Tópico das Casas

SilverArrow disse:
Desculpa a valorização é real. O Lucro é que é ilusório.

Tinhas uma casa de 150.000€ nunca pensaste em comprar uma casa de 500.000€.
Mas agora se a tua casa afinal vale 320.000€, talvez possas comprar uma de 500.
Claro que a de 500 era a casa de 300 antes. Mas aqui é a questão do dinheiro. Quando se falar "casas de 500.000€ é um absurdo" Mas depois um tasco custa 300k. O caso que eu comentei, de um T2 nos arredores de Lisboa que foi vendido (para partir tudo) a 295.000€, nesse aspecto um T2 novo de 485.000€ em Lisboa não é assim tão descabido.
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eu tambem acho isso mesmo. Que uma casa em LISBOA custa 1M ... eu até posso perceber ! o espaço é limitado, as ruas são históricas, os prédios nao podem crescer (muito) em tamanho, é a capital do país , etc .

agora que uma casa na Amadora, Odivelas, Loures, Mafra, Almada, etc ... custa "quase" o mesmo que em Lisboa ?
T2 a 350-400K ?
T3 a 400-500k ?

moradias a quase 1M ?


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Ccorreia disse:
eu tambem acho isso mesmo. Que uma casa em LISBOA custa 1M ... eu até posso perceber ! o espaço é limitado, as ruas são históricas, os prédios nao podem crescer (muito) em tamanho, é a capital do país , etc .

agora que uma casa na Amadora, Odivelas, Loures, Mafra, Almada, etc ... custa "quase" o mesmo que em Lisboa ?
T2 a 350-400K ?
T3 a 400-500k ?

moradias a quase 1M ?


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Em Santa Iria, tens o Vila Rio. O novo empreendimento, localização fixe (excepto o cheio e os mosquitos). E empreendimento de boa qualidade.
Os T3 começam nos 700. [:)]
 
SilverArrow disse:
Desculpa a valorização é real. O Lucro é que é ilusório.

Tinhas uma casa de 150.000€ nunca pensaste em comprar uma casa de 500.000€.
Mas agora se a tua casa afinal vale 320.000€, talvez possas comprar uma de 500.
Claro que a de 500 era a casa de 300 antes. Mas aqui é a questão do dinheiro. Quando se falar "casas de 500.000€ é um absurdo" Mas depois um tasco custa 300k. O caso que eu comentei, de um T2 nos arredores de Lisboa que foi vendido (para partir tudo) a 295.000€, nesse aspecto um T2 novo de 485.000€ em Lisboa não é assim tão descabido.
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Sim, podes chamar valorização ou outra coisa qualquer. A ideia de base mantém-se.
 
Ccorreia disse:
eu tambem acho isso mesmo. Que uma casa em LISBOA custa 1M ... eu até posso perceber ! o espaço é limitado, as ruas são históricas, os prédios nao podem crescer (muito) em tamanho, é a capital do país , etc .

agora que uma casa na Amadora, Odivelas, Loures, Mafra, Almada, etc ... custa "quase" o mesmo que em Lisboa ?
T2 a 350-400K ?
T3 a 400-500k ?

moradias a quase 1M ?

(...)
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Pois, é a mesma tecla que tenho vindo a bater....
Uma coisa é em Lisboa, com a concorrência dos estrangeiros/expats.
Outra coisa são T3's a 600k euros em Odivelas, SAC, Amadora, onde não os vendes a estrangeiros.

Não sei não, mas cheira-me que muitos desses empreendimentos novos na periferia de Lisboa não terão um final feliz...
 
