Tópico das Casas

[Pastis]

Por acaso também estou curioso.

Os apartamentos daqueles bairros de Lisboa que têm muita procura como a Baixa, Chiado, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Lapa ou Estrela estão neste momento com preços muito elevados, diria que 40/50% acima do valor de mercado que tinham em 2012 ou 2013 na crise.

O pessoal que não pode pagar a pronto e precisa de crédito tem hipótese de comprar casa nestes bairros ou os avaliadores vão avaliar as casas por baixo (com o valor que elas tinham há 3 anos atrás) e portanto só quem pode pagar a pronto como os estrangeiros é que vai conseguir comprar as casas destes bairros?

Para efeitos de avaliação, o que importa para o avaliador é a área bruta da casa (que vem na caderneta predial) ou a área útil?

A avaliação dos banco conta com os factores todos. Se no presente momento a rua X está valorizada por estrangeiros, então isso é levado em conta e a avaliação feita em conformidade.
Nem faria sentido doutra forma. A avaliação avalia valor actual.

Existem ainda zonas de 2ª linhas com bastante interesse para portugueses em Lisboa e eu já aqui falei delas numas páginas atrás mas é por pouco tempo. Os estrangeiros já estão a comprar fora das zonas premium segundo me conta um amigo angariador sobretudo andares com áreas grandes. Passa-se assim em muitas capitais Europeias. Por ex em certas zonas de Paris centro já são mais os estrangeiros do que franceses tb...

 

[Oliveiraj]

Boas tardes, vou comprar tornas de uma casa a 4 herdeiros e estou á nora com o valor que irá aparecer na escritura e sinceramente sozinho não consigo chegar a nenhuma conclusão.

O negócio vai se realizar do seguinte modo:

Temos 3 bens:
Terreno grande - valor 55.000€
Terreno Pequeno - valor 15.000€
Casa - valor 80.000€

Como somos 5 herdeiros, logo o valor da herança por herdeiro são 30.000€

Os herdeiros vão ficar com o seguinte:
Herdeiro A - Recebe dinheiro
Herdeiro B - Fica com o terreno Pequeno e recebe dinheiro.
Herdeiro C - Recebe Dinheiro
Herdeiro D - Fica com o terreno grande e tem que dar dinheiro
Herdeiro E (eu) Fico com a casa e tenho que pagar 50.000€ em tornas.


Agora a minha dúvida vem no valor que vem escrito na escritura com o banco, na minha perspectiva nessa escritura virá o valor de 80.000€ que é o valor real da casa sendo que pago 50.000€ em dinheiro e os restantes 30.000€ abdicando dos bens da restante herança.

Estou correcto?

É que queria pedir ao banco 60.000€ o que a nível de simulação é completamente possível mas ao nível de escrituras etc não sei se será viável.

Estou mesmo completamente confuso com isto, será possível alguém me dar umas luzes??

Muito obrigado

 

[MVA]

-Tectos altos. Um tecto alto em prédios antigos é indicio que se tratava de habitação para classes mais altas há 40 ou 60 anos e isso significa que não fizerem grandes poupanças na construção do edificio.

Nunca tinha pensado neste facto. Excelente dica. Sei que em prédios antigos há uma correlação directa entre a quantidade de adornos em estuque e a qualidade construtiva.
Em prédios antigos ter pavimento (de origem) em tacos indica que a qualidade construtiva é pior que a qualidade construtiva de um prédio com pavimento em tábua corrida (de origem).
O principio é simples e ainda se aplica nos dias de hoje, melhores acabamentos de origem estão por norma associados a melhor qualidade construtiva geral.

Nota: prédios em torno de 20/30 anos não são necessariamente melhores que os de 40/60 pois a qualidade da construção em Pt nos anos 80/90 era francamente má apesar das normas terem evoluído, os empreteiros adrabavam muito e construiam às 3 pancadas.

A melhor época de construção da história Portuguesa foi no final do séc. XVIII e início do séc. XIX, com estrutura baseada em cruzes de Santo André e fachada de pedra.
Se tiverem oportunidade de comprar um edifício destes em bom estado, não hesitem.

 

[BrunoD]

Nunca tinha pensado neste facto. Excelente dica. Sei que em prédios antigos há uma correlação directa entre a quantidade de adornos em estuque e a qualidade construtiva.
Em prédios antigos ter pavimento (de origem) em tacos indica que a qualidade construtiva é pior que a qualidade construtiva de um prédio com pavimento em tábua corrida (de origem).
O principio é simples e ainda se aplica nos dias de hoje, melhores acabamentos de origem estão por norma associados a melhor qualidade construtiva geral.




