunda é uma autentica capsula do tempo e consigo ver algum potencial.. mas a 600k acho que vai andar aqui por muito tempo.
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Gosto muito da arquitectura da segunda, como já disseram, tem potencial, mas era para ficar só com as paredes e outros 100k ou mais, para a por apresentável.
 
FZX said:
Daqui a 30 anos, as novas geracoes estao a dizer o mesmo das nossas...
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Isso é um facto.

Há uns anos atrás quando se começaram a fazer casas modernas em Portugal (ou como eu as chamo de cubos brancos) era fã.

Hoje em dia quando olho para algumas coisas que se fizeram há 20 anos penso como é que foi possível.
 
Rasec said:
Há tantas assim, algumas são de chorar a rir.... para não chorar.... tanto dinheiro gasto.

Depois os donos acham que têm ali a última coca cola do deserto mas ninguém lhes valoriza as madeiras xpto ou os veludos carmim ou os mármores exóticos (ou pior, as estátuas no jardim), é para partir tudo e refazer de novo...

E quanto mais tempo passa, mais desvalorizam, porque só mesmo deitando abaixo é que se faz alguma coisa....
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Há casos em que as casas até podiam ter algum potencial para recuperação/modernizar... mas não aos preços que pedem.

Ando há cerca de 2 anos a tentar comprar uma casa assim. Os donos pedem 250k (porque a imobiliária lhes disse que vale isso). A casa está à venda vai para quase 8 anos... e assim vai ficando.
 
bizarro said:
ahh.. estas a falar de termo sifão para aquecimento de águas quentes. Boa opção se a exposição solar o permite.

Quanto à bomba de calor atenção que a bomba de calor não é a solução para todos os problemas... ao contrário do que se diz por ai. Se ainda para mais só queres aquecer águas para banho no Inverno pode ser um pouco overkill.

O canal do Bonina é muito interessante e explica bem as coisas.
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Sim um termo sifão, ou o depósito com serpentina. Mas o meu pensamento era bomba de calor apoiada por painel solar "térmico".

Sim seria para águas quentes (banhos), para aquecimento (radiadores) não sei se juntar tudo ou ficar em separado.

Também vi que há a de se adaptar caldeiras, ou recuperador de calor a água (faze fogueira no recuperador e aquece as águas) mas ai vou ficar dependendo da lenha para fazer fogueira.
 
bizarro said:
Gosto sempre de ir acompanhando o que aparece à venda no mercado, principalmente fora das grandes cidades.

Em conversa com um amigo agente imobiliário ele referiu que cada vez mais aparecem casas no mercado que dificilmente serão vendidas algum dia. As casas "típicas" de emigrantes.. construídas nos anos 80/90, enormes, caras e que precisam de outro tanto para serem modernizadas... o que me faz alguma pena (mas não o suficiente para as compras :D).

Nisto comecei a ver casas que me parece que estão condenadas a ficar à venda por muitos e bons anos..

Deixo aqui duas que me parecem "Interessantes":

https://www.remax.pt/imoveis/venda-m...CZvLKj8Q-NGq-k
​

https://www.idealista.pt/imovel/32739830/

Esta segunda é uma autentica capsula do tempo e consigo ver algum potencial.. mas a 600k acho que vai andar aqui por muito tempo.
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Cada vez gosto mais de casas como esta segunda casa, cheias de personalidade - neste caso em particular gostei principalmente do exterior, que qualidade de vida um exterior destes, cheio de sombras para usufruir devidamente no verão.

Só é pena não ser perto de mim e, vá, por metade do valor😄, perdia a cabeça!

Como é possível por este valor apenas se conseguir um apartamento manhoso nos centros das grandes cidades...
 
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