Há muita casa à venda que o valor é puramente (ou pelo menos 99%) o valor do terreno. Porque já se sabe que quem comprar, vai deitar abaixo e construir de novo.
Tópico das Casas
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Há muita casa à venda que o valor é puramente (ou pelo menos 99%) o valor do terreno. Porque já se sabe que quem comprar, vai deitar abaixo e construir de novo.
Celsius
Well-known member
Mais um motivo para se perspetivar o valor a que algumas "casas" são propostas com o distanciamento de se perceber que o "valor" proposto pode nem ter nada a ver com o valor da construção lá erigida.
Rasec
New member
Não é claramente o caso desta última. Está numa zona super rural e onde não faltam terrenos à venda mesmo ao lado.
Aliás tens casas à venda mesmo ao lado, prontas a habitar e sem precisar de obras. E muito mais baratas... não têm, é 1000m2 de má construção (felizmente).
Sim claro.
Mas também há um problema (muito) grande nas casas usadas.
Uma casa com 15/20 anos bem cuidada pode estar 100% habitável (ok talvez uma ou duas pinturas). Mas para quem compra nunca será uma casa nova, nem está a gosto. E claramente com 15/20 anos já não está "moderna" nem com o que se vê agora (seja isso bom ou mau).
A questão é que muita gente como viveu lá estes 15/20 anos quando vende acha que vale o mesmo que a casa "igual" no prédio novo que fizeram na rua.... E não entendem que muita gente a comprar será para partir tudo e fazer de novo.
Então muitas vezes os preços dos usados estão completamente desajustados.
Honestamente acho que deve ser difícil de vender casas com 15/20 anos, não são casas velhas, mas também não são novas. Há quem queira remodelar tudo, há quem pasta pintar e mudar duas ou três coisas.
É mais fácil vender mesmo velha e assumir que é para fazer tudo de novo, ou algo recente que nao precisa de nada.
Darius
New member
Não sou de facto o cliente alvo para gastar 1M numa casa e outros 500 mil para tornar a casa habitável
Sai mais barato e dá menos trabalho comprar o terreno ao lado e fazer algo decente
Um T2 em vila de Conde em frente ao mar, fica nos 700k?
Essa casa de 10.000 m2 terreno a 900k não parece muito mal lol
Vocsa
Well-known member
Completamente de acordo.
Mas aí nesse enquadramento temporal de 15/20 anos eu coloco também a actualização do rccte (2006?) que muda um pouco a qualidade da construção. Não sei dizer ao certo se a sua cabal aplicação foi imediata, mas mudou um pouco a forma de construir, desde o projecto. Mas mesmo antes desse ano, ali por volta de 2003, 2004 já havia construção que era um mundo de diferença (em qualidade) para o que se fazia no final dos 90s.
Claro que um WC de 2006 está hoje desactualizado, mas nem custa assim tanto dinheiro remodelar, ha soluções para todas as carteiras com bom gosto, nos dias de hoje. Agora, um mau isolamento acustico...
Clubman1d
New member
Olha que... Era capaz de lá ir.
Gosto muito da arquitectura da casa, apesar do ocasional pilar surpresa.
Claro que mudava algumas coisas relativamente à decoração, mas gosto muito da base e claro da envolvente.
Apesar de tudo, considero que pode estar aí um bom negocio.
Rasec
New member
OI!?!?!
https://www.idealista.pt/imovel/31840175/
Nem é preciso procurar muito [
][]Praticamente ao lado temos isto:
https://www.idealista.pt/imovel/32978365/
Pelos 900k deve dar para ir buscar o lote de terreno ao lado (está no anuncio), é menos terreno de facto (metade) mas é basicamente "move in ready" sem precisar de dores de cabeça a refazer tudo.
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Rasec
New member
Principalmente, mau isolamento térmico!
Se juntarmos a um péssimo isolamento térmico, uma casa com mais de 20 anos vai está a precisar de trocar telhados, vedantes, isolamentos, janelas, etc, ou seja, é tanto trabalho, que mais vale fazer de novo.
Darius
New member
Dos novos.
Naquela linha "nova".
T2 não a 700k, mas 600k
Rasec
New member
E se procurares bem, até apanhas mais caros... [
]Não quer dizer que todos os T2+ em frente à praia são a esse preço.
DMA
Well-known member
A casa gigantesca fica numa zona bastante rural e os acessos não são grande coisa.
Quem for mais novo e tiver filhos pequenos, não me parece um lugar muito prático. Para quem quiser sossego aí sim, pode ser porreiro. Tem é que ser bem estudado onde é o lugar exacto, porque há ali umas zonas que são muito propensas a incêndios (e como é visível nas fotos há muito arvoredo no próprio terreno da casa).
Uma coisa que concordo com o Rasec é que ter uma casa com aquela área interior com algum conforto térmico, deve ser um estouro. É uma zona bem fria e chuvosa no inverno e bastante quente no verão.
Quem for mais novo e tiver filhos pequenos, não me parece um lugar muito prático. Para quem quiser sossego aí sim, pode ser porreiro. Tem é que ser bem estudado onde é o lugar exacto, porque há ali umas zonas que são muito propensas a incêndios (e como é visível nas fotos há muito arvoredo no próprio terreno da casa).
Uma coisa que concordo com o Rasec é que ter uma casa com aquela área interior com algum conforto térmico, deve ser um estouro. É uma zona bem fria e chuvosa no inverno e bastante quente no verão.
Darius
New member
E se procurares bem, até apanhas mais caros... [
Não quer dizer que todos os T2+ em frente à praia são a esse preço.
Sim, 1 milhão e meio nas.. CAXINAS (vila conde) lol
DMA
Well-known member
E se procurares bem, até apanhas mais caros... [
Não quer dizer que todos os T2+ em frente à praia são a esse preço.
Sim há muita coisa muito cara, principalmente mais para perto da foz do Rio Ave (perto do Forte). Há moradias e T4/T3 ("grandes") que os preços são bem puxados. De certeza que não são para o meu bolso
DMA
Well-known member
Fonix!!!
Eu entendo que depende muito de que zona das Caxinas seja ... há algumas partes em que só se o negócio fosse muito apelativo (ou se calhar nem assim).
FZX
New member
Deixo aqui o orcamento mais barato que consegui para a remodelacao de 2 WC's pequenos em 2020, para um imovel no algarve.
O preco so inclui mao de obra. Doi homens concluiram o trabalho numa semana...
No norte o preco so de MO seria o mesmo? Duvido...
]
DMA
Well-known member
Deixo aqui o orcamento mais barato que consegui para a remodelacao de 2 WC's pequenos em 2020, para um imovel no algarve.
O preco so inclui mao de obra. Doi homens concluiram o trabalho numa semana...
No norte o preco so de MO seria o mesmo? Duvido...
Isto é a vida real. E como referiste são preços de 2020; já se consegue imaginar como está o valor da mesma obra em 2024 ...
Qualquer "mrdinha" está um absurdo
Depois é de ir às lágrimas ver os teóricos a acharem que vai ser feita reabilitação profunda a imóveis muito degradados/decrépitos e que depois serão colocados no mercado - quer de venda, quer de arrendamento - pelo preço da uva mijona; que a reabilitação será o santo graal para os problemas da falta de habitação acessível.
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