Tópico das Casas
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Este ano durante as férias o que mais me saltou á vista foi o número impressionante de novas imobiliárias que abriram!
Durante os últimos anos de crise muitas lojas foram ficando abandonadas e hoje arrisco a dizer que 80% desses espaços forāo reabertos por imobiliárias, umas já conhecidas da praça mas a maioria imobiliárias novas.
Durante os últimos anos de crise muitas lojas foram ficando abandonadas e hoje arrisco a dizer que 80% desses espaços forāo reabertos por imobiliárias, umas já conhecidas da praça mas a maioria imobiliárias novas.
As imobiliárias fazem-me lembrar as lojas de ouro há uns anos atrás, até em shoppings se encontravam. A maior parte foi-se em pouco tempo.
Este promotor diz que vai conseguir 1 milhão em comissões este ano:
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33Stradale
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As imobiliárias fazem-me lembrar as lojas de ouro há uns anos atrás, até em shoppings se encontravam. A maior parte foi-se em pouco tempo.
Este promotor diz que vai conseguir 1 milhão em comissões este ano:
É um sector muito dinâmico que se ajusta bem às oscilações do mercado. O que é bom.
ImHoTep
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Em termos de quantidade sim, agora em termos de qualidade...
Rasec
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Isso depende das expectativas do cliente. Sempre haverá consultores, vendedores e paraquedistas em todas as profissões. É difícil ter um consultor e pagar preço de paraquedista...
33Stradale
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Uma coisa acaba por implicar a outra. Para teres um sector com capacidade de fazer entrar e saír profissionais com muita velocidade, naturalmente vais ter muita gente com pouca preparação. O que eu notei nas (poucas) vezes que contactei com profissionais do ramo imobiliário é que eles tendem a dar muita importância às técnicas de venda e à negociação, mas tecnicamente tendem a ser relativamente fraquinhos.
Rasec
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Nota-se nas promoções, fotos horríveis, descrições vagas e erradas, perdas de tempo constantes com clientes.
ImHoTep
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O problema é que temos agências que querem la ter numero não interessa como, sei de uma agência de uma rede grande, numa capital de distrito com pouco mais de 100.000 habitantes, que o objetivo e ter la 20 comerciais, perdão consultores imobiliários, alguns nem dois meses se aguentam lá e para conseguirem sobreviver tem de fazer vendas, como tem uma pressão grande acabam por ter de "enganar" os clientes, o que não é bom para a própria credibilidade do sector.
A maior parte dos que vão parar ás imobiliárias é porque lhes dizeram que ali podem ganhar dinheiro, e como até têm jeito para as vendas, bora lá, mas depois não tem preparação nenhuma, pouco ou nada percebem da legislação, eu estive ligado a uma imobiliária a cerca de 10 anos, e como tal foi fazer o exame que existia na altura, não sei se existe atualmente e em que moldes, o exame era fácil para quem perde-se 3h/4h a ler umas coisas, as duvidas que o pessoal estava a saída do exame, deixaram-me de boca aberta, duvidas básicas, e no entanto mais de metade chumbaram no exame, mas acredito que continuavam alegremente a trabalhar no sector...
Eu quando contacto com algum "consultor imobiliário", trabalho no sector da construção, costumo meter uma questão na conversa, que fico logo a qualidade do comercial, a pergunta é simples "É possivel ter isenção de IMI numa garagem?" ficam todos a olhar para mim, a percentagem dos que sabem a resposta correcta é bem abaixo dos 10%.
E ainda me veio um uma vez dizer que todas as transmissões imobiliárias deviam ter uma mediadora no meio para garantir que o negocio é bem feito...
RedHeart
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Imobiliárias e barbearias gourmet. Neste momento, nascem como cogumelos.
O homem parece meio grunho (é uma opinião, nunca falei directamente com ele), mas o certo é que a equipa parece trabalhar muito bem e é, sem dúvida alguma, a agência que disponibiliza mais e melhor informação aos interessados, sem andar a engonhar para a frente e para trás.
Aqui onde moro são : imobiliárias , barbearias pseudo xpto e gelatarias !
Cada loja que fecha abre com uma dessas 3 hipóteses
Para mim é o sinal do contrário...
Darius
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Já foi falado cá.
É cíclico.
Meados décadas 70, Pós 25 Abril --- loucura, com salários a crescerem 100%
Início anos 80 ---- crise
Finais anos 80 com a adesão à CEE --- loucura
Início anos 90 --- crise
Finais dos anos 90 --- loucura
Depois da crise de 2009 a 2014, começa a loucura de novo.
início dos anos 20 prevejo ------- crise :sh)
É cíclico.
Meados décadas 70, Pós 25 Abril --- loucura, com salários a crescerem 100%
Início anos 80 ---- crise
Finais anos 80 com a adesão à CEE --- loucura
Início anos 90 --- crise
Finais dos anos 90 --- loucura
Depois da crise de 2009 a 2014, começa a loucura de novo.
início dos anos 20 prevejo ------- crise :sh)
LuisAlmeida1234
New member
Há muitos tipos de crises e de bolhas. Umas rebentam outras não.
Vejam o quadro abaixo, a partir de 2007 houve uma crise financeira mundial e diferentes cidades reagiram de maneira de muito diferente.
Acredito que o alojamento local que reduz oferta e concorrência de compradores estrangeiros que aumenta a procura ajude a que nos próximos anos não tenhamos grande volatilidade. Acredito num arrefecimento, pois muitos aspectos da procura e oferta variam muito rapidamente no mundo atual.
Vejam o quadro abaixo, a partir de 2007 houve uma crise financeira mundial e diferentes cidades reagiram de maneira de muito diferente.
Acredito que o alojamento local que reduz oferta e concorrência de compradores estrangeiros que aumenta a procura ajude a que nos próximos anos não tenhamos grande volatilidade. Acredito num arrefecimento, pois muitos aspectos da procura e oferta variam muito rapidamente no mundo atual.
LuisAlmeida1234
New member
Há muitos tipos de crises e de bolhas. Umas rebentam outras não.
Vejam o quadro abaixo, a partir de 2007 houve uma crise financeira mundial e diferentes cidades reagiram de maneira de muito diferente.
Acredito que o alojamento local que reduz oferta e concorrência de compradores estrangeiros que aumenta a procura ajude a que nos próximos anos não tenhamos grande volatilidade. Acredito num arrefecimento, pois muitos aspectos da procura e oferta variam muito rapidamente no mundo atual.
Ver anexo 145275
PS comparem Lisboa desde 2011 com algumas outras cidades e digam que cá é que está a loucura.
Vejam o quadro abaixo, a partir de 2007 houve uma crise financeira mundial e diferentes cidades reagiram de maneira de muito diferente.
Acredito que o alojamento local que reduz oferta e concorrência de compradores estrangeiros que aumenta a procura ajude a que nos próximos anos não tenhamos grande volatilidade. Acredito num arrefecimento, pois muitos aspectos da procura e oferta variam muito rapidamente no mundo atual.
Ver anexo 145275
PS comparem Lisboa desde 2011 com algumas outras cidades e digam que cá é que está a loucura.
Não há loucura nenhuma, principalmente quando os salários dos Portugueses não recuperaram da crise e se abusa do crédito:
https://observador.pt/2018/08/29/va...recurso-a-credito-ja-e-o-mais-alto-de-sempre/