Montecristo81 disse:
Nem isso. Para quem só é proprietário de uma casa de habitação própria, a valorização é ilusória. É certo que o seu ativo é muito mais valioso, mas elas não podem beneficiar dessa valorização porque precisam sempre de viver em algum lado. Caso vendam a que têm e vão procurar alternativas (uma casa nova ou o mercado de arrendamento), toda a valorização é absorvida. É um efeito de riqueza ilusório.
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Em teoria poderias ter acesso a crédito com melhores condições, já que o LTV (Loan To Value) diminui drasticamente.
Mas cá em Portugal isso (praticamente) não é uma questão.
Os bancos não fazem diferenciação entre LTV de 90% ou de 50%. Vai tudo corrido às mesmas condições...
 
eu disse:
Quem diria que a promoção do aumento da procura iria provocar um aumento de preços... 😲

Uma surpresa completa ! 😁

Somos governados por idiotas. Os idiotas que acham que uma renda de 2300 € é moderada ou os que promovem a compra de termoacumuladores resistivos em vez de bombas de calor. Os mesmos que são incapazes de lançar o website do E-Lar com balanceamento de carga e escalabilidade horizontal.

Idiotas e incompetentes!
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Alguma vez havia de concordar contigo [:)]
 
Ccorreia disse:
eu às vezes penso como é que os políticos imaginam estas ideias milagrosas ! não ouvem as associações, o mercado, não percebem o que se passa lá fora e nas nossas cidades !
e depois tentam justificar o injustificável como o apoio de rendas de 2.300€ !!! para casais que ganham >5.000€ !!!
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Eu acho que nem sequer devia haver limite máximo. Se queremos promover o mercado de arrendamento com incentivo fiscal é definir uma taxa liberatória de IRS baixa (os 10% servem) e ponto final. Sem limite minimo nem máximo. Para quê complicar?
Melhor ainda, aproveitar para moralizar o mercado de arrendamento, que é uma selva total. Uma espécie de RERT (perdão fiscal) para quem registasse nas finanças os "contratos" ilegais. Não pagavam multas, nem retroativos. Começava do zero. Mas a partir de agora qualquer situação ilegal seria taxada a 25% sem possibilidade de sair do contrato no prazo de 5 anos. por exemplo.
 
SilverArrow disse:
Neste momento há 2 tipos de pessoas.

As que conseguiram entrar no comboio da valorização, que já tinham uma casa que também aumentou e muito, e alimentam o mercado de valor médio alto.

E depois há as pessoas que não compraram, ou viviam com os pais ou alugavam e neste momento conseguem comprar zero...
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Embora perceba o contexto, especialmente de quem tem extremas dificuldades em dar o passo para comprar casa,

quando vejo essas frases, existem 2 tipos de pessoas, dá-me um treco.[:p]


Conheço imensos casos diferentes que não se inserem em nenhuma dos 2 tipos de pessoa.
 
Ccorreia disse:
por exemplo: algo indexado ao numero de filhos
1250€ para pessoa sem filhos
1500€ para casal* com 1 filhos
1750€ para casal* com 2 filhos
2000€ para casal* com 3 filhos

podia-se ajustar os valores, mas o principio seria mais "justo"
mas, eu só tenho 1 filho, mas quero um T5 ... ok, mas só recebes X !


(* casal = pode ser solteiro, junto, do mesmo sexo, velho, novo, etc)
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A medida que eu saiba não é ao nível do IRS do inquilino, mas no do senhorio.


Não concordo muito, mas não acredito que entre assim no orçamento a tal medida dos 2300€.

Vão baixar o valor, seguramente, se sequer entrar em vigor.
 
Montecristo81 disse:
Eu acho que nem sequer devia haver limite máximo. Se queremos promover o mercado de arrendamento com incentivo fiscal é definir uma taxa liberatória de IRS baixa (os 10% servem) e ponto final. Sem limite minimo nem máximo. Para quê complicar?
Melhor ainda, aproveitar para moralizar o mercado de arrendamento, que é uma selva total. Uma espécie de RERT (perdão fiscal) para quem registasse nas finanças os "contratos" ilegais. Não pagavam multas, nem retroativos. Começava do zero. Mas a partir de agora qualquer situação ilegal seria taxada a 25% sem possibilidade de sair do contrato no prazo de 5 anos. por exemplo.
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Precisamente aquilo que pensei quando assisti a todos este histerismo durante o fim de semana. Mas querem que as casas (todas!) sejam colocadas no mercado, ou nao?

