MikePug82
Well-known member
Eu fiz em Agosto do ano passado... E ainda apanhei a perto de 2%.E é possível negociar o spread de 1.5% feito lá há 1 ano? []
Mas vou esperar até ao final do ano a ver como correm as coisas.
Tópico das Casas
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Mas vou esperar até ao final do ano a ver como correm as coisas.
Mas de certeza que há um montante de crédito mínimo. Para créditos de valores mais baixos, os spreads dificilmente baixam dos 2%. E olhe que já fui ver a vários bancos incluindo o Santander.
Pode confirmar com o seu banco?
Edit : na página do Santander dá um exemplo para um crédito de 250 mil euros. Para montantes inferiores, de certeza que o spread é superior...
Last edited:
Tive esses valores no Santander (os 1.5% anteriores do select, presumo que continue igual) sem qualquer tipo de valor mínimo
Bem, então alguma coisa não estou a fazer bem.
Tentei negociar um crédito de 60.000€ para um imóvel avaliado em 100.000€. Ninguém ofereceu spreads abaixo de 2,5%.
Um colega meu comprou casa em Maio de 2016 por 47.500€, para um imóvel avaliado em 60.000€. Spread de 2,6%.
Como é possível obter esse tipo de spreads?
Tentei negociar um crédito de 60.000€ para um imóvel avaliado em 100.000€. Ninguém ofereceu spreads abaixo de 2,5%.
Um colega meu comprou casa em Maio de 2016 por 47.500€, para um imóvel avaliado em 60.000€. Spread de 2,6%.
Como é possível obter esse tipo de spreads?
MikePug82
Well-known member
Tudo depende também dos salários. E o valor pedido também é baixo o que pode não ajudar a ter um bom Spread
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Well-known member
Neste momento tenho duas propostas para um valor pouco superior a 150000€ de crédito.
CGD - 100% de financiamento com 2% de Spread
BPI - 85% de financiamento com 1.85% de Spread
Vou consultar o Santander de seguida...
CGD - 100% de financiamento com 2% de Spread
BPI - 85% de financiamento com 1.85% de Spread
Vou consultar o Santander de seguida...
Zar
Well-known member
Obrigado pela dica.
E é possível negociar o spread de 1.5% feito lá há 1 ano? [
Eu já fiz um pedido de renegociação com base na oferta do Bankinter e estou à espera da resposta.
Esta baixa de spread do Santander vai servir como um excelente argumento adicional. [
]
ImHoTep
New member
Os bancos "não gostam" de mexer com trocos a cerca de um ano, havia um banco na praça que não fazia empréstimos de menos de 100.000€...
zzcreative
Banido
No seguro de vida, no vosso caso é normal o valor subir nos anos seguintes? a 10 anos a mensalidade é mais cara que agora no 1º ano e a 30 anos mais cara que a 20...
55€ (650€ ano) por mês para cobertura de 60% incapacidade acham bom? daqui a 10 anos 885€ e a 20 anos 1133€!!
empréstimo 300k para 30 anos...
Já o seguro multirisco para a habitação está sempre igual...+/- 35€mês.
55€ (650€ ano) por mês para cobertura de 60% incapacidade acham bom? daqui a 10 anos 885€ e a 20 anos 1133€!!
empréstimo 300k para 30 anos...
Já o seguro multirisco para a habitação está sempre igual...+/- 35€mês.
MikePug82
Well-known member
Sobe, claro!
Com o avançar da idade os riscos aumentam logo o seguro encarece.
O melhor é sempre fazer um crédito onde tenhas liberdade de fazer o seguro de vida onde quiseres, assim podes ir Negociando o mesmo
Chegou a altura de comprar casa! Tx mínima 1,15% Bakinter
Chegou a altura de comprar casa! Tx mínima 1,15% Bakinter
As simulações nem sequer tinham em consideração o tipo de cliente, eram as ofertas base select (condições já referidas em cima). Caso eu quisesse avançar com o crédito ia propor para negociação outras condições mais vantajosas aí sim já particulares ao cliente.
Sobre o valor mínimo não existia pois à parte ia ser proposto um crédito para obras de 50k e o spread era o mesmo (isto posso confirmar para ter certeza)
Chegou a altura de comprar casa! Tx mínima 1,15% Bakinter
As simulações nem sequer tinham em consideração o tipo de cliente, eram as ofertas base select (condições já referidas em cima). Caso eu quisesse avançar com o crédito ia propor para negociação outras condições mais vantajosas aí sim já particulares ao cliente.
Sobre o valor mínimo não existia pois à parte ia ser proposto um crédito para obras de 50k e o spread era o mesmo (isto posso confirmar para ter certeza)
Last edited:
zzcreative
Banido
Mas o capital a abater será sucessivamente menor
No 20º ano já deverei muito menos ao banco. Logo esse fator devia permitir compensar o facto de ser mais velho; daí n "entender".
MikePug82
Well-known member
Mas o cálculo deles de risco de morte sobre o capital em dívida é sempre sobrevalorizadoMas o capital a abater será sucessivamente menor
No 20º ano já deverei muito menos ao banco. Logo esse fator devia permitir compensar o facto de ser mais velho; daí n "entender".
Obtuso
New member
O problema é que muitas das apólices de seguro de vida não actualizam o capital em função do crédito habitação.Mas o capital a abater será sucessivamente menor
No 20º ano já deverei muito menos ao banco. Logo esse fator devia permitir compensar o facto de ser mais velho; daí n "entender".
Só um comentário, 90% de ocupação o ano todo é ser muito optimista. Só conseguirás isso com muita sorte nos meses de verão. há sempre buracos entra estadias, 1 ou 2 dias que a casa está desocupada. Nos meses frios há sempre quebra de procura e com isso baixa do preço médio se quiseres ter a casa ocupada.
Vamos assumir 200€ mensais de despesas de condomínio, água, luz, gás e Internet e 300€ anuais de IMI:
200 x 12 + 300 = 2700€
Acho que houve aqui um engano, ou não? Se estamos a fazer contas a 2 apartamantos não seria antes: 2 x 200 x 12 + 600 = 5400
Penso que falta tambem incluir as despesas com limpeza. Supondo que no espaço de um mês tivemos 5 clientes diferentes e que pagamos pela limpeza 30€ de cada vez que haja um check-in, são logo mais: 2 x 5 x 30 x 12 = 3600 por ano só em limpeza.
zzcreative
Banido
Tens razão! São 5400 e não 2700. Quanto à limpeza, se a tua única fonte de rendimento é o alojamento local, não faz qualquer sentido empregada de limpeza. Arregaças as mangas e limpas o apartamento.
90% foi a taxa de ocupação média do ano inteiro de 2015 em Lisboa no alojamento local, segundo o Instituto de Turismo e 68 euros foi o preço médio anual.
Não estou a ser optimista, estou a usar dados estatísticos. De qualquer forma julgo que deve depender muito da zona. Se tiveres um apartamento dentro das muralhas do Castelo de São Jorge aposto que a taxa de ocupação no ano inteiro deve andar próxima dos 100%. Em Arroios andará pelos 70%, Bairro Alto talvez 85%, etc.
De qualquer forma, mesmo que o AL fosse menos rentável que o arrendamento de longo prazo, eu iria sempre preferir o AL. O arrendamento de longo prazo é demasiado arriscado e a legislação é uma treta. Eu que sou senhorio já tive imensos dissabores com arrendamentos de longo prazo. No entanto com o AL em 30 anos de actividade nunca houve qualquer problema.