Tópico das Casas
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SilverArrow
Moderador
Esse negócio muito provavelmente não poderá ser possível.
Primeiro é muito estranho haver uma cedência de posição sem qualquer ganho para o A.
Depois depende do que ficou em CPCV com o promotor, mas a maioria obriga a que o comprador B seja vetado pelo promotor e por norma obriga ainda a um pagamento extra do B directamente ao promotor (ou seja se a casa está 50% paga, o B teria de pagar mais 10% para ficar com 60% pago) isto faz com que o B já tenha "obrigação" com o promotor.
Em relação ao empréstimo, diria que a única opção será com o banco que está a financiar a obra do promotor, só esse terá condioções boas para o B poder comprar a posição e pagar os 500k que o A já pagou.
SilverArrow
Moderador
Sei que estão entretidos a falar em apartamentos de luxo mas se pudessem dar uma ajuda agradecia []
Cumps
A maior parte dessas lajetas de betão são aplicadas sobre um "areão" e sem mais nada. com o tempo acabam sempre a partir...
Eu não sou nada fã desse tipo de material, muito menos em locais onde passam carros.
Para teres uma solução semelhante podes optar pelas peças dos mesmos fabriocantes, mas mais pequenas, e mais pensadas para zonas automóveis.
Tens da SoPlacas: https://soplacas.com/wp-content/uploads/2019/09/Blocos-encaixe-FT.S02-2.4311-2.pdf
brunomeleiro
New member
Então está aí a primeira resposta: substituir essas peças por outras como diz o SilverArrow, ou outra solução diferente.
arosario
New member
Possível é com toda a certeza. É o típico negócio das cedências de posição
Neste caso possível porque esse OK do promotor já existe, não é questão.
(e reforço, valores fictícios. Claro que há um ganho que o A vai ter. Estava só a simplificar as contas)
A única dúvida é ser bastante estranho terem de existir duas escrituras, praticamente em simultâneo (e com os respetivos custos e impostos em duplicado..) para se evitar que o comprador B tenha de despender 500k (+ a margem do A) de capitais próprios e de uma única vez.
Topolino
Well-known member
A questão é que se já tiveres lá uma base de betão, não tens espessura para por mais. Vais ficar com uma camada muito fina que não vai colar à de baixo.
Podes é partir a base também e fazes uma laje armada acabada a helicóptero. Ficas com pavimento para a vida e pessoalmente gosto mais do que essas lajetas foleiras.
1975
Well-known member
Topolino
Well-known member
Pronto. Então arma o betão com malhasol e acaba com helicóptero ou com rolo com motivos. Ficas com pavimento para a vida.
falaram aí de inox, quero falar-vos do que ando a fazer
estou a remodelar a cozinha, torná-la mais moderna e "arrumada"
um gajo até pode ter uma vivenda, um palácio, mas se começar a atafulhar a casa com coisas, então há espaço que aguente, nunca há m2 suficientes
originalmente a minha cozinha era equipada com eletrodomésticos encastráveis, tudo muito bonito mas a médio longo prazo são uma bela porcaria - mais caros, e ficamos confinados àquele espaço
ainda fazem nas casas novas assim ? com eletrodomésticos encastráveis ? eu se comprasse agora uma casa mandava retirar tudo isso
a minha cozinha até tem 2 despensas, e não é pequena, mas há uns anos atrás tive que comprar um frigorífico grande, o que tinha era pequeno para 4 pessoas, sendo os meus 2 filhos uns comilões
retirei o anterior frigorífico e aproveitei o espaço para arrumação de tupperwares e coisas afins, e coloquei o "mastodonte" do frigorífico a um canto
óbvio, ter um "mastodonte" ali num canto da cozinha parece que ela fica pequena
agora o que fiz, retirei o móvel usado para o frigorífico de encastrar, e um outro que vou mandar encolher, e encaixei lá o mastodonte.........a cozinha parece enorme agora
o frigorífico é cinzento inox, tinha muitos riscos e amolgadelas, pintei-o com um lata de tinta para eletrodomésticos inox......ficou bom, falta é um pouco de brilho, mas não noto nem riscos e nem amolgadelas, disfarçou bem
falta portanto fazer uns móveis à medida, para rodear o frigorífico e aproveitando os antigos, mandar fazer também uma ilha/mesa
ontem também decidimos mudar a máquina de lavar loiça de encastrar, compramos uma na RadioPopular, 699 euros, muito eficiente em termos energéticos, classe B
é também em inox cinzento e felizmente cabe lá no espaço do encastre
a cozinha vai parecer outra, estou ansioso para ver o resultado final, e o investimento não foi nenhuma fortuna, visto ter sido eu e a minha mulher a mudar e a arranjar e aproveitar ao máximo o que temos
estou a remodelar a cozinha, torná-la mais moderna e "arrumada"
um gajo até pode ter uma vivenda, um palácio, mas se começar a atafulhar a casa com coisas, então há espaço que aguente, nunca há m2 suficientes
