Vendi um terreno em Sesimbra agora e tive de consultar a CMS a saber se queriam exercer o direito de preferência, indicando o valor de escritura.
Tópico das Casas
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Vendi um terreno em Sesimbra agora e tive de consultar a CMS a saber se queriam exercer o direito de preferência, indicando o valor de escritura.
996
New member
Sim, é requisito para escritura.
zezoca
Suspenso
Gostava de ter uma opinião dos mais entendidos.
o meu avô tem parte de um terreno dividido em avos ao lado do atual alegro de mem martins.
aquilo mal dá para uma casa com 2 assoalhadas caso venha a ser urbanizavel e com a tal historia dos avos com um sem fim de proprietários cagámos no assunto.
ele faleceu e não passámopassámosinha avó, s minha avó faleceu e idem para a minha mãe.
Eu acho que aquilo é só dor de cabeça a ignorar, a minha mulher acha que devemos regularizar....
aual a opinião dos entendidos?
o meu avô tem parte de um terreno dividido em avos ao lado do atual alegro de mem martins.
aquilo mal dá para uma casa com 2 assoalhadas caso venha a ser urbanizavel e com a tal historia dos avos com um sem fim de proprietários cagámos no assunto.
ele faleceu e não passámopassámosinha avó, s minha avó faleceu e idem para a minha mãe.
Eu acho que aquilo é só dor de cabeça a ignorar, a minha mulher acha que devemos regularizar....
aual a opinião dos entendidos?
Ruie34
Well-known member
Há poucas semanas fui ver um imóvel, em que entre herdeiros e cônjuges, eram 50 pessoas... Vai cair de maduro, porque uns querem vender por 10, mas outros só por 50.
brunomeleiro
Well-known member
Se tiveres interesse, falas com as pessoas e é para resolver o quanto antes.
Se te aparecer alguma ovelha ranhosa a complicar, não percas tempo, abandonas a ideia e acabou.
Conheço muitos casos desses, maioria deles acabam com os terrenos devolutos anos e anos.
Outros onde um dos herdeiros interessados (netos) mostrou interesse em comprar a casa mas apareceu sempre um tio que achou "ah e tal, o meu filho também gostava de ficar com a casa..." e a coisa morreu por ali.
Eu próprio comprei uma casa de família (devoluta), como era só de 2 (avô e tio), não houve problema. Mas aviso que pode gerar problemas familiares, invejas. Como diz o ditado: "depois da filha casada, não faltam maridos" [
]A minha modesta opinião:
1. Falar com as pessoas.
2. Não gastar dinheiro (significativo) em algo que não é nosso de facto.
Com o tempo, o numero de herdeiros vai aumentar, a ligação efectiva entre as pessoas diminui (ou seja apenas €€€ interessa), e se alguém tenta fazer algo, aparece sempre alguém que faz zero a reclamar que isso é um péssimo acordo e que devia ser 3x mais, bloqueando tudo.
Tenta falar com as pessoas para regularizar, e fazer algo, se o acordo falhar, mandar isso para tribunal para forçar uma venda por falta de acordo entre herdeiros e acabou a historia. Porque com o tempo isso só vai piorar. Se alguem quiser a tua parte porque aquilo no futuro é que vai ser, vai ter a oportunidade de se chegar à frente com dinheiro.
Ou consegues ter ali algo teu, independente do resto, regularizado e como deve ser, ou livra-te disso por todos os meus legais possíveis.
A unica pessoa que vai beneficiar se isto não for resolvido, é o comprador que vai comprar isso com desconto porque chega a um ponto que já pagam para se livrar disso.
Última edição:
zezoca
Suspenso
Neste caso não existem herdeiros pois a minha mãe é filha unica e futuramente eu tambem sou filho unico dela.
a questão é que o o terreno ao todo deve ter mais de 50 proprietários e a maioria nem se conhece, a isso junta-se o facto da "minha" mal dar para fazer uma casinha.
A unica esperança que consigo imaginar ali é mesmo essa de algum comprador querer a totalidade do terreno e chegar a todos os proprietarios, por mim até podia ser com ofertas de baixo valor porque de resto só imagino ter ali uma horta.
a questão é que o o terreno ao todo deve ter mais de 50 proprietários e a maioria nem se conhece, a isso junta-se o facto da "minha" mal dar para fazer uma casinha.
A unica esperança que consigo imaginar ali é mesmo essa de algum comprador querer a totalidade do terreno e chegar a todos os proprietarios, por mim até podia ser com ofertas de baixo valor porque de resto só imagino ter ali uma horta.
zezoca
Suspenso
O terreno foi dividido em parcelas (avos) e o meu avô comprou uma delas.
existiam muitos casos assim, alguns até já com habitações construida.
rrrfff
Well-known member
Deveria haver um limite de X anos para os herdeiros regularizarem a situação, a partir daí, seria leiloado pelo estado e cada comproprietario receberia a sua parte.
Neste país gosta-se de complicar o que é simples.
brunomeleiro
Well-known member
Existem terrenos divididos por vários proprietários, o mesmo artigo, coexistir em várias parcelas.
Tenho na família alguns casos desses , uns são 1/2, outros 1/3, outro 1/6, etc.
Inclusivé podemos ter a nossa parcela toda regularizada, no nome do proprietário correto, registada na conservatória com com respectiva certidão permanente, registada nas finanças (e pagar respetivo IMI), enquanto ao lado a parcela pode ainda estar numa herança com décadas de atraso, sem registo na conservatória, sem pagar IMI, etc.
Outra situação diferente, o "mesmo terreno" ser constituído por vários artigos.
No mundo rural isto é o prato do dia.
Tenho inclusive um terreno na família que consegue ter as duas situações: partes e vários artigos ao mesmo tempo [
]Conheço um caso parecido, acho que já são 70, já vai em bisnetos ou trinetos. um terreno excelente e com muitos interessados,. Desistem todos.
Mesmo que seja vendido por 100mil euros, no fim vai dar meia dúzia de euros a cada um.
Acho que é um bom espelho da iliteracia existente no país.
Normalmente resolve-se em tribunal... mas como no fim quem mete o processo com sorte nem recebe para pagar ao advogado, mais vale estar quieto.
Se a bolha não rebentou com a subida rápida das taxas de juro, então não rebenta nunca mais!
Ruie34
Well-known member
Sim, começam com teimas de só aceito X, sem reflectir que às vezes é a diferença entre receberem 800 ou 600 €, num bolo de 50 mil €, e verem-se livres daquele problema:sh)
Rasec
New member
Enquanto houver emprego, a coisa aguenta-se com mais ou menos cortes (levaram os restaurantes na boca que são o mais fácil de cortar).
Com desemprego à séria é que a coisa pia mais fino.
brunomeleiro
Well-known member
Para muita gente o valor global é completamente irrelevante, importa é o que vai receber.
E se o que vão receber é 600 ou 800€, então é meio caminho andado para nem sequer se incomodarem e deixarem tudo como está...
carloscolin
Well-known member
Não só não rebentou, como os preços continuaram a subir com essas taxas...
A oferta é muito baixa e a procura não para de aumentar, não há bolha nenhuma.