jfangio
Suspenso
A irhu anda a comprar casas que tinha vendido?! Não fazia ideia.
Mas eu escrevi logo que não teve impacto no mercado. Foi residual.
Tópico das Casas
- Thread starter Celsius
- Start date
A irhu anda a comprar casas que tinha vendido?! Não fazia ideia.
Mas eu escrevi logo que não teve impacto no mercado. Foi residual.
jfangio
Suspenso
Centenas em décadas? Isso é uma gota no charco, não mexe em nada com o mercado.
Agora em Oeiras a autarquia com a IRHU vão fazer 670 apartamentos e 100 moradias. Isto tudo supostamente para fazer em 2 anos. []
Mas eu escrevi logo que não teve impacto no mercado. Foi residual.
Foi só para te demonstrar que o estado não só pode vender casas como já o fez.
Não entendeste o que eu disse (ou eu não me expliquei bem).
Quando tens contratos de arrendamento o que tem a casa de 500€ pode sair (com poucos meses de antecedência ou uma penalização baixa). E pode candidatar-se à casa de 250€.
Quando é uma venda, quem tem a casa de 200k não pode sair depressa, nem tem uma perda pequena para concorrer à casa de 100k.
Pelo que é muito mais ligeiro e aceitável que as autarquias concorram apenas num aspecto de arrendamento. Porque permitem de facto a quem não conseguia ter casa a preços condignos ter uma. Quer viva com os pais quer viva já numa casa arrendada. [
]carloscolin
Well-known member
Se os tais que chegam aos milhares estivessem a construir casas estavas a construir 100 mil por ano e não 15 mil..
Não há realidade nenhuma, são duas realidades problemas e dois países completamente diferentes.
Pois fez, mas como dizes foi residual.
E com imensos problemas e esquemas. Como eu referi com a EPUL. Casos de malta a candidatar-se comprar e alugar pela porta do cavalo. Pessoas a candidatar-se em nome de outras. etc etc etc.
Este tipo de programas são bons, mas abrem demasiado a porta a esquemas.
Por exemplo não vejo incentivos das autarquias e governos para se construir mais barato... Antes pelo contrário, os projectos, licenças, taxas etc etc estão cada vez mais morosos e caros.
Para não falar no IMT que sendo uma percentagem ganham muito mais com os preços elevados que se praticam. Sendo que o promotor é sempre o mau da fita.
Não são muitas de facto, mas com a limitação de 2 lotes por empresa (que acho bem) limitas ainda mais.
Para já não está a correr muito bem... Ainda só lançaram 7 lotes e só 4 têm contrato assinado. Sendo que são 21 lotes e 30 moradias (atrás falei em 100, mas são 30, erro meu).
carloscolin
Well-known member
Não entendeste o que eu disse (ou eu não me expliquei bem).
Quando tens contratos de arrendamento o que tem a casa de 500€ pode sair (com poucos meses de antecedência ou uma penalização baixa). E pode candidatar-se à casa de 250€.
Quando é uma venda, quem tem a casa de 200k não pode sair depressa, nem tem uma perda pequena para concorrer à casa de 100k.
Pelo que é muito mais ligeiro e aceitável que as autarquias concorram apenas num aspecto de arrendamento. Porque permitem de facto a quem não conseguia ter casa a preços condignos ter uma. Quer viva com os pais quer viva já numa casa arrendada. [
E depois a malta vai para as casas e não paga a renda, como acontece agora em que há rendas de 15 euros e nem isso pagam.
Atenção que estas novas casas são para renda Acessível e não Habitação Social. São programas diferentes.
Penso que a idea é um T3 custar cerca de 850€ de renda. Ou seja já será para uma franja média da sociedade que hoje não consegue um T3 na zona a menos de 1.300€
Uma das limitações será o IRS e para uma pessoa o valor máximo é 38.600€ para 2 pessoas 48.600€ e para mais acresce 5.000€ por pessoa. Estamos a falar de uma abrangência grande.
jfangio
Suspenso
Não entendeste o que eu disse (ou eu não me expliquei bem).
Quando tens contratos de arrendamento o que tem a casa de 500€ pode sair (com poucos meses de antecedência ou uma penalização baixa). E pode candidatar-se à casa de 250€.
Quando é uma venda, quem tem a casa de 200k não pode sair depressa, nem tem uma perda pequena para concorrer à casa de 100k.
Pelo que é muito mais ligeiro e aceitável que as autarquias concorram apenas num aspecto de arrendamento. Porque permitem de facto a quem não conseguia ter casa a preços condignos ter uma. Quer viva com os pais quer viva já numa casa arrendada. [
Eu aceito perfeitamente que há mercado para arrendanmento, e que existam programas melhores que os actuais para o arrendamento. Mas o mercado não pode nem vive apenas de arrendamento, tem que existir mercado para casas próprias direccionado a uma franja da população (a chamada classe média), que hoje não existe ou o que existe está a chegar a um ponto de inacessibilidade.
jfangio
Suspenso
Perguntaste quem constrói, eu respondi-te com algum sarcasmo... Mas a resposta mais literal é, a mão de obra terá de ser importada, não há outra solução.
jfangio
Suspenso
Bem, 2 coisas.
Primeiro estamos a falar teoricamente de programas e politicas devidamente montados e a funcionar. Não estamos a falar do que foi mal feito no passado.
Segundo, nas intervenções que fiz sobre as possíveis soluções, também lá está a questão dos licenciamentos, tempo e custo e dos impostos.
Uma coisa é garantida, deixar andar é receita para uma "ainda pior" qualidade de vida dos nossos filhos.
Rasec
New member
Eu não acho que se deva deixar andar. Acho é que o estado (governo e autarquias) não se devem meter na venda de casas, só isso.
Concordo com habitação social, de super baixo custo e em zonas específicas para isso.
Meter-se na habitação "de luxo" em zonas de luxo, é um erro fatal.
Concordo com habitação para aluguer, mas venda não.
Esta casa não é nada o meu estilo e por dentro é completamente horrorosa (Na minha opinião).
Mas a casa do lado, exteriormente é 50x pior do que esta, completamente básica sem qualquer interesse. Nisso, não concordo, esta mesmo que feia e fora do meu género é muito superior (arquitectónicamente) que a casa do lado.
Topolino
Well-known member
Não parece ser de dono tuga.
Para venda tinha de ser um modelo moderno das cooperativas, com terrenos a baixo preço ou cedidos pela CM.
Ali a zona de braço prata não ficou má só demorou foi uma enormidade de tempo.
https://www.diarioimobiliario.pt/O-Bairro-Cooperativo-de-Braco-de-Prata-finalmente-concluido