Pastis, há algo errado no teu racicionio.
Quando há crises e os preços das casas vão-se abaixo, esses preços vão abaixo pelo simples facto de que os bancos cortam o acesso ao crédito habitação.
É mais fácil para um gajo da classe média comprar (a crédito) um apartamento de 200k hoje do que um apartamento de 100k em plena crise, porque hoje vai ao banco e o banco empresta-lhe 180k para comprar o apartamento de 200. Mas em epoca de crise, o banco nem 20k lhe empresta para comprar o apartamento de 100k.
Portanto, para a generalidade das pessoas, comprar casa em epoca de crise não é uma possibilidade, mesmo que tenham estabilidade profissional.
Os preços das casas cariam 10% em 2017 na Suécia por dois motivos:
1) A Suécia não está no Euro, logo não depende do BCE. O Banco central da Suécia aumentou as taxas de juro, o que fez com que os depósitos bancários se tornassem novamente atrativos e quem tem dinheiro deixou de investir em imobiliário, pois os produtos financeiros voltaram a valer mais que as casas;
2) Há um boom de construção nova que tem aumentado a oferta em relação há procura
Em Portugal, com crise ou sem crise, lá 2020 os preços estabilizam (não acredito que desçam) porque o BCE deve subir os juros mais dia menos dia e porque já se começa a ver muita construção nova a arrancar novamente.
Centro de Lisboa e Porto, sem espaço para novas construções, os preços vão continuar a subir durante os próximos 20 anos. Aqui não há milagres. A unica forma que vejo de contrariar isto seria se houvesse um ou dois atentados terroristas fortes que afugentassem de vez o turismo (esperemos que nunca aconteça).
Quando há crises e os preços das casas vão-se abaixo, esses preços vão abaixo pelo simples facto de que os bancos cortam o acesso ao crédito habitação.
É mais fácil para um gajo da classe média comprar (a crédito) um apartamento de 200k hoje do que um apartamento de 100k em plena crise, porque hoje vai ao banco e o banco empresta-lhe 180k para comprar o apartamento de 200. Mas em epoca de crise, o banco nem 20k lhe empresta para comprar o apartamento de 100k.
Portanto, para a generalidade das pessoas, comprar casa em epoca de crise não é uma possibilidade, mesmo que tenham estabilidade profissional.
Os preços das casas cariam 10% em 2017 na Suécia por dois motivos:
1) A Suécia não está no Euro, logo não depende do BCE. O Banco central da Suécia aumentou as taxas de juro, o que fez com que os depósitos bancários se tornassem novamente atrativos e quem tem dinheiro deixou de investir em imobiliário, pois os produtos financeiros voltaram a valer mais que as casas;
2) Há um boom de construção nova que tem aumentado a oferta em relação há procura
Em Portugal, com crise ou sem crise, lá 2020 os preços estabilizam (não acredito que desçam) porque o BCE deve subir os juros mais dia menos dia e porque já se começa a ver muita construção nova a arrancar novamente.
Centro de Lisboa e Porto, sem espaço para novas construções, os preços vão continuar a subir durante os próximos 20 anos. Aqui não há milagres. A unica forma que vejo de contrariar isto seria se houvesse um ou dois atentados terroristas fortes que afugentassem de vez o turismo (esperemos que nunca aconteça).
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