A melhor época de construção da história Portuguesa foi no final do séc. XVIII e início do séc. XIX, com estrutura baseada em cruzes de Santo André e fachada de pedra.
Se tiverem oportunidade de comprar um edifício destes em bom estado, não hesitem.

Existem prédios com tacos e uma qualidade de construção igual ou superior aos de tábua corrida.

Depois fala-se muito na pouca importância da idade, mas a não ser que a idade esteja completamente refletida no valor do imóvel, está um pouco distante da realidade.

Eu não sou do ramo, nem trabalho em tal, mas toda a vida convivi com o ramo da construção e remodelação, e tal como nos carros (já que estamos num fórum de carros) o que não faltam por aí são "bruxas". []

 

[omnibus]

Lisboa está cheia de casas de tábua corrida onde não se pode correr sob pena de se ser trucidado por móveis que caem com o abanar do chão.

 

[asjesus]

Vejo Luz ao fundo do túnel....

Apesar de não ter escritura marcada, devo ter acertado o preço para compra de 3 casas velhas no centro do Porto. As 3 casas são 3 artigos e permite ter uma casa de 2 frentes com cerca de 10,5m de frente e cerca de 12-13m profundidade. O terreno permite ter ainda uma área verde de 10-12metros de profundidade pela largura referida.

Acertei o valor e em principio irei escriturar logo, dispensando o CPromessa, dado não recorrer a banco.


A ver vamos se é desta.

 

[MikePug82]

Vejo Luz ao fundo do túnel....

Apesar de não ter escritura marcada, devo ter acertado o preço para compra de 3 casas velhas no centro do Porto. As 3 casas são 3 artigos e permite ter uma casa de 2 frentes com cerca de 10,5m de frente e cerca de 12-13m profundidade. O terreno permite ter ainda uma área verde de 10-12metros de profundidade pela largura referida.

Acertei o valor e em principio irei escriturar logo, dispensando o CPromessa, dado não recorrer a banco.


A ver vamos se é desta.

No Porto é porreiro, vai ser para arrendamento/turismo?

 

[asjesus]

No Porto é porreiro, vai ser para arrendamento/turismo?

Habitação própria. É mesmo para reconstruir uma moradia para mim.

 

[MikePug82]

Habitação própria. É mesmo para reconstruir uma moradia para mim.

Boa!
Quando a minha estava em construção, andei por um fórum dessa temática e as reconstruções para mim são sempre mais espetaculares que uma construção de raiz.

Ver o antes e depois é fantástico.

Boa sorte

 

[zzcreative]

Mas vai tudo abaixo ou vais aproveitar algumas paredes ?

 

[Pastis]

Aproveitar paredes nem sempre representa um saving, antes pelo contrário qd é necessario picar ou isolar. Não é nas paredes que se poupa dinheiro.

 

[asjesus]

Mas vai tudo abaixo ou vais aproveitar algumas paredes ?

Aproveitar paredes nem sempre representa um saving, antes pelo contrário qd é necessario picar ou isolar. Não é nas paredes que se poupa dinheiro.

Como referi, o que vou comprar são 3 casas. Só uma se aproveita dado estar mais inteira. As outras duas, uma faz frente na rua e a outra é um artigo nas traseiras do quintal são para ir abaixo.

Mas para já quero ter a propriedade na minha posse e depois ir com um colega arquiteto começar a estudar as soluções possiveis.

 

[Zar]

Parabéns asjesus.
Se não estou em erro, já andavas há alguns meses/anos à procura de uma oportunidade, certo?
Que corra tudo bem com os próximos passos.

 

[felyzardo]

Realmente também me recordo de andares a procura. Parabéns. E já agora acabei de ver uma superb a ficar sem o retrovisor do condutor... lembrei-me logo da tua.

 

[Zar]

Mudando de assunto: Santander está com spread de 1,15% para quem tiver salário líquido superior a 1500 euros mensais e financiam 85% do valor de avaliação, até 100% do valor de escritura.

Obrigado pela dica.

E é possível negociar o spread de 1.5% feito lá há 1 ano? []

Eu já fiz um pedido de renegociação com base na oferta do Bankinter e estou à espera da resposta.
Esta baixa de spread do Santander vai servir como um excelente argumento adicional. []

Pedido aprovado!