originalmente a minha cozinha era equipada com eletrodomésticos encastráveis, tudo muito bonito mas a médio longo prazo são uma bela porcaria - mais caros, e ficamos confinados àquele espaço
ainda fazem nas casas novas assim ? com eletrodomésticos encastráveis ? eu se comprasse agora uma casa mandava retirar tudo isso
a minha cozinha até tem 2 despensas, e não é pequena, mas há uns anos atrás tive que comprar um frigorífico grande, o que tinha era pequeno para 4 pessoas, sendo os meus 2 filhos uns comilões
retirei o anterior frigorífico e aproveitei o espaço para arrumação de tupperwares e coisas afins, e coloquei o "mastodonte" do frigorífico a um canto
óbvio, ter um "mastodonte" ali num canto da cozinha parece que ela fica pequena
agora o que fiz, retirei o móvel usado para o frigorífico de encastrar, e um outro que vou mandar encolher, e encaixei lá o mastodonte.........a cozinha parece enorme agora
o frigorífico é cinzento inox, tinha muitos riscos e amolgadelas, pintei-o com um lata de tinta para eletrodomésticos inox......ficou bom, falta é um pouco de brilho, mas não noto nem riscos e nem amolgadelas, disfarçou bem
falta portanto fazer uns móveis à medida, para rodear o frigorífico e aproveitando os antigos, mandar fazer também uma ilha/mesa
ontem também decidimos mudar a máquina de lavar loiça de encastrar, compramos uma na RadioPopular, 699 euros, muito eficiente em termos energéticos, classe B
é também em inox cinzento e felizmente cabe lá no espaço do encastre
a cozinha vai parecer outra, estou ansioso para ver o resultado final, e o investimento não foi nenhuma fortuna, visto ter sido eu e a minha mulher a mudar e a arranjar e aproveitar ao máximo o que temos
Topolino
Well-known member
Mas ficam com espaço para encaixar as pernas ou Vão ter de comer sentados de lado?
SilverArrow
Moderador
Hoje em dia ainda se faz mais com eletrodomésticos encastrados do que antes. Precisamente pelo facto das cozinhas serem abertas para a Sala e ficar mais estético tudo "escondido" .
Mas sim por norma os equipamentos são piores e bem mais caros.
Mas sim por norma os equipamentos são piores e bem mais caros.
Topolino
Well-known member
Não acho que sejam piores. Basicamente são os mesmos modelos mas com alterações no exterior. Mas sim, são bastante mais caros, são mais chatos para reparar, e dão mais trabalho a substituir. Na entanto se fizesse hoje outra casa fazia o mesmo que tenho nesta, que é ter a máquina da louça e o microondas de encastre, e o frigorífico e arca congeladora de instalação livre. É um bom compromisso.
como salientei tive que contratar uma empresa que faz móveis por medida
e sobre a ilha esse foi um dos aspetos que foi falado, eu tenho 1.76m e até experimentei qual a medida ideal, e o homem que veio fazer o orçamento era mais baixo e barrigudo
aconselhou 25cm mais ou menos
4 espaços para cadeiras ou bancos, 2 em cada uma das pontas e outros 2 numa das laterais
SilverArrow
Moderador
Sim eu sei bem que é possível fazer a cedência.
Mas o que diria era os contornos do negócio. Mas se vai haver mais valia, e se o Promotor já deu OK. Duas fases já estão concluídas.
Ai passa é mais pela questão do B ter de pedir o empréstimo de 90% da casa. E sem licença de construção nenhum banco (excepto o do promotor) vai dar os 60% que ele tem de pagar.
E sim há lugar ao pagamento de IMT, do comprador não só na escritura, mas sobre todos os valores de adiantamentos.
- construir à medida um móvel para unir aqueles módulos à volta do frigorífico ( pintado ontem com spray e precisa mais de uma demão )
- encolher um dos módulos em largura, aquele mais estreito, tem que ficar com menos 2cm de largo
- mudar todas as portas para branco, isso tudo em laranja, e aproveita-se os puxadores que já pintei também
- a máquina de lavar loiça é para retirar e substituir por uma não encastrável em cinzento inox ( já comprada )
- a área da mesa ( que tem agora 1.02 metros de largura é para mudar para uma ilha com L/C de 80 por 1.50m )
- encolher um dos módulos em largura, aquele mais estreito, tem que ficar com menos 2cm de largo
- mudar todas as portas para branco, isso tudo em laranja, e aproveita-se os puxadores que já pintei também
- a máquina de lavar loiça é para retirar e substituir por uma não encastrável em cinzento inox ( já comprada )
- a área da mesa ( que tem agora 1.02 metros de largura é para mudar para uma ilha com L/C de 80 por 1.50m )
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Topolino
Well-known member
para terem uma ideia do que ando a fazer
Não pareces ser tu que andas a fazer![
]Fazes mais o papel de encarregado? [
]