A mulher que confrontou o Montenegro no fim de semana, que diferenca lhe faz se a medida e ate aos 2300 ou ate aos 600? Foi uma questao de semantica? Por lhe chamarem "rendas moderadas"? Nenhum senhorio no seu perfeito juizo ia baixar uma renda para beneficiar de uma reducao de 25% para 10% quando falamos em valores nominais tao baixos. No entanto, seguramente poderemos ver muito mais apartamentos que outrora nao estavam arrendados e que com este incentivo ja serao colocados no mercado...

Tal como voces, conheco n pessoas que nao arrendam apartamentos (alguns acima dos 1,000 euros) porque a relacao risco / retorno e pessima. Com esta medida talvez ja os coloquem. Se o teto for 1,000 euros, tambem e uma afronta? Afinal e superior ao ordenado minimo... :sh)
 
Montecristo81 disse:
Eu acho que nem sequer devia haver limite máximo. Se queremos promover o mercado de arrendamento com incentivo fiscal é definir uma taxa liberatória de IRS baixa (os 10% servem) e ponto final. Sem limite minimo nem máximo. Para quê complicar?
Melhor ainda, aproveitar para moralizar o mercado de arrendamento, que é uma selva total. Uma espécie de RERT (perdão fiscal) para quem registasse nas finanças os "contratos" ilegais. Não pagavam multas, nem retroativos. Começava do zero. Mas a partir de agora qualquer situação ilegal seria taxada a 25% sem possibilidade de sair do contrato no prazo de 5 anos. por exemplo.
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Sim baixar para 10% sem contrapartidas parece-me óbvio. Mas sejamos honestos, o que isso faria seria eventualmente e sem certezas, motivar apenas alguns a eventualmente meter algumas casas paradas no mercado de arrendamento, mas, ao mesmo preço do mercado! Tenho (quase) a certeza que não faria baixar o preço das rendas e faria provavelmente mais alguns "legalizar" os arrendamentos que já têm em curso
Apenas e só porque o IRS do arrendamento é pornográfico e uma imensidão de proprietários ou não declara rendas ou apenas declara uma parte das rendas.

Para baixar preços, só aumentando a oferta de casas para um valor ligeiramente superior à procura.
 
SilverArrow disse:
Em Santa Iria, tens o Vila Rio. O novo empreendimento, localização fixe (excepto o cheio e os mosquitos). E empreendimento de boa qualidade.
Os T3 começam nos 700. [:)]
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Embora entenda o argumento da localização deste empreendimento junto ao Rio Tejo, vai ser engraçado quando houver acidentes ou engarrafamentos na ponte que liga toda esta zona à Estrada Nacional 10:

https://maps.app.goo.gl/KTsQcJf7NBuPCJDB9

Não entra ninguém, não sai ninguém...

Um empreendimento que vai albergar milhares de pessoas, com uma única porta de entrada / saída.
Tem tudo para correr bem...
 
MLopes disse:
Embora entenda o argumento da localização deste empreendimento junto ao Rio Tejo, vai ser engraçado quando houver acidentes ou engarrafamentos na ponte que liga toda esta zona à Estrada Nacional 10:

https://maps.app.goo.gl/KTsQcJf7NBuPCJDB9

Não entra ninguém, não sai ninguém...

Um empreendimento que vai albergar milhares de pessoas, com uma única porta de entrada / saída.
Tem tudo para correr bem...
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Vai ser como o empreendimento Almar junto à rotunda do Centro-Sul em Almada. E ainda oferecem um Citroën Ami na compra de um apartamento 😅
 
MLopes disse:
Embora entenda o argumento da localização deste empreendimento junto ao Rio Tejo, vai ser engraçado quando houver acidentes ou engarrafamentos na ponte que liga toda esta zona à Estrada Nacional 10:

https://maps.app.goo.gl/KTsQcJf7NBuPCJDB9

Não entra ninguém, não sai ninguém...

Um empreendimento que vai albergar milhares de pessoas, com uma única porta de entrada / saída.
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Nem conhecia essa particularidade. [:D]
 
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