Aparentemente há alguma contrapartida/alteração a fazer, pelo que ainda tenho de ver o assunto mais em detalhe.

Irá baixar para os 1.25%, igualando a oferta do Bankinter. Do que me disseram, os 1.15% do BST só estão disponíveis para valores de capital em dívida bastante superiores.

 

[MVA]

Como referi, o que vou comprar são 3 casas. Só uma se aproveita dado estar mais inteira. As outras duas, uma faz frente na rua e a outra é um artigo nas traseiras do quintal são para ir abaixo.

Mas para já quero ter a propriedade na minha posse e depois ir com um colega arquiteto começar a estudar as soluções possiveis.

Um concelho, leva o arquitecto (um que conheça o PDM como a palma da mão) contigo ANTES de comprares a casa e pede-lhe que faça já um estudo daquilo que podes ou não fazer.

Isto pode evitar dissabores.

 

[asjesus]

Um concelho, leva o arquitecto (um que conheça o PDM como a palma da mão) contigo ANTES de comprares a casa e pede-lhe que faça já um estudo daquilo que podes ou não fazer.

Isto pode evitar dissabores.

O PDM em regras gerais conheço. Já tinha anteriormente solicitado reuniões com arquitetos da CM Porto por 2 situações e regra geral foi-me explicado o que posso fazer em cada zona de classificação do solo.

Neste caso que deverei adquirir, está numa zona laranja, que significa frente em consolidação. Posso deitar tudo abaixo e construir de novo, com a limitação da altura do imóvel ser igual ou inferior à largura da rua (medida entre fachadas).

A rua em questão tem cerca de 8-9m de largura o que permite construir rés-chão, 1º andar e sotão. E chega-me.

 

[asjesus]

Parabéns asjesus.
Se não estou em erro, já andavas há alguns meses/anos à procura de uma oportunidade, certo?
Que corra tudo bem com os próximos passos.

Realmente também me recordo de andares a procura. Parabéns. E já agora acabei de ver uma superb a ficar sem o retrovisor do condutor... lembrei-me logo da tua.

Sim, já andava à procura algum tempo. Talvez há quase 2 anos. Como não tinha pressa, procurei e pesquisei muito bem o que pretendia, local, possibilidade de construção, investimento inicial de aquisição, etc.


Depois de finalizar a compra, irei pensar na fase seguinte do projeto, escolha de materiais, empreiteiro, método de construção, etc.

 

[MVA]

Eu já passei por um caso similar ao teu, mas no Algarve.
O que fiz foi assinar um contrato promessa de compra e venda em que coloquei uma clausula que basicamente dizia assim:

"o promitente comprador irá no prazo de trinta dias realizar um pedido de informação prévia à câmara municipal, sendo que na eventualidade deste pedido de informação prévia ter parecer negativo, o presente contrato promessa de compra e venda fica sem efeito"

Basicamente o pedido de informação prévia é um documento oficial que a câmara emite onde diz preto no branco que podes fazer aquilo que pretendes.

Conheço n casos de pessoas que compraram terrenos depois de reuniões com técnicos da câmara que lhes disseram que podiam fazer isto e aquilo e quando compraram o terreno afinal não podiam fazer algumas das coisas que os técnicos disseram que podiam fazer.

Não custa nada precaveres-te e teres um documento oficial da câmara a dizer o que podes fazer antes de assinares a escritura.

Conforme D.L. n.º 136/2014 de 9 de Setembro, o pedido de informação prévia é o mecanismo que permite a qualquer interessado obter um parecer sobre a viabilidade de realizar determinada operação urbanística, bem como ter conhecimento de possíveis condicionantes legais ou regulamentares.

Pode incidir sobre propriedade que não seja do requerente, e vincula as entidades competentes na decisão sobre um eventual pedido de licenciamento ou apresentação de comunicação prévia da operação urbanística a efectuar nos exactos termos em que foi apreciada, e dispensa a realização de novas consultas externas.


Esta operação é efectuada na sua maioria para operações em que o requerente depende deste tipo de informação como veiculo de viabilização financeira de um possível negócio imobiliário.

 

[Z00L]

Para o pessoal que conhece Lisboa como a palma das mãos. []

Rua Teófilo Carvalho dos Santos 5 (julgo que ainda seja Telheiras), é uma boa zona, calma, segura?

A minha esposa vai ter de passar umas temporadas por Lisboa e um colega tem lá um T1 para alugar. Apenas considerando a zona em si, o